グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[683: 匿名さん]

耐震の話は飽きました(笑)。

[684: 物件比較中さん]

外観、デザイン
紅葉坂レジデンス>>>>>>グラメ伊勢山
ですね。

[685: 匿名さん]

>684
免震>>>>>>>>>>>>耐震もお忘れなく。

[686: 匿名さん]

なるほど、
この辺りのランドマークマンションは横濱紅葉坂レジデンスということか。
坂のキツさは
グラメ>>>>>レジデンスであることも間違いない。

[687: 匿名さん]

価格、管理修繕費だけは
グラメ>>>>>>>>紅葉かな。

[688: 匿名さん]

きつい坂の上マンション
耐震マンション
ランドマークにすらなれない
ここ買う人は物好きだねー。
資産価値としては悲惨物件なんじゃないかな

[689: 申込予定さん]

ひがむな！！688

[690: 匿名さん]

>688
賢い人はレジデンス買ってますよー。
出遅れ組はグラメを買うしかないのです！

[691: 匿名さん]

だろうね。
僻むことはないなぁ。

[692: 物件比較中さん]

グラメは良いマンションだが、偽装、リーマン、震災にて方向を見失ったマンションかな。
完成在庫で発売しなければならに事情もわかる。
会員販売と特別な意識付けして価値感を高め億越えの販売を頑張っているが、マンションに求めるもの、一戸建てに求めるも、本当に理解しているのだろうか？積水さんは？
でも、ざっとみれば良いよ、品質、価格を無視すれば
紅葉は逆に堅実な設計、建て替え、コンペだからね当然、それに時代を見方にしたね。被災した方には失礼な言いまわしに聞こえるかもしれませんが申し訳ありません。
簡単に言うと紅葉はマンションらしいマンションで、マンションとしての管理含め完成度が高いと思います。

[693: 匿名さん]

ほんのちょっとの距離なんだけど、紅葉坂レジデンスより坂を上るのがネックです。日の出町に行くには下り坂を行けばいいのですが、帰りの上りはどちら側もけっこうキツそうですね。

[694: 購入検討中さん]

山手にもグランドメゾンあるよ。逆にみなとみらいの夜景を見下ろす景色らしい。残念ながら築浅い低層の中古だけどさ。

[695: 住まいに詳しい人]

紅葉坂はマンション供給不足を背景にタイミングよく売り抜けただけ。
同じエリアなんだから、グラメが苦戦するようだと、この辺りはエリアとして駄目ってことですよ。

[696: 匿名さん]

695
その通りだね。
立地としていまいち。

[697: 匿名さん]

>695
笑える。
何が供給不足を背景だよ（笑）

[698: 匿名さん]

って言うか、ここって当初は会員だけに宣伝して売るって豪語してなかった？
今や、その辺のマンションにチラシ撒いてる始末でしょ？

[699: ご近所さん]

グラメがダメ→エリア自体がダメ

乱暴な連想をなさいますね。とても残念な方です。

[700: 匿名さん]

695さんに同意。
マンションはエリアで決まるからね。
ここはエリアとしていまいちってことでしょう。グラメは価格が高すぎて買える人自体が少ない。紅葉は土地勘のない人が掴んだだけ。

[701: 契約済みさん]

横浜で過去5年間の億ション契約数、をわずか2ヶ月で塗り替えたグラメを苦戦してるといってる人がいるのが滑稽。
中みたのかな？
ここほど、お買い得なマンションはないよ。
買えるだけの資金があれば、誰もが欲しくなる物件。

[702: 匿名さん]

>700
土地勘（笑）
横浜でここより良い立地はない。

[703: 匿名さん]

>699
残念って言うか、何もわかってないだけだよ。

[704: 契約済みさん]

うちは一目で気に入ったので契約しました

人それぞれ好みですよね、気に入った方が購入する。
それでいいのです

見に行った友人は
うちが契約したことを知らずに、「伊勢山、ステキよね」と話していました
回りの反応見ていると、好感触ですよ。

[705: 匿名さん]

