プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[901: 匿名さん]

900さん
マンション内で知り合いをつくられた方が具体的な話を聞けると思いますよ。⇒お受験と言う言葉が適切かどうかも含めて。
2歳児・3歳児のお子さんをお持ちの方は、それぞれ1クラス分くらいパームコートにはいると思いますよ。

[902: 匿名]

知り合いになろうにもどの人が渋谷でどの人が暁星かなんてわからないし
そもそも自分から声をかけるのが苦手な人だっている

だからここへ書き込んでるんじゃないんですか？

[903: 匿名]

暁星でしたらminnaの方にスレがあるので、そちらで聞いてみるのもいいかもしれませんね

[904: 匿名]

ここは住民を装って適当なことで釣る輩がいるので、真剣な話は↑の言うところで聞いた方がいいよ。

[905: 匿名さん]

901ですが、幼稚園への入学を凄く真剣に考えているなら、904さんの言うように釣りがありますから、掲示板を参考にするのは、リスクありますよ。自分自身で行動する事も時には必要ですよ。（得意とか苦手は二の次ですよ）制服でどこに通っているか分かりますよ。ここでの情報は話半分ですよ。

[906: 匿名]

去年の経験談ですが、どちらも普通でしたよ。

渋谷は「子供がこうした時はどういう反応をしますか」
みたいなケースの問いかけがありました。

暁星は英語に対しての考え方をしっかりと持っておけば、後は普通に受け答えで
全然問題なしでした。

ただ、その年の志望者数とかによっても違うんでしょうかね。
毎年同じとも限らないですしね。

あと、どの人も同じ悩み（選択）をして幼稚園いれているから、
聞いたら教えてくれると思いますよ。
きっと。

[907: 住民さんＡ]

自転車が海側の棟で、玄関ポーチにわんさかと並んでいるお宅がエレベーターから見えます。


植木を並ばせるお宅もあります。

そこまでガチャガチャしなくていいのに。

共用部分なんだから、エアコンの室外機の上に植木をいくつも並ばせてるのは変だと思う。

そんなにおきたきゃベランダにすればいいのに。

ただ、うちのお隣さんベランダに植木か花をおいてるのはいいんだが、落ち葉や花びらがかれておちたカスがうちのベランダに結構入ってくるんだよね。

土とからみついて汚いんだよね。気付かないんだろうな・・・。つらいとこだなあ・・・。

[908: 匿名]

秋祭り、子供も自分も夫もとっても楽しめました。役員の皆様、本当にありがとうございました。
ステキで気さくな方ばかりのマンションに住めて、本当に満足しています。

[909: 匿名]

一体、誰が住民か？どれが釣りか？わからんね。

[910: 匿名]

匿名掲示板なんだからそういうもの。
何を今更。

[911: 匿名さん]

話、半分が掲示板の常。緑道を伸ばす準備が始まったみたいですね（マンションの前の緑道の補修を完了させる方が先だと思うけど。）その横の空き地は、住宅用地だったと思いますが、そっちも話は進んでいくのでしょうか？

[912: 匿名]

プラウド４が予定されていると聞くが。。。。

[913: 匿名さん]

プラウド4は無いでしょう。高さ制限（10ｍ）を設けているので、戸建じゃないんですか？3が最後の案件と言うのがウリだったけど。変わったのかなー？

[914: マンション住民さん]

プラウド4はプラウド2の廻りの航空会社の社宅跡じゃないの？
既に敷地は野村が購入しているし、潰れた会社の社員が住むにはもったいない場所だし。
もうしばらくして液状化が風化したら、居座っている社員を叩き出して作り始めるんじゃないかな？

[915: 匿名]

戸建がこれだけ液状化被害を受けたから、戸建や低層を建てるのは無理と思う。
この地には杭を何十メートル打ち込むマンションしか建てない方が良い。

[916: 匿名]

やはりプラウド４の噂はあたっているような気がする。

低層は売れないから、タワマンまではいかない高層になるんだろうなー。

プラウド４の名前は勝手に考えてみたけど如何かな？
①プラウド新浦安　高洲ガーデン
②プラウド新浦安ベイ
③プラウド新浦安グランデ
④プラウドガーデン新浦安
　

[917: 匿名さん]

プラウド4高層マンションできたら買いたい。
値段少し安めにしてね。

[918: 匿名さん]

タワーマンションはいただけないなー。2年後の新浦安エリアの時価はイメージできないなー。しかも、格安販売となると更に嫌だなー。広さからして、相当広いし、計画に準じてやって欲しいなー。

[919: 匿名]

916様

名前は②か④を希望します（笑）。
シンプルで気持ち良い響きなので。

個人的希望としては、この街にはタワーや高層ではなく、8階建て位の少し品の良い
マンションがいいな…。

[920: 匿名]

②がいいよね！

[921: 匿名]

