グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[721: 匿名さん]

立地がいまいちな上に耐震でしょ。
やっぱ一割はさげないと！
積水の営業さんみてるかなー、
160平米8550万〜ですよ。

[722: 匿名さん]

ここらだと、坪単価160ぐらいが妥当だよ。
160平米だと7900万くらいが適性。
今のままじゃ売れ残るだろうね。

[723: 匿名さん]

妄想君、ここの立地でありえないよ。

[724: 物件比較中さん]

↑
160平米9500万じゃ売れないのが現実だよ。
完成在庫1年もたてばアウトレットが始まるよ。

[725: 匿名さん]

場外馬券場が近い。
日ノ出町が徒歩圏。
まさに　性地だな。

[726: 匿名さん]

725の書き込みは別でも見た。
同じことで張り付いてるんだね。

[727: 匿名さん]

＞721
新築プレミアムつけてもそのくらいだろうね。
みなとみらいへは幹線道路2本はさんでいるから、実際以上の隔たりがあるね。
ガード下は、唾やガム、煙草の吸殻、鳩の糞で汚い。
見苦しい落書きも致命的。

[728: 匿名さん]

プラウド横浜山手ディアージュ即日完売。
それに比べて、ここは、とことんいまいちな立地。
運よく売り抜けたレジと違い、
ここはごまかしが効かないだろ。
富裕層の目はごまかされない。
買い手がつかなきゃ値を下げるしかない、暴落間近。

[729: 匿名さん]

>722
そこまで下げてもここじゃ即日完売は無理でしょうね。。。

[730: 匿名]

免震が長周期地震動でも効果があると紅葉の方に書いてました。紅葉坂レジデンスと差がついちゃいましたね。大地震の対策で突っ張り棒はお忘れずに。

[731: 匿名]

広さでは文句あるまい
最高の贅沢

[732: 匿名]

プラウドはここのリフォーム設計変更とは違い、完全なスケルトン
造る楽しみががありますね

[733: 匿名]

高級賃貸になりそうですね。
スポーツ選手とか役員とかに需要が
ありそう
でもマンションモラルは落ちるのは仕方ないか

[734: 匿名さん]

一年後『新価格』と銘打って
160平米7000万台まで下げて完売でしょ。
この立地じゃドウシヨウモナイよ。
そういうエリア。

[735: 匿名さん]

ここ貧乏人の願望を書き込むスレだっけ？

[736: 匿名さん]

>734
普通に考えればそうでしょうね。
価格は市場が決めます。売れない以上、価格を下げるしかありません。
すでに契約してしまった人を考慮して、新価格扱いにするでしょうね。

新価格とは？
↓
（前略）

価格の下落に拍車ばかかったことで、マンションデベロッパーは新築住宅の完成在庫の処分を急ぎました。

例えば、8000万円の新築マンションを2000万円値引きし、「新価格」として6000万円に設定しました。

その結果、多くの人が、「2000万円も値引きをして売るのなら、お得だ」と意気込んで買いました。

そして数年後･･････。事情があって中古マンションとして売却しようとすると、すぐには売れないうえに、最終的には購入価格の半値でしか売却できませんでした。

人間の心理として、「8000万円の物件を2000万円引きで」と言われれば、正直、一瞬、大きく心を揺さぶられるものでしょう。

しかし、よく考えてみれば、最初の8000万円という値付けそのものに妥当性がなかったのです。

（後略）

[737: 匿名さん]

>734
売れ残ると言い続けた紅葉坂レジデンスはあっさり完売。自分の思い通りにならず、こちらに八つ当たり。かわいそうな奴だな。もしかしてママがご飯作ってくれなくなったから八つ当たり？笑
こないだニュースで親に働けと言われて、親を包丁で脅して監禁した事件があったけど、お前か？

[738: 匿名さん]

>737
みっともないからいい加減にやめなさい。
紅葉坂レジデンス契約者より

[739: 匿名さん]

>736
なんかそれ久しぶりにみたよ。笑
何度となく紅葉坂レジデンスのスレに書き込んでたもんな。紅葉坂レジデンスは完成在庫だの値引きしないと売れないといってたが、あっさり完売。何でだかわかる？お前には市場云々言うだけの頭も知識もないって事なんだよ。まずは勉強しろ！笑

[740: 匿名さん]

やはり残念なエリアのようですね。
関内のほうが駅力は上でしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=14/rosen=604/tk=3/bg=2/

[741: 匿名さん]

