プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[621: 匿名]

境川の河口に観光漁業基地用地があります。この用地は震災に関係なくマスタープラン策定当初からずっと存在していますが、今回の震災で方向が変わるかもしれませんね。
面積はさほど大きくなく、何か出来てもフィッシャーマンズワーフには程遠いでしょう。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/20887/mizugiwasenn.pdf#search='浦安市 観光漁業基地'

[624: 匿名]

被災している高洲海浜公園も含めてフッシャーマンズをつくるような噂を聞いたんだけれど噂かな？

[626: マンション住民さん]

>624
都市伝説です。
都市計画公園は簡単につぶせません。
てゆーかフィッシャーマンズワーフとか要りませんし。

[627: 契約済みさん]

ここはいいよね

[628: 不動産投資家]

世田谷に住んでいるので、浦安の復興計画がどのように進んでいるのか、良く理解して
いないが、今後　浦安市行政、千葉県、国が真剣に中長期的に大胆な発想の元、更に
魅力ある浦安として国内外の注目を集める街の創生に取り組んで頂きたい。

既にライフラインは復旧した訳だが、浦安の中でも今川二丁目、舞浜三丁目のように
被害の大きかった場所や、このマンションのように被害の小さかった場所など、地域に
よって大きな差が出た。　TDLも地下に広大な設備を造るために、地盤改良をしっかり
行った園内は液状化しなかったが、十分な処置をしなかった駐車場は液状化した。
同じ埋め立て地であっても 地盤改良、液状化対策の程度によって被害に大きな差が出た訳だ。

先ずは国内外の専門家のサポートを得て、徹底的に被害地域ごとの地盤分析と対策の
構築だ。阪神大震災ではPIや淀川川べりで、３０～４０Cmの浸水が発生したが、浸水
発生地域、地盤沈下地域、地盤隆起地域、それぞれでHCP工法、SLP工法などの最適な
地盤改良対策を徹底的に講じることだ。

更に大事なのは被害を受けた戸建てを徹底的に救済すること。国の補助金を活用して
足りない部分は行政で支援して、一戸当たり最低６００万円かけて安全な改築を行う。

その上で、羽田空港と新浦安を結ぶ航路によって、非常時の物資輸送等にも活用する
体制作り。　第二湾岸は作るなら地盤強化した浦安の地下をトンネルで繋ぐ幹線に
する。　フイッシャーマンズワーフのような新名所も作り、小笠原諸島やグアム、
サイパン等を回るディズニークルーズも運行させ、ラスベガスのホテル　ベネチアンを
誘致して、東洋のサンタモニカ・ベネチア・オーランドとしてアジアNo.1リゾート
都市としての地位を確固たるものにする。

浦安から日本を元気にして行くことだ。

[631: 不動産投資家]

ご心配頂き、ありがとうございます。　
二子玉も高島屋によく行きますが、私はこの地図の５６番の地域におります。　
東京にも液状化しやすい場所がいくらでもあるということですね。

このマンションには風力発電機が三機お有りとのことで、素晴らしいと思います。
日本の風力発電が全発電量に占める割合はわずか０．３％。
太陽光発電も含めて、なぜ普及が進まないのかは、日本における電力自由化の遅れ、
発電と送電の切り離し、国内10箇所の電力事業者が自らの地域における電力事業の
寡占化を続けたいという思惑から、地域間での電力融通などが進まないことが原因
でしょう。

又、世界で最高レベルのエネルギー効率を誇る日本は、クリーンエネルギーに対する
政府や自治体の補助金制度、電力買取制度が欧米諸国に比べて見劣りすることも
大きいです。
ドイツなどは電力をフランス、チェコから輸入している訳ですから、
日本において関東と関西でＨＺ数が違うという状況では話になりません。

しかし、３．１１を契機に、政府もエネルギー政策を見直すことになり、
東電も公的支援を受けなければ2兆円を超えるかと思われる莫大な賠償金を
支払えないことから、状況は変わってくると思います。

政府は2012年度から、風力発電で作った電気を一定の価格で電力会社が
買い取る制度を導入します。
太陽光発電は夜間に発電できないことから稼働率は10数パーセントで、
風が安定的に吹く浦安の様な場所では風力発電の稼働率は２０％程度で
太陽光発電より高いです。

私が浦安に提案したいのは、ＩＨＩが2015年の実用化を目指している、
フローティング式の洋上風力発電です。　
移動が可能で、沖合いに設置できるので、騒音や低周波の問題、用地の問題が
ありません。　四方を海に囲まれた浦安は最適な場所です。

将来的には、浦安に新エネルギー技術を開発する企業、大学の研究所や
ベンチャー企業を誘致して、新エネルギーバレーとして、という魅力ある
街になって欲しいと思います。　

