プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

[入居済み住民さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/
その３ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[771: 匿名さん]

764
あまり軽率な事言うと良くないよ。子供を持つ親はそれでなくても結構敏感だし。ここに限っての話ではないし。

[773: 匿名]

昨日、NHKで液状化の特集が組まれてましたね。

[774: 匿名さん]

NHKの液状化特集、ショックでした。
総合公園の護岸や境川の堤防は、程度の差はあれ側方流動を起こしていますよね。
今後の余震や首都圏地震で、一気に流動したらマンションの杭が持つのかどうか
未知で怖いです。早く側方流動対策を兼ねた修復をしてほしい。

また、無傷のように見えるアスファルト下に液状化による空洞があることもある
と知り、不安を感じています。テレビでは習志野市の空洞探知車が走っていまし
たが、浦安市はどうなのでしょう・・。

[775: 匿名さん]

夜は涼しいですね。風が良く抜けてます。

[776: マンション住民さん]

なんか榊って人が適当なこといってんだけど。噂をもとにこのマンションと新浦安を叩いてますね。
勘弁してほしいです。


ただ、今回の新浦安は天災。
売主企業に大きなミスはありません。
あえて言うなら、隣接の「凛区」でつけたバカ高価格に引きずられて
表面上、本当の市場価格での販売ができなかったことと、
新浦安というヤバイ場所を選んだことでしょうか。

それでも100戸前後のキャンセル住戸は、いつか売らなければならないはず。
手付金を放棄してキャンセルされた方が多いので、
値引きの原資はたんまりと確保してあるはずです。
そして、表面上は震災前の「完売価格」で出さなければいけないでしょうね。
すでに引渡しを受けて住んでいる方の手前もありますから。
でも、野村不動産と言う会社は事業の「見切りの速さ」では、
業界でもかなり上位。大手の中では最速かもしれません。
つまり、水面下ですさまじい値引きが行われそうだということ。

現状、ただでさえ新浦安の中古マンション市場はダブダブ。
売りものばかりで買い手がほとんど現れない状態です。
そこへ、100戸のキャンセル住戸が出てきて、
ギャンギャンと値引きをしながら販売されたら・・・・
恐ろしくて想像したくありませんね。

[777: 匿名さん]

今、キャンセルして正解！
ウチもできるならしたかったな。

[778: 匿名]

１００戸もキャンセルしていたら自分が買いたいくらいだよ(笑)。
残念ながらそんなにキャンセルはないのが事実。

引き渡し前だった方もいるので、このマンションの補修は全て野村持ち。隣のプラウドは
全て住民持ち。比較する形で我儘を言うプラウド住民に野村の方が困っていました。

[779: 住民でない人さん]

キャンセルはひと桁です。
どう取ろうとかまいませんが。

[780: マンション住民さん]

前日の総会でも言及してましたが、キャンセルはわずかだと思われます。まだ入居していない戸数も併せても、総戸数の5％位みたいですよ。未入居物件の共益費は野村さんが負担するので、住人の負担増にはつながらないかと思います。販売価格の見直しはして欲しくないですね。市場が平静を取り戻すまでは。

[781: 匿名さん]

キャンセルは100戸あったが、大半は再販業者が引き取り、未販売はごくわずかです、ということじゃないでしょうかね。
総合すると。
再販業者が抱えている分は今後固定費と販売価格の動向を見ながら少しづつ市場に流すんじゃないでしょうか。

[782: 匿名さん]

うーんと、まとめると販売は野村不動産で値引きしてくれる再販業者は

野村不動産アーバンネット株になるんだね。それはワラウド。

[783: マンション住民さん]

〉781
震災時、引渡前の住戸は全部で100戸程度。
夜の灯りみれば、現在の状況は一目瞭然。

キャンセル住戸は10戸前後かなと。

100戸のキャンセル住戸なんて、
どこからでた話なのやら。

榊の情報ソースにも素朴に疑問が。
情報で飯食ってる人なのに…

[784: マンション住民さん]

ガセネタにムキになる必要は有りませんが、適当な情報は良くないですよ。550戸は完売、520戸位が入居済、残り30戸の内、売れているけど未入居が半分位。キャンセルを含めた、再販物件が半分位が正しい情報ですよ。住人はあまり気にしていませんが。

[785: マンション住民さん]

先日の住民総会でもキャンセル戸数を野村不動産に聞いている人がいましたが正直、住民にとって、何戸あろうが関係ない話しですよ。ずっと住む人にはね。

[786: 匿名さん]

ずっと住みたいと思って買った人でも人生何が起こるか分かりませんから、ずっと住めなくなった時のことを考えておくのは無駄ではありませんよ。

[787: 匿名さん]

今、考えたらあの時キャンセルして
外資系なんで大阪に転勤になったわってほざいた奴が一番の勝ち組だったな。

[788: 周辺住民さん]

見切り千両ですね。

[789: 匿名さん]

誰が勝ち組で、見切り千両かはだれが決めるの？そこに住む住人の価値観は、その人が決めるものでしょう。勝ち負けで評価するなよ。勝ち組、＊＊＊も言葉的にも古いし。

[791: 匿名]

>>783
浦安市のホームページの６月末字別人口統計では、
高洲８丁目の世帯数は499戸つまり、つまり51戸は未登録となっています。
これは通常空家と考えるのが妥当ではないですか。

[794: マンション住民さん]

4丁目バス停付近に、ポストがほしいなあ。