グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[861: 匿名さん]

＞856
眺望がいいのは一部の部屋だけ。
E、B高層、C、D高層。
Dの低層は特にひどい。

[862: 契約済みさん]

>861

856さんは眺望良い部屋を申し込んでいるのでは？

[863: 匿名さん]

眺望以上につくりがいいね。
これほどのマンションは今後二度と出ないかもしれないな。
コストダウン、コンパクト化の流れを真っ向から否定。
横浜最高の聖地。
まさしくグランドメゾンの記念碑的マンション。
都内でも億ションは苦戦しているのに、わずか3ヶ月で40戸も売れているのは驚異的。
横浜駅やMMの中古タワー億ションはさっぱり売れないのと対照的。

[864: 購入検討中さん]

ここはコストダウンしてるんじゃないの？
良いとは思うけど、ちょっと言い過ぎだよ。
それに、先着順抱えてたのに、何戸売れてるとかの宣伝みたいのはいいよ。
業者みたい。

[865: 匿名さん]

ふんだんに天然石仕様。
キッチン、洗面台天板はもちろん、浴室も御影石。
ビルトインエアコン、２戸１エレベーター、内廊下。
バレンナ製キッチン、グローエ社ハンドル。
フローリングはチークの突き板。
平置き駐車場、全戸に2.2畳のトランクルーム。
これのどこがコストダウン？？？？

[866: 匿名さん]

階高3250cm、スラブ厚280mm
申し分ないですね。
共用部分の圧倒的なゆとりは凄い、圧巻の一言。
歩くだけで優雅な気分になりますね。

[867: 匿名さん]

ここなら毎日ラーメン三陽に通えますね。

[868: 購入検討中さん]

宣伝みたいのご苦労さんだなぁ。
売れてるなら、必死になることないのに。
先着順抱えてたくらいだから、微妙なのかな。

[869: 匿名さん]

基本構造でコストダウン

[870: 匿名さん]

階高3250、スラブ厚280、まさに基本仕様が贅沢。

[871: 匿名さん]

医者妻たちが多くてギスギスしそうですね。

[872: 匿名さん]

でも、耐震でしょ。

[873: 申込予定さん]

比較的価格の安い低層階が売れているみたい・・・。

眺望よりも造りが素晴らしいのでは？

[874: 匿名さん]

階高3250、スラブ厚280、天井高2700．
2戸1エレベーター、内廊下、ビルトインエアコン。
キッチン、洗面台天板、浴室すべて天然御影石。
キッチンはイタリアバレンナ製、グローエのレバーハンドル。
部屋のあらゆるスイッチをすべてハンドルの高さに統一。
ローリングはチークの突板。
平置き駐車場。
全戸に2.2畳のトランクルーム。
占有面積平均161平米。


ここ以上の物件は神奈川県に存在しないね（グランドメゾン山手225をはるかに凌駕するね）。
あったら教えてほしい。

[875: 匿名さん]

聖なる系譜、中枢なる高台、風雅なる丘。
住まうことを極めた99邸。
横浜のマンションの歴史が変わりましたね。
ここは凄すぎるね。

[876: 匿名さん]

港区のマンションと比べるとスペックは普通ですが…むしろ標準以下かも

立地以外は特別何がすごいのかわかりません

[877: 匿名さん]

確かに、立地はすごい。
でも、ここは耐震。
874みたいに色々並べても、最後は耐震。

[878: 匿名さん]

同じ神宮なら、渋谷区の明治神宮前の方が
世間一般には高額エリアとして知られていると思いますが・・・。

大宮の氷川神社の前と言ってもだれも魅力を感じないように、
伊勢山神宮前だからといって「凄いだろっ！」では単なる自己満足の
オ●ニーですよ。

[879: 匿名さん]

全国区の明治神宮には及びませんが、370万人横浜市の総鎮守なのですからそこまで自己満とはいえないかと。

[880: 匿名さん]

878
くだらないよ。

[881: 匿名]

一週間で似たようなダイレクトメールが３通も届いた。よっぽど売れてないのか？

[882: 匿名さん]

