プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[651: 匿名]

646さんでは無いですが、カウンターを大理石に変えたり、食器棚をオーダーで設置したりすると、あっという間に400万円ぐらいになりますよ。

[652: 不動産投資家]

そう言えば、プラウドIでも、最上階のオプション１０００万掛けたキャンセル物件、
原価で売ってたよ。

あの時はサブプライムショックで、買主が大損して、手放しんたんっだった。

一般住戸をモデルルーム最高級仕様にすると、500万ぐらいすぐかかるからね。

[653: 周辺住民さん]

ところで、新築時のオプションに何百万もかけても、中古で売る時は、その価値はほとんど織り込まれないんだよねー。

[654: 匿名さん]

そもそもオプションみたいな割高てんこ盛りなら
きちんとしたリフォーム業者で大改造したほうが
安く劇的に変わる

[655: 匿名]

ということは
>>650
は無知でただ646を非難しているということ？

オプションは金がかかるんだよね。

[656: 匿名]

>>650
は単なる無知か。
人騒がせだな。もっと勉強してから投稿すれば。

[658: 匿名さん]

噂の東京マガジンに取り上げてもらいましょう。

[659: 匿名]

そんなに650を責めてもしょうがない。
自分の生活範疇 にない人の行動パターンは読めないもの。

[660: 入居済みさん]

仕事がそこまで過酷な状況でなければ、全然平気ですよ。住み始めて慣れてきてそう思います。キャンセル（売却）の決断をされた方の次の住宅選びが上手く行けばいいなと思います。個人的にはローン残額+経費分がその家の価格としては適正だと個人的には思います。ローンで年間200万払っているなら5年でリビングコスト分は価格が下がっても仕方ないかと。ただ、引っ越す気がない場合は、全く関係のない議論になりますが。つまり、ここでは売却価格の話はいらないと思います。生活する人たちのレスだから。

[661: 匿名]

ご参考までにレスではなくスレですよ〜
スレッド(板)の略です。

[662: 匿名さん]

いくらオプションにお金をかけても、クルマやパソコンと同じで
転売時には基本カウントされないし、されても微々たるものです。
むしろ、一般的な需要志向とかけ離れたものであるほど、逆に
査定が落とされる可能性すらあります。

みんなオプション相談会で、マルチ商法と同じく、場の熱気で
感覚が麻痺して言い値で高い買い物をされますが、オプション
代どころか、いったん住んでしまえば、元値（オプション関係なし）
2〜4割程度の価値は下がります。早めの流動性を期待したければ、
損切りの感覚で処分することが吉です。半年以降ではさらに状況が
厳しくなっている可能性が高いとみます。

[663: マンション住民さん]

って言うか、たとえば、造り付棚で言えば、それが素敵ならば価格は上乗せできるし、
ダサいなら、なんでこんなもの付けたんだってことになる。
よって、価値が下がると思うのであれば、それば客観的に見てダサいって事。

[664: 入居済みさん]

2～3年に付き1割位、価格面からするとダウンするイメージは有りますが、いきなり4割ダウンもしますかねー。築5年で2割ダウン、築10年で3割ダウン位と思います。築15年以上なら4割ダウンも分かります。今回の事情はあるとしても、売り手がいないと売買は成立しませんし。

[665: マンション住民さん]

新町マンションは結局のところ、イメージが良かっただけなので、
今回のこともあって値下がりは大きいんじゃないですか？
利便性／交通の良い駅前物件なら、値下がりはほぼ無いと思われます。

[666: 匿名さん]

↑
放射線汚染のせいで、これから関東に家を買おうとする人なんていないから
大丈夫ですよ。
値下がりとかそういうレベルじゃない。

[667: マンション投資家さん]

で君はどうするの。
すみ続けるの。
安値で売り抜けるの。七掛けなら、買うから連絡頂戴。
売値の七掛けだよ。手数料諸経費は君持ち。

でもどうやって連絡するかな。そうだ、
Yahoo不動産に載せて。

ただし、外側にある棟の１５階以上にかぎる。

[668: 匿名]

素敵かダサいかは感性による極めて主観的な判断なので、客観的にダサいというのは難しいんじゃない？

[669: 匿名さん]

>>667

なんで売る必要があるの？（笑）
損してまで売る意味が無い（笑）

[670: 匿名さん]

買って地震がきてマンション何メートルも掘りかえして
杭を補強してる時点で既に損はしてますよ。
でも667の七掛けは無いよねそれは669に同情する。

[671: 匿名さん]

いや、別に俺も売れるとは思ってないよ。
逆の立場だったら、今、東日本に家を買おうとなんて全く思えないから。
それが普通。

[672: 匿名]

え？
杭の補強工事なんてしてましたか？

[687: 匿名]

今って、駐車場や外溝や庭の補修じゃないの？

[690: マンション住民さん]