>704
まあ、買うかどうかは別にしても、普通に欲しくなるよ。
私はお向かいだけどね。

[708: 匿名さん]

ホント、張り付いてるね、
深夜に誤字だらけの長文、必死だな。
自分のとこの掲示板だけに書き込んでりゃいいのに。

[709: 物件比較中さん]

山手２２５ほしい。プラウド山手町もかっこよい。

[710: 匿名さん]

プラウド山手町は間取りが狭すぎ。二人暮らしじゃないときつい

[711: 契約済みさん]

山手225は素敵ですよね。
当時は買える経済力はありませんでしたが。
なので、そこからグランドメゾンを注目しておりました。
結局、こちら伊勢山にしましたが。

[712: 契約済みさん]

山手225もいいですが、こちらはさらに良いと思いました。
神奈川最高といってもいい物件だと思います。

[713: 契約済みさん]

紅葉坂、こちらとお向かいと素敵なマンションできたので
さらに環境が良くなるといいですね。

[714: 匿名さん]

うわぁー、顔真っ赤。
バレバレ

[715: 匿名さん]

やっぱり線路のこっち側は寂れてるよなぁ。
レジはうまく売り抜けたけど、やはり、このエリアの実力はこんなものですよ。1年後もかなり売れ残ってるでしょう。160平米7000万が妥当。高値つかみ君哀れ。

[716: 匿名さん]

>160平米7000万が妥当
中区・西区の新築でそれは無理だよおっさん

[717: 匿名さん]

去年の今頃の紅葉坂レジデンスの掲示板を思い出す。
ここにあるようなネガだらけだった。
でも、全て出鱈目ばかりで、今や完売状態。
ここもそうなるよ。

[718: 匿名さん]

線路のあっち側は埋立地だから、検討外です。

[719: 匿名さん]

この立地で高級マンションは無謀でしょう。
山手町とは天地の差があります。
せめて、レジみたいに庶民向けにして、イメージ広告を大々的にやらないと、、、誰も引っかからないよ。

[720: 匿名さん]

売れてない以上、160平米8000万台までは落ちるだろうね。
現実みましょう。買い手がつかない以上、アウトレットは仕方がないよ。

[721: 匿名さん]

立地がいまいちな上に耐震でしょ。
やっぱ一割はさげないと！
積水の営業さんみてるかなー、
160平米8550万〜ですよ。

[722: 匿名さん]

ここらだと、坪単価160ぐらいが妥当だよ。
160平米だと7900万くらいが適性。
今のままじゃ売れ残るだろうね。

[723: 匿名さん]

妄想君、ここの立地でありえないよ。

[724: 物件比較中さん]

↑
160平米9500万じゃ売れないのが現実だよ。
完成在庫1年もたてばアウトレットが始まるよ。

[725: 匿名さん]

場外馬券場が近い。
日ノ出町が徒歩圏。
まさに　性地だな。

[726: 匿名さん]

725の書き込みは別でも見た。
同じことで張り付いてるんだね。

[727: 匿名さん]

＞721
新築プレミアムつけてもそのくらいだろうね。
みなとみらいへは幹線道路2本はさんでいるから、実際以上の隔たりがあるね。
ガード下は、唾やガム、煙草の吸殻、鳩の糞で汚い。
見苦しい落書きも致命的。

[728: 匿名さん]

プラウド横浜山手ディアージュ即日完売。
それに比べて、ここは、とことんいまいちな立地。
運よく売り抜けたレジと違い、
ここはごまかしが効かないだろ。
富裕層の目はごまかされない。
買い手がつかなきゃ値を下げるしかない、暴落間近。

[729: 匿名さん]

>722
そこまで下げてもここじゃ即日完売は無理でしょうね。。。

[730: 匿名]

免震が長周期地震動でも効果があると紅葉の方に書いてました。紅葉坂レジデンスと差がついちゃいましたね。大地震の対策で突っ張り棒はお忘れずに。

[731: 匿名]

広さでは文句あるまい
最高の贅沢

[732: 匿名]

プラウドはここのリフォーム設計変更とは違い、完全なスケルトン
造る楽しみががありますね