同宗教法人は実質不動産管理会社となったが、保有するホテル部分の資産価値が大幅に低下、多額の債務が経営を圧迫し、横浜地方裁判所に自己破産を申請、2003年（平成15年）4月7日に破産宣告を受けた。負債は債権者2社に対し85億6500万円。神社本庁に属する神社で初めての破産となった。 ホテルは2006年（平成18年）11月27日破産宣告を受け、営業を中止した。


ホテル建設をするために｢神聖｣だと云われる境内を担保に金融機関から金を借り、
バブルがはじけて、神社本庁内で初の破産？！

横浜の方々は、ずいぶんな総鎮守をお持ちなんですね！(笑)

[883: 匿名さん]

経営者はあくまでも普通の人間。経営能力がなかっただけでしょう。
でも、まつられている神様は関係ないですからね。

[884: 匿名さん]

なんか書いてる内容がネガを通り越してないか？

[885: 匿名さん]

総鎮守が破産するなんて事聞いたことない。

経営者の経営能力云々の前に、総鎮守という事を忘れ、ただ利益を追求した宗教法人で
あったというだけ。
情けないな…。
しかもそれほど魅力的で価値のあるといわれる場所のホテルまでも倒産してしまうなんて…。
この物件の購入者の会社も倒産や破産に追い込まれなければいいが…。

ある意味、曰わくつきの立地ですよね。

[886: 匿名さん]

何が３７０万横浜市民の総鎮守だよ。
冗談も程々にしなさい。
初詣客ランキングにも入らない寂しい神社だよ。
横浜市民は初詣も七五三も鎌倉など余所に行く。
ここなんか相手にしていない。
門前に飲食店や土産物屋の1軒もないのがその証拠。

[887: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[888: 匿名]

土地の資産価値が落ちて破産したんでしょ。

神宮本庁内初の破産⇒同一敷地内のホテルが倒産⇒グランドメゾン伊勢山建設開始
⇒｢コンクリート問題｣で工事ストップ⇒マンション竣工⇒マンション販売開始⇒東北地方で歴史的
かつ世界的な大震災が起こる⇒免震装置が注目される⇒放射能・原発問題で外国人や外資系企業の関東脱出が始まり高額マンション物件の販売が不調


さて、次は何が起こるかなぁ？

[889: 申込予定さん]

買える力のある人が、自分の気に入った物件を買う。それでいいんじゃない？他人の意見は関係ないからね。

[890: 匿名]

↑掲示板を見て他人の意見を気にしてるのにね！(笑)

[891: 申込予定さん]

気にしてないから申し込むんじゃない？

[892: 匿名さん]

881さんと同じく、最近ダイレクトメールがよく届きます。
８月にはＡＬＰＩＮＡのお披露目会がありますが．．．？

[893: 匿名]

金持ちの共有でしょう。

[894: 契約済みさん]

891さんの言うとおり、匿名の掲示板のよくわからない意見は気にしていませんね。
有意義なことが書かれていれば近所の情報として知りたいし、読み物として読んでおります。
このような掲示板のネガの意見で購入辞めたりする方がいますか？

BMWとのイベント、楽しそうですね。

[895: 匿名さん]

各棟の配置がイマイチ。
中庭に向いた部屋はお見合い状態。
Ｅ棟がない方がよかったかも。

[896: 契約済みさん]

895さんのような意見は、フムフム、と拝見できますよね

[897: 匿名さん]

Ｃ棟（南東側）、Ｄ棟（北側除く）がいいのかなぁ。

[898: 申込予定さん]

確かに・・・。

Eが棟がないほうが同じ敷地内の人の目が気にならないかも・・・？

でも中庭が目に入る階層ならいいのでは。

[899: 申込予定さん]

低層階でも、リビングは日当たりも良い。

だから低層階から売れてるんじゃないの？

今、事務所に使っているB棟でもいいな・・・。

[900: 契約済みさん]

私はE棟の8階以上が一番良かったです。
ベッドルームからも海が見えるのが良かったです。

[901: 匿名さん]

Ｅ棟高層は海が見えるのですか？　いいですね。
少し見えるくらいならどうでもいいですけど。

[902: 申込予定さん]

