グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[651: 匿名]

地震には弱いけどね。

[652: 匿名さん]

>648
高値って言うか、良いものなんじゃないの？
そういうつまらない考え方にはならないな。
率直な感想だよ。
>650
そうでもない気がしてきたよ。
こちらは地震にもイマイチだし、外観も圧され気味。
坪単価も負けてるしね・・・

[653: 匿名さん]

って言うか、やたらと強気な意見があるけど、この程度の坪単価なのにまだ先着順残ってるの？

[654: デベにお勤めさん]

坪単価云々いってる勘違い野郎がいるね、
グラメの平均坪単価265、レジデンスとほぼ同じ。どっちのマンションも大差ない、価格相応。
グラメ12500万の部屋>レジデンス11000万の部屋>グラメ9500万の部屋>レジデンス8000万の部屋。
マンションは立地がすべて。

[655: 匿名さん]

10,800万円～11,800万円
152.13㎡～160.77㎡
坪単価は安いのだと、紅葉よりは圧倒的に下だね。

まあ、確かにここの立地は最高だよね。

[656: 匿名さん]

>654
でも、まだ売れ残ってるんでしょ？
お向かいは完売なのに・・・

[657: 匿名さん]

<655
紅葉坂の100平米9000万
グランドメゾンの152平米10800万
仮に同じ分譲価格ならグランドメゾンを選ぶね。

[658: 匿名さん]

>657
あなた以外は違うから、紅葉は完売で、こちらは売れ残りなんだよね。

[659: 匿名さん]

↑
買いたくても買えないだけだろ。
おまえもその１人。

[660: 匿名さん]

>659
同じような分譲価格なのに、売れてないだけですね。
買いたくないから、買わない人が多いんでしょうね。
だから、こちらは売れ残り物件。

[661: 購入検討中さん]

でも2か月半で億ション30戸売ってるんでしょ？
紅葉って億ション、いくつかあった？
紅葉、昨年のGWにモデルルーム行ったけど、全然ピンと来なかった。
今となっては、免震ってことだけ評価するけど。
内装とか共用部はいまいちでした。私個人の感想ですけどね

[662: 契約済みさん]

<660
分譲価格、全然違いますよ（笑）、大丈夫？
欲しくても買えない気持ちはわかります。掲示板に張り付いてないで、社会の役に立つ努力をしなさい。

[663: 匿名さん]

>660
10,800万円～11,800万円
こんなのは普通に紅葉にありましたよ？
あなたこそ大丈夫？
買いたくないから、買わない人がいて、売れ残ってるんでしょ。

[664: 匿名さん]

>661
でも、所詮は売れ残ってるじゃん。

[665: 契約済みさん]

>663
紅葉坂の億ション、10戸もないだろ。
11800万の部屋など存在しないし、維持管理費、緒経費も違う。
ここと比較するのは無理がありすぎ。
次元が違うよ。

[666: 匿名さん]

>665
論点が定まっていないですね。
数に関わりなく、10,800万円～11,800万円はありました。
向こうは普通に売れてます。
こちらは売れ残ってます。
単なる事実でしょ。
こちらは外観もイマイチですね。

[667: デベにお勤めさん]

↑
アホ発見！
レジデンスで億超えは4戸のみ（11490、11260、11000、10500）
9000万台も3戸だけ。
購入層の次元が違う。

[668: 匿名さん]

>667
ですから、数に関わりなくと書いてるでしょ。
どっちが・・・なんだか。
まともに、字も読めないんでしょうか？
購入層はこんなんですかね。

[669: 匿名さん]

↑
億ション
4戸中4戸売れた紅葉
99個中30戸売れたグラメ
何を比較してるの？？あたま大丈夫？？
ちなみにおいら紅葉の契約者（笑）

[670: 契約済みさん]

656=660みたいなお馬鹿はスルーですよ。
同じような分譲価格だってさ。

[671: 購入検討中さん]

紅葉は1年かけて完売。
こちらは2か月半のみ経過。
販売価格もボリュームゾーンも違う。
どちらの肩持つってことはないけど、比較対象にはならないのでは？

[672: 匿名さん]

場所が極近いだけで、コンセプトの全く違うマンションを
比較しても意味ないと思いますが．．．。

[673: 匿名さん]

648～650だな。
比較し始めたのは。

[674: 匿名さん]

比較が始まったのは、ここの価格が発表された時から。
ここのネガは耐震と坂。

紅葉坂も外壁タイルが云々と契約者専用の板に。
コンクリートが固まっていない時の大地震。
免振でもその影響はどうなんでしょう？

[675: 匿名さん]

今月竣工で引渡しは一番遅くて来年8月ですね。1年で売り切れるかな？

[676: 匿名さん]

竣工から引き渡しが1年とかだと中古マンションになるの？

[677: 匿名さん]

