アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

[検討中]

公式URL：http://owl-stage.jp/

所在地：岡山市北区伊島北町2番6-3号
交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
間取り：３LDK、４LDK
住居専有面積：71.66㎡～88.71㎡

売主：アウルトラスト
施工会社：和建設
管理会社：星光ビル管理

【スレッド本文追記しました。2011.06.23副管理人】

[No.101 by 購入検討中さん 2011-11-24 23:25:07]

モデルルームみてきました。
窓開けたらめちゃくちゃうるさいし、排気ガス凄いでしょうね。
ベランダに、洗濯物干せませんよね？みなさんどうするんでしょうか？
布団とか、クリーニング？？

駐車場も道も狭いし、面倒そうでした。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-11-24 23:58:24]

なんのための浴室乾燥だよ。
道もあれが狭いのなら、どこにもお出かけできないぞ。

[No.103 by 物件比較中さん 2011-11-25 00:08:17]

そうだな。排気ガスが嫌なら吉備中央町にでも住めば？

んと、フェリーチェの営業部隊は行儀が悪いな。くだらん工作やってる暇があったら、岡山の地名でも覚えろよ（笑）

[No.104 by 匿名さん 2011-11-26 13:59:22]

Cタイプはもう残ってないでしょうか？
モデルルームはすでに見学しましてまだ迷っています。
数週間前にはいくつか残っていたんですが、上記の書き込みを見ると
もう売れてしまっているような・・・・
最近、モデルルームに行かれた方、教えてください。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-11-26 16:15:53]

Ｃタイプは、先週金曜に最後の一部屋が売れたみたいです。先週末の時点で、角部屋は西側２階と７階のルーフバルコニーだけでした。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-26 16:32:54]

ありがとうございます。やはりCはないのですね・・・・
Bタイプで検討してみようかと思います。

[No.107 by 周辺住民さん 2011-12-01 14:35:51]

昨日、夜、前を通ったんですけど、いつも点いてるモデルルームと事務所の明かりが消えていましたね。
ついに全室完売したのかな？

[No.108 by 匿名さん 2011-12-01 15:05:25]

昨日は水曜日だから不動産業界は休日ですね。

[No.109 by 購入検討中さん 2011-12-02 01:16:40]

残りあと、4〜5室くらいだったはず。
ここって、エコじょーずって付いてるんですか？
あと、自転車置き場少ないですけど、みんな置けるんでしょうか？
一家族につき、何台可能なんでしょうか？

[No.110 by 匿名 2011-12-02 11:56:09]

24号エコジョーズですよ。

自転車は確か一家に２台だったかな・・・・
でも、３台目、４台目を駐輪したい希望が多いようで検討中だそうです。

[No.111 by 物件比較中さん 2011-12-02 12:21:44]

岡山では、自転車をエレベータに乗せて自分の部屋に持って上がるのは、ありですか？私は自転車置き場に置ききれない場合は、仕方ないと思ってますが。。。
この物件だと各部屋の玄関の中には置くスペース無いので、玄関の外になるでしょうから、置けるのは角部屋の人たちかな？
土地が狭いと大変ですね。

[No.112 by ミュース 2011-12-06 21:10:24]

私は先月こちらのマンションを見に行って来ました！立地・学区と申し分ないと思いました！交通量は多いですが窓を閉めておけば騒音は全く感じませんでした。下階層は洗濯を干すのに注意かいるかもしれませんね・・・確か営業の方が残り５部屋ぐらいしか空いてないと言われてました。自転車は４０台超置けると言われていたので各部屋２台になりますね。玄関前に１台は十分置けるスペースがあるので十分ではないでしょうか？それにしても担当して頂いた中年の営業マンの方の感じがとても良かったです！！あの味のあるというか独自の対応が忘れられません。見に行かれた方どうでしたか？？そこが気になりました。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-12-09 20:31:03]

駐車場、機械式タイプ、出すのに何分くらいかかりますか？
一番遅いのは、一番上でしょうか？何分くらいかかりますか？朝、仕事前にバタバタしそうで。

[No.114 by 匿名さん 2011-12-10 08:37:20]

↑５分もかからんよ・・・
早めに家を出れば解決できます。
ちなみにエレベータ渋滞の時間も考えてね。満員で乗れずに下まで行ってまた最上階まで上がってで時間かかっちゃうよ。

[No.115 by ミュース 2011-12-11 22:05:21]

購入検討さん、駐車場は最長で１分４７秒とあのベテラン営業マンの方が言われてましたよ。最長なんで早ければ下げるだけとか上げるだけだから２０秒ぐらいのケースもあるみたいです。地下は月額４千円で安いでみたいです。

