グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[761: 物件比較中さん]

価格も仕様もレジとは比較にならないだろうね。

[762: 匿名さん]

たしかに割安感はある。

[763: 匿名さん]

>761
グラメは完全に富裕層向けマンション。
たいていの人の住宅予算はせいぜい8000万。
2000万上乗せして、10000万出せる人は少ない。
周囲のマンションと比較して、ここは別世界だよ。
ここを内覧して気に入らない人がいたら教えて欲しいな。

[764: 匿名さん]

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

[765: 匿名さん]

価格はこちらが坪単価が割安。
構造は耐震だから、論外。
良いところは広いだけかな。
地震が起きたら、ホント怖いね。

[766: 物件比較中さん]

買えるならぜひ住みたい物件だよね。
高くて無理だけど。

[767: デベにお勤めさん]

ここが割安なのではなくレジデンスが割高なだけ。桜木町新築の坪単価は195万。

[768: 匿名]

今時相模大野でも坪250だよ。

[769: 匿名さん]

ここは割安。
だから、耐震。
外観も紅葉坂に劣る。
勝るのは管理費修繕費の高さと広さのみ。

[770: いつか買いたいさん]

耐震以外はあらゆる面でレジデンスよりは上だなぁ。外観もグラメの方が高級感ある。一割増しと言われる免震装置込みでも、やっぱりレジデンスは割高。

[771: 匿名さん]

文句なしにいい物件。割安感あるんだが、価格の絶対値が高いので買えない。割高でも絶対価格の安いレジデンスしか、、、庶民には手がでません。伊勢山に住める人が本当に羨ましい。

[772: 匿名さん]

しかし、地震に弱いわけだ。

[773: 購入検討中さん]

外観は個人の好みの問題なので
紅葉が優れているとか伊勢山がいいとか

言えないですよね。
私は両方いいと思います。

[774: 匿名]

普通のマンションと比べちゃいかんよ。ここは別格、でもスケルトンにしてほしかったな。

[775: 匿名]

訳ありだから青田売りができなかったんだよ
訳は前に出てるから参照してください

[776: 匿名さん]

実際、ここの宣伝って何年前から？
ヤバイなぁ。

[777: 購入検討中さん]

宣伝、って…
今年からでしょ？

うちも以前から注目していて、積水ハウスに電話していたけど、詳細は全然わからなかった。
それが今年に入って2月にやっと少しずつ教えていただいて、って
感じだったのですよ。

[778: 物件比較中さん]

最初、青田で募集して、訳ありで中断、訳を改善？して、建築を進め、完成在庫で宣伝開始。

[779: 匿名さん]

どう考えても、数年前にしてたよね。
んで、…で販売延期になったんだよね。
最近じゃないよ。

[780: 匿名]

４年前にはある程度の価格帯まで発表されてました。それよりはだいぶ安く売り出しましたが。

[781: 匿名さん]

材料費が上がるなか…
価格が下がる理由は…

[782: 匿名さん]

震災の影響はあるでしょう。当初より安くなってかなりお買い得ですね。派手な宣伝せず、モデルルームも場所を借りずに棟内に設置して、経費節約してるのもいいと思う。この掲示板で耐震性云々いってる輩がいるが、モノはとてもいい、レジデンスの非ではないよ。ただ、このご時世、一億以上の物件をポンと買える人はなかなかいない。それでもすでに3分の1は売れてるのは驚異的。一年ぐらいで完売するでしょう。

[783: 匿名さん]

ご苦労様。
一々、レジデンスを引き合いに出して大変だな。
耐震云々も何も、耐震そのものだろ。
所詮は耐震。
比ではないとか書いてるけど、外観は普通。
広さと管理費修繕費の高さだけがうり。
他には特にないもんな。

[784: 匿名さん]

↑
内覧すらしてないんだろうな。中みたら、レジデンスのモデルルームとの差に愕然とするよ。
比較するのも恥ずかしいくらい別格。

[785: 匿名さん]

論点ずれまくり。
痛いところはスルーしか出来ない。

[786: 物件比較中さん]

傷物だな

[787: 匿名さん]

同感。

[788: 匿名さん]