>739
どこでみたのでしょうか？
誰と勘違いしてるんですか
？
教えてください。

[742: マンション投資家さん]

横から失礼。
マンションＰＥＲからいくと、明らかに割高です。
資産性としては厳しいエリアといわざるを得ません。

[743: 匿名]

まあ、こういうランドマークマンションが建つと見直されるでしょうね。稀少立地であることは、紅葉坂で証明されてますから。

[744: 匿名さん]

742
まったくですね。
ここより坪単価が高いレジデンスは中古になった時の下落率は酷そうですね。
中古になると、エリアで相場が決まってきますからね。
http://chukomansion-navi.com/kakaku/

[745: 匿名さん]

>744
何の証拠もない。
ナビューレが良い例だ。

[746: 匿名さん]

>744
紅葉坂が完売したのが悔しくて、ここで憂さ晴らしか？
超レベル低いな。

[747: 匿名さん]

>745
素人おじさん、知ったかは恥ずかしいよ。
ナビューレのおかげでパークタワーポートサイドやポートサイドプレイスも高値が維持できているんだよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
＞746
紅葉住人がなんでここにいるの(笑)？
買えないマンションの掲示板に書き込んで哀れだねー。
ここは『検討版』ですよ(笑）

[748: 匿名さん]

744と745、
どちらが根拠があるかは明白です！
あー、痛快！

[749: 匿名さん]

やっぱり、あのネガだな。
同じことしか書かないから、すぐわかる。
どっちが知ったかだよ。
ほんとしょーもねーな。

[750: 匿名さん]

>747
根本から間違ってるよ。

[751: 匿名さん]

というかナビューレの中古多すぎじゃない。タワー離れがすすんでるのかな～

[752: 匿名さん]

ナビューレの中古は多くないし、中古になった時の成約価格がエリア毎に決まってくるのも事実。
なんで、レジデンスの住民が紛れてんだ(笑)。
ここの耐震性をネガしてるのもレジ住民だろな、民度が低い。

[753: 匿名さん]

誰もレジデンス住民なんて書いてないのにな。

[754: 匿名さん]

↑
レジデンス住民じゃないんだ(笑)。
ここの検討者(ぷっ)。
内覧した感想はwww？

[755: 購入検討中さん]

エリア毎に相場が決まるとなると、坪単価の高い紅葉坂レジデンスよりグランドメゾンのほうがやはりお買い得ですね。

[756: 匿名さん]

決まらないから、安心しな。

[757: 匿名さん]

>715
全くだね。マンションPERは参考になる。レジが割高なのは震災前だったから、仕方ないのでしょう。

[758: 契約済みさん]

一年前、紅葉坂レジデンスを見に行きましたが申し込みはしませんでした。こちらを待って本当に良かったです。待ったかいがありました。内覧して心を奪われ即決しました。これほどゆとりに満ちた贅沢なマンションはみたことがありません。価格的になんとか手が届きましたので、本当に嬉しいです。

[759: 契約済みさん]

↑乙

[760: 匿名さん]

>758
紅葉坂と比べるこ契約者多いね。
ホントにこちらが良ければ、気にならないはずだけど、何かダメな部分があるのかね。このマンションは。

[761: 物件比較中さん]

価格も仕様もレジとは比較にならないだろうね。

[762: 匿名さん]

たしかに割安感はある。

[763: 匿名さん]

>761
グラメは完全に富裕層向けマンション。
たいていの人の住宅予算はせいぜい8000万。
2000万上乗せして、10000万出せる人は少ない。
周囲のマンションと比較して、ここは別世界だよ。
ここを内覧して気に入らない人がいたら教えて欲しいな。

[764: 匿名さん]

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

[765: 匿名さん]

価格はこちらが坪単価が割安。
構造は耐震だから、論外。
良いところは広いだけかな。
地震が起きたら、ホント怖いね。

[766: 物件比較中さん]

買えるならぜひ住みたい物件だよね。
高くて無理だけど。

[767: デベにお勤めさん]

ここが割安なのではなくレジデンスが割高なだけ。桜木町新築の坪単価は195万。

[768: 匿名]

今時相模大野でも坪250だよ。

[769: 匿名さん]

ここは割安。
だから、耐震。
外観も紅葉坂に劣る。
勝るのは管理費修繕費の高さと広さのみ。

[770: いつか買いたいさん]

耐震以外はあらゆる面でレジデンスよりは上だなぁ。外観もグラメの方が高級感ある。一割増しと言われる免震装置込みでも、やっぱりレジデンスは割高。