プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[506: 周辺住民さん]

三番瀬が沈んだ今自然より住民の命、生活のほうが大事なので第二湾岸建設を進めてもらいたいですね。
浦安の干潟を散々埋め立てておいて三番瀬など残してもしょうがないでしょう。

[508: マンション住民さん]

>>506
第二湾岸を建設したって浦安には何のメリットもない。
目の前に高速道路なんて出来たら新たな公害（騒音と大気汚染）に苛まれるだけ。
高速道路なんて、インターチェンジがすぐ近くに出来なければただの迷惑道路だ。
第一、現状でさえ交通の便が良好なこの地に新たな高速道路を誘致する意味が分からない。
浦安とは無関係な土地に住む者の戯言としか思えない。
第二湾岸は元々、船橋付近の烈しい渋滞を緩和するための計画。
しかし、浦安から船橋へなど行くことはあまり無いから全く問題ない。
くだらん政策に浦安を巻き込むな。

[509: 匿名さん]

>>508
浦安市民だけど第二湾岸には賛成だな。
自分の「思い込み」を勝手に市民の総意みたいなこと言うなよ。

[510: マンション住民さん]

>>509
そちらこそ、成りすましは止めなさい。
何の理由があってこれ以上幹線道路を増やす必要があるのか。
浦安に住まう中でその必要性を感じる場面があるなら、具体的にお示し願いたい。

[511: 住民さんＡ]

第二湾岸推進派＝高洲各マンションからの眺望を損わせたい人

眺望はさておき、
インターチェンジもなく浦安を素通りするだけの幹線道路建設の恩恵は、
浦安には一切ないと断言できます。
大体、荒しの皆さんが念仏のように唱える「液状化」が邪魔をして、
新たな道路建設など進まないでしょうに。

[512: マンション住民さん]

>511
眺望は関係ないんじゃない？高圧線の通っている所が候補地だから北だよね。
三番瀬云々以外にも障壁が多そうで、私らが息してる内は実現しないだろうね。
必要かって聞かれたら確かにいらないなあ。357もどんどん立体化してるし。

[513: マンション住民さん]

駐車場の埋まり具合をみると、9割以上は入居している感じです。朝のシャトルバスもみなさん結構利用してるし。（朝が早いお仕事の方が多いのかなー？）深夜のシャトルバスはまだ利用した事ないのですが、結構、利用者は居るのでしょうか？普段、そこまで仕事が遅い訳ではありませんが、21時～22時の時間帯にシャトルバスがあると、実用的です。※この時間路線バスは1時間に3本なので、タイミングが悪いと20分くらいの待ちになるので、バスの時間が空いてる時間をカバーして貰えるとありがたいです。

[516: 匿名さん]

どうでも良いなぁ。
浦安に何か造るなら、浦安市民の方々のお金でやってみては？

[517: 匿名]

　第二湾岸があれば鉄鋼団地の車、大型車が浦安の街中に入る量が減る？ため子供の事故が減るような話をきいたような気がします。

[518: マンション住民さん]

鉄鋼団地から湾岸線浦安インターは街中通らないとおもいますが？
第二湾岸線より第二京葉道路とか外環つなげるとかのほうが必要性が高いと感じます。

[519: 住民さんＡ]

>>517
大型車が通るような幹線道路で何故子供が事故に巻き込まれるの？
少しでも遠ざけたい気持ちは分かるけど、事故の原因は双方にあるのです。

こんな都会の公道で子供を遊ばせる親の神経が理解できない。

[520: マンション住民さん]

>>516
「どうでも良いなぁ。
大槌町に何か造るなら、大槌町民の方々のお金でやってみては？」
って言ったら世間から袋叩きにされるでしょ？

あなたは、税や予算の概念を勉強してください。
一般学級なら中学校でしっかり教わることができるはずですけどね。

[526: 匿名さん]

＞519
実際に大型車が小学生を轢く死亡事故が起きている。東京学館の信号で
心配して何が悪い。

[527: 匿名]

　海からの物資輸送を確保するために高洲にフィシャーマンズワーフを４００億円かけてつくることになるらしいんだけど
アイデアとして被害が大きい高洲海浜公園護岸もセットにして大規模フィシャーマンズワーフに作り変えてしまう。
あと合わせて高洲7丁目の広大な空き地に滞在型大規模人間ドック施設をつくるといいと思います。
身体検査をしながら新浦安のリゾート（ディズニーリゾート、フッシャーマンズ等）でリフレッシュをはかる。フィシャーマンズとリフレッシュ（人間ドック）ツアーなど募集をかければ全国、海外から殺到しますよ
　この人間ドックの利点は普段は健康な方の医療機関として機能しながら浦安市民が被災した時の被災民受け入れを想定した施設に変更可能になることです。
　この際ですから１０００億ぐらいかけて福祉の街、防災の街、リゾートの街高洲に作り変えてしまったほうが浦安のためですよ。
　半分冗談で言ってるけど会社経営している俺のアイデアはいつもうまく行っちゃうんだよね。

[528: 匿名]

フィッシャーマンズワーフって。。
バブル期にそんな計画が関西でポツポツあったのを思い出します。

[529: 匿名さん]

