プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[988: 匿名さん]

Yahoo不動産などでの売り出し価格で平米43万円程度なので、実取引時はそこから5%くらい値引きされる。すなわち平米40万円弱、坪単価なら130万円強ですね。

坪100万円までは、まだ遠いかも。

[989: 匿名]

まぁ、住めば都ですよ。震災よりも、低気圧でゲートが壊れたほうがショックでした（汗）

[990: 平穏無事]

転勤にならなければ何の心配もない。売却Or賃貸をしなければならない人は確かにしんどいと思いますよ。いつも思いますけど、5月・6月の浦安は好きだなー。

[991: 匿名]

坪単価130万なら、レジアスやモアナの売り出しと一緒ですね。

[992: 匿名]

>990

転勤になったら、売却は無理だけど賃貸なら税金戻ってきておいしいよ。

[993: 匿名]

賃貸に出して、税金戻ってくるマンション買ったらダメです。

[994: 匿名]

税金戻ってくるようにするんでしょｗ

[995: マンション住民さん]

入居者がいることを、信じて。
繰り上げ返済はどう考えてますか。今だと完済が70歳。退職金と年金は正直あまりあてに出来ない。今は、10年間の税金戻りが終わったら、ある程度返済したいと考えてます（後、猶予9年）。ただ、余り貯金出来ないのが現実。妻いわく、繰り上げ返済を考えている人が多いらしい。如何なもので。

[996: 匿名]

周辺住民ですが。
３０年で組んで５年分繰り上げ返済、残り２１年な感じです。

[997: 匿名]

>994
賃貸に出すことを考えたことがありますか。
税金が戻ってくるということは、損が出るということですよ。
賃貸一年目は色々経費がかかって、特殊ですから、2年目以降のの話をすると、
所得税が戻ってくるということは、
年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。
住むならともかく、貸す意味が不明です。
貸すなら売るべきです。

キャッシュフローマイナスの不動産は資産ではなく、負債です。
とっと処分した方が良いでしょう。
住むなら別ですが。

[998: 匿名さん]

>年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。


式に足りないものがありますよ。
あとは自分で調べてください。

[999: 住民]

共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

[1000: 匿名]

共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

てパームコートと関係ないのではないのですか。
無謀なローンを組んだらどこ買っても同じでしょ。

[1001: 匿名さん]

無謀かどうかは年収次第でしょ。
ローン金額少なくても年収少なかったら
無謀でしょ。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

次スレッドが立っておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275997/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。