[635: 契約済みさん]

突貫杭補強工事はそろそろ終盤ですね。

[636: 不動産投資家]

実行するのはあくまでも浦安市民の皆様方です。

日本をリードする環境省エネ都市として復興されることをお祈りしております。

[637: 匿名]

震災のときだからこそ様々な法律を乗り越えて高洲公園一帯型のフィシャーマンズ計画を進めてほしい。
高洲には広大な空き地があるので防災先進都市として数百億円かけて価値のある街にしてもらいたい。

[638: 匿名さん]

みんな勝手な事ばっかり言ってるね。損切りの覚悟を決めた住人は南大沢の物件とか見に行ってるみたいよ。

[639: 匿名]

カフェのパンはおいしいですか？

[640: 入居済みさん]

今損切りするくらいなら、キャンセルしてるだろ。
今の市況を前提に手付＋売却手数料（含む機会費用）考えたら、
キャンセルのほうがリーズナブルと判断するはず。よほどのアホでない限り。

キャンセルがあまり出ていない＝市況が少し戻るまでは住み続ける覚悟
ということ。

[641: 匿名]

カフェのパンもスパゲティーも美味しいですよ〜キャンセルは一桁台です。

[642: 匿名さん]

>>638
昨日、テレビでやってましたね・・・

[643: 匿名さん]

この記事はもう皆さん読まれました？


中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[644: 匿名さん]

＞阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

なるほど。

やはり一過性の現象で、さほど心配は要らないようですね。

[645: 匿名さん]

>>644
阪神大震災ではマンションの倒壊があって、一戸建ては壊れても土地が残るがマンションは・・・ということで一時マンション離れがあったのが、じきに元に戻ったようですね。
実際耐震性・耐火性では一戸建てよりマンションのほうがいいですから。
倒壊するものもなかにはありますが、確率からいえばマンションのほうが安心でしょう。

ただ浦安の場合は、客離れの理由が全然違うわけですよね。
倒壊不安はそもそもなくて、液状化の再発不安が問題なわけですから。

また、神戸は市の大半が被災して近くの大阪は大丈夫だったので住民の流出があり、それが戻ってきたわけですが、浦安の場合は東京近郊の町のひとつでしかないわけで、浦安に住むということは、いわば、あえて浦安を選ぶ、ということでしょう。

そういったところからすると、阪神大震災のケースを単純に当てはめて良いのかどうか、そもそも震度5程度の地震で売買が成り立たないような状況になっていること自体、阪神大震災とは全然違うのではないか・・・と思います。

[646: 不動産投資家]

>>664
市場が復活しても価格が下がるのは必死ですよ。

過去に
＞596　値段は107.07㎡　5900万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　85.02㎡　4880万　ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この震災後のどさくさにまぎれて価格がアップしてますね＾＾

というレスがはいっていますが、実際は、5900万の物件はオプション400万費やして、
諸経費は諦めて、ネットで出している物件です。売り手には利益ないどころか、
手数料分赤字で出しておるようです。

とことが問い合わせは、5500万以下ばかりで売り買いが成立しない。
まさしく日経の記事通りです。

ですから近々にどうしても売却したい場合は、2割引は引かないと購入者がいないようです。
中長期は分かりませんが。

[648: 匿名]

補強、補修工事が完全に終わるのは9月末です。それからですね。プラウドの市場動向は〜？

[649: 匿名さん]

神戸で液状化したのはごく一部だけですよ。
で、液状化してないところもライフラインは壊滅して、結局どこも似たような状況だったので、逆に液状化を心配して買い控えられることもなかったんです。
だから、神戸に仕事がある人は結局神戸のどこかに家を買ったんですよ。

ところが今回の地震では、東京周辺でライフラインが壊滅したのは新浦安だけ。
東京周辺で家を買おうとする人は今でもそこそこいますが、そういう人たちが新浦安を避けてるのが実態です。
ほかにも住宅地はいくらでもありますからね。新浦安が割安／格安ならともかく、という。

記憶が薄れれば多少は、と思いますが、あえて新浦安を選ぶようになるまでには長い時間と大きな対策が必要になるのではないでしょうか。

[651: 匿名]

646さんでは無いですが、カウンターを大理石に変えたり、食器棚をオーダーで設置したりすると、あっという間に400万円ぐらいになりますよ。

[652: 不動産投資家]

そう言えば、プラウドIでも、最上階のオプション１０００万掛けたキャンセル物件、
原価で売ってたよ。

あの時はサブプライムショックで、買主が大損して、手放しんたんっだった。

一般住戸をモデルルーム最高級仕様にすると、500万ぐらいすぐかかるからね。

[653: 周辺住民さん]