インターコンチの隙間からすこーしみえる程度でしょ・・・海

[903: 申込予定さん]

902さんはどの棟で申し込む予定ですか。

[904: 匿名さん]

ここにもゴミが内部に捨てられている可能性が出てきたね。
積水ハウスって最低な会社だな。


2011年07月19日
壁のすき間に廃材投棄容疑…積水ハウス支店捜索
　大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が施工した千葉県内の建物の内部に、建築廃材が捨てられていた疑いがあるとして、千葉県警が、県内の同社支店などを廃棄物処理法違反（不法投棄）容疑で家宅捜索したことが１３日分かった。

　県警は、建築関係者が廃棄物の処理費用を縮減するために行った可能性があるとみて捜索で押収した資料などの分析を進めている。

　捜査関係者によると、千葉県内のアパートやマンションなど計５棟で、石こうボードや木材などの廃材が、外壁と内壁の隙間に押し込めるような形で捨てられていたという。

　工事は県内の下請け業者が担当したが、積水ハウス社員が現場監督などとして建築に携わっていたという。県警では、同社側でも廃材が不法に投棄されていることを把握していた可能性があるとみて、８日に千葉県内にある同社の３支店を捜索。１３日には下請け業者２店を捜索した。

　同社広報部は、読売新聞の取材に対し、「捜索を受けたかどうかも含めてコメントできない」としている。

出典：読売新聞

[905: いつか買いたいさん]

私はE棟が良かったです
リビングからの伊勢山の緑と、日当たりの良さは捨てがたいです

ベッドルームからちょこっとでも海が見えるのはいいと思いましたよ

キッチンの収納がもっとあれば文句なしですね。
浴室のセンスも良かったです。グレーは珍しくないですか。素敵でした

[906: 匿名さん]

>904
はぁ？
マジか⁈
ヤバイなぁ。
耐震の件もあるし。

[907: 匿名さん]

住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が施工した千葉県内の建物内部に建築廃材が投棄された疑いがあるとして、千葉県警が廃棄物処理法違反（不法投棄）容疑で、県内の同社支店などを家宅捜索していたことが１４日、捜査関係者への取材で分かった。
　捜査関係者によると、投棄の疑いがあるのはここ２～３年に建てられた県内のアパートなど計５棟。外壁と内壁の隙間に、石こうボードや木材が入れられていた。
　県警に対し、同社支店は「防音効果を高めるため、オーナーに了解を得て入れた」と説明したという。県警は、廃棄物の処理費用を減らすために行った可能性もあるとみている。
　捜査関係者によると、工事は県内の下請け業者が担当。現場監督として積水ハウス社員も携わっていたという。　

[908: 匿名さん]

この会社本当にろくでもない会社だな。廃棄物を壁と壁の間に挟んで断熱材って・・・。このマンションも建ててから売ってるのは、ごみがばれないようにだったりして。

[909: 匿名さん]

って言うか、大丈夫と言われても、信用出来ないよな。

[910: 匿名]

ここ買っちゃった人はあっちこっちよく調べないと怖いね。欠陥じゃないことを祈ります。

[911: 匿名さん]

調べられないよね。
どうするんだろう？

[912: 匿名]

この会社、よく事件起こすね。

[913: 匿名さん]

このマンションは関係なくても、会社のイメージは最悪だな。

[914: 匿名さん]

関係ないかどうかもわかんないよね。

[915: 契約済みさん]

そうですね、他の物件でも同じ会社の不祥事ですから担当者から説明がほしいですね。なぜこんなことが起こったのか。
オーナー皆が不安を感じてしまいます。

[916: 購入検討中さん]

不安にならない方が不思議だよ。
新聞がすっぱ抜くんだから、よっぽどだよ。

[917: 匿名さん]

お気の毒ですね
心中お察しします

[918: 匿名さん]

手付返しでキャンセルできるんでしょうか。

[919: 匿名さん]

まあ問題を起こしているのは施工が積水という物件ですから。
ここは施工は竹中だよ。

[920: 匿名さん]

そういう問題ですか（笑）

[921: 匿名さん]

んな問題じゃないよ。
手付金は放棄コースか？

[922: 匿名さん]

