グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[401: 匿名さん]

見に行ったけど、広いだけ。立地、構造、ランドスケープデザイン、全てにおいて紅葉坂レジデンスの方が上だと感じました。C,Dは大分安くなりましたね。Cの170平米低層は割安だと思う。

[402: 匿名さん]

それぞれの好みに別れますね。
私は紅葉坂はピンときませんでしたから。こちらは一目惚れでした。

[403: 契約済みさん]

マンションは立地がすべて。
ここは明治天皇やハワイ国王が訪れた聖地です。

[404: 匿名さん]

ここが聖地．．．．．？

[405: 匿名]

聖地ではあるよ

[406: 購入検討中さん]

みてきました。坂も気になりましたが、内装で異常な梁をみて、あり得ないと思いました。要望があって売り出したのに実際は売れなかった部屋もあるようですね。

[407: 匿名さん]

下がり天井が目立ちすぎるのは気になった。

[408: 匿名さん]

積水ハウスのマンション事業部は、相当数の不良債権在庫を抱えています。

所詮は、ハウスメーカー。
東京マンション事業部は、以前の東京本社ビルから、新宿のきったない雑居ビルに
移転してます。
また既に、横浜支店も閉店してしまった為、これから安値で他社デベなどに売り出されるでしょう！
しかも、あれだけ(何度も！)販売に苦戦した山手などにも、まだまだ土地を
持ってるので(笑)、
わざわざコンリート問題など世間一般に知られている問題を抱えた物件を買うより、
もう少し待ってたほうがイイと思いますが…。

長文失礼

[409: 購入検討中さん]

久しぶりに、かなり内部に詳しいい方がみえましたね。ただどこのデべも、不良債権を抱えているのは、この時期仕方がないですね。少し様子を見ることはしつようですね。

[410: 購入検討中さん]

↑
何を待つのか意味不明。神奈川随一の超希少立地、これだけゆとりのあるマンションは今後現れないよ。これを逃したら最後。MMのタワマンじゃ対抗としては論外だし、山手町ならやっぱり戸建てにしたい。
なんだかんだで販売１ヶ月で億ションが4分の1売れているから驚異的。

[411: 匿名さん]

>410さん

>>何を待つのか意味不明。神奈川随一の超希少立地、これだけゆとりのあるマンションは
今後現れないよ

まあ、これだけの物件を検討する方々ですから、もろもろ情報ネットワークは
持っているとは思いますが・・・

今後現れないかどうか、引渡しを受けた後わかると思いますよ。

[412: 匿名さん]

>411

どのような物件が出てくるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[413: 匿名]

>410

一番集客力がある販売開始１ヶ月で1/4？

じゃあここを購入しなかった人は最低でも３倍〜４倍はいるな。

[414: 匿名さん]

横浜にある1億以上の物件を買える人はそんなにいないですよ。
どうせ買うなら都内にするか、一戸建てにしちゃうかと。
今は会員限定販売みたいだけど、一般に売り出されてどうなるか。
それでもやっぱり売り切るのはかなり大変だと思います。
横浜で、しかも広いマンションが良ければ候補になると思います。

[415: 匿名さん]

色んなネガ、参考になりますねー
下がり天井、私も気になりました、でも、他はセンス良くまとまっているし、私もこの規模のマンションは出てこない、と思いますよ
浴室なんて素敵だと思いました

[416: 匿名さん]

横浜市内で販売した積水ハウス物件は、全て苦戦している事実。

チャレンジ精神は認めるよ。
でも、自己中心で顧客ニーズに応えた物件はないね。
あまりに採算度外視で土地の仕入れも素人集団。業界では有名な話だよ。
悪いこと言わないから、戸建ての注文建築業に特化しなさいな！

[417: 匿名さん]

>>416
山手225は苦戦しなかったような記憶ですが、あれもダメでした？

[418: 匿名さん]

山手225は今でも羨望の眼差しだよ。
隣の敷地はあり得ない価格付けされているからどうかと思うけど。
地蔵坂上で今の土地価格は間違っている。
山手カトリック教会までの本通り沿いならば納得の価格なんだけど。
スレ違い失礼致しました。
山手225は素敵です。だから、ここ伊勢山に期待してました。

[419: 匿名さん]

最近、見に行かれた方いらっしゃいますか。

[420: 匿名さん]

いません

[421: 匿名]

完成在庫で引き渡し、半年後なんてひどいね
問題あった物件だから、こんな売り方になったのでしょうかね？

[422: 匿名さん]

今日、広告ありました。
一般販売でしょうか…

[423: 匿名さん]

