グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[501: 契約済みさん]

都内の億ションも、邸宅系はほとんど耐震です。
免震は過剰設備、売るためのパフォーマンスに過ぎない。

[502: 匿名さん]

>501
実際に、地震が起きたらそんなことは言ってられないよ。

＞都内の億ションも、邸宅系はほとんど耐震です。

んなこと聞いてないよ。

[503: 匿名さん]

>>501
それで、チラシでまで宣伝してる話はどうしました？

[504: 匿名さん]

買えないネガが必死。
哀れだね。

[505: 匿名さん]

耐震をつつかれると、事実なのに、ネガで片付けてお終い。
ネガではなく、事実なのにね。

[506: 匿名さん]

冷静に考えて売れないね、ここ。
買えるけど、こんなところの億ション、絶対に買わないもんね。何でって、欲しいと思うような魅力が見あたらないから仕方ないよ。

[507: 匿名さん]

>>506
億ションを買える人の文章とは思えないが、物件は好みだから人それぞれですからね。
異性の好みと同じくね。

[508: 匿名さん]

↑
そういうオマエは買えるの(笑)？
買える、買えないは別として、実際に買うのは一部のマニアだけ。
自己満足で買う物件。
エリアのランドマークは明らかに紅葉坂レジデンスだし、買った途端に、資産価値暴落。売るに売れない物件だよ。

[509: 匿名]

紅葉坂のスレと同じ内容のレスだらけだなぁ。

[510: 匿名さん]

って言うか、耐震じゃん。

[511: 匿名さん]

耐震こわ

[512: 買い換え検討中]

耐震だとどこがどういけないのか、教えてください。

[513: 匿名さん]

この物件の一棟あたりの規模だと耐震でも十分だと思うけど違うの？
そりゃ免震の方が揺れや被害が少ない可能性が高いのはわかるけど。

そこそこ階数もあるような他の億ションでも耐震構造は多いけど、
それらのスレだとそこまで免震とか耐震とか話題にならないんだよね。

[514: 契約済みさん]

馬鹿の一つ覚えに耐震、耐震、、、
ネガのレベルが低すぎるね。
それぐらいしか非の打ちどころがないマンション。

長周期地震のことを考えたら免震のほうが危ない。
所詮は貧乏人の僻み（笑）

[515: 匿名]

相手にしないことだよ。
何でもいいからケチつけたいだけの輩だよ。
耐震なら直下型が怖いと言い、免震なら超周期地震動が危ないと言い出す。
トータルで見ていいと思うなら買えばいいんじゃない。
耐震も免震も完全無欠の地震対策と言うわけでは無いだろうからね。

[516: 匿名さん]

>514
肝心要の造りが耐震。

[517: 匿名さん]

>>514
えっ？
ここって、広い以外に何か良いとこあるの？！

[518: 匿名さん]

紅葉坂と比べるのがよく分からない。
明らかにグレードが違う。
ただ、値段の割には今ひとつなのも事実。

[519: 匿名さん]

誰が紅葉坂と比べてるの？
ここが耐震で、広いだけって話なんじゃないの？

[520: 匿名さん]

耐震は屋内でも危険って聞くけど？
揺れが家具の転倒、落下すとか。

[521: ビギナーさん]

「立地は明らかに紅葉坂が上」というのもよくわかりません、教えてください。裏が神社だからですか？
現地まで見に行きましたが、こちらのほうが私には好印象でした。

[522: 匿名さん]

どっちもどっちだね

[523: 匿名さん]

521さんに同感。
紅葉坂はすぐ東側にマンションが林立してるし、
弐番館の前が変だよね(笑)。

[524: 匿名さん]

ここは坂がキツすぎでしょう。
紅葉坂のほうが確かに楽。

[525: 匿名さん]

紅葉坂と比較しても意味なし。

[526: 匿名さん]

どこと比較しても、この坂はキツい。
毎日のことだからなぁ。

[527: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスを横目に、キツい登り坂を毎日上り下りするのは確かに嫌だな。
常に後悔しそう。
年とったら引っ越し考えざるを得ないね。

[528: 匿名]

電車に乗る生活の人は
ここを買わないでしょうに

[529: 匿名さん]