シャンデリアの話しは一気に消えたね。

[923: 物件比較中さん]

ここ気にいってます。
でも目に見える所、カタログ表記は豪華ですが、中身はどうなのか？
数年で売るまたは、賃貸を待つ方が良いのか？
ここは高級賃貸となると思います。

[924: 匿名さん]

手付を返してもらってキャンセルできるかということ。

[925: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
自らの都合によるキャンセルだと、手付金放棄だね。

[926: 匿名さん]

東戸塚でもなあ。

[927: 匿名さん]

白紙解約で交渉中ですよ。
交渉次第ですが、特定されたら困るのでやり方は言えません。
ちなみに、兄が弁護士です

[928: 契約済みさん]

927さん

新聞のことで白紙解約なさるのですか？
他、理由があったら、差し支えない範囲で教えていただけますか

[929: 匿名さん]

928
私が訴えられたら困るからすいませんが理由は言えません

[930: 契約済みさん]

返信ありがとうございます

目の前図書館で近くにカモンヤマ公園
子育てするには最高の環境と楽しみにしていたところに
読売新聞の件。
積水ハウスの体制、って…と気になります
山手225とか白金台は素敵だったのに。

[931: 匿名さん]

でも日ノ出町や野毛の近くでもあるんですよ。
光もあれば影もあると思います。

[932: 匿名さん]

読売新聞の内容なんて、この物件とは全く別物。手付け返しで解約なんて無理だね、せこい人間だ、諦めな。

[933: 匿名さん]

別かどうかわからないから、不安になられてるのでは？

[934: 申込予定さん]

932って積水ハウスの人？
書き込み、消費者側の意見じゃないよね

[935: 法律に詳しい検討者]

売買契約を一方的に失効させる法的な手段には様々ありますが、本件で使えそうなものを挙げると、①錯誤無効、②詐欺取消、③債務不履行解除、④瑕疵担保責任解除、⑤手付放棄による解除という感じですかね。買主にダメージがない手段ということになると、①~④のいずれかになります。
では、千葉の物件に問題があったことを動機として、当物件の売買契約を①~④の手段で失効させられるか。･･･残念ながら厳しいでしょうね。売主がよそで悪さをしているという事実は、売主の信用性に影響を与えるものであるとはいえ、売買目的物である当物件に直接的な影響を与えるものではないですからね。売買契約書のどこかに都合の良い特約があれば別ですが。
能力の低い弁護士の中には「売主がよそで不祥事を起こした事実が当物件に定性的・心理的瑕疵を生じさせた（数値化できない価値の低下を生じさせた）。」ことを理由に「④の方法でいきましょう！」と言ってくる人もいるかもしれませんが、これも難しいでしょう。無能な弁護士に費やす金と時間が無駄です。

恐喝にならない範囲で、粘り強く交渉すれば、「任意に残代金を払わない可能性のある客（＝訴訟リスクのある客）」と思わせることができ、合意による解除ができるかもしれません。この場合、手付を放棄することなしに、契約を失効させることができますね。
ただ、応じてくれるかどうか分からない合意解除を期待していると、手付解除すらできなくなる虞もあります。手付解除は、相手方が履行に着手するとできなくなるので気をつけましょう。

手付金制度には、当事者を縛る側面がある一方、残代金を払わずに契約関係から解放されるという側面もあります。いくら払ったかは存じませんが、千葉の件がそんなに気になるなら、放棄されては？倫理観のない売主をそれと見抜けなかったことは残念ですが。

私はむしろ、これで競合者が減ってくれた方が好都合です。汚い商売で稼いだ金なので、積水を責める気はありませんよ。

[936: 物件比較中さん]

この企業体質がコンクリート問題も起こしたんじゃない。
高級物件なのにリフォームを設計変更とか言って販売して売り方も強引。何か隠している感じがします。私は。

[937: 匿名さん]

ここの契約者だか、検討者かは知らないけど、なんかそごいな・・・
今回の件もあるし、９３２みたいのもいるし、ここはないな。

[938: 匿名さん]