ところで、新築時のオプションに何百万もかけても、中古で売る時は、その価値はほとんど織り込まれないんだよねー。

[654: 匿名さん]

そもそもオプションみたいな割高てんこ盛りなら
きちんとしたリフォーム業者で大改造したほうが
安く劇的に変わる

[655: 匿名]

ということは
>>650
は無知でただ646を非難しているということ？

オプションは金がかかるんだよね。

[656: 匿名]

>>650
は単なる無知か。
人騒がせだな。もっと勉強してから投稿すれば。

[658: 匿名さん]

噂の東京マガジンに取り上げてもらいましょう。

[659: 匿名]

そんなに650を責めてもしょうがない。
自分の生活範疇 にない人の行動パターンは読めないもの。

[660: 入居済みさん]

仕事がそこまで過酷な状況でなければ、全然平気ですよ。住み始めて慣れてきてそう思います。キャンセル（売却）の決断をされた方の次の住宅選びが上手く行けばいいなと思います。個人的にはローン残額+経費分がその家の価格としては適正だと個人的には思います。ローンで年間200万払っているなら5年でリビングコスト分は価格が下がっても仕方ないかと。ただ、引っ越す気がない場合は、全く関係のない議論になりますが。つまり、ここでは売却価格の話はいらないと思います。生活する人たちのレスだから。

[661: 匿名]

ご参考までにレスではなくスレですよ〜
スレッド(板)の略です。

[662: 匿名さん]

いくらオプションにお金をかけても、クルマやパソコンと同じで
転売時には基本カウントされないし、されても微々たるものです。
むしろ、一般的な需要志向とかけ離れたものであるほど、逆に
査定が落とされる可能性すらあります。

みんなオプション相談会で、マルチ商法と同じく、場の熱気で
感覚が麻痺して言い値で高い買い物をされますが、オプション
代どころか、いったん住んでしまえば、元値（オプション関係なし）
2〜4割程度の価値は下がります。早めの流動性を期待したければ、
損切りの感覚で処分することが吉です。半年以降ではさらに状況が
厳しくなっている可能性が高いとみます。

[663: マンション住民さん]

って言うか、たとえば、造り付棚で言えば、それが素敵ならば価格は上乗せできるし、
ダサいなら、なんでこんなもの付けたんだってことになる。
よって、価値が下がると思うのであれば、それば客観的に見てダサいって事。

[664: 入居済みさん]

2～3年に付き1割位、価格面からするとダウンするイメージは有りますが、いきなり4割ダウンもしますかねー。築5年で2割ダウン、築10年で3割ダウン位と思います。築15年以上なら4割ダウンも分かります。今回の事情はあるとしても、売り手がいないと売買は成立しませんし。

[665: マンション住民さん]

新町マンションは結局のところ、イメージが良かっただけなので、
今回のこともあって値下がりは大きいんじゃないですか？
利便性／交通の良い駅前物件なら、値下がりはほぼ無いと思われます。

[666: 匿名さん]

↑
放射線汚染のせいで、これから関東に家を買おうとする人なんていないから
大丈夫ですよ。
値下がりとかそういうレベルじゃない。

[667: マンション投資家さん]

で君はどうするの。
すみ続けるの。
安値で売り抜けるの。七掛けなら、買うから連絡頂戴。
売値の七掛けだよ。手数料諸経費は君持ち。

でもどうやって連絡するかな。そうだ、
Yahoo不動産に載せて。

ただし、外側にある棟の１５階以上にかぎる。

[668: 匿名]

素敵かダサいかは感性による極めて主観的な判断なので、客観的にダサいというのは難しいんじゃない？

[669: 匿名さん]

>>667

なんで売る必要があるの？（笑）
損してまで売る意味が無い（笑）

[670: 匿名さん]

買って地震がきてマンション何メートルも掘りかえして
杭を補強してる時点で既に損はしてますよ。
でも667の七掛けは無いよねそれは669に同情する。

[671: 匿名さん]

いや、別に俺も売れるとは思ってないよ。
逆の立場だったら、今、東日本に家を買おうとなんて全く思えないから。
それが普通。

[672: 匿名]

え？
杭の補強工事なんてしてましたか？

[687: 匿名]

今って、駐車場や外溝や庭の補修じゃないの？

[690: マンション住民さん]

672さんではありませんが。

今やっている工事は、地盤沈下した土地を最初の状態に戻すために、土を入れているのだと
思います。

[691: 匿名]

688

放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

【一部テキストを削除しました。管理人】

[692: 匿名さん]

やはり、こまめに削除依頼を出しましょう。
面倒ですが。

[693: 匿名さん]

