プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[581: 住民でない人さん]

>>558
なんとか資源環境組合とか言う、ゴミ処理施設が出来ると聞きました。

[582: 情報]

震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、
「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。
　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので、売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。
　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、
「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。

今が我慢の時
抜け駆けがなければ我々の勝ち

[585: 住民さんＡ]

住宅ジャーナリスト？

[586: 匿名さん]

フィッシャーマンズワーフができると楽しみだなー

第二湾岸道路にカジノまでできたら資産価値はうなぎのぼりですね。

第二湾岸便利になるだろうな渋滞も減るだろうな。

カジノはやはり鉄鋼団地の隣にできるのかな？

[587: マンション住民さん]

カジノも第二湾岸もいらないなー。中学校と戸建て住宅（マンションに変更になっても仕方ないかなー？）が出来れば十分です。当初の計画が履行される事を望みます。静かな暮らしが出来る事を望みます。

[588: 匿名さん]

I住民だけど、IIIの方々の常識的範囲での通行は大歓迎ですよ！自分もバス停使うし、当たり前。
正直、一部住民のおかげでマンション全体が鼻持ちならない人間の集まりのように思われるのはこりごりです。仲良く行きましょう。

[589: マンション住民さん]

今出てる通行禁止の立て看板みたいなのがIの総意なのでは。
あまり勝手なことを書かない方がよろしいのでは？

[590: 匿名さん]

中古、結構高い値段で出てますね（今のところ2室）。
うちも売ろうかな～。
値引かずにね。

[591: 匿名]

>589
通ってもいいという意見をさらすのは言論の自由です。プラウドⅠの組合は独裁思想なのですか？

[592: マンション住民さん]

通行禁止という住民がいたり、通行歓迎という住民がいると、III住民は混乱です。
Iでまとまってくれないと、かえって迷惑なくらいです。

[593: 匿名]

別に通過する必要ないでしょう。通り抜けしても大した距離変わらないし。

むしろ、こんなことでお隣同士いがみ合いたくないですしね、嫌がる人が一部でも居るのであれば通らない。これに尽きます。　

人んちですしね。

[594: 匿名さん]

↑同意↑

[595: 住民さんＢ]

今週末の企画はどうなのでしょうか？？？？パンは食べたい。

[597: 匿名]

特定の部屋の値段は知らないけど、坪単価でみたら新築時と大して変わらなくね？

[601: 匿名さん]

＞596　値段は107.07㎡　5900万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　85.02㎡　4880万　ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この震災後のどさくさにまぎれて価格がアップしてますね＾＾

[602: 匿名さん]

売れると思ってるというより、その値段で売るしかないのでは。
ローンの問題とかいろいろあって。

中古はときどきそういう売り物件が出てますよ。
仲介屋さんも売れるとは思ってないんでしょうが、説得してどうなるものでもないから、それで出してるんでしょう。

[603: 匿名]

不動産屋さんが巧妙に仕入れて、転売してるんじゃないんですか？

[604: 入居済みさん]

相変わらず住民不在のコミュニティ。

[608: 匿名]

首都圏直下型地震の場合　一戸建てVS地震対策をしっかりしているマンションとの比較になりますので
あらためて新浦安のマンションが評価を受けている証拠ではないでしょうか？実際震災復興までは2週間で通常生活に戻りましたし相変わらず売り物件求のチラシがめちゃくちゃ来ますよ。しかもいい条件で。

[612: 匿名]

細かい話だけど、浦安市は震度６弱だったみたいね。

[615: 匿名]

震度６弱はやはり液状化を起こした一戸建てでしょうね。今度首都圏の直下型地震が起きた場合は江戸川区や、足立、江東区等はもっと激しい地震がおこり液状化してしまうでしょう。
そういった意味で　一戸建てVS地震対策をしっかりしているマンション
　　という図式になりフッシャーマンズワーフができ土地や道路がひろく海からの物資輸送ができる復興しやすい新浦安のマンションは今後ますます注目されてきます。

[616: 住民さんＡ]

把握されている方がいらっしゃいましたら知りたいのですが、結局キャンセルされた方は何組ほどいらっしゃるのでしょうか

[617: 入居済みさん]

キャンセルの話はもうここでは必要ないと思いますけどね。（4月前半までは興味があったので参考に）
正確な数字は野村しか把握してないでしょう。一度、聞いてみた時は「実数は・・・数組はキャンセルは出ていると思いますが」と言う話したくないと分かる言い回しでした。
仮に1割キャンセルが出たとして50戸ですよね。駐車場の埋まり具合やカーテンが付いていない部屋の数からしても、1割もキャンセルしてないんじゃないの。

[619: 匿名]

フッシャーマンズワーフなんて、計画はありません。

[621: 匿名]

境川の河口に観光漁業基地用地があります。この用地は震災に関係なくマスタープラン策定当初からずっと存在していますが、今回の震災で方向が変わるかもしれませんね。
面積はさほど大きくなく、何か出来てもフィッシャーマンズワーフには程遠いでしょう。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/20887/mizugiwasenn.pdf#search='浦安市 観光漁業基地'

[624: 匿名]

被災している高洲海浜公園も含めてフッシャーマンズをつくるような噂を聞いたんだけれど噂かな？

[626: マンション住民さん]

>624
都市伝説です。
都市計画公園は簡単につぶせません。
てゆーかフィッシャーマンズワーフとか要りませんし。

[627: 契約済みさん]

ここはいいよね

[628: 不動産投資家]

世田谷に住んでいるので、浦安の復興計画がどのように進んでいるのか、良く理解して
いないが、今後　浦安市行政、千葉県、国が真剣に中長期的に大胆な発想の元、更に
魅力ある浦安として国内外の注目を集める街の創生に取り組んで頂きたい。

既にライフラインは復旧した訳だが、浦安の中でも今川二丁目、舞浜三丁目のように
被害の大きかった場所や、このマンションのように被害の小さかった場所など、地域に
よって大きな差が出た。　TDLも地下に広大な設備を造るために、地盤改良をしっかり
行った園内は液状化しなかったが、十分な処置をしなかった駐車場は液状化した。
同じ埋め立て地であっても 地盤改良、液状化対策の程度によって被害に大きな差が出た訳だ。

先ずは国内外の専門家のサポートを得て、徹底的に被害地域ごとの地盤分析と対策の
構築だ。阪神大震災ではPIや淀川川べりで、３０～４０Cmの浸水が発生したが、浸水
発生地域、地盤沈下地域、地盤隆起地域、それぞれでHCP工法、SLP工法などの最適な
地盤改良対策を徹底的に講じることだ。

更に大事なのは被害を受けた戸建てを徹底的に救済すること。国の補助金を活用して
足りない部分は行政で支援して、一戸当たり最低６００万円かけて安全な改築を行う。

その上で、羽田空港と新浦安を結ぶ航路によって、非常時の物資輸送等にも活用する
体制作り。　第二湾岸は作るなら地盤強化した浦安の地下をトンネルで繋ぐ幹線に
する。　フイッシャーマンズワーフのような新名所も作り、小笠原諸島やグアム、
サイパン等を回るディズニークルーズも運行させ、ラスベガスのホテル　ベネチアンを
誘致して、東洋のサンタモニカ・ベネチア・オーランドとしてアジアNo.1リゾート
都市としての地位を確固たるものにする。

浦安から日本を元気にして行くことだ。