プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[735: 匿名さん]

>>735 心配しなくてももうすぐ実感できることになるよ。
心の奥どころか、現実としてね。

[737: 匿名]

＞＞731

世界中どこも住めない！

[738: 匿名]

いや、賃貸のネタンデルタール人はどこでも住めるね。

[740: 匿名]

文部科学省が、沿岸部で学校を建設する場合に、
原則的に津波の被害を受けない場所を選ぶことを
求める方針を明らかにしたようですね。

学校建設計画は頓挫でしょうか。

[741: 入居済みさん]

中学校がとん挫すると少し残念ねすね。我が家はこれから幼稚園です。県外からの転居なのでこれから整理していこうと思います。幼稚園⇒小学校⇒中学校までは最寄りの（公立）指定学校と考えています。既に幼稚園に行かれているお子さんも多く見かけますので、色々教えてもらえるとありがたいです。

[742: 匿名]

暁星？渋谷？明海？
それぞれ雰囲気、教育方針が違うので、良く調べた方が良いですよ。

[743: 匿名さん]

800万引きで買い購入申込書出したら買えるところだった。危ない危ない。
実をいえばマンション所有していましたので総合すると
少し液状化の被害が気になりましたがマンション自体はかっこよくモニュメントもあり
外観含め良い印象でした。購入はまた次回にしたいと思います。

[744: 匿名さん]

８００万引きってどこの物件でしょう。
たくさんセールに出ているので。
１２０㎡で５５００万の物件が８００万引きなら、考えたいのですが。
どこですか。

[745: 匿名さん]

上乗せしてる分800万引きでも全然おかしくないでしょうね。
どこから120平米5500万が出てきたのか分かりませんが
またまた出てきましたね100平米5700万の物件が6100万
野村がひょっとするとベイリビングに委託してるのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[749: 契約済みさん]

売却価格は住んでる住民には関係ない。でもキャンセルしたヒトが正解不正解は別にして、すごく悩んだ末の結論である事は痛いほどわかる。長い目で見たときの事は今は答えが出せない。530世帯以上の人は入居してる。駐車場も490台ほど使用されている事も事実。すぐ売却すれば持ち出し価格以上で売れる可能性が殆ど無い事も事実。手付を1割入れてなくてキャンセル出来た人はラッキーなのも事実。全てが事実だからどうしようもない。

[750: 匿名さん]

もし百歩譲って一割捨ててキャンセルした方は先見の明があったとしか言いようが無い
ただ売れ残ってただけだと思うだけど完売しても後から小出しにして販売するケースなんてよくあること。
いずれにしても数は少数だと思うけど。

[751: 匿名]

キャンセルしましたが、どっちが正解かなんて、外野に言われたくない。キャンセルするときに現地をみに行きましたが、活気もあるし、とても素敵な生活がきっとできると思う。誰かが書いているとおり、今の価格がどうかなんて、住み続ける人にとってはそんなに重要な要素ではない。
お金の事とか損得ばかり気にしてると、大切な事を見失いますよ。

[755: マンション住民さん]

キャンセルした少数の人も相当悩んだと思いますよ。キャンセルが頭をよぎらなかった人はいないだろうし、我が家も結構すキャンセルれすれのラインまで悩んだ。だから、キャンセルした人の事、全然特別とは思わないし、善し悪しの評価など決して出来ない。キャンセルしたヒトは、エリアを含めて全くゼロから考え直す手間や労力を考えたら、地震が起きなかったパームコート以上に良い住みかを見つけてほしいと思うし、キャンセルをした人はキャンセルをしなかった人たちの気持ちもわかるだろうから、変な煽りは入れないと思う。

[763: マンション住民さん]

風が強いなー。強敵だ。ごみとか風で飛んでくるなー。

[764: 匿名さん]

東南向きリビングは原発の放射能の影響が少なくともある。
またリビングが南西向きは子供がいても窓を開けても大丈夫だと思う。
つまりA棟とB棟は福島の風を受けにくい。

[765: マンション住民さん]

764さん

ホント？適当？敷地内でそんなに差があるとわ思えない。

[766: 匿名]

かなり適当だろ

[767: 匿名さん]

風向きを予測するのであれば原発の話は原発スレでやってよね。

[769: 匿名]

浦安市の放射能の測定値を見ても危険という感じはない。
食べ物等は気をつけるけどね。

[770: 匿名さん]