＞670
杭の補強って何メートル掘るんだよw
地中梁とフーチンの下だぜ、ユンボでほじくるってレベルじゃねーぞ！

[694: 入居済みさん]

686さん
あなたこそどこの棟にお住まいですか？
ここは入居者限定ですよ。
嘘つかないでください。

[695: マンション住民さん]

トホホ〜ここは本当に外野席が多すぎる。住居者に配布した工程計画書みれば一目瞭然でしょう！どっから杭打ち工事工程がでてくるのですか〜？

[696: 匿名さん]

ってかユンボ３台は本当なのかよ（笑。

[698: 入居済みさん]

住めば都ですよここは。本来ここは住人専用で、購入を考えている人が生活感を確認できる情報が行き来する本来の姿になる事を望む。

[699: 匿名]

早くマンホール引っ込めて道直して駅入口の階段直して
いつまでかかんの？

[700: 匿名さん]

> 放射線スレではないのでもう勘弁してちょうだい!!

放射線ネタは削除されるの？

放射線ネタを書くのと、液状化ネタを書くのと何が違うの？


放射線ネタがＮＧなら液状化ネタもＮＧじゃん。

[702: 入居済みさん]

居住者以外が多すぎて、どっちでもいいや～

[703: 匿名さん]

激しく同意

[705: 匿名]

>704
で？

[706: 引越前さん]

週刊ダイヤモンドの6月11日号に浦安マンションのことが少し載っていたので紹介します。
詳しくはバックナンバーを売ってる本屋さんでどうぞ。

「成約率が50ポイント以上下がった場所も珍しくなく、特に千葉県湾岸エリアの落ち込みが大きい」

「気になるのは、今回、大きな揺れに見舞われた湾岸の高層マンションの価格だ。今のところ表立った値下げの動きは出ていない。だが、震災の影響はじわりと出ていた。ある業界関係者は「完成物件については交渉次第で1割は下がるはず」と内情を打ち明ける。」

「不動産関係者のあいだでは、「湾岸の高層マンションは、需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下がる可能性が高い」との見方が多数を占めている。」

ということでした。
戸建についての記事もありましたが、そちらは別にいいですよね。

[707: マンション住民さん]

＞706


だから、どうなんですか？

[708: 入居済みさん]

昔から株で紙切れになった銘柄を数社もっていました。買値で考えると、トータル1500万⇒0円です。仮に価格が下がったとしてもマンションの場合は住めますし。売らない人には直接影響のない話。家で儲けを狙う人は新浦安に住まないと思うのですが。

[709: 匿名]

その論拠は？

[710: 住民さんＡ]

>>708
株式も不動産も見る目がないということですか？

不動産を見る目がない人の住むマンションと言われても喜ぶ訳にはいきませんが。

[711: 入居済みさん]

708です。
家族で生活拠点を移して、全ての環境をそれに順応させて、子供の学校とか有るわけで、投資目的でその環境を全ておカネだけの為に考えないと言う考え方です。投資マンションとして考えない理屈です。投資マンションを考えた事があるのなら分かってもらえそうなものですが。
確かに株式を見る目はないですが。

[713: 匿名]

>>706
こんな記事もあったよ

人気急落でも「あえて湾岸マンション」を選ぶワケ

～中略～

　中古市場ではむしろ、価格が下がった湾岸エリアの物件をあえて選ぶ動きも見られるという。「新浦安でも水道やガスなどのインフラが復旧するにしたがって、改めて地震による被害がごくわずかだったマンションなどを購入するケースも出てきています。震災の影響で相場が下落しているとすれば、むしろ『買い』だろうとの判断でしょう」

～中略～

　実際に、液状化の被害を受けたエリアでも、支持層と呼ばれる地下深くの固い地盤まで杭を打っているマンションの建物は深刻なダメージをほとんど受けておらず、軽微なひび割れやタイルのはがれが発生するケースが一部で見られる程度だった。建物の傾きや沈下が多数発生した一戸建てとは状況が大きく異なる。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110608/1036179/?top_img1

[714: 匿名さん]

>>713
なるほど。
人気急落、価格が下がったら買う人もいるんですね。
>>706の記事の通り、２〜３割下がる程度で収まるという感じですか。
そうですよね、いくらなんでも半額とかそれ以下なんてことはない、そこまで下げなくても買う人は出てくるはずと思ってました。

＞一戸建てとは状況が大きく異なる
はい、>>706の記事だと、戸建は5割減などとありましたから、２〜３割下がっただけのマンションとはだいぶ違うのでしょうね。

[715: 匿名]

新浦安のマンションで2～3割安のマンションがあるんですか？是非購入したいので教えて下さい。