グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[181: 匿名さん]

買出し行くのにバスはないのかな？
本牧には住宅街各地までバス便あるそうで
でもこちらも駅まで行けばあるかな
しかも車が楽といえば楽ですからね！
住んでないかですが、近くのディスプレイミュージアムに、専門の造花やプリザーブドフラワー買いに行きます。その時みなとみらいのスーパーたまに使いますが、綺麗だし意外と鮮度や品揃えもある印象

[182: 匿名さん]

西口もみなとみらいも普通に車でも買い物へ行きますよ。
タクシーを使うまでもありません。
高島屋へ行くときはジョイナスの駐車場、みなとみらいはランドマークの駐車場へ並ぶことなく入れてます。

[183: 契約済みさん]

175です

>277
高島屋、クイーンの伊勢丹は横浜駅西口です
毎週、車で行っていますが平日なら駐車場は混みません
西口のダイヤモンド地下街にもシアルに入っていた魚屋・八百屋が出店しているので
新鮮なものがお安く手に入ります

紅葉坂はマンションが増え、世帯数も増えたので
近くにいいスーパーができるといいですね

[184: 契約済みさん]

上記訂正です

277→177の間違いでした
失礼いたしました

[185: 匿名さん]

車でもバスでも東口のほうがアクセスいいです。
そごうの地下にスーパーもあります。
バスだったら、紅葉坂バス停から何系統も出てますし
帰りはそごうのバス停から１０３系統で戸部１丁目で降りると下りでいいです。

[186: 申込予定さん]

棟内、家具が置かれぐっと現実感を帯びて来ましたね。
シックで飽きが来ないインテリアと思いました。
ただ、コンシェルジュカウンターがシンプルというかもう少し重厚感があると良かったです。
メールボックスも木目調だと良かったかな。
コンシェルジュカウンターはマンションの玄関ですからね、印象が大切かと。

ライブラリーも利用者はいるかしら。…まぁ、こういう空間が贅沢なのでしょうね。

入り口の階段あがって、大きな窓越しに見える中庭は圧巻でした。
目の前の紅葉が形良くて、。見とれてしまいました。
あちらこちらに置かれているガラスのオブジェがセンス良かったです。

全体のイメージは温かみのある、長く愛されるインテリアと思いました。
華美はないけれど、落ち着いて飽きが来ないデザインと思います。
マンション玄関前の大きな木がとても印象的でした。
私見にて失礼いたしました。

[187: 契約済みさん]

185
そうですね、東口のほうがアクセスはバツグンにいいですね
自分が高島屋の外商を使っているのでもっぱら買い物は高島屋でした

通勤がないので電車に乗ることはほぼないので、これからはそごう地下で買い物してみます
バスも便利ですね

[188: 申込予定さん]

↑私は、Ｅ棟に申し込みます。その節は、よろしくお願いいたします。

[189: 契約済みさん]

182
ここからだとランドマークまではさすがに歩いたほうが近いですよ。
成城石井まで徒歩5分くらいだと思います。
平日、車で移動しているので、休日くらいは歩きたいです。

[190: 匿名さん]

このマンションが最初に着工したのは2007年6月8日、
耐震偽装が発覚して、工事が中断したのは10月17日のようです。
http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
それにしても完成まで4年近くかかっているんですね。
最初から竹中がやっていれば、耐震等級1(最低)にはならなかったんではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

材料ランクが最低ってあるけど、どういう意味だろう。
耐震等級1(最低)と関係あるんだろうか？
↓


グランドメゾン横浜紅葉坂（仮称）耐震強度偽装事件報道へ反論
　
積水ハウス(株)


　姉歯事件による耐震偽装が基で、6月20日に「新建築基準法」が施行され、同法への対応で建築業界が大波乱の最中、（有）藤建事務所による新たな偽装事件が発生した。

　その中の一つが、積水ハウスの「グランドメゾン横浜紅葉坂」（仮称）。これに関する報道で
「同社の建築予定マンションの材料ランクが最低であったことが国土交通省の調べで判った」
　と報道したことと、『同社のマンションの耐震性能が最低である』との誤認に対して、積水ハウスは抗議した。

　材料ランクを評価して計算する項目は構造計算書には存在せず、当該物件の耐震性についても、同社のダブルチェック機能により強度不足が判明したために、自社で当該物件の施工を初期段階で中止することができ、自発的に事情説明を行い工事ストップを国交省へ報告したという。

　同社の発表によれば、この物件以外に(有)籐建事務所へ発注した物件は一切無いとの事。

　だが、ダブルチェックでも基礎工事前の段階での発見は出来ず、工事へのゴーサインは出しているのだ。
　このことは、どうなのだろうか。チェック機能が働いたとみるべきなのか。



日時: 2007年10月30日 15:47

[192: 匿名さん]