>>764 がほんとなわけないだろ・・・

放射線汚染には気を付けた方が良いが、同じマンションで差なんかあるわけないでしょ。

もっと言ったら、危険度は関東どこも一緒だよ。
放射性物質で汚染された食物が間違った日本基準で出荷されてるんだから。

[771: 匿名さん]

764
あまり軽率な事言うと良くないよ。子供を持つ親はそれでなくても結構敏感だし。ここに限っての話ではないし。

[773: 匿名]

昨日、NHKで液状化の特集が組まれてましたね。

[774: 匿名さん]

NHKの液状化特集、ショックでした。
総合公園の護岸や境川の堤防は、程度の差はあれ側方流動を起こしていますよね。
今後の余震や首都圏地震で、一気に流動したらマンションの杭が持つのかどうか
未知で怖いです。早く側方流動対策を兼ねた修復をしてほしい。

また、無傷のように見えるアスファルト下に液状化による空洞があることもある
と知り、不安を感じています。テレビでは習志野市の空洞探知車が走っていまし
たが、浦安市はどうなのでしょう・・。

[775: 匿名さん]

夜は涼しいですね。風が良く抜けてます。

[776: マンション住民さん]

なんか榊って人が適当なこといってんだけど。噂をもとにこのマンションと新浦安を叩いてますね。
勘弁してほしいです。


ただ、今回の新浦安は天災。
売主企業に大きなミスはありません。
あえて言うなら、隣接の「凛区」でつけたバカ高価格に引きずられて
表面上、本当の市場価格での販売ができなかったことと、
新浦安というヤバイ場所を選んだことでしょうか。

それでも100戸前後のキャンセル住戸は、いつか売らなければならないはず。
手付金を放棄してキャンセルされた方が多いので、
値引きの原資はたんまりと確保してあるはずです。
そして、表面上は震災前の「完売価格」で出さなければいけないでしょうね。
すでに引渡しを受けて住んでいる方の手前もありますから。
でも、野村不動産と言う会社は事業の「見切りの速さ」では、
業界でもかなり上位。大手の中では最速かもしれません。
つまり、水面下ですさまじい値引きが行われそうだということ。

現状、ただでさえ新浦安の中古マンション市場はダブダブ。
売りものばかりで買い手がほとんど現れない状態です。
そこへ、100戸のキャンセル住戸が出てきて、
ギャンギャンと値引きをしながら販売されたら・・・・
恐ろしくて想像したくありませんね。

[777: 匿名さん]

今、キャンセルして正解！
ウチもできるならしたかったな。

[778: 匿名]

１００戸もキャンセルしていたら自分が買いたいくらいだよ(笑)。
残念ながらそんなにキャンセルはないのが事実。

引き渡し前だった方もいるので、このマンションの補修は全て野村持ち。隣のプラウドは
全て住民持ち。比較する形で我儘を言うプラウド住民に野村の方が困っていました。

[779: 住民でない人さん]

キャンセルはひと桁です。
どう取ろうとかまいませんが。

[780: マンション住民さん]

前日の総会でも言及してましたが、キャンセルはわずかだと思われます。まだ入居していない戸数も併せても、総戸数の5％位みたいですよ。未入居物件の共益費は野村さんが負担するので、住人の負担増にはつながらないかと思います。販売価格の見直しはして欲しくないですね。市場が平静を取り戻すまでは。

[781: 匿名さん]

キャンセルは100戸あったが、大半は再販業者が引き取り、未販売はごくわずかです、ということじゃないでしょうかね。
総合すると。
再販業者が抱えている分は今後固定費と販売価格の動向を見ながら少しづつ市場に流すんじゃないでしょうか。

[782: 匿名さん]

うーんと、まとめると販売は野村不動産で値引きしてくれる再販業者は

野村不動産アーバンネット株になるんだね。それはワラウド。

[783: マンション住民さん]

〉781
震災時、引渡前の住戸は全部で100戸程度。
夜の灯りみれば、現在の状況は一目瞭然。

キャンセル住戸は10戸前後かなと。

100戸のキャンセル住戸なんて、
どこからでた話なのやら。

榊の情報ソースにも素朴に疑問が。
情報で飯食ってる人なのに…

[784: マンション住民さん]

ガセネタにムキになる必要は有りませんが、適当な情報は良くないですよ。550戸は完売、520戸位が入居済、残り30戸の内、売れているけど未入居が半分位。キャンセルを含めた、再販物件が半分位が正しい情報ですよ。住人はあまり気にしていませんが。