こそこそ売るしか無い物件ですよ。
問題前は、青田売りでしたよね。グラドメゾン紅葉坂

[424: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
構造や履歴は知りませんが、見た感じは良さげですね。

[425: 匿名さん]

見たら気に入ると思います。

予算が合えば買いです。私は予算オーバーでしたが。

[426: 匿名さん]

いやー、積水さんも、すごいの作っちゃいましたね。意地ですか？
こりゃ、売るの、大変そうですね。こんなの買っちゃったら最後、リセールは相当苦労すること間違いなし。利便性も周辺環境も中途半端、気にする人は気にする環境だし。こんなの100戸、一体誰が買う？？

[427: 匿名さん]

立地は最高だと思うな。
環境も良いしね。

[428: 匿名さん]

環境が良いのは隣接している場所だけ。
すぐ近所は雑多な感じだし、伊勢山皇大神宮のみという感じ。
後はみなとみらいが近いことぐらいかな。

[429: 匿名さん]

十分だよ。
別にここのマンションをポジるわけじゃないが、
立地は良いよ。

[430: 匿名さん]

ここに関しては、悪いことは言わないから、高く売りたい売主のイメージ戦略を信じ込まないで、くれぐれもよく周辺環境を研究してから検討することをお勧めします。

[431: 周辺住民さん]

ここはピンポイントで住みたい場所です。MMよりは断然上。とても買えませんが歩道が広くなって嬉しいです。

[432: 匿名]

お正月は初詣でグラメの周りはゴミ、悪臭、カラスでたいへんですよ

[433: 匿名]

出店とかあるんですかね。楽しそうですね。

[434: 匿名さん]

山手町以外だったら
次はここがいいと思います
立地はいいですよね。

[435: 匿名さん]

「山手の邸宅」は高級と認める。でも、ここは・・・

[436: 匿名さん]

このあたりの印象と言うと、超ディープな横浜が凝縮した地域っていう感じかな・・・

[437: 匿名さん]

それはないや。

[438: 購入経験者さん]

行って来ました。
やはり、グレードが違いますね。
ただ、果たして横浜にどのどのくらいこの物件の購入者がいるのでしょうか？
売れ残って価格が下がるのを待ちます。

[439: 近所をよく知る人]

ブルーライン桜木町駅と、そこにつながる地下街、見てみましたか？
県立図書館、実際に入ってみましたか？
ここにあったホテル、どうして潰れてしまったんでしょう。高級ホテルと言われながら、残念ながら地域の衰退には抗えませんでしたね。
もし時間があったら、ほど近い大岡川を渡ってみてください。。。

この土地でこの値段、土地の仕入れ値や開発コストがかかったツケを消費者に転嫁されている気がしてなりません。

[440: 匿名]

↑
普通当たり前でしょ
営利目的なんだから（笑）

[441: 匿名さん]

>439
ただ、悪いところをさもそれがすべてのように書いてるだけでしょ。
気にするまでもないよ。
衰退？
みなとみらいも含めて、桜木町駅は発展する一方だよ。

[442: 匿名さん]

線路の向こうは発展する。
線路のこっち側は衰退する一方ってことでしょ。
それには同意する。

線路の向こうが三菱造船所だったころは、労働者がこっちに流れてこっちも賑わっていたんだが、
もはや完全に線路の向こう側だけで完結する街になっちゃったな。

[443: 周辺住民さん]

商業地のみなとみらいより、こっちの方が遥かに地格は上でしょう。
伊勢山、紅葉坂といえば聖地。
地元民なら誰もが知ってる。

[444: 匿名さん]

伊勢山、伊勢町、くらやみ坂。。地元民の連想です。

[445: 匿名さん]

でもこれだけ投稿があるのも人気があるのでしょうね。

[446: 匿名さん]

ちょっと歩けば、すぐに発展した街に行けて、
マンションは地盤の強固なところにある。

>444
紅葉坂でも同じネガレスしてたね。
御苦労さん。

[447: 匿名さん]

＞442
衰退も何も、元から住宅街だよ。
線路の向こう？
遊ぶのは良いけど、埋立地にマンションはちょっとね。

[448: 匿名さん]

桜木町駅の西側・・昼間に、野毛のどこかに食事に行ったことがあります。ぴお、ちぇるる、残念ながら、行きません。ウインズ、残念ながら、行きません。福富、日の出界隈・・行ったかどうか、内緒です。

駅の西側は、住宅街と言うより、昔からの飲み屋街のイメージですね。その気になれば、遊ぶところはいっぱいあります。どこもかしこも、超ディープですが。。。

[449: 匿名さん]

みなとみらいは住む場所ではないですよね
埋め立て地に価値はありません

スレ違い失礼致しました

[450: 匿名さん]