過去にいろいろありました、紆余曲折は合ったものの、最終的に耐震基準は満たしているので、
良しとするしかないでしょう。
耐震等級1が気になるなら、他のマンションを検討するしかない。

[193: 匿名さん]

ひとつウソをつくと他のことも信用されなくなる。
今回の震災でも、直後にマンション外壁の補修を行っていたという目撃談のほうが信憑性がある。
基礎工事する前に紙面上で偽装が分かったって大ウソじゃないか！
営業のいうことは本当にあてにならないね。
↓



No.156 by 物件比較中さん　2011-05-04 17:11:42

担当さんに聞きました

やはり、構造の問題なしとのこと。
基礎工事する前に紙面上で偽装がわかり
それから施工も設計も竹中工務店が行ったそうです。
勿論、キチンと基準をパスしています。

本当に検討している方は担当さんに聞いたほうがいいですよ。
地震の影響もなかったそうです。

[194: 匿名さん]

>192
耐震等級1って本当ですか？ソースは？

[195: 匿名さん]

>最初から竹中がやっていれば、耐震等級1(最低)にはならなかったんではないでしょうか？

竹中がやろうがどこがやろうが一緒だよ。

http://iinoakazonae03.blog77.fc2.com/blog-category-24.html
現在、大手ゼネコンが建てているマンションの大半（約85％）が、耐震等級1です。

しかし積水は戸建てもやっている（むしろそっちが本業）が、
戸建てでは耐震等級３をセールスポイントにしているんだよな。

マンションを買う客はミーハーが多いんだよね。
耐震等級を上げる金があるんだったらその金をデザインに使った方がいいという判断だろうな。
耐震等級２や３は、空間デザインの柔軟性を制約する。デザイナー泣かせ。
戸建てだったらそこは客と十分話し合って納得して貰えるんだろうけど。

[196: 匿名]

戸建てってほとんど耐震等級3です。
マンションも、見えない部分(耐震)にコストをかけるべきでしょう。
震災で今後は変わっていくかな。

[197: 契約済みさん]

耐震偽装問題とその対応については営業担当さんに聞いてみます
心配はしていません
結果として、基準をパスしていますからね。

[198: 匿名]

今までは見えないところより見えるところを豪華にと思っていましたが、あんな地震があったあとではとてもそんな風には考えられません。命が大事ですからね。

[199: 申込予定さん]

で？何が言いたい？そんなことは、積水さんに聞いているよ。

[200: 契約済みさん]

営業担当さんから納得いくまで説明いただいて
了承できれば購入すればいいし、できなかったら見送ればいい。
それだけのことです。

耐震心配な方は積水ハウスの担当さんと竹中工務店の設計担当さんに聞いてください。
それ以外、ここで聞いても不毛でしょう。

[201: ビギナーさん]

偽装が偽装が、って言っていますが
最終的に許可おりてますよね～
皆さん、何が心配なのでしょうか？？

余談ですが、竹中施工のマンション、頑丈ですよ。
知人の古いマンション、今回の地震でもなんともなかったです。
回りの新しい建物で壁壊れたり・ひびがいったりしていたのですが。
改めて、一流は違うと認識しました。

ここ、竹中工務店ですものね。
それだけで信頼厚いです。
ここで被害出るくらいの地震来たら、もう仕方ないと思ってしまいます。地盤もいいですしね。

[202: ビギナーさん]

ところで、紅葉坂交差点の、JR線路すぐ横に新しめの陸橋ができていますよね。
あれが遊歩道になるのでしょうか？

桜木町駅の紅葉坂改札できるという話とか横浜駅南口につながる遊歩道の話を聞いたことありますができたらすごく便利になりますね。

横浜って
世界に開かれた港があるんだし衰退することはないだろうから
価値は下がらないでしょうね！

[203: 匿名]

156さんの書き込みが事実なら、ここの営業はとんでもないな。まったく当てにならない。
嘘つきと思われても仕方がない。

[204: 匿名]

鹿島ならともかく、竹中工務店ってそこまで良くないだろ。
そんなことより耐震等級1って本当なの？

[205: 匿名さん]

202
同意します。
マンションは立地がすべて。
ここはますます便利になりますよ。
聖地伊勢山。

[206: 匿名]

なんだかんだで
聞いたけど
積水は説明も下請け任せでムカつきました

[207: 匿名]

いんじゃない
これで良いと思えて買えば
立地、間取りは最高
設計、施工は最低ランク

[208: 購入検討中さん]

207

設計施工がなぜ最低ランク？
耐震等級の分類だって大多数（85%)でしょ。
竹中の設計担当に話聞いたら？

こういうネガって理解不能です。
今までの話の流れでどうしてそう言い切れる？

[209: 物件比較中さん]

206
なぜムカついたの？
私はムカつくことなかったので。担当によって対応が違うのかな。

積水ハウスの営業マンさん、このスレッド見てます？気を付けてくださいね。お客さんが納得できるような説明お願いいたします。

[210: 契約済みさん]