耐震偽装といい、廃棄物詰込といい、気になる話題の多い物件ではありますが、それでもここの広さはやっぱり魅力的ですよ。平均160㎡以上、全戸にトランクルーム付き。天井は紅葉坂レジデンスより高いですしね。
私は、友人を多く招いて賑やかにパーティーをしようと思っています。

[939: 匿名さん]

紅葉坂と比較する人多いけど、何かコンプレックスでもあるの？
結局広さだけが売りなんだね。

[940: 入居予定さん]

紅葉坂と比較する内容を書くのはなぜでしょうね。
ただご近所、ということだからでしょうか。
私は比較したことはないですね。
それぞれの良さがあるし。コンセプトが違いますので。

[941: 匿名さん]

千葉とは違うここの物件まで、検討者が不安に駈られないよう、積水ハウスの社員は認識持ってしっかりやってほしいですよね

[942: 匿名さん]

横浜では例のない高級物件だからこそたくさんの方が注目していますし
ちょっとでもマイナス要因あると、色々な方が叩きますものね。
それだけ人気物件ですから、しっかりしてほしいですね。

[943: 匿名さん]

でもここ、横浜の富裕層に限定したマンションですよね。物件が買えたとしても、維持管理費・固定資産税が一般的なマンションとは比べ物にならないですから。
ここに住んでいると、誰からも特別な目で見られますよ。
私はなんとか買えても、維持費が厳しいので断念しました。

[944: 周辺住民さん]

ここ、管理費・固定資産税諸々で10年住んだら約2000万です
本当にお金持ち向けですね
サラリーマンには…むずかしいです。

[945: 匿名さん]

そんなにかかる？
褒めたたえてる場合じゃない気がするがな。
お金持ちとやらはこんな感じなのか。

[946: 契約済みさん]

>944
そんなに維持費高くないよ、ちゃんと説明聞きました？？

[947: 匿名さん]

数年すれば修繕積立金が一気に増えるよ

[948: 契約済みさん]

数年たっても　月8万のはずだけど、、
本当に説明聞いた？？

[949: 匿名さん]

944みたいなの多いね…。

[950: 匿名]

みなさん、積水ハウスの沿革やグループ企業、過去の事件等について調べましたか。
契約した後に騒いでも仕方ないでしょう。こういう会社だと知らずに買ったのもいけない。
皆さん金ならあるんだから、手付金くらいでウダウダ言わないで。

[951: 周辺住民さん]

まーでもここは、竹中施工っていうことを評価すべきかな。天下の竹中が中途半端なことしないでしょ。

上記で手付金放棄くらい平気でしょ、などと書いてある人がいたけど
あなた、1000万以上も簡単に捨てられる？
気軽に言わないでほしいですね

[952: 匿名さん]

んなことで、安心出来ないや。
新聞にあんな風にすっぱ抜かれたわけだからね。

[953: 匿名さん]

ここの契約者は「富裕層」でしたよね？
「富裕層」が、1000万程度の金を惜しんで終の住み処の選択に妥協するものですかね。
私の感覚ですと、最低でも資産１０億以上ないと「富裕層」には入らないですね。それ以下は、小金持ち。

何か中途半端なマンションだなー。

[954: 契約済みさん]

953のいうような資産10億の富裕層はここのマンションには住まないでしょう
一番住む数の多い世帯はせいぜい世帯年収4000から5000万くらいじゃないかな？

[955: 匿名]

富裕層向けマンションじゃないわけね。
それなら手付金１０００万は痛いわ

[956: 匿名さん]

ふーん。
広いだけのマンションに億か・・・

[957: 契約済みさん]

ですから、気に入った方だけが購入すればいいのではないですか。
私は一目で気に入ったのでここに決めました。
もちろん、資産10億なんてありません。

[958: 匿名さん]

んなこと言われなくてもそうするのでは？

[959: 契約済みさん]

そうですね。気に入った方だけが買う。言われなくともそうですね。
ここは広いだけのマンションだとは思いませんけどね。

[960: 匿名さん]

外観は紅葉坂レジデンスよりかなり劣るね。
ランドマークマンションは紅葉坂レジデンスになっちゃうだろうね。
坂のきつさも残念としかいいようがない。