グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[601: 契約済みさん]

ここの設計変更は壊して造り直す。
貧乏人にはわからないだろう。
契約者なら皆知ってることだ。せいぜい掲示板でネガってろ。

[602: 匿名さん]

設計変更後に納得できない仕上がりになる恐れもあるので、購入に踏み切れません。

[603: 匿名さん]

↑
もう完成していますけど．．．

[604: 匿名さん]

青田買いよりよっぽどいいと思う。
実物見てから変更できるのは贅沢。

[606: 匿名さん]

それって　リフォームだよね

[607: 匿名]

せっかくキレイに仕上げたものを住む前にリホームなんて、売れ残りの末期の売り方だね。そんなに苦戦してるのか？

[608: 匿名さん]

そりゃ、チラシをばら撒く位だもん。

[609: いつか買いたいさん]

597です。
確かに長かったですね。すみません。
とくに業者ではありません。
ほかのグランドメゾンに住んでいるので、積水ハウスには好意的なのは確かですが。

[610: 周辺住民さん]

今日、申込み・抽選でしたね。

[611: 周辺住民さん]

木曜日に、先着住戸の受付ですね

なんだかんだ順調に売れているような…
近所としては
ここと紅葉坂レジデンスできて、にぎやかになるのは嬉しいです

[612: ご近所さん]

億ションがすでに30戸以上売れているんだから順調でしょう。
月5戸位のペースで、一年で完売でしょう。
紅葉坂レジデンスも素晴らしいが、ここも神奈川最高のマンションであることに間違いはありません。
結婚式場もそうですが、雰囲気が良くなるのはいいことです。

[613: 周辺住民さん]

612さん
そうですね

マンション増えて紅葉坂の人口増えて
桜木町からここの坂までがもっと便利で発展することを祈ります

横浜美術館前にも大規模ショッピングセンターできますし、ますます便利になりそうですね

[614: 匿名さん]

この売れ方はすごいですね、タワマンの高層階億ションは売れ行きがぱったり止まったのに。

[615: いつか買いたいさん]

内覧してきました。
子どもの進学先が決まっていないので結果が出るまで決められませんが、横浜の小学校に決まったら前向きに考えたいと思っております。
好みでは伊勢山神宮を望むフォレストビューが良いです。
HPに載っているビューの部屋はさすがに1期で決まったようですね。
E棟がやはり一番人気なのでしょうか。

[616: 匿名さん]

Ｅ＞＞Ｃ＞＞＞Ｂ≧Ａ≧Ｄ

[617: 匿名さん]

Ｃ＞Ｄ＞Ｅ＞Ａ＝Ｂ

[618: いつか買いたいさん]

615です。

色々と好みが別れるのですね。
それだけ良さがあるということがわかりました。
参考になりました。ありがとうございます。

[620: いつか買いたいさん]

契約者の方々、どのようなオプション・仕様変更されましたか。
教えていただけたら幸いです

[621: 契約済みさん]

わが家は、キッチンと面材を合わせた食器棚をお願いする予定です。
他、おすすめがありましたらお聞きしたいです。宜しくお願い致します。

[622: 匿名さん]

我が家は浄水器、IH、ビルトインオーブン、食器棚、UVフロアコーティング予定してます。

[623: 契約済みさん]

我が家はまだ担当さんと打ち合わせしていませんので、これからです。皆様のご意見を参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

[624: 匿名さん]

これからの夏場は、急坂は特にきついね。

[625: 契約済みさん]

食器棚は必須ですね。
ところで、中庭は禁煙でしょうか？
愛煙家なので気になります。

[626: 契約済みさん]

625さん

営業担当さんに聞いてみるといいですね。
喫煙は私は存じ上げないです。

[627: 購入検討中さん]

共有部は禁煙ですよ、中庭では吸えないでしょう。
私も喫煙しますが、今はバルコニーです。
厳密にはバルコニーも共有部ですが、まあ、許容範囲でしょう。

[628: 匿名]

下の階のバルコニーで吸われると窓開けられなくて迷惑なんだよね。

[629: 購入検討中さん]