>>527 上の人も書いてるけど、発想そのものが90年代で陳腐化した手法
でしかないということ。で、グダグダ書かずにあんたが自分でやんなよ。
自分のポケットマネーで。

フィッシャーマンズワーフｗ

[530: 住民でない人さん]

プラウド１の者です。今日、高洲中央公園からパームコートへ、プラウドを通り抜けする住民に遭遇しました。通り抜け禁止です。マナーを守ってください。

[531: 匿名さん]

端じゃなく真ん中通ればいいんじゃないの？

[532: 匿名さん]

公開空地だから問題ないだろ。

[533: 匿名]

問題ありません。

[534: 匿名]

遭遇したなら、直接注意すればいいのでは？ここで言う意図が不明。

[535: 匿名さん]

>この際ですから１０００億ぐらいかけて福祉の街、防災の街、リゾートの街高洲に
>作り変えてしまったほうが浦安のためですよ。
で、あんたはその人間ドックだかの福祉ビジネスに乗っかりたいわけかい？
原発といっしょにサイクロトロン施設も誘致すれば～

[536: 匿名]

ショッパーズのマルカツとヨーカドーのイエローサブマリンがなくなって随分経つね。プラウドの人は知らないだろうけど昔は釣具屋とホビーショップがあったんよ。フィッシャーマンズワーフなんて地元は行かないし、観光市場は値段も鮮度もたいしたことないのは目に見えてるからいらないの！上記２店舗プラスアウトドアショップをたのむ！

[537: マンション住民さん]

>>530
パームコート所有物のバス待合室利用者の多くがプラウド1住人なんですけど、
それについてご意見を伺いたいですね。

しかも、横断歩道を渡らず待合室目指してまっすぐ横断してくるのがもうね。

[538: マンション住民さん]

>>526
歩道に車が突っ込んできたとか信号無視をしたとかでなければ、
事故の責任は双方にあります。
5分5分ではないにしろ、それがたとえ子供でも責任はあります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[540: 住民でない人さん]

すみません530さんではないI住民ですが、私自身はパームコートのバス待合室は利用したことはなく、今まであまり気にもしていなかったのですが（基本車なのと、使うバス停も違うので）、あそこはI住民は利用しない方がいいのでしょうか？もしそういうことであれば、そのように管理組合を通してIに伝えて頂ければと思います。今のところI住民はその点意識している人は少ないように思いますので。

[542: 住民でない人さん]

仮にパームコートの敷地の真ん中から緑道に通り抜けられる通路があったとして、一般の人が敷地内を自由に行き来するのはパームコートの皆さんは全然OKですか？

[544: マンション住民さん]

Пの管理とはいえ公道にある訳だから、お互い気持ち良く使えばいいんじゃないの〜。待合室ぐらいで目くじら立てる事ではないと思います。

[547: マンション住民さん]

バス停は全然みなさんで利用して貰うべきだと思います。雨風が強い日がありますしね。バス停の利用に付いて本当はそこまで心の狭い人はいませんよ。

[548: マンション住民]

＞544


Пの管理ではなくⅢの間違いでした。

[549: 匿名]

>545
まず、プラウドⅠに公開空地があるかどうかだが、容積ボーナスを受けるための空地は存在しない。あるのは道路境界沿いの歩道上空地と、企業庁がデベに土地を売り渡す時の条件だった通り抜け動線。これは重説記載事項だから文句は言えない。
しかし、障害物を設置しても基準法・消防法には抵触しない。市や県から是正指導がある程度。

上記の通路は１次セキュリティラインの外にある。言ってみれば天下の往来と同じだから、そこを第三者が通行する事で治安リスクがあると言い出したら街のどこも歩けない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[550: 入居済みさん]

いっその事、待合所は封鎖したら？管理組合でそう決めれば、できるでしよ。みんな同条件ですっきりするし。
個人的にはどっちでもいいけど。

[551: 住民さんＡ]

>>549
ということは、通り抜けOKという事ですね。

[552: 匿名]

>551
できますよ。
ただ、通行可能な部分を標識かなにかで明示すべきでは。レジアスにはあります。駅前のエアレジは総合設計に伴う公開空地なのでさらにはっきり示した標識がありますよ。ツインタワーの真ん中を突っ切れるの知ってました？

[553: 匿名]

中古が出てますが定価どの位でしょうか？

[556: マンション住民さん]

＞552

エアレジの公開空地は素敵ですよね。
ツインタワーの真ん中通りましたが、植栽が綺麗でよかったです。
うちのマンションも、他の方に素敵と思われるようにしていきたいです。

[558: 匿名]

海側の土地を造成していますが、何が出来るかどなたかご存知ですか？

[559: マンション住民さん]

第3者通行部分の確保は土地入札要件なので1次的には開発業者が要綱違反の指摘を受けるが、権利が住民に移管している以上管理組合に直接指導が及んだことは実際にある。（新浦安ではない千葉県内）
入札要綱は誰でも入手可能なので、守られていないと他の住民・組織から行政が突き上げを受ける可能性があるし、県と市が協議した結果取り決めた土地利用計画に反するので彼らは動かざるを得ない。ただし不法行為ではないからあくまで「指導」である。

