プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[651: 匿名]

646さんでは無いですが、カウンターを大理石に変えたり、食器棚をオーダーで設置したりすると、あっという間に400万円ぐらいになりますよ。

[652: 不動産投資家]

そう言えば、プラウドIでも、最上階のオプション１０００万掛けたキャンセル物件、
原価で売ってたよ。

あの時はサブプライムショックで、買主が大損して、手放しんたんっだった。

一般住戸をモデルルーム最高級仕様にすると、500万ぐらいすぐかかるからね。

[653: 周辺住民さん]

ところで、新築時のオプションに何百万もかけても、中古で売る時は、その価値はほとんど織り込まれないんだよねー。

[654: 匿名さん]

そもそもオプションみたいな割高てんこ盛りなら
きちんとしたリフォーム業者で大改造したほうが
安く劇的に変わる

[655: 匿名]

ということは
>>650
は無知でただ646を非難しているということ？

オプションは金がかかるんだよね。

[656: 匿名]

>>650
は単なる無知か。
人騒がせだな。もっと勉強してから投稿すれば。

[658: 匿名さん]

噂の東京マガジンに取り上げてもらいましょう。

[659: 匿名]

そんなに650を責めてもしょうがない。
自分の生活範疇 にない人の行動パターンは読めないもの。

[660: 入居済みさん]

仕事がそこまで過酷な状況でなければ、全然平気ですよ。住み始めて慣れてきてそう思います。キャンセル（売却）の決断をされた方の次の住宅選びが上手く行けばいいなと思います。個人的にはローン残額+経費分がその家の価格としては適正だと個人的には思います。ローンで年間200万払っているなら5年でリビングコスト分は価格が下がっても仕方ないかと。ただ、引っ越す気がない場合は、全く関係のない議論になりますが。つまり、ここでは売却価格の話はいらないと思います。生活する人たちのレスだから。

[661: 匿名]

ご参考までにレスではなくスレですよ〜
スレッド(板)の略です。

[662: 匿名さん]

いくらオプションにお金をかけても、クルマやパソコンと同じで
転売時には基本カウントされないし、されても微々たるものです。
むしろ、一般的な需要志向とかけ離れたものであるほど、逆に
査定が落とされる可能性すらあります。

みんなオプション相談会で、マルチ商法と同じく、場の熱気で
感覚が麻痺して言い値で高い買い物をされますが、オプション
代どころか、いったん住んでしまえば、元値（オプション関係なし）
2〜4割程度の価値は下がります。早めの流動性を期待したければ、
損切りの感覚で処分することが吉です。半年以降ではさらに状況が
厳しくなっている可能性が高いとみます。

[663: マンション住民さん]

って言うか、たとえば、造り付棚で言えば、それが素敵ならば価格は上乗せできるし、
ダサいなら、なんでこんなもの付けたんだってことになる。
よって、価値が下がると思うのであれば、それば客観的に見てダサいって事。

[664: 入居済みさん]

2～3年に付き1割位、価格面からするとダウンするイメージは有りますが、いきなり4割ダウンもしますかねー。築5年で2割ダウン、築10年で3割ダウン位と思います。築15年以上なら4割ダウンも分かります。今回の事情はあるとしても、売り手がいないと売買は成立しませんし。

[665: マンション住民さん]

新町マンションは結局のところ、イメージが良かっただけなので、
今回のこともあって値下がりは大きいんじゃないですか？
利便性／交通の良い駅前物件なら、値下がりはほぼ無いと思われます。

[666: 匿名さん]

↑
放射線汚染のせいで、これから関東に家を買おうとする人なんていないから
大丈夫ですよ。
値下がりとかそういうレベルじゃない。

[667: マンション投資家さん]

で君はどうするの。
すみ続けるの。
安値で売り抜けるの。七掛けなら、買うから連絡頂戴。
売値の七掛けだよ。手数料諸経費は君持ち。

でもどうやって連絡するかな。そうだ、
Yahoo不動産に載せて。

ただし、外側にある棟の１５階以上にかぎる。

[668: 匿名]

素敵かダサいかは感性による極めて主観的な判断なので、客観的にダサいというのは難しいんじゃない？

[669: 匿名さん]

>>667

なんで売る必要があるの？（笑）
損してまで売る意味が無い（笑）

[670: 匿名さん]

買って地震がきてマンション何メートルも掘りかえして
杭を補強してる時点で既に損はしてますよ。
でも667の七掛けは無いよねそれは669に同情する。

[671: 匿名さん]

いや、別に俺も売れるとは思ってないよ。
逆の立場だったら、今、東日本に家を買おうとなんて全く思えないから。
それが普通。

[672: 匿名]

え？
杭の補強工事なんてしてましたか？

[687: 匿名]

今って、駐車場や外溝や庭の補修じゃないの？

[690: マンション住民さん]

672さんではありませんが。

今やっている工事は、地盤沈下した土地を最初の状態に戻すために、土を入れているのだと
思います。

[691: 匿名]

688

放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

【一部テキストを削除しました。管理人】

[692: 匿名さん]

やはり、こまめに削除依頼を出しましょう。
面倒ですが。

[693: 匿名さん]

＞670
杭の補強って何メートル掘るんだよw
地中梁とフーチンの下だぜ、ユンボでほじくるってレベルじゃねーぞ！

[694: 入居済みさん]

686さん
あなたこそどこの棟にお住まいですか？
ここは入居者限定ですよ。
嘘つかないでください。

[695: マンション住民さん]

トホホ〜ここは本当に外野席が多すぎる。住居者に配布した工程計画書みれば一目瞭然でしょう！どっから杭打ち工事工程がでてくるのですか〜？

[696: 匿名さん]

ってかユンボ３台は本当なのかよ（笑。

[698: 入居済みさん]

住めば都ですよここは。本来ここは住人専用で、購入を考えている人が生活感を確認できる情報が行き来する本来の姿になる事を望む。

[699: 匿名]

早くマンホール引っ込めて道直して駅入口の階段直して
いつまでかかんの？

[700: 匿名さん]

> 放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

放射線ネタは削除されるの？

放射線ネタを書くのと、液状化ネタを書くのと何が違うの？


放射線ネタがＮＧなら液状化ネタもＮＧじゃん。