>>442

MMは残念ながら発展はしない。
店もことごとく撤退しているし。
ただ綺麗そうなだけ。

[451: 匿名さん]

必死だねー。結果がすべて。頑張ってください。

[452: 匿名]

そういえば、みなとみらいの美術館横に大型の商業施設の計画があるみたいですね。

紅葉坂レジデンスに伊勢山ヒルズ。そしてグランメゾン伊勢山かぁ。衰退と言うには程遠いなぁ。

[453: 匿名さん]

紅葉坂は同じ立地で完売。
ここが売れなかったら、それは・・・？

[454: 匿名]

＞453
ここが完売したら、それは・・・？

[455: 契約済みさん]

一目で気に入って契約したので
気に入らない方の意見を見ると、こんなにいいと思ったのに価値観違うのですね、と思いました。

ここから少し行くとディープな場所になりますが
紅葉坂はいい場所だと思います。
横浜生まれ横浜育ちの私の個人的な意見です。

[456: 匿名さん]

>453
紅葉坂は立地もマンションも良いことになるだろうね。

ここのマンションは微妙になるわけだな。

[457: 匿名さん]

>455
立地は申し分ないけどさ。
売れ行きはどうなの？
チラシが投函されてるけど。

[458: 物件比較中さん]

455
同感。
横浜生まれの生粋のハマッコの私からみたら、横浜でここ以上の場所はないと言っても過言ではない。利便性を考慮すると山下町より上でしょう。新興商業地のみなとみらいを眼下に抱えながら、由緒ある伊勢山に住めるのは、最高の贅沢。

[459: 匿名さん]

それなりに良いマンションだとは思うけど、
当初予定していたよりも値段を下げただけあって仕様も下がっている印象。
都心のスーパー億ションと比べることは可哀想だと思うけど、
もう少ししっかりと作って欲しかった。
本当にそこだけは残念に思う。
デベも利益出さないといけないから大変だろうけど、もうちょっと頑張って欲しかった。

[460: 匿名さん]

横浜の聖地というよりアンチ横浜の聖地だろ。
欧米ハイカラを目の敵にして作った神社だもんな。

[461: 匿名]

それを言うならアンチ欧米でしょ？

[462: 匿名さん]

それにアンチ三菱地所。

[463: 匿名]

積水も本音は…

高い仕入れ
耐震問題
リーマンショック
震災

この汚名、グランドメゾンブランドの為、早くどうにかしたい物件ではないでしょうか?
それを考えれば価格的には買い得感はありますね。

当初は意気揚々、グランドメゾンのシンボルを目指したのに、完成在庫をコソコソしか売れません。
明らかに紅葉坂の完売に合わせた販売が説明とは裏腹に自信のなさを感じます。

[464: 匿名さん]

うーん、同じ立地の紅葉坂は坪単価もこちらよりも遥かに上なのに、完売してるのが現実だからなぁ。

[465: 匿名さん]

先着順の２戸、なかなか売れませんな。

[466: 匿名さん]

予想どおり。。

[467: 匿名さん]

紅葉坂と並ぶ横浜の最高マンションかと思いきや、意外だったね。

[468: 匿名さん]

紅葉は伊勢山の問題や、販売スタイルの恩恵を受けましたね。ラッキーでしょう。

[469: 匿名さん]

浜っ子ではないから伊勢山も紅葉坂も名前すら知りませんでした。野毛山、寿町、扇町近くないなら安全で良いかな位です。埋立地ではない治安良い山手地域の方がもっと憧れる。

決定的な話を言うなら、震災前に販売したマンションと震災前後に販売し始めたマンションを比べてもね。完売に時間はそれなりに掛かる。不景気と震災。

[470: 匿名さん]

紅葉坂もだいぶ前に販売してたけど、かなり批判もされてたね。繁華街近くに住むのが当たり前の人とそうでない人では、何を言っても価値観が違いそう。
でも注目され更に横浜市が活性化するなら良い事ですよね。

[471: 匿名さん]

不景気でも、震災後でも、売れてるマンションは普通に売れてる。
むしろ、売れてるものとそうでないものが明らかになっただけ。
ここは、売れてない方になるのかな？
よく知らないが、

[472: 匿名さん]

売れている方だよ。

[473: 物件比較中さん]

販売は順調ですよ。
内覧すれば誰もが欲しくなる物件。
この辺りの雰囲気は本当にいいですね。
掃部山公園なんて、最高。

[474: 匿名さん]

469は時間かかるってさ。
100位しかない割には、イマイチな勢いだね。
>473
そうでもないから、売れ残りがあるのでは？

[475: 近所をよく知る人]