部屋はあとどれぐらい空いてるんでしょうかね？隣のフェリーチェはだいぶ苦戦してるみたいですが・・・

[No.116 by 購入検討中さん 2011-12-12 11:49:06]

ここって入居はいつからですか？建物はもう完成しているみたいですけど。

まだ空きあるのでしょうか？

[No.117 by 匿名 2011-12-12 11:56:16]

初めまして。私もこちらの物件が気になって何度かレス覗かせて頂いてました。人気のお部屋はすでに完売している状況なのでしょう。こちらのマンションは購入の審査がとても厳しいとお聞きした事がありますがどれぐらい厳しいのでしょうか？確かに審査が厳しければ住まれる方みなさん堅い方が多いと思うので安心します。土地柄や学区も非常に良いとお聞きしてますので検討しております。

[No.118 by 通りすがり 2011-12-12 12:45:48]

確か今週末辺りから住居が可能だったかと思いますよ。まだ完売はしてないと思いますので一度問い合わせされてみてはどうですかね。 確かにこの辺りは大学の教授や医者や公務員など堅い方が多いので自ずと治安が良いのでは？審査自体厳しいのか解りかねますがマンション価格はあまり高価ではないので問い合わせされてみては？

[No.119 by 匿名 2011-12-13 20:28:29]

このマンションの前をよく通りますが本当に立地が良いですね？！学区が良い悪いはわかりませんが岡山駅にも近くインターも近いし生活するのに何でもそろってると思います。書き込みされてたように騒音や排ガスは気になりますね。住居の条件や予算が合えばかなり良い物件だとは思いました。自分が住むには少し高価かな(笑)

[No.120 by 匿名 2011-12-13 20:29:53]

入居後は住み心地リポートしてね。

[No.121 by 匿名さん 2011-12-14 09:17:03]

いよいよ日曜日から入居開始ですね。
ほとんどの方が年内に入居されるのでしょうか。
新居で迎える新年、いいですね。

[No.122 by 匿名 2011-12-14 14:10:25]

日曜から入居スタートですか？！せっかく購入されたんだからやはり皆さん年内に引っ越される方が多いでしょうね。ちなみに私は審査が通らなかったのでボロボロの借家で年越しですよ(涙)

[No.123 by 購入検討中さん 2011-12-14 19:42:57]

>122

701の方ですか？

[No.124 by 匿名 2011-12-15 19:32:14]

>>123

701？違いますよ。どういう意味でしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2011-12-15 21:26:15]

７０１は審査が通らず一度キャンセルになってますからね。
他にも何部屋かそういうの、聞いたような気もしますが・・・

[No.126 by 匿名さん 2011-12-15 22:27:23]

審査の言う話が続いてるけど、
売主の審査なんてないから住宅ローンの審査のことですよね。

住宅ローンなんて他に借入が無ければ年収の8倍ぐらいは審査通りますよ。
落とされたということはよっぽどの借入額ですから、
後のことを考えれば良かったのでは？

住宅ローンの審査に落ちるぐらいの借入額は支払うのも相当厳しいはずですから。

[No.127 by 匿名さん 2011-12-15 22:36:49]

例えばSUUMOをベースに一番高い部屋を仮にフルローンで買うとした場合でも、
銀行ローンの返済率ベースだと年収が500万あれば承認されるはずです。

[No.128 by 匿名さん 2011-12-15 22:57:42]

買い替えでダブルローンを組もうとした・・・というのもあるのでは？

[No.129 by 物件比較中さん 2011-12-16 01:35:34]

岡山の販売会社さんは個人情報しゃべりすぎな気がします。
このマンションに限らず、そういう話しいろいろ聞かされました。
と言うことは、我が家の情報も話されてるのな…＞＜

[No.130 by 匿名さん 2011-12-16 08:58:47]

「ローン審査が通らずキャンセルされました」って個人情報とは言えないんじゃないですか？
個人が特定されるわけではないですし。
契約済みだった部屋が売りに出されていたら誰が見てもキャンセルってわかりますし、
キャンセルの理由としては「ローン審査が通らない」って一番妥当な理由だと思います。
「世帯主が自殺しましてね・・・」よりはずっといいでしょう。

[No.131 by 匿名 2011-12-17 07:17:17]

>125
そういう事でしたか、、私の年収ではとてもじゃないですが銀行ローンが通らないみたいでした。他に小さな借入もありますし。昔はボーナスもかなり出てたんですが・・・・

[No.132 by 匿名さん 2011-12-17 08:32:56]

