アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

[検討中]

公式URL：http://owl-stage.jp/

所在地：岡山市北区伊島北町2番6-3号
交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
間取り：３LDK、４LDK
住居専有面積：71.66㎡～88.71㎡

売主：アウルトラスト
施工会社：和建設
管理会社：星光ビル管理

【スレッド本文追記しました。2011.06.23副管理人】

[1: 匿名さん]

モデルルームも無いようなで　わからないです。

売主の名前は初めて聞きます、前例が無いので見当もつかないです。

[2: 匿名さん]

今年完成の割にあまり話題がないですね。
設備的には最低限のものはそろってるけど、あまり特色ないというか。
小規模マンションだから管理費修繕費が高そう。

[3: 購入検討中さん]

http://www.owl-trust.co.jp/about_enkaku.php

事業主としては賃貸マンションでの実績が多いみたいですね。

[4: ご近所さん]

No.2さんへ
小規模マンションはあのあたりにもありますけど、
積立金が足りなくて１０年後ぐらいに苦労する事例がありますね。

もうひとつの津島西坂のマンションも建築中のようですが、
震災中に建築するマンションって、なんとなく資材が足りない状態で、
建築を進めざるをえない点が不安ですね。

[5: 購入検討中さん]

サンプルルームがオープンしてるみたいですね。

モデルルームは作らないのでしょうか？

初めて聞く売主なので どこまで信用していいのか判らないです。

管理会社：星光ビル管理ってなってますが 大丈夫なんでしょうか？

[6: もみぞう]

津島西坂ならフェリーチェのほうがいいんじゃないでしょうか。
人気みたいで、もう半分ぐらい売れたらしいですよ。

アウルはフェリーチェに比べると狭いですね。
また、大きい道ギリギリまで建物が面しているので騒音・排気ガスが心配です。

[7: 匿名]

広い！お値段相当高い！学区がいい！庶民派じゃ買えない。金持ちしか買えないけど。岡山で需要あるんやな～？すごいわ半分売れてるの？へぇ～？

[8: 匿名さん]

フェリーチェさんより 狭いですが　フェリーチェさんよりかなりお求めやすいですよ。

戸数も少ないので 早期完売すると思います。

フェリーチェさんは　あまりにも高いのでは？

最後は大幅値引きとかしそうな雰囲気ですね。

それを待って買うのもありかも…

[9: 匿名さん]

インターネットのスーモに情報が載ってました。
イイ場所ですね。

値段も最近のロープライスマンションよりは多少高いけど、
学区も考慮したら妥当な価格かな。

[10: 物件比較中さん]

この周辺にもプレス◯ージやアルファ◯ーデンの小規模マンションが何棟かありますが、
築15年目ぐらいの大規模修繕時用の積立金が数百万ぐらいしか貯まらない計算になります。
そういう時に、既に大規模修繕している所はどういう対応するのでしょうか。
一時金で300万円づつぐらい負担したらまかなえる感じだと思うのですが。

4階建てぐらいだと、大規模修繕費用も安く済みそうなのですが、
建物の高さが高いと足場組むだけで費用が嵩みそうですよね。

フェリーチェレベルの住民だと追加費用が発生しても、
すぐ払えそうなので誰も心配しないとおもいますが、
アウルだと戸数も少ないので負担が心配ですよね。
デベと管理会社もよく解らないところなので、もっと安くても良い気が・・・。

[11: 購入検討中さん]

国道53号、ぎりぎりに立ってるけど、騒音とか排気ガス、粉塵とかどうなんでしょうね？
結構交通量多いですよね。
購入を考えてるけど、環境悪そうで躊躇しています。
上層階ならば大丈夫でしょうか？
最近モデルルーム行ったら、すでにかなり契約済みで少々焦っています。
ここを購入する人は騒音とか気にしないのかな？

[12: 周辺住民さん]

道路側の敷地ギリギリに建物があるので、騒音はかなり影響あると思います。通行量の多い道路ですから、排気も気になりますね。と、フェリーチェの営業マンが言ってました。

ちなみに、騒音に関しては、高層階でもあまり変わりません。

[13: 匿名さん]

窓を開けなければ大丈夫です。
バルコニーは排気ガスで汚れることは間違いない。

[14: 周辺住民さん]

そうやって考えると、ルーフバルコニー付き3,680万円の部屋はビミョーですね。専従面積82m2だと、割高な感じがします。バルコニーって持ち分に入らないですよね？

今日、ポストにチラシが入ってましたが、どんぐらい売れてるんだろう？

[15: 購入検討中さん]

フェリーチェを見に行って「高すぎ！」と思った客が
こっちに流れてくるパターンみたいです。
区画によっては残りわずか見たいですね。

[16: 購入検討中さん]

騒音もどの程度か気になるけど、バルコニーの汚れも気になる。
どの程度汚れるんだろうか・・・・
1週間で網戸が真っ黒とか？

[17: 購入検討中さん]