672さんではありませんが。

今やっている工事は、地盤沈下した土地を最初の状態に戻すために、土を入れているのだと
思います。

[691: 匿名]

688

放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

【一部テキストを削除しました。管理人】

[692: 匿名さん]

やはり、こまめに削除依頼を出しましょう。
面倒ですが。

[693: 匿名さん]

＞670
杭の補強って何メートル掘るんだよw
地中梁とフーチンの下だぜ、ユンボでほじくるってレベルじゃねーぞ！

[694: 入居済みさん]

686さん
あなたこそどこの棟にお住まいですか？
ここは入居者限定ですよ。
嘘つかないでください。

[695: マンション住民さん]

トホホ〜ここは本当に外野席が多すぎる。住居者に配布した工程計画書みれば一目瞭然でしょう！どっから杭打ち工事工程がでてくるのですか〜？

[696: 匿名さん]

ってかユンボ３台は本当なのかよ（笑。

[698: 入居済みさん]

住めば都ですよここは。本来ここは住人専用で、購入を考えている人が生活感を確認できる情報が行き来する本来の姿になる事を望む。

[699: 匿名]

早くマンホール引っ込めて道直して駅入口の階段直して
いつまでかかんの？

[700: 匿名さん]

> 放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

放射線ネタは削除されるの？

放射線ネタを書くのと、液状化ネタを書くのと何が違うの？


放射線ネタがＮＧなら液状化ネタもＮＧじゃん。

[702: 入居済みさん]

居住者以外が多すぎて、どっちでもいいや～

[703: 匿名さん]

激しく同意

[705: 匿名]

>704
で？

[706: 引越前さん]

週刊ダイヤモンドの6月11日号に浦安マンションのことが少し載っていたので紹介します。
詳しくはバックナンバーを売ってる本屋さんでどうぞ。

「成約率が50ポイント以上下がった場所も珍しくなく、特に千葉県湾岸エリアの落ち込みが大きい」

「気になるのは、今回、大きな揺れに見舞われた湾岸の高層マンションの価格だ。今のところ表立った値下げの動きは出ていない。だが、震災の影響はじわりと出ていた。ある業界関係者は「完成物件については交渉次第で1割は下がるはず」と内情を打ち明ける。」

「不動産関係者のあいだでは、「湾岸の高層マンションは、需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下がる可能性が高い」との見方が多数を占めている。」

ということでした。
戸建についての記事もありましたが、そちらは別にいいですよね。

[707: マンション住民さん]

＞706


だから、どうなんですか？

[708: 入居済みさん]

昔から株で紙切れになった銘柄を数社もっていました。買値で考えると、トータル1500万⇒0円です。仮に価格が下がったとしてもマンションの場合は住めますし。売らない人には直接影響のない話。家で儲けを狙う人は新浦安に住まないと思うのですが。

[709: 匿名]

その論拠は？

[710: 住民さんＡ]

>>708
株式も不動産も見る目がないということですか？

不動産を見る目がない人の住むマンションと言われても喜ぶ訳にはいきませんが。

[711: 入居済みさん]

708です。
家族で生活拠点を移して、全ての環境をそれに順応させて、子供の学校とか有るわけで、投資目的でその環境を全ておカネだけの為に考えないと言う考え方です。投資マンションとして考えない理屈です。投資マンションを考えた事があるのなら分かってもらえそうなものですが。
確かに株式を見る目はないですが。

[713: 匿名]

>>706
こんな記事もあったよ

人気急落でも「あえて湾岸マンション」を選ぶワケ

～中略～

　中古市場ではむしろ、価格が下がった湾岸エリアの物件をあえて選ぶ動きも見られるという。「新浦安でも水道やガスなどのインフラが復旧するにしたがって、改めて地震による被害がごくわずかだったマンションなどを購入するケースも出てきています。震災の影響で相場が下落しているとすれば、むしろ『買い』だろうとの判断でしょう」

～中略～

　実際に、液状化の被害を受けたエリアでも、支持層と呼ばれる地下深くの固い地盤まで杭を打っているマンションの建物は深刻なダメージをほとんど受けておらず、軽微なひび割れやタイルのはがれが発生するケースが一部で見られる程度だった。建物の傾きや沈下が多数発生した一戸建てとは状況が大きく異なる。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110608/1036179/?top_img1

[714: 匿名さん]

>>713
なるほど。
人気急落、価格が下がったら買う人もいるんですね。
>>706の記事の通り、２〜３割下がる程度で収まるという感じですか。
そうですよね、いくらなんでも半額とかそれ以下なんてことはない、そこまで下げなくても買う人は出てくるはずと思ってました。

＞一戸建てとは状況が大きく異なる
はい、>>706の記事だと、戸建は5割減などとありましたから、２〜３割下がっただけのマンションとはだいぶ違うのでしょうね。

[715: 匿名]