>131
学区だけが目的でローン承認も怪しい物件買っても、
支払い重すぎて高校や大学の進学費用が捻出できなければ本末転倒。

他学区の中古とかで無難な物件選んで優秀な子なら付属・大安寺・操山ら
で中学受験するのが宜しいかと。実際偏差値高いのはそっちだし。

[No.133 by 匿名さん 2011-12-17 09:25:04]

>>132
うちの子、頭が悪いから困っているんじゃん…それにいじめられっ子だし…その上旦那は甲斐性も金も無い…あ～愚痴ってしまった…

[No.134 by 仙人 2011-12-17 11:42:46]

入居直前から急に上がってきたみたいじゃのお。わしはこの物件を毎日上から見下ろしとるがなかなかよい物件じゃと思うぞ！皆が言うような学区の悩みや銀行が貸してくれんじゃの言いたい事は言えばよい。その為のサイトじゃ！まあワシも無職じゃから銀行ローンが通らんただのじぃじゃから偉そうな事言えんがな、、

[No.135 by 匿名さん 2011-12-17 12:04:04]

ローンが通らなくてダメだとして、
それでもこの周辺がいいなら同学区の中古でもいいんじゃないかな。
と言ってもこれって言う物件は数少ないけど。

[No.136 by 匿名さん 2011-12-17 17:13:02]

スーモによるとあと7戸ですね。あと3分の1ですか。
学区が良くても売れるとは限らないということですね。

[No.137 by 匿名 2011-12-17 18:12:38]

そもそも学区パワーがそこまであるのかどうか。
購入者本人の時代はそうだったのだろうが、
公立の受験校や都心回帰で現在の雰囲気は親の時代
とは多少変わってる可能性もあるのかも。

[No.138 by 仙人 2011-12-17 22:57:58]

何やら今日は地上が騒がしかったから下りてみたら部屋の引き渡しがあったみたいじゃの。いよいよ明日から引っ越しが始まるのぉ。よい事じゃ｡まあ確かに昔ほどどこの学区がええだの悪いだのという事も少なくなってきとるから学区で売れる時代は過ぎたかの、、まぁ立地は依然良いとは思うが。まあワシの住んどる地上は学区など関係ないから心配無用じゃ♪ただ飛行機やらが突っ込んで来る危険性があるからのぉ(涙)

[No.139 by 匿名さん 2011-12-18 18:46:43]

引越しトラックがたくさん来ていましたね。

[No.140 by 匿名 2011-12-18 18:49:13]

私も見ました！！

もっと早くマンション見に行けば良かったな。。

[No.141 by 購入検討中さん 2011-12-19 17:03:26]

あと、七戸も空いてるんですか？
七階はもう売れたんですか？

[No.142 by 匿名さん 2011-12-19 18:25:09]

７戸もないと思いますよ。もうBしか空いていませんから。
たぶん、あと３戸か２戸くらいだと思います。

[No.143 by 匿名 2011-12-19 18:55:33]

上層階や間取りの良い部屋は売れるけど低層階や間取りが悪かったら売れ難いって事やな。マンションが完売するってなかなか難しいんですね。営業マンも大変だ。

[No.144 by 匿名 2011-12-19 23:54:24]

今日マンションの前通ったら何部屋か電気ついてましたよ！！いいなぁ、新しい家で新年迎えるのは。。最上階は景色いいのかな？？

[No.145 by 匿名 2011-12-22 22:54:24]

建ってしまったらレス少ないね……

住心地はどうなんだろうかな。。

[No.146 by 匿名 2011-12-27 19:56:33]

さっき意味もなく８階まで上がってみたど〜！！車のライトの灯りや街灯で相当夜景良かったな☆

[No.147 by 匿名さん 2011-12-27 20:34:25]

ん？住民さんでしょうか？
８階まで上がったところで、廊下側からじゃ道路の夜景は見えないんじゃないの？

[No.148 by 匿名さん 2011-12-27 20:35:45]

住み心地はどうでしょう？レポートお願いします。

[No.149 by 匿名 2011-12-28 13:56:39]

確かに、、 住民さんじゃないの？ それか以前出てきた仙人かも(笑)

[No.150 by 匿名さん 2011-12-28 15:34:46]

または営業の人とか？

[No.151 by 匿名 2011-12-28 19:44:24]

営業マンの可能性あるな。。

[No.152 by 匿名 2011-12-28 22:04:00]

ワタシは仙人さん？だと思いますが……

[No.153 by 匿名 2011-12-31 11:31:50]