喫煙者としては、集合住宅ですから、多少は目をつぶってほしいですね。バルコニーで吸わなくとも、窓際で喫煙したり、室外機からの影響ははやりあると思います。
ただし、中庭やラウンジで吸うのはマナー違反でしょう。

[630: 匿名さん]

今はどこでも禁煙ばかりです。喫煙者にとっては住みにくい時代ですね。

[631: 匿名さん]

他の入居者専用掲示板でもベランダでの喫煙について、話題になることがありますよね。
喫煙者はベランダくらい許容してほしいと。上階や隣の部屋の非喫煙者は煙や匂いが部屋の中に入ってくるから
やめてほしいと。。。受動喫煙の害を考えると許容の範囲とはいかないのかもしれませんね？

[632: 匿名さん]

>631
ベランダではなく、部屋の中であっても、窓際で喫煙したら変わらないですよ。
ここは喫煙者多いんですかね？

[633: 契約済みさん]

喫煙は他とも変わりはないのでは？と思います

[634: 匿名さん]

なぜベランダで喫煙するのですか？
家族が嫌がるからですか？　他人だっていやなのですよ。それはお構いなしですか？
どうしても吸いたいなら、家族の了承を取って
住居内でお願いします。
他人に迷惑かけてはいけません。

[635: 匿名さん]

喫煙所から帰ってきたばかりの人と話をするとにおいで吐き気がします。自覚しましょう。

[636: 匿名さん]

う～ん、喫煙者はますます住みにくくなった。
先日、車の下取り査定をしたが、喫煙跡ありとの事で大きく下がった。

[637: 契約者さん]

636
全くですね。
タバコは外の新鮮な空気と一緒にすったほうが美味しいんですよね。
まあ、バルコニーの窓を全開にして、部屋から顔だけ外にだして吸うようにしようと思います。

[638: 匿名]

いま何戸ぐらい売れたんでしょう？

[639: 匿名さん]

30戸くらいじゃないでしょうかね。
順調だと思います。

[640: 購入検討中さん]

2ヵ月半で！

そんなに売れているとは驚きです

ぼやぼやできないかな…

[641: 匿名さん]

売出し30

[642: 匿名さん]

お向かさんスゴイね。

[643: 匿名さん]

確かにお向かいさんいいかも。

[644: 匿名さん]

エントランスを補修工事してますが、やはり問題があったのですか？
ご存知ありませんか？

[645: 匿名さん]

震災直後は被害のあった外壁を補修していましたよ。
今は？？です。

[646: いつか買いたいさん]

震災の影響はまったく無かったと聞いていたのですが・・・。
「タイル1枚落ちてません」と・・・

[647: 匿名さん]

って言うか、お向かいすごいね。
大規模だな・・・

[648: 匿名さん]

お向かいの方が坪単価は高いんでしょ
高値で売ったんだからあの程度は当たり前でしょう。

[649: 匿名さん]

1戸なら
伊勢山＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞紅葉

マンション全体なら
伊勢山＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜紅葉
でしょうね・

[650: 匿名さん]

いいや、確実に伊勢山の方が上。

[651: 匿名]

地震には弱いけどね。

[652: 匿名さん]

>648
高値って言うか、良いものなんじゃないの？
そういうつまらない考え方にはならないな。
率直な感想だよ。
>650
そうでもない気がしてきたよ。
こちらは地震にもイマイチだし、外観も圧され気味。
坪単価も負けてるしね・・・

[653: 匿名さん]

って言うか、やたらと強気な意見があるけど、この程度の坪単価なのにまだ先着順残ってるの？

[654: デベにお勤めさん]

坪単価云々いってる勘違い野郎がいるね、
グラメの平均坪単価265、レジデンスとほぼ同じ。どっちのマンションも大差ない、価格相応。
グラメ12500万の部屋>レジデンス11000万の部屋>グラメ9500万の部屋>レジデンス8000万の部屋。
マンションは立地がすべて。

[655: 匿名さん]

10,800万円～11,800万円
152.13㎡～160.77㎡
坪単価は安いのだと、紅葉よりは圧倒的に下だね。

まあ、確かにここの立地は最高だよね。

[656: 匿名さん]

>654
でも、まだ売れ残ってるんでしょ？
お向かいは完売なのに・・・

[657: 匿名さん]