法令だけでしか語れない557は視野が狭くかつ浅い。こういう輩の言動が物事を混乱させるケースが多く危険極まりない。

[561: 匿名]

>560
誰も土計法の話などしていません。敷地内の詳細な配棟や通行区分が土計法で定まるはずがないことはちょっと詳しい人ならわかると思いますが。
私がなぜこれだけ書くのかしばし考えて、一度葛南支局に問い合わせてみたら如何。どうせ「そのような必要はありません」とか仰るのでしょうけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[566: 匿名さん]

このデベの企業倫理は素晴らしいです、大企業の鏡ですよ。

どの物件もこの上ない立地選択。最高ですね。

[567: 匿名さん]

＞土地利用計画は都市計画法施行規則に則って定められるので、
＞土地利用計画自体が「法令」の一部ですよ。

知ったかぶりは恥ずかしい事ですが、それを詭弁で誤魔化そうとするのはそれ以上にみっともないですよ…

[570: マンション住民さん]

566さん、
そうなのですか。このデベはやはりすごいですか。今回の新浦安ではめげてましたが安心しました。ありがとうございます！

[571: 匿名さん]

＞法令に定める規制の産物は法により制限される、って意味じゃ？

いいえ、自信満々に「明確に違法」だと主張されていますよね…

＞法令に抵触しなければ市や県は是正指導できない（指導の理由がない）。
＞逆に「是正指導がある程度」ってのは、明確に違法状態であるってこと。
＞あなたこそ、色々大丈夫ですか？

[576: プラウド１住民]

パームの住民さん プラウド１は通り抜け禁止です。15番系統バス高洲中央公園下車から帰宅する人、ＯＫスーパー買い出しで行き帰りする人、周辺歩道を使って下さい。お願いします。

[577: 匿名]

まあ敷地内で何かあったときに部外者に疑いがかかるのも面倒だしな。
ところで高洲1丁目の一戸建てなんか道路に住民以外通り抜け禁止の看板立ててたよな。今はないみたいだけど、公道だぜ！

[581: 住民でない人さん]

>>558
なんとか資源環境組合とか言う、ゴミ処理施設が出来ると聞きました。

[582: 情報]

震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、
「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。
　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので、売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。
　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、
「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。

今が我慢の時
抜け駆けがなければ我々の勝ち

[585: 住民さんＡ]

住宅ジャーナリスト？

[586: 匿名さん]

フィッシャーマンズワーフができると楽しみだなー

第二湾岸道路にカジノまでできたら資産価値はうなぎのぼりですね。

第二湾岸便利になるだろうな渋滞も減るだろうな。

カジノはやはり鉄鋼団地の隣にできるのかな？

[587: マンション住民さん]

カジノも第二湾岸もいらないなー。中学校と戸建て住宅（マンションに変更になっても仕方ないかなー？）が出来れば十分です。当初の計画が履行される事を望みます。静かな暮らしが出来る事を望みます。

[588: 匿名さん]

I住民だけど、IIIの方々の常識的範囲での通行は大歓迎ですよ！自分もバス停使うし、当たり前。
正直、一部住民のおかげでマンション全体が鼻持ちならない人間の集まりのように思われるのはこりごりです。仲良く行きましょう。

[589: マンション住民さん]

今出てる通行禁止の立て看板みたいなのがIの総意なのでは。
あまり勝手なことを書かない方がよろしいのでは？

[590: 匿名さん]

中古、結構高い値段で出てますね（今のところ2室）。
うちも売ろうかな～。
値引かずにね。

[591: 匿名]

>589
通ってもいいという意見をさらすのは言論の自由です。プラウドⅠの組合は独裁思想なのですか？

[592: マンション住民さん]

通行禁止という住民がいたり、通行歓迎という住民がいると、III住民は混乱です。
Iでまとまってくれないと、かえって迷惑なくらいです。

[593: 匿名]

別に通過する必要ないでしょう。通り抜けしても大した距離変わらないし。

むしろ、こんなことでお隣同士いがみ合いたくないですしね、嫌がる人が一部でも居るのであれば通らない。これに尽きます。　

人んちですしね。

[594: 匿名さん]

↑同意↑

[595: 住民さんＢ]

今週末の企画はどうなのでしょうか？？？？パンは食べたい。

[597: 匿名]

特定の部屋の値段は知らないけど、坪単価でみたら新築時と大して変わらなくね？

[601: 匿名さん]

＞596　値段は107.07㎡　5900万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　85.02㎡　4880万　ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この震災後のどさくさにまぎれて価格がアップしてますね＾＾

[602: 匿名さん]

売れると思ってるというより、その値段で売るしかないのでは。
ローンの問題とかいろいろあって。

中古はときどきそういう売り物件が出てますよ。
仲介屋さんも売れるとは思ってないんでしょうが、説得してどうなるものでもないから、それで出してるんでしょう。

[603: 匿名]

不動産屋さんが巧妙に仕入れて、転売してるんじゃないんですか？

[604: 入居済みさん]

相変わらず住民不在のコミュニティ。