ここのネガ、
内覧すらしてないとは、、、、
レベル低すぎwwww

[789: 匿名さん]

両方みた感想ですが、総合的には
やはり伊勢山>>紅葉坂です。
ただし、伊勢山が安いかというと疑問です。広い分、維持管理費が高く、購入層がかなり限られます。
紅葉坂の9000万が買える人でも、伊勢山を購入できる人はほとんどいないでしょう。

[790: 匿名さん]

耐震。
管理費修繕費無駄に高い。
この事実は変わらない。
痛い話はスルーしか出来ない人々。

[791: 匿名さん]

>>790
管理費は高いけど修繕積立金は激安だよ。
だから問題なんだけど（笑）。

[792: 契約済みさん]

くだらんネガとは根本的に感覚が違うのかな。
この程度の維持管理費で高いとは。
今住んでる100平米の築浅マンションでも月45000円。伊勢山は70000円くらいが妥当だと思ってます。最初はどこも安いですよ。

[793: 匿名さん]

たまにこのスレを見にくるが、相変わらず、検討者とネガレスつける人の生活レベルに差があっておもしろい。

[794: 匿名さん]

私はネガの欠点指摘をスルーするしかない契約者が面白いな。

[795: 契約済みさん]

設計変更でダウンライトを増設する予定です。30畳だと20個くらいで足りますかね？ダイニングは今のままでいいかなと思ってます。

[796: 匿名]

うちは25畳でダウンライト８個です。20個付けるということは他の照明はなし？本当に契約者ですか？

[797: 匿名さん]

ペア設置に変更すると倍になりますね。
たしかにかっこいい。
でも、出来るのかな？
配線を変えるので結構大掛かりな工事になる気がします。

[798: 匿名]

せっかく広いリビングであれば、ダウンライトはほどほどにして豪華なシャンデリアなどはどうですかね？

[799: 契約済みさん]

シャンデリアも素敵ですね

ダウンライトがいいかシャンデリアにするかは、好みですよね。

色々と考えるのが楽しいですね

来月には
オプションのカタログができる、とのことなので
また色々と楽しみができますね

[800: 物件比較中さん]

あちこちで使ってる木目調の壁紙がとてもチープですね。

[801: 契約済みさん]

リビングのシャンデリアは圧迫感がでるので、我が家は採用しない予定です。ダイニングはペンダントライトを吊す予定ですが、、。
吹き抜けの一部の部屋は天井が高く、シャンデリアが似合いそうですね。

[802: 匿名さん]

道路に面している石垣は本物ではなく模造品ですか？

[803: 匿名さん]

工事中見ましたが、暑さ５ｃｍくらいの石造物です。
天然石ではないです。

[804: 匿名さん]

暑さ→厚さ

[805: 匿名さん]

こんな感じのシャンデリアであれば圧迫感はないと思うので付けようかなと思っています。吊り下げの長さが長いものだと若干圧迫感が出てしまうかもしれませんが。リビングに３つほど付ける感じになりますかね。

[806: 匿名さん]

それかこんな感じですかね。入居までにいろいろ選ぶのが大変です。

[807: 匿名さん]

ＬＥＤでいいですね。

[808: 契約済みさん]

上記シャンデリア、素敵ですね！

[809: 契約済みさん]

今の我が家がまさに上記のようなシャンデリアですが、圧迫感が結構でますよ。
ちなみに、天井2700、下がり部が2400、リビングは18畳です。天井3000あればうちも吊したかったのですが、今回はシャンデリアはやめるつもりです。伊勢山は下がりが2250なので窮屈になるかなぁと思いました。
あと、シャンデリアは装飾的な意味合いが強いので、リビングの明かりは実質的にはダウンライトになる気がします。
シーリングライトもなかなかいいのがないんですよね。

[810: 物件比較中さん]

みてきました。気になったのは立地。あの坂は結構辛いですね。中はさすがに立派でしたが、エレベーターが遅いのと天井がいびつなのがいまひとつでした。外観は合格ですが、向かいで建設中の紅葉坂レジデンスのほうが完成度は高そうでした。植栽と石垣はイマイチですね、中庭はよいと思います。総合的には買うかどうか非常に迷う物件です。D棟の低層は売れ残るだろうな。