新浦安のマンションで2～3割安のマンションがあるんですか？是非購入したいので教えて下さい。

[726: 匿名さん]

房総沖や神奈川での巨大地震が懸念されていることは知ってるよね？
3割引で購入して、10年以内に何かあれば半額以下でも売れない可能性
がその価格に反映されてることも分かるよね？ここの地盤がどういう状態
なのかもググれば10秒で分かる。　

あとは自己責任ということで。

[727: 匿名]

別に買いたい人は買えば良いんだし、余計なお世話じゃない？

[728: 匿名さん]

液状化では死にませんが、ゴチャゴチャした住宅地で一度火災が起きると・・・


「飯能―立川―府中と続く「立川断層」 ベッドタウンの直下地震が危ない」

政府の地震調査研究推進本部が、将来の地震発生確率が高まる可能性がある断層帯として、宮城県亘理町から福島県南相馬市にまたがる「双葉断層」と、埼玉県南西部から東京多摩地域に延びる「立川断層帯」、糸魚川‐静岡県構造線活断層帯のうちの牛伏寺断層（長野県）の3か所の存在を明らかにした。

なかでも「立川断層帯」は、東京のベッドタウンの直下にあたる。予想される地震の規模はマグニチュード7.4程度で、東京都立川市や羽村市、武蔵村山市などでは震度6強の揺れが想定される。どこも人気の住宅地だが、安心ではないようだ。

[730: 入居済みさん]

リスクは内容は違ってもどこも同じですよ。728は液状化しない町として取上げられてましたよね。

[731: 匿名さん]

ゴチャゴチャした住宅地は避ける。
液状化が確実な場所も避ける。

ほかにもいろいろ考える。

これでいいんじゃないの？

[732: 入居済みさん]

イマイチ不毛な内容が継続中。面白くない深夜の討論番組（視聴率1％未満）

[734: 匿名さん]

>>728
地震学者の言ったことでそのとおりの被害がでたことがあったでしょうか？
今回の震災も数年前のレポートでは起きる確率０％でしたよね
彼らもそれで不安を煽る事によってメシを喰っているワケですから
心の奥の奥に留めとく程度でいいんじゃないでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>735 心配しなくてももうすぐ実感できることになるよ。
心の奥どころか、現実としてね。

[737: 匿名]

＞＞731

世界中どこも住めない！

[738: 匿名]

いや、賃貸のネタンデルタール人はどこでも住めるね。

[740: 匿名]

文部科学省が、沿岸部で学校を建設する場合に、
原則的に津波の被害を受けない場所を選ぶことを
求める方針を明らかにしたようですね。

学校建設計画は頓挫でしょうか。

[741: 入居済みさん]

中学校がとん挫すると少し残念ねすね。我が家はこれから幼稚園です。県外からの転居なのでこれから整理していこうと思います。幼稚園⇒小学校⇒中学校までは最寄りの（公立）指定学校と考えています。既に幼稚園に行かれているお子さんも多く見かけますので、色々教えてもらえるとありがたいです。

[742: 匿名]

暁星？渋谷？明海？
それぞれ雰囲気、教育方針が違うので、良く調べた方が良いですよ。

[743: 匿名さん]

800万引きで買い購入申込書出したら買えるところだった。危ない危ない。
実をいえばマンション所有していましたので総合すると
少し液状化の被害が気になりましたがマンション自体はかっこよくモニュメントもあり
外観含め良い印象でした。購入はまた次回にしたいと思います。

[744: 匿名さん]

８００万引きってどこの物件でしょう。
たくさんセールに出ているので。
１２０㎡で５５００万の物件が８００万引きなら、考えたいのですが。
どこですか。

[745: 匿名さん]

上乗せしてる分800万引きでも全然おかしくないでしょうね。
どこから120平米5500万が出てきたのか分かりませんが
またまた出てきましたね100平米5700万の物件が6100万
野村がひょっとするとベイリビングに委託してるのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[749: 契約済みさん]

売却価格は住んでる住民には関係ない。でもキャンセルしたヒトが正解不正解は別にして、すごく悩んだ末の結論である事は痛いほどわかる。長い目で見たときの事は今は答えが出せない。530世帯以上の人は入居してる。駐車場も490台ほど使用されている事も事実。すぐ売却すれば持ち出し価格以上で売れる可能性が殆ど無い事も事実。手付を1割入れてなくてキャンセル出来た人はラッキーなのも事実。全てが事実だからどうしようもない。

[750: 匿名さん]

もし百歩譲って一割捨ててキャンセルした方は先見の明があったとしか言いようが無い
ただ売れ残ってただけだと思うだけど完売しても後から小出しにして販売するケースなんてよくあること。
いずれにしても数は少数だと思うけど。