マリナテラス、パームコートときてるから、まぁ簡単には考え付かない名前になるだろうね

[922: 匿名さん]

スミマセン。お薦めの食事するところがあれば教えて下さい。①お酒が飲めること　②料理がおいしいこと　③良心価格のとこ　④子供もＯＫなとこ　宜しくお願いします。

[923: 匿名]

はお ですね

[925: 匿名さん]

ＨＡＯは鉄鋼団地から近いからか味濃い目、でもおばちゃんの愛想がいいからＯＫ
ダイエ上４Ｆの土間土間居酒屋とかリーズナブルだけど
ブライトンの中華料理　花間がランチバイキングフルオーダー今やってるからお勧め。

http://www.brightonhotels.co.jp/urayasu/restaurant/kakan/lunch.html/

[926: 匿名]

営業の書き込みはやめてな

[927: 匿名]

どこが営業の書き込み？

[928: 匿名さん]

りブレ京成にある、回転ずしはたまに行きます。家族4人で5～6千円で食べれます。家族で行く場合は酒はビール程度ですが。一皿100円で良心的。

[929: 匿名]

あの回転寿司最高に不味くないか？

[930: 匿名]

回転寿司なら葛西の寿司ローまで行く

[931: 匿名]

今寿司はね。。。

ブライトンのランチバイキング最高

[932: マンション住民さん]

武田氏のブログでは浦安は年間4ミリだそうです。
http://takedanet.com/2011/11/post_3452.html

[937: 匿名さん]

平気です。
部屋番号、名前を晒されたわけじゃないし。

それに、２ｃｈで新浦安のマンションが話題になるなんて１０年前からだし、
このマンションだって販売時からネタになってます。
何をいまさら？　と思うのですが。


この掲示板見て、「パームコートの住民は・・・」なんて言われても、
そもそもこの掲示板なんて誰でもなりすまして書けますからね。
それを見て騒いでる連中を気にしたってしょうがないでしょう。

閉鎖されても、誰にでも次スレを作れちゃいますしね。
そういうことに一所懸命になってもしょうがないと思ってます。

[938: 匿名さん]

気になるなら見ないのが一番ですよ。知らぬが仏です。口コミの性質上、話半分で笑ってスル―すればいいと思いますけどね。そこまでまじめに考えている人いませんよ。

[939: 匿名]

新浦安のエコタウン構想とか何とかいう記事を良く目にしますね。
地価下落や人口流出をストップさせたい気はよくわかるけど、どこまで現実可能なのかな・・。
特に、今建物がある土地や隣接道路の液状化対策が出来ると思えない・・。
本当に出来るかどうか5年後の新浦安を見てみたい。

[940: 匿名]

見りゃいいじゃん

[941: 匿名]

興味ないしめんどくさい。
見て何か意味あるの？

[942: 匿名さん]

5年後の新浦安より、5年後に会社勤め出来ているかが不安。ローンの返済が出来ているかが不安。手当カットの通達があった。マズイ・・・後、29年チョットローンがあるのに。

[943: 住民でない人さん]

パームコートをキャンセルしたものですが、皆様普段の生活も落ち着いてらっしゃるようで何よりです。
そのうち、きっと飽きますので、誹謗中傷は相手しないに限りますよ。
こうして普通に生活して、2chの心ない書き込みを気にする余裕がある事自体が幸せなことだとおもいます。

[953: 住民さんＱ]

久しぶりに見てみたのですが、この掲示板、まだあったんですね…ご苦労様です。

[954: マンション住民さん]

まだあるよ。

[959: 匿名さん]

ここ削除出来ないのかな。

[960: 匿名]

確定申告の雑損控除でガッツリ戻ってきたね

[961: 住民さんＡ]

さらに住民税も減るだろうしね♪

[962: 匿名]

結構揺れましたね。汗

[963: 匿名さん]

地震とか、もはやどうでも良くなった(笑)

[964: 匿名]

最近、また地震が増えてきましたね　みなさんはどんな対策をしていますか？
前回、飲料水やトイレに長時間苦労したので、水を大量に買いました。

[965: 匿名]

人生色々どんなに評価が悪くてもパームコートでがんばって生きていきます。

ミニコンビニがあるって便利です。

[966: 匿名]

ネガも寄り付かなくなった新浦安・・・

[967: 匿名さん]

めちゃくちゃ売り増えたもんね。新浦安。
不動産屋の話では、プラウドIは平均1500万下がったそうだ。
震災前と今の成立価格が。

[968: 匿名]

買う人がいるのか・・・

[969: 匿名さん]

いや、こことプラウドは買いてがいるみたいだよ。
悲惨なのはマリナテラス。
全く買いてがいないので市場に出ない。
今だに玄関ブルーシートだからね。

[970: 匿名]

プラウド１ですが、出る人も入る人も居ます。売買は成立していると思います。分譲価格から1000万円下がりましたがね。

[971: 匿名]