↑
100戸しかないといっても億ションだからな、完売まで一年くらいはかかって当然。
先着順はどこにでもあるよ。紅葉坂も一期からずっと売れ残ってた部屋があったはず。

[476: 匿名さん]

当たり前だよ。
向こうは300あるんだから。
ここは一目で欲しくなるとか他にはないとかが謳い文句の割には、イマイチな売れ行きだし、坪単価は紅葉坂にも全く及ばないしね。
なんで坪単価こんなに安いの？

[477: 匿名さん]

間取りや基本設計などに関しては間違いなく紅葉坂よりも上。
仕様に関しても上だけど、億ションにしては安っぽい。
坪単価が安いのは平均面積が160平米と大きいから。
同じ坪単価にしちゃったらとてもじゃないけどグロス価格が上がってしまって売れないので
仕方なしに仕様を下げて値下げしている感じ。。

[478: 匿名さん]

基本設計こそが・・・なんじゃない？
耐震でしょ？
しかも、元偽装。
紅葉は免震でしょ？
設計なんか勝負にならないよ。
単に、広いだけで安っぽいだけでしょ。

[479: 匿名さん]

坪200とか、坪250とかで、億ションって、、、あり得ないから。
それ、億ションの立地じゃありませんって言ってるのと同じでしょ。設備仕様も、たかが知れてるはず。子供だましの億ション作って売ろうとしちゃダメですよ。そんなのすぐに見抜かれます。。。

[480: 匿名さん]

でも、どうせ億ションで作るなら横浜最高で都心と同じレベルだったら良かったのに。
土地代が都心に比べればずっと安いわけだから仕様に1000～2000万追加すればかなり変わったはず。
中途半端に仕様を落としたせいで客に逃げられた。
横浜という立地にこだわる富裕層はいるわけだから、都心の物件以上に金をかけて作れば面白かった。

[481: 匿名さん]

その戦略よく分かるな。けちって馬鹿にしてるのならば残念。つめが甘いのか？予算が無いのか？買える人がいないのか?

[482: 匿名さん]

まあ、つまりただ広いだけが特色だよ。
耐震に至っては論外。
買える人は金持ちだろうけど、良いかどうかは別問題だね。

[483: 匿名さん]

＞480さん
賛成！
横浜には当たり前のものより遊びとか冒険があったほうが面白い。
たとえ売れなくても名所になる。

[484: 匿名さん]

そういう個性や、高いデザイン性が強い歴史に残す意識で計画したら良いね。横浜らしい街を意識してね。

[485: 匿名さん]

三井がパークマンションでも作ってくれれば良いのに。
都心じゃないから無理だと思うけど。

[486: 匿名さん]

パークマンションは神奈川にだっていくつもあるでしょーに

[487: 匿名さん]

>483
売れない名所？
何ですかそれ？
恥さらしじゃないの？
オブジェじゃないんだから。
売れなきゃ、どうしようもないじゃん。
変なの。

[488: 匿名さん]

>486
パークマンション、神奈川にありました？？

[489: 匿名さん]

パークマンションは都心の一等地にしか作られないよ。

[490: 匿名さん]

↑ 郊外部になる田園調布にもありませんでしたか？

[491: 匿名さん]

>>490
確かにありましたね。田園調布は別格ということで。
もしも横浜で作られるとしたら山手だろうけど、それは難しいかなぁ。

[492: 匿名]

マンションとしての基本仕様は紅葉が優れてますよ。
内装、間取りは伊勢山が優れてますよ。

[493: 匿名さん]

>>492
免震か耐震か以外での基本仕様の優劣を教えて。

[494: 匿名]

え〜免震、耐震だけでも十分だとわれは思うが

[495: 匿名さん]

>493
以外も何も、それが全てだよ。
すぐ側でありながら、方や揺れまくりのマンションと方や揺れを吸収してくれる免震マンションだな。

[496: 匿名さん]

ここのコンクリートは100年コンクリート？

[497: 匿名さん]

HPには、構造の説明も、仕様の説明も、一切ないんですよね。
書いてあるのは歯の浮くような言葉とイメージばっかり。信じられない。。

[498: 契約済みさん]

実際に行けば、仕様も構造もきちんとした説明がある。

この掲示板、買えない人間の妬みが酷いね(笑)。
ここは、神奈川最高のマンションだよ。

順調に売れてるよ。

[499: 匿名さん]

売れてから言いましょ

[500: 匿名さん]

>498
妬みも何も、耐震でしょうが。
耐震が最高なんだ？
すげー感覚だな。
そんな売れてるマンションがチラシで宣伝するとはね。