高校時代、紅葉坂の県立図書館に通って勉強していました。

結婚する前、隣にあったホテル海洋亭のバーで妻と夜景を見ていました。

このマンションの決め手は、　　妻がここをとても気に入ったからです。
見学に来るたびにニコニコ顔の妻を見ると、　自分にとっては贅沢な住まいですが
ここにして良かったと思います。

近くにはかもんやま公園も野毛山もあるし、目の前は県立図書館。休日には家族でみなとみらいを散歩します。
子育てには最高の立地です。


営業担当さんは若い方ですがとても誠実な方です。
品が良くて、　　このマンションのイメージにぴったりでした。
営業さんで決めたわけではないですが、　　そういう第一印象も大切ですよね。

今から引越しが楽しみです。

[211: 匿名]

↑
学区の小学校は荒れてるけどね。

[212: 契約済みさん]

忠告ありがとうございます。
本町小学校ではないのです。

[213: 契約済みさん]

うちも小学校から私立ですよ。ここの住民で、公立小に行く人はほとんどいないと思います。
教育にかけるお金は惜しみません。

[214: 匿名さん]

この辺りは緑が多く、探せばクワガタ虫も採れますよ。
子どもがあちこちのポイントへ採りに行ってます。

[215: 契約済みさん]

214さん
素敵な情報をありがとうございます。
ちなみにどの辺りでしょうか。

[216: 申し込み予定さん]

みんな私立小に行くだろうから、学区は関係ないよ。ネガもネタ切れかな？

[217: 匿名]

現地みたけど、坂がかなりきつい。
ちょっと坂を上がったところにある、レジデンスの方が立地は断然いいね。

[218: 購入検討中さん]

↑いい加減うざい。他に書き込め。

[219: 匿名さん]

本町小学校はよくないんですか？

[220: 周辺住民さん]

金持ちは坂上に住むっていうのは定説だからね！他の地域でもたいていそう。紅葉坂でも定説は覆されなかったということか。

[221: 匿名]

坂上のほうが足腰が丈夫になっていいよ

[222: 匿名さん]

217
たしかにその辺りを考慮すると、やっぱりE棟なんだよね。
あの眺望は、レジデンスの立地では実現不可能

[223: 契約済みさん]

ここは買えない貧乏人の妬みがすごいね。
庶民はもっと高額所得者に感謝するべきだろう。
愚民を見下ろす高台。
一生掲示板でほえてろ(笑)

[224: 匿名さん]

本町小学校は昔から名門校ですよ。
中学校は問題ありですが。

[225: ビギナーさん]

眺望、日当たり、浴室空の眺めも含めて、E棟がバランス良いですね・~

モデルルーム見に行きましたが…家具、イマイチではないでしょうか…
ソファーのレザーが一目見てチープ。ダイニングセットもガッカリ。
これだけのマンションなのになぜモデルルームのインテリアをこんな風にしてしまったのでしょう…残念。

[226: 匿名さん]

↑
高島屋でしょ。
ちょっとチープだよね。
大型家具、カッシーナとかで揃えればよかったのに

[227: 申込予定さん]

横浜高島屋？7階家具売り場にカッシーナ取り扱っているのにね。
私もカッシーナとかコルビジェの家具を入れて欲しかったです

[228: 購入検討中さん]

坂はやっぱりキツイ。
せめてレジデンスの立地だったら良かったのに。。。
E棟はさすがに高い。
残念！

[229: 匿名さん]

でも、長い間にはきっと、震度6強や震度7の大きな地震があります。
マンションが大震度7に耐えれないと、破損して資産が目減りしますし、
それどころか修理費で散財するはめになります。
　●　家が資産として100年残っていく時代の投資と家づくり


もはや、大手ハウスメーカーや技術力のある工務店は
木造の一戸建ては、耐震等級3が普通です。
（不勉強な工務店は、耐震等級1のまま「地震に強い」と建ててますが・・・）
タマホームでも耐震等級2があります。
　●　タマホーム。長期優良住宅仕様に。　
　　　タマホームは、大手ゼネコンのマンションより耐震性があってエコで高性能。

いまどき、耐震等級1で建てているのは、
技術力のない、時代に乗り遅れた工務店の建てる家だけです。

それなにの、
大手ゼネコンの建てる壮麗なマンションが、耐震等級1ではいけません。


頑丈さを期待する鉄筋コンクリートの建物には、
耐震等級3で震度7に耐えて当然という、誇りや自負がほしいです。


住む人の命を安全に守りたい という思いで建てられる建物。
住む人の財産を安全に守りたい という思いで建てられる建物。
誇りのある、愛ある建物を建てて、販売してください。

[230: 申込予定さん]

229
確かに言っていることは納得できます。