安く賃貸なら、借り手がつくみたいですよ

[972: 匿名]

元々、野村が土地を相場より一軒当たり1000万高値づかみ
してるのだから、適正に戻っただけでは。

[973: 匿名]

そういうことですね。

[974: 匿名さん]

プラウドIは新築売り出し価格に比較して、平均で20%以上、最近は30%以上の下落している模様。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4974

当時から言われた超割高は実証されたわけだ。
ちなにパームコートも17%下落だけれど。

シーガーデンは今でも、新築販売価格より、高値で売り出しに出ている。

これは、諦めるしかな。

[975: 匿名]

高洲頑張ろう。静かで良い場所なんだけどね。

[976: 匿名]

もうエアコンの調子悪いんだけど・・・塩害ってジワジワきますね。サッシも真っ白になるし。

[977: 匿名さん]

転勤で家貸してるけど、関東帰ることになったらやっぱり新浦安に住みたい。

でも震災あった割には家賃が高い…
高い家賃で貸してるくせに言うのもなんなんだけどね(笑)

[978: 匿名さん]

>969
マリナテラスってなんで修復遅れてるのかな？

[979: 匿名さん]

また、震災あったら新浦安どうかな・・

都内に近いから便利だけど、地盤はかなりヤバイからリスクも考えないとな。

今までの相場観は捨て、ちゃんと先々や家族の事考えないとね。

[981: 平穏無事]

はやく緑道直して欲しい。もう１年以上なる。何をしているのだろう。新しい緑道は１ヵ月もかかっていない。

[982: 匿名]

このまま錆びれていくのか・・・

[983: 住民さんＡ]

高洲の栗林歯科は素晴らしい歯医医院です。
栗林先生はハンサムで優しく上品で、院内はきれいでエステサロンのよう。
先生のブログは面白くてステキ。
浦安で一番のイケメンです。

[984: 匿名]

＞983

まさに、被災地で献身的にがんばる歯科医師ですね

[985: 匿名さん]

>>984
深夜３時半まで大変ですね。

[986: 匿名さん]

震災前の上から目線が懐かしいです。
もっともっと強がってください。
そうすれば中古価格が上がるかもしれませんね。

しかし実際、もういちど大地震が来れば同じことが起きます。
これはネガネガではなくて、実際そうなります。

私はそれを考慮にいれて、底値で買いたいです。
ネズミファンなんだもん。
まわりが砂漠になっても問題無しです。

坪100万円まで待ちます。

[987: 匿名]

↑
ご自由に。
買えると良いね。

住民だけど、ぶっちゃけ売れないと思ってるよｗ

もはやどうでも良いね。

[988: 匿名さん]

Yahoo不動産などでの売り出し価格で平米43万円程度なので、実取引時はそこから5%くらい値引きされる。すなわち平米40万円弱、坪単価なら130万円強ですね。

坪100万円までは、まだ遠いかも。

[989: 匿名]

まぁ、住めば都ですよ。震災よりも、低気圧でゲートが壊れたほうがショックでした（汗）

[990: 平穏無事]

転勤にならなければ何の心配もない。売却Or賃貸をしなければならない人は確かにしんどいと思いますよ。いつも思いますけど、5月・6月の浦安は好きだなー。

[991: 匿名]

坪単価130万なら、レジアスやモアナの売り出しと一緒ですね。

[992: 匿名]

>990

転勤になったら、売却は無理だけど賃貸なら税金戻ってきておいしいよ。

[993: 匿名]

賃貸に出して、税金戻ってくるマンション買ったらダメです。

[994: 匿名]

税金戻ってくるようにするんでしょｗ

[995: マンション住民さん]

入居者がいることを、信じて。
繰り上げ返済はどう考えてますか。今だと完済が70歳。退職金と年金は正直あまりあてに出来ない。今は、10年間の税金戻りが終わったら、ある程度返済したいと考えてます（後、猶予9年）。ただ、余り貯金出来ないのが現実。妻いわく、繰り上げ返済を考えている人が多いらしい。如何なもので。

[996: 匿名]

周辺住民ですが。
３０年で組んで５年分繰り上げ返済、残り２１年な感じです。

[997: 匿名]

>994
賃貸に出すことを考えたことがありますか。
税金が戻ってくるということは、損が出るということですよ。
賃貸一年目は色々経費がかかって、特殊ですから、2年目以降のの話をすると、
所得税が戻ってくるということは、
年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。
住むならともかく、貸す意味が不明です。
貸すなら売るべきです。

キャッシュフローマイナスの不動産は資産ではなく、負債です。
とっと処分した方が良いでしょう。
住むなら別ですが。

[998: 匿名さん]

>年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。


式に足りないものがありますよ。
あとは自分で調べてください。

[999: 住民]

共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

[1000: 匿名]

共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

てパームコートと関係ないのではないのですか。
無謀なローンを組んだらどこ買っても同じでしょ。