フェリーチェは高くて手が出ないけど、アウルステージは道路に面しててちょっとな…と購入迷っている人が何人かいそう。

[18: 匿名]

私もそのうちの一人です。
学区がいいので欲しいのですが・・・

欲しい区画も残り２戸なのでカラーバリエーションとかいろいろ選べませんが。

[19: 匿名さん]

とりあえずフラット35Ｓ使うつもりなら9月末までに契約・融資申込完了として
おかないと、10月以降に申込んでも－1％優遇はもう無くなってるよ。

変動利用予定ならじっくり検討して下さい。まだまだ金利は低いですから。

[21: 匿名さん]

残念・・・

[23: ご近所さん]

星光ビル管理って、以前勤めてたオフィスビルでお世話になっていましたが、マンションも大丈夫なんでしょうか？
ネットみてたら管理会社のランク付けしてる方がいて、上位だったので少し安心しましたが個人的なホームページなので信頼性はありません。
以前住んでいたところの管理会社がさっぱりだったけど、管理会社を変えるってかんたんにはできませんでした。
なので星光ビル管理のマンションでの実績が知りたいです！

[24: 購入検討中さん]

＞２３

たぶん、和建設のビウェルシリーズはほぼすべて星光ビル管理だと思いますよ。
いいか悪いかはわかりませんが・・・・
穴〇ハウジングよりはましかも・・・・

[25: ご近所さん]

No.24 さん、ありがとうございます！
このサイト内で検索してみましたが、良いことも悪いことも見つかりませんでした。
穴○ハウジングサービスですね。担当者にもよるんでしょうけど、あそこはちょっと頼りなかったです…。

[26: 入居済み住民さん]

実はビ・ウェルにすんでおります。
当然星光ビル管理ですが、特に不満はありませんよ。
もっとも、ほかのマンションに住んだことないので、
比較検討できませんが、不満がないのはいいことかと
思います。

[27: 購入検討中さん]

不満が無いのはいいことです。

穴〇は不満だらけです。これまでに４人、担当者が変わりましたけど
まとまなのはいませんでしたよ。頼りないし、いい加減だし・・・・

[28: ご近所さん]

>26

実際住まわれてる方の貴重なお話し、ありがとうございます。
不満が無いなんて良いですね。安心しました。

>27

穴○担当者4人変わっても残念な感じなのですね。
良い方向に向かうことをお祈りします。

（違う地域にいたときですが、東急コミュニティは良かったですよ。）

[29: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　２月２６日号のマンション管理会社実力ランキングによると、


星光ビル管理１４位／１００社　穴吹ハウジング７２位／１００社

東急コミュニティ１位／１００社　

自己資本比率や解約率、資格者数など９項目の採点です。星光なら安心でしょうね。

[30: ビギナーさん]

あとどれぐらい空いてるだろう。フェリーチェと違って、こちらはそこそこ売れているようだけど。

[31: 物件比較中さん]

フェリーチェ、しょっちゅう電話かかってこない？
よほど売れてないんかな？っつーか高すぎるよね？
なんかしつこいくらいに電話あるよ。
アウルステージも検討してるって言うと、
こっちのデメリットをいろいろ並べ立ててくるから
よけいにウザイ。

[32: ご近所さん]

>29

週刊ダイアモンドって銀行とかにおいてる経済誌ですよね？100社も採点してるんですね！

東急コミュニティがトップなのはうなずけます。
（逆にそこまでのサービスを他社に期待してはいけない感じなのかな。）
星光ビル管理もすごい上位ですね★
アウルステージ大丈夫な感じがしてきました。
教えていただきありがとうございました。

[33: 購入検討中さん]

＞２９

なるほど、穴◎７２位ね。うなずけます。

＞３２

アウルステージ、管理会社、施工会社は心配ないけど、
販売会社が心配じゃないですか？
大丈夫のかな・・・・・？

１０月中旬棟内モデルルームオープンですね。
楽しみですね。

[34: ご近所さん]

>33さん

最近のマンションはたいてい保険に入ってるらしいので、
もし販売会社が倒産しても、建物の構造に問題があっても、解決されるみたいです。
たぶん10年保証だと思います。

10月中旬ですか。見に行きます！！

[35: ビギナーさん]

コピペですが、アウルステージさん、問屋町にも１棟建てるみたいです。

今日、問屋町のあたりに行ったら、アウルステージの看板が出てた。
あたらしく分譲マンションが建つみたいだね。確か、中銀岡山西支店の南側の土地。
ＨＰ（http://kreis-corp.co.jp/）にはまだ出てなかった。

[36: 契約済みさん]

第２弾ですね。
第一弾だけで終わってしまうのでは・・・と思っていたので
チョットほっとしました。
たった一棟で終わってしまうのは寂しいですしね。

[37: 匿名さん]