新年を新築マンションで迎える人が羨ましいな。。営業の人もやっぱり正月関係なくいるのかな？正月に部屋見にきそうじゃからな。

[No.154 by 匿名 2012-01-01 00:37:22]

あけおめ〜。アウルの屋上から初日の出拝みたいな〜。みなさんが今年こそマンションが買えますように。。

[No.155 by 匿名サンタ 2012-01-04 23:18:51]

新年はいつからモデルルーム見れるんかな？現在の空き数はどうなんだろう。気になります。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-05 10:02:49]

七階のルーフバルコニー付きの部屋はまだカーテンついていないから、売れていないのではないでしょうか。

[No.157 by 匿名サンタ 2012-01-05 15:03:19]

本当ですか？車とめてよく見てないので気付きませんでした。何となくですがまだカーテン無い部屋多かったように思います。次の休日に行ってみますね。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-05 16:49:00]

まだ全世帯入居していないようですしね。
Aタイプは完売していますが、まだカーテンのない部屋もいくつかあります。
今月中くらいに引っ越してくるのでしょうか・・・

[No.159 by 夜行人 2012-01-05 22:49:39]

本当ですね。さっきマンションの前通りましたが電気ついてない部屋も多かったです！今月あたり引っ越して来るのかな？AType完売ですか……残念だ

[No.160 by 匿名 2012-01-05 23:59:52]

素朴な疑問なんですが、随分前から買う素振りで終いには「残念だ」とか
どうして買わないの？？

別に抽選でも無いし建物は竣工済みで現物も
見れるはずですが。。

[No.161 by 匿名さん 2012-01-06 10:57:04]

先立つものがなくて残念！ってことでしょう。

[No.162 by 匿名 2012-01-06 11:49:02]

住み心地のカキコミがないですが、どうなんでしょうか？
やはり騒音や排気ガスが凄いのでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2012-01-13 21:01:57]

チラシが入ってました。Ｂタイプがまだ売れていないみたいですね。20万円相当の家電＆照明・カーテンプレゼントだそうです。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-13 21:14:59]

値引きが始まりましたね。
さていくらまで値引くかな？
アルファなら１割までいくけど、ここはどうだろうｗ

[No.165 by 匿名さん 2012-01-13 21:45:02]

やはり消費者の目は厳しいですね。
需給的に駅周辺エリア以外は安くないと売行きは少し厳しいですね。
Bタイプも北側に2部屋取れるような設計だと違ったんでしょうけど、
坪単価115万前後〜の71m2は岡山駅近並の金額ですしね。

総戸数22戸ですから程よい戸数だったんじゃないでしょうか。
こにあたりはしばらく無かったですしね。

[No.166 by 物件比較中さん 2012-01-14 00:30:26]

しかし、アウルステージがまだ完売していないとなると、もうひとつのほうは悲惨な状況だろうね…。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-16 22:18:13]

アウルステージ第２弾　問屋町のホームページがオープンしていますね。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-16 22:35:57]

なるほど。
個人的には伊島北よりだいぶ洗練された雰囲気な気がするね。
そして部屋もデカそうだし建物もデカそう。
そのせいか1階を下駄状にして車を収めてるようだ。

[No.169 by 匿名ミカン 2012-01-19 08:48:30]

問屋町となると伊島町とはまた勝手が違って来るからな……でもアウルはなかなか立地はいいとこに建てるな。後は価格と設備かな？たＢタイプでも頑張って営業すれば売れると思うけどな。検討を祈る☆

[No.170 by 匿チャン 2012-01-21 16:13:17]

マンションの完売って中々難しくて
必ず最後には2～3戸残るから
そのときまで待った方がいいと
思うよ。
そしたら、絶対に大きな値引き
してくるからね。
どうせ、この物件にも銀行の
抵当権がついてる筈だから、
売れ残りがあると銀行は
貸し金を回収しに来るから
ぜがひにでも売らなきゃなら
なくなる筈だから大きな
値引きがあると思うよ。

[No.171 by 購入経験者さん 2012-02-12 10:27:12]

ホームページ見たら、どうやら完売したみたいですね。

[No.172 by 匿名さん 2012-02-12 14:59:35]

HP見たけどどこにも完売とは載ってなかったけど完売したの？
良かったですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-12 19:51:35]

アウルトラストのホームページですね。
意外と早かったですね。もう少し残るのかと思いましたが。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-02-29 15:03:57]

アウルの規模だと修繕積立金が足りなくなるのが目に見えているのだけどそういう物件は15年後にどう対処するのでしょうか。
15年で計算しても1000万円貯まらない気がします。