通常内覧会で問題個所を指摘しますがここはどうなの？エントランスを今急に補修し始めましたが地震の影響の資料はあるの？

[678: 匿名さん]

やっぱり地震は怖い。免震物件が増えている意味が良くわかる。

＜松本地震＞本の下敷き　男性が死亡
毎日新聞 7月1日(金)22時55分配信

　１日午前１０時ごろ、長野県松本市並柳のアパートで、住人の会社員、安田勇一さん（４４）が本の下敷きになって死亡しているのを県警松本署員が発見した。県中部を震源とする６月３０日の地震で、同市は震度５強を観測しており、県警は室内に積んでいた本が地震で崩れ、安田さんは下敷きになったとみている。この地震による死者が確認されたのは初めて。

　同署によると、安田さんの勤め先の同僚から１日朝、「出勤してこないので安否を確認してほしい」という通報があり、署員がアパートを訪れて遺体を発見した。【小田中大】

[679: 周辺住民さん]

震災直後に結婚式場側の外壁を補修してましたよ。あれだけの地震ですから仕方ないのではないでしょうか。
ここの外観は素敵だと思います。紅葉坂レジデンスはさらに素晴らしい外観ですね。
わんこの散歩が楽しくなりそうです。

[680: 匿名さん]

>677
耐震でしょ、しかも。
あの程度の地震でねー。

[681: 匿名さん]

でも、横浜の震度はそれほどでもないですけどね・・・
まあ、外観に関しては間違いなく同意ですね。

[682: 物件比較中さん]

662、672さんに同意です。
必至にネガしてる人って虚しくないのかな。
どんなとこに住んでるんだろ。

[683: 匿名さん]

耐震の話は飽きました(笑)。

[684: 物件比較中さん]

外観、デザイン
紅葉坂レジデンス>>>>>>グラメ伊勢山
ですね。

[685: 匿名さん]

>684
免震>>>>>>>>>>>>耐震もお忘れなく。

[686: 匿名さん]

なるほど、
この辺りのランドマークマンションは横濱紅葉坂レジデンスということか。
坂のキツさは
グラメ>>>>>レジデンスであることも間違いない。

[687: 匿名さん]

価格、管理修繕費だけは
グラメ>>>>>>>>紅葉かな。

[688: 匿名さん]

きつい坂の上マンション
耐震マンション
ランドマークにすらなれない
ここ買う人は物好きだねー。
資産価値としては悲惨物件なんじゃないかな

[689: 申込予定さん]

ひがむな！！688

[690: 匿名さん]

>688
賢い人はレジデンス買ってますよー。
出遅れ組はグラメを買うしかないのです！

[691: 匿名さん]

だろうね。
僻むことはないなぁ。

[692: 物件比較中さん]

グラメは良いマンションだが、偽装、リーマン、震災にて方向を見失ったマンションかな。
完成在庫で発売しなければならに事情もわかる。
会員販売と特別な意識付けして価値感を高め億越えの販売を頑張っているが、マンションに求めるもの、一戸建てに求めるも、本当に理解しているのだろうか？積水さんは？
でも、ざっとみれば良いよ、品質、価格を無視すれば
紅葉は逆に堅実な設計、建て替え、コンペだからね当然、それに時代を見方にしたね。被災した方には失礼な言いまわしに聞こえるかもしれませんが申し訳ありません。
簡単に言うと紅葉はマンションらしいマンションで、マンションとしての管理含め完成度が高いと思います。

[693: 匿名さん]

ほんのちょっとの距離なんだけど、紅葉坂レジデンスより坂を上るのがネックです。日の出町に行くには下り坂を行けばいいのですが、帰りの上りはどちら側もけっこうキツそうですね。

[694: 購入検討中さん]

山手にもグランドメゾンあるよ。逆にみなとみらいの夜景を見下ろす景色らしい。残念ながら築浅い低層の中古だけどさ。

[695: 住まいに詳しい人]

紅葉坂はマンション供給不足を背景にタイミングよく売り抜けただけ。
同じエリアなんだから、グラメが苦戦するようだと、この辺りはエリアとして駄目ってことですよ。

[696: 匿名さん]

695
その通りだね。
立地としていまいち。

[697: 匿名さん]

>695
笑える。
何が供給不足を背景だよ（笑）

[698: 匿名さん]

って言うか、ここって当初は会員だけに宣伝して売るって豪語してなかった？
今や、その辺のマンションにチラシ撒いてる始末でしょ？

[699: ご近所さん]

グラメがダメ→エリア自体がダメ

乱暴な連想をなさいますね。とても残念な方です。

[700: 匿名さん]

695さんに同意。
マンションはエリアで決まるからね。
ここはエリアとしていまいちってことでしょう。グラメは価格が高すぎて買える人自体が少ない。紅葉は土地勘のない人が掴んだだけ。