買い物には行くでしょう。
坂がキツくて引きこもりになりそう。
スーパーはネットスーパーかな。
ちょっとコンビニにいくのも車になりそう。
不健康だね。

[530: 匿名さん]

ここの修繕積立金はかなり安くないですか？160㎡台で9000円だと全戸でも月に100万円10年でも12000万にしかなりませんよ。徐々に増えるとしても将来大丈夫か心配になりました。どこも積立金不足が話題になっていますが、無理ない計画なのでしょうか？すでに話がでていたのならすみません。

[531: 物件比較中さん]

横浜近辺に住むなら地盤を取るか、利便をとるかだ。

[532: 土地勘無しさん]

教えてください。
食料や日用品は、どこへ買い物に行くのでしょう？

[533: 匿名さん]

>530さん
引渡時一括の積立金も考慮すれば、少ないとは思いませんが．．．

[534: 匿名さん]

まさか…ありえない

[535: 匿名さん]

どの部屋も面積広くしちゃったから、管理費も修繕費もバカ高くなる、そうなると売りにくいよな。でも、管理費削りたくない。なら、修繕費削っとけ。後から困るのは購入者だが、そんなこと俺らの知ったこっちゃない。

そういうマンションだな、こりゃ。

[536: 匿名さん]

管理費、修繕費高そうだな。
売れない一因にはなるか。
広いだけが取り柄のはずが、それすらも悪く作用するのかな？

[537: 匿名さん]

>>530が言っているように160平米で9000円台の修繕積立金は安過ぎ。
数年したら一気にあがるだろうね。
駐車場がいくらかしらないけど、地下駐車場で100%以上、機械式併用なことを考えると
もっと大変そう。
積立金に上乗せされれば良いけど、どうせ管理費に入るんでしょ？

[538: 匿名さん]

どうしたらこれで賄えるか、長期修繕計画を見てみたいね。

[539: 物件比較中さん]

紅葉坂レジデンスは100年コンクリート、免震なのに、ここは、、、、残念、悲惨だね。
そして、この坂は年とったら無理でしょう。
車が手放せない、家に引きこもる、足腰弱る、不健康。悪循環。

[540: 匿名さん]

おそらく、紅葉坂VS伊勢山に導こうとの意図なのでしょうか。
皆さん、この構図にはならないようにしましょう。

[541: 匿名さん]

↑
了解！

[542: 匿名さん]

＞５３２さん
ずっと前のレスか紅葉坂レジデンスのスレに買い物する場所の情報があったような気がしますが、自分の知っているかぎりでは、てくてく歩いて「ちぇるる野毛」か日の出町駅の東急ストアあたりでしょうか。
あとは自転車とかバス利用で横浜駅デパ地下とかダイエー、伊勢崎町界隈、横浜橋商店街、戸部駅周辺のスーパーと商店街などなど。
みなとみらいに大型スーパーができるという話も決定しているそうですよ。すぐ近くというわけにはいかないですが、遊歩道もできるらしいですし散歩がてら買い物する生活を楽しまれてはいかがでしょうか。

[543: 物件比較中さん]

スーパーは、場外馬券場の隣接している、ちぇるるか、
排気ガスいっぱいの幹線道路を超えて、みなとみらいに行くか、
でしょうね。

[544: 匿名]

＞543
どうぞ山奥で暮らして下さい。

[545: 匿名]

こんな高級マンションに住む方は
横浜橋のようなディープな所には
行かない・行けないでしょう

[546: 匿名さん]

金持ちを誤解しているようですね。成り上がりの人脈は表だけじゃないからね。

[547: 匿名さん]

徒歩圏でフジスーパー伊勢町店があります。
坂の上にバス停があり、横浜駅東口まですぐ着きます。
私は近所に住んでいますが、全く生活には困りません。
車生活でもそれほどの渋滞道路はありませんので快適です。

[548: 契約済みさん]

542さん

情報をありがとうございます。

[549: 契約済みさん]

547さん

情報をありがとうございます。参考になります！

[550: 物件比較中さん]

↑
フジスーパーいったことある(笑)？品揃えにビックリするよ(笑)。一度、いってみな。
排気ガス吸いながら、幹線道路を超えて、成城石井にいって、キツい坂を登って帰ってきたほうがまだまし。