<655
紅葉坂の100平米9000万
グランドメゾンの152平米10800万
仮に同じ分譲価格ならグランドメゾンを選ぶね。

[658: 匿名さん]

>657
あなた以外は違うから、紅葉は完売で、こちらは売れ残りなんだよね。

[659: 匿名さん]

↑
買いたくても買えないだけだろ。
おまえもその１人。

[660: 匿名さん]

>659
同じような分譲価格なのに、売れてないだけですね。
買いたくないから、買わない人が多いんでしょうね。
だから、こちらは売れ残り物件。

[661: 購入検討中さん]

でも2か月半で億ション30戸売ってるんでしょ？
紅葉って億ション、いくつかあった？
紅葉、昨年のGWにモデルルーム行ったけど、全然ピンと来なかった。
今となっては、免震ってことだけ評価するけど。
内装とか共用部はいまいちでした。私個人の感想ですけどね

[662: 契約済みさん]

<660
分譲価格、全然違いますよ（笑）、大丈夫？
欲しくても買えない気持ちはわかります。掲示板に張り付いてないで、社会の役に立つ努力をしなさい。

[663: 匿名さん]

>660
10,800万円～11,800万円
こんなのは普通に紅葉にありましたよ？
あなたこそ大丈夫？
買いたくないから、買わない人がいて、売れ残ってるんでしょ。

[664: 匿名さん]

>661
でも、所詮は売れ残ってるじゃん。

[665: 契約済みさん]

>663
紅葉坂の億ション、10戸もないだろ。
11800万の部屋など存在しないし、維持管理費、緒経費も違う。
ここと比較するのは無理がありすぎ。
次元が違うよ。

[666: 匿名さん]

>665
論点が定まっていないですね。
数に関わりなく、10,800万円～11,800万円はありました。
向こうは普通に売れてます。
こちらは売れ残ってます。
単なる事実でしょ。
こちらは外観もイマイチですね。

[667: デベにお勤めさん]

↑
アホ発見！
レジデンスで億超えは4戸のみ（11490、11260、11000、10500）
9000万台も3戸だけ。
購入層の次元が違う。

[668: 匿名さん]

>667
ですから、数に関わりなくと書いてるでしょ。
どっちが・・・なんだか。
まともに、字も読めないんでしょうか？
購入層はこんなんですかね。

[669: 匿名さん]

↑
億ション
4戸中4戸売れた紅葉
99個中30戸売れたグラメ
何を比較してるの？？あたま大丈夫？？
ちなみにおいら紅葉の契約者（笑）

[670: 契約済みさん]

656=660みたいなお馬鹿はスルーですよ。
同じような分譲価格だってさ。

[671: 購入検討中さん]

紅葉は1年かけて完売。
こちらは2か月半のみ経過。
販売価格もボリュームゾーンも違う。
どちらの肩持つってことはないけど、比較対象にはならないのでは？

[672: 匿名さん]

場所が極近いだけで、コンセプトの全く違うマンションを
比較しても意味ないと思いますが．．．。

[673: 匿名さん]

648～650だな。
比較し始めたのは。

[674: 匿名さん]

比較が始まったのは、ここの価格が発表された時から。
ここのネガは耐震と坂。

紅葉坂も外壁タイルが云々と契約者専用の板に。
コンクリートが固まっていない時の大地震。
免振でもその影響はどうなんでしょう？

[675: 匿名さん]

今月竣工で引渡しは一番遅くて来年8月ですね。1年で売り切れるかな？

[676: 匿名さん]

竣工から引き渡しが1年とかだと中古マンションになるの？

[677: 匿名さん]

通常内覧会で問題個所を指摘しますがここはどうなの？エントランスを今急に補修し始めましたが地震の影響の資料はあるの？

[678: 匿名さん]

やっぱり地震は怖い。免震物件が増えている意味が良くわかる。

＜松本地震＞本の下敷き　男性が死亡
毎日新聞 7月1日(金)22時55分配信

　１日午前１０時ごろ、長野県松本市並柳のアパートで、住人の会社員、安田勇一さん（４４）が本の下敷きになって死亡しているのを県警松本署員が発見した。県中部を震源とする６月３０日の地震で、同市は震度５強を観測しており、県警は室内に積んでいた本が地震で崩れ、安田さんは下敷きになったとみている。この地震による死者が確認されたのは初めて。