>>35　クライスラーコーポレーションは販売代理なので営業マンだけですよ。

実際の売主はアウルトラスト（　http://www.owl-trust.co.jp/index.php　）になります。

ＨＰを見ると、土地分譲とか賃貸マンションの実績が多いようです。

[38: 購入検討中さん]

ここって場所いいですよね？

学区もいいし検討してます

価格も安いし

[39: 物件比較中さん]

購入を検討されている方に質問なのですが、

アウルトラストっていうのも聞いたことがないし、
しかも聞いたことがない会社のしかも一発目物件・・・・
っていうのは不安はないですか？

[40: ご近所さん]

アウルとラストは賃貸マンションや分譲住宅やってます。
岡山で分譲マンションははじめてかな。２件目を問屋町に計画中です。

学区はいいけど、場所はどうだろう。大きな道路ギリギリに建物建てて騒音・排ガスが気になります。
中央病院に出入りする救急車の音も心配。子育てするにはビミョーですね。

まあフェリーチェ津島西坂と比べるとリーズナブルだとは思いますが、
間取りを見るとけっこう狭いし、値段相応の物件だと思います。

[41: 購入検討中さん]

わたしは騒音は二重サッシだし大丈夫そうだけど、
排ガスはかなり不安要素です。

24時間換気って日中とめてたら、24時間換気の意味無いんでしょうか？

この辺のマンションでは、部屋の広さは結構あると思ってますが、全体の土地が狭すぎます。（来客用駐車場がない＞＜）

出入り口が通りに面していないことと、歩道が広いのでいいと思います。

[42: ご近所さん]

>41

以前、大阪の内環状線沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガス、それほど
気にするほどでもなかったです。（５３号よりもずっと交通量の多いトコです。）
１週間ほどで洗濯の竿がうっすらと黒くなったりはしていましたが、毎回干す前に
拭けば大丈夫ですし。
この程度の交通量ならばそれほど気にしなくても大丈夫かと思います。

[43: 匿名]

私も購入を散々考えましたが、辞めました。
やはり排気ガスが気になったのと、敷地が狭いことです。もう少し、敷地に余裕があればよかったのに…。
建物自体は気に入ってました。

[44: 匿名さん]

このあたりだったらやぱり戸建てがいいんでしょうね。
マンションは建築しにくい地域ですし。
RGなど他のモデルルームで津島、伊島でマンションを考えてるっていうと、
皆、口を揃えて「あのあたりは用地を確保できないのでうちからは出ないです」と
断言されてしまいます・・・・
そういう面ではここは稀少物件なのかも。

[45: サラリーマンさん]

小さい子を育てるには場所がちょっとね。
大きな道路に挟まれた陸の孤島状態で公園もない。
学区はいいけど、微妙な場所です。

[46: 匿名さん]

＞＞４４さん

用地を確保できない＝大金を用意できないということです。

戸建てがいいと仰っていますが、戸建てが買えないからマンションを買うのですよ。
戸建てがいくらすると思っているのかしら？

[47: 匿名さん]

＞４６さん

用地を確保できない＝大金が用意できないではないですよ。

運動公園前のDEPOも元々はマンション建設計画があったけど、反対運動で
お流れになったでしょ？そういう地域なんですよ。
用地があっても建設しにくいし、土地が細切れ、道路も狭い、区画が整理できていないので
マンション向きの地域ではないんです。
なのでこの辺りで住居を考えると戸建てがいいと言うことです。

＞戸建てがいくらすると思っているのかしら？

５０００万円前後でそこそこの家が建つでしょう。
ナカタホームの狭小住宅が２千万台で津島新野にありましたけど。
そういうのはなかなか出ませんね。
そういう意味でこのマンションが稀少だと言ったのです。

この地域の事情をご存じないようですね。

[48: 匿名さん]

＞４４さん

＞戸建てがいいと仰っていますが、戸建てが買えないからマンションを買うのですよ。

偏った考え方ですね。戸建てよりもマンションを選ぶ人はいますよ。
このあたりで５～６千万あればそこそこの家が建つと書きましたが、
アウルステージの裏のフェリーチェの東南角部屋は５千万円台からですよね。
上層階は６千万円近くします。
そういうマンションの購入者は戸建てではなくマンションを選んだのです。

[49: 匿名さん]

↑　＞４６さんの間違いです。

[50: 匿名さん]

DEPOの場所のマンションはデベの倒産で流れました。
住民の意向を無視して高層マンションを建設しようとするから反対がおこるのです。
ハイクラスの低層マンションなら大歓迎でしたよ。

挙句の果てに産廃置き場の計画が持ち上がったとたんDEPOだもん・・・
DEPOより高い金出せば良かっただけ。

５０００万円の戸建てなんてチープな建屋は要りません。
そこそこのモノで妥協するなら、一生賃貸でいいのでは？