グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[401: 匿名さん]

見に行ったけど、広いだけ。立地、構造、ランドスケープデザイン、全てにおいて紅葉坂レジデンスの方が上だと感じました。C,Dは大分安くなりましたね。Cの170平米低層は割安だと思う。

[402: 匿名さん]

それぞれの好みに別れますね。
私は紅葉坂はピンときませんでしたから。こちらは一目惚れでした。

[403: 契約済みさん]

マンションは立地がすべて。
ここは明治天皇やハワイ国王が訪れた聖地です。

[404: 匿名さん]

ここが聖地．．．．．？

[405: 匿名]

聖地ではあるよ

[406: 購入検討中さん]

みてきました。坂も気になりましたが、内装で異常な梁をみて、あり得ないと思いました。要望があって売り出したのに実際は売れなかった部屋もあるようですね。

[407: 匿名さん]

下がり天井が目立ちすぎるのは気になった。

[408: 匿名さん]

積水ハウスのマンション事業部は、相当数の不良債権在庫を抱えています。

所詮は、ハウスメーカー。
東京マンション事業部は、以前の東京本社ビルから、新宿のきったない雑居ビルに
移転してます。
また既に、横浜支店も閉店してしまった為、これから安値で他社デベなどに売り出されるでしょう！
しかも、あれだけ(何度も！)販売に苦戦した山手などにも、まだまだ土地を
持ってるので(笑)、
わざわざコンリート問題など世間一般に知られている問題を抱えた物件を買うより、
もう少し待ってたほうがイイと思いますが…。

長文失礼

[409: 購入検討中さん]

久しぶりに、かなり内部に詳しいい方がみえましたね。ただどこのデべも、不良債権を抱えているのは、この時期仕方がないですね。少し様子を見ることはしつようですね。

[410: 購入検討中さん]

↑
何を待つのか意味不明。神奈川随一の超希少立地、これだけゆとりのあるマンションは今後現れないよ。これを逃したら最後。MMのタワマンじゃ対抗としては論外だし、山手町ならやっぱり戸建てにしたい。
なんだかんだで販売１ヶ月で億ションが4分の1売れているから驚異的。

[411: 匿名さん]

>410さん

>>何を待つのか意味不明。神奈川随一の超希少立地、これだけゆとりのあるマンションは
今後現れないよ

まあ、これだけの物件を検討する方々ですから、もろもろ情報ネットワークは
持っているとは思いますが・・・

今後現れないかどうか、引渡しを受けた後わかると思いますよ。

[412: 匿名さん]

>411

どのような物件が出てくるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[413: 匿名]

>410

一番集客力がある販売開始１ヶ月で1/4？

じゃあここを購入しなかった人は最低でも３倍〜４倍はいるな。

[414: 匿名さん]

横浜にある1億以上の物件を買える人はそんなにいないですよ。
どうせ買うなら都内にするか、一戸建てにしちゃうかと。
今は会員限定販売みたいだけど、一般に売り出されてどうなるか。
それでもやっぱり売り切るのはかなり大変だと思います。
横浜で、しかも広いマンションが良ければ候補になると思います。

[415: 匿名さん]

色んなネガ、参考になりますねー
下がり天井、私も気になりました、でも、他はセンス良くまとまっているし、私もこの規模のマンションは出てこない、と思いますよ
浴室なんて素敵だと思いました

[416: 匿名さん]

横浜市内で販売した積水ハウス物件は、全て苦戦している事実。

チャレンジ精神は認めるよ。
でも、自己中心で顧客ニーズに応えた物件はないね。
あまりに採算度外視で土地の仕入れも素人集団。業界では有名な話だよ。
悪いこと言わないから、戸建ての注文建築業に特化しなさいな！

[417: 匿名さん]

>>416
山手225は苦戦しなかったような記憶ですが、あれもダメでした？

[418: 匿名さん]

山手225は今でも羨望の眼差しだよ。
隣の敷地はあり得ない価格付けされているからどうかと思うけど。
地蔵坂上で今の土地価格は間違っている。
山手カトリック教会までの本通り沿いならば納得の価格なんだけど。
スレ違い失礼致しました。
山手225は素敵です。だから、ここ伊勢山に期待してました。

[419: 匿名さん]

最近、見に行かれた方いらっしゃいますか。

[420: 匿名さん]

いません

[421: 匿名]

完成在庫で引き渡し、半年後なんてひどいね
問題あった物件だから、こんな売り方になったのでしょうかね？

[422: 匿名さん]

今日、広告ありました。
一般販売でしょうか…

[423: 匿名さん]

こそこそ売るしか無い物件ですよ。
問題前は、青田売りでしたよね。グラドメゾン紅葉坂

[424: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
構造や履歴は知りませんが、見た感じは良さげですね。