　同署によると、安田さんの勤め先の同僚から１日朝、「出勤してこないので安否を確認してほしい」という通報があり、署員がアパートを訪れて遺体を発見した。【小田中大】

[679: 周辺住民さん]

震災直後に結婚式場側の外壁を補修してましたよ。あれだけの地震ですから仕方ないのではないでしょうか。
ここの外観は素敵だと思います。紅葉坂レジデンスはさらに素晴らしい外観ですね。
わんこの散歩が楽しくなりそうです。

[680: 匿名さん]

>677
耐震でしょ、しかも。
あの程度の地震でねー。

[681: 匿名さん]

でも、横浜の震度はそれほどでもないですけどね・・・
まあ、外観に関しては間違いなく同意ですね。

[682: 物件比較中さん]

662、672さんに同意です。
必至にネガしてる人って虚しくないのかな。
どんなとこに住んでるんだろ。

[683: 匿名さん]

耐震の話は飽きました(笑)。

[684: 物件比較中さん]

外観、デザイン
紅葉坂レジデンス>>>>>>グラメ伊勢山
ですね。

[685: 匿名さん]

>684
免震>>>>>>>>>>>>耐震もお忘れなく。

[686: 匿名さん]

なるほど、
この辺りのランドマークマンションは横濱紅葉坂レジデンスということか。
坂のキツさは
グラメ>>>>>レジデンスであることも間違いない。

[687: 匿名さん]

価格、管理修繕費だけは
グラメ>>>>>>>>紅葉かな。

[688: 匿名さん]

きつい坂の上マンション
耐震マンション
ランドマークにすらなれない
ここ買う人は物好きだねー。
資産価値としては悲惨物件なんじゃないかな

[689: 申込予定さん]

ひがむな！！688

[690: 匿名さん]

>688
賢い人はレジデンス買ってますよー。
出遅れ組はグラメを買うしかないのです！

[691: 匿名さん]

だろうね。
僻むことはないなぁ。

[692: 物件比較中さん]

グラメは良いマンションだが、偽装、リーマン、震災にて方向を見失ったマンションかな。
完成在庫で発売しなければならに事情もわかる。
会員販売と特別な意識付けして価値感を高め億越えの販売を頑張っているが、マンションに求めるもの、一戸建てに求めるも、本当に理解しているのだろうか？積水さんは？
でも、ざっとみれば良いよ、品質、価格を無視すれば
紅葉は逆に堅実な設計、建て替え、コンペだからね当然、それに時代を見方にしたね。被災した方には失礼な言いまわしに聞こえるかもしれませんが申し訳ありません。
簡単に言うと紅葉はマンションらしいマンションで、マンションとしての管理含め完成度が高いと思います。

[693: 匿名さん]

ほんのちょっとの距離なんだけど、紅葉坂レジデンスより坂を上るのがネックです。日の出町に行くには下り坂を行けばいいのですが、帰りの上りはどちら側もけっこうキツそうですね。

[694: 購入検討中さん]

山手にもグランドメゾンあるよ。逆にみなとみらいの夜景を見下ろす景色らしい。残念ながら築浅い低層の中古だけどさ。

[695: 住まいに詳しい人]

紅葉坂はマンション供給不足を背景にタイミングよく売り抜けただけ。
同じエリアなんだから、グラメが苦戦するようだと、この辺りはエリアとして駄目ってことですよ。

[696: 匿名さん]

695
その通りだね。
立地としていまいち。

[697: 匿名さん]

>695
笑える。
何が供給不足を背景だよ（笑）

[698: 匿名さん]

って言うか、ここって当初は会員だけに宣伝して売るって豪語してなかった？
今や、その辺のマンションにチラシ撒いてる始末でしょ？

[699: ご近所さん]

グラメがダメ→エリア自体がダメ

乱暴な連想をなさいますね。とても残念な方です。

[700: 匿名さん]

695さんに同意。
マンションはエリアで決まるからね。
ここはエリアとしていまいちってことでしょう。グラメは価格が高すぎて買える人自体が少ない。紅葉は土地勘のない人が掴んだだけ。