[425: 匿名さん]

見たら気に入ると思います。

予算が合えば買いです。私は予算オーバーでしたが。

[426: 匿名さん]

いやー、積水さんも、すごいの作っちゃいましたね。意地ですか？
こりゃ、売るの、大変そうですね。こんなの買っちゃったら最後、リセールは相当苦労すること間違いなし。利便性も周辺環境も中途半端、気にする人は気にする環境だし。こんなの100戸、一体誰が買う？？

[427: 匿名さん]

立地は最高だと思うな。
環境も良いしね。

[428: 匿名さん]

環境が良いのは隣接している場所だけ。
すぐ近所は雑多な感じだし、伊勢山皇大神宮のみという感じ。
後はみなとみらいが近いことぐらいかな。

[429: 匿名さん]

十分だよ。
別にここのマンションをポジるわけじゃないが、
立地は良いよ。

[430: 匿名さん]

ここに関しては、悪いことは言わないから、高く売りたい売主のイメージ戦略を信じ込まないで、くれぐれもよく周辺環境を研究してから検討することをお勧めします。

[431: 周辺住民さん]

ここはピンポイントで住みたい場所です。MMよりは断然上。とても買えませんが歩道が広くなって嬉しいです。

[432: 匿名]

お正月は初詣でグラメの周りはゴミ、悪臭、カラスでたいへんですよ

[433: 匿名]

出店とかあるんですかね。楽しそうですね。

[434: 匿名さん]

山手町以外だったら
次はここがいいと思います
立地はいいですよね。

[435: 匿名さん]

「山手の邸宅」は高級と認める。でも、ここは・・・

[436: 匿名さん]

このあたりの印象と言うと、超ディープな横浜が凝縮した地域っていう感じかな・・・

[437: 匿名さん]

それはないや。

[438: 購入経験者さん]

行って来ました。
やはり、グレードが違いますね。
ただ、果たして横浜にどのどのくらいこの物件の購入者がいるのでしょうか？
売れ残って価格が下がるのを待ちます。

[439: 近所をよく知る人]

ブルーライン桜木町駅と、そこにつながる地下街、見てみましたか？
県立図書館、実際に入ってみましたか？
ここにあったホテル、どうして潰れてしまったんでしょう。高級ホテルと言われながら、残念ながら地域の衰退には抗えませんでしたね。
もし時間があったら、ほど近い大岡川を渡ってみてください。。。

この土地でこの値段、土地の仕入れ値や開発コストがかかったツケを消費者に転嫁されている気がしてなりません。

[440: 匿名]

↑
普通当たり前でしょ
営利目的なんだから（笑）

[441: 匿名さん]

>439
ただ、悪いところをさもそれがすべてのように書いてるだけでしょ。
気にするまでもないよ。
衰退？
みなとみらいも含めて、桜木町駅は発展する一方だよ。

[442: 匿名さん]

線路の向こうは発展する。
線路のこっち側は衰退する一方ってことでしょ。
それには同意する。

線路の向こうが三菱造船所だったころは、労働者がこっちに流れてこっちも賑わっていたんだが、
もはや完全に線路の向こう側だけで完結する街になっちゃったな。

[443: 周辺住民さん]

商業地のみなとみらいより、こっちの方が遥かに地格は上でしょう。
伊勢山、紅葉坂といえば聖地。
地元民なら誰もが知ってる。

[444: 匿名さん]

伊勢山、伊勢町、くらやみ坂。。地元民の連想です。

[445: 匿名さん]

でもこれだけ投稿があるのも人気があるのでしょうね。

[446: 匿名さん]

ちょっと歩けば、すぐに発展した街に行けて、
マンションは地盤の強固なところにある。

>444
紅葉坂でも同じネガレスしてたね。
御苦労さん。

[447: 匿名さん]

＞442
衰退も何も、元から住宅街だよ。
線路の向こう？
遊ぶのは良いけど、埋立地にマンションはちょっとね。

[448: 匿名さん]

桜木町駅の西側・・昼間に、野毛のどこかに食事に行ったことがあります。ぴお、ちぇるる、残念ながら、行きません。ウインズ、残念ながら、行きません。福富、日の出界隈・・行ったかどうか、内緒です。

駅の西側は、住宅街と言うより、昔からの飲み屋街のイメージですね。その気になれば、遊ぶところはいっぱいあります。どこもかしこも、超ディープですが。。。

[449: 匿名さん]

みなとみらいは住む場所ではないですよね
埋め立て地に価値はありません

スレ違い失礼致しました

[450: 匿名さん]

>>442

MMは残念ながら発展はしない。
店もことごとく撤退しているし。
ただ綺麗そうなだけ。