グランドメゾン伊勢山part2

[匿名さん]

引き続き情報交換お願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[141: 匿名さん]

耐震偽装の件　国土交通省の発表
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[142: 匿名さん]

こんなの営業から説明あったのか？
てか偽装あったとこなんて買う人いるのか？
一度過ち犯したものはまた繰り返しますからね。

[143: 匿名さん]

億なのに。残念。
やり直したと思うけど怖いね。

[144: 匿名さん]

耐震偽装により発覚したのは、３棟は耐震基準ぎりぎりで２棟は基準を若干下回っていたということ。
ここは耐震等級１で基準切りギリギリのマンション。

[145: 物件比較中さん]

でも、積水ハウスが検査に依頼したから偽装に気づけたんだよね？
そしたら積水が悪い訳じゃないし、今回キチンと修正されたから着工できたんじゃないの？

今回の工事一時取り止めになったことで
逆に審査厳しくなった訳だから安心・安全になったと考えるけどね。

それでも心配なら調べればいいし
心配だったら買わなければいいし。

それだけのことじゃないの？

[146: 匿名さん]

グランドメゾン横浜紅葉坂詳細

◇解説…確認制度の不備、徹底的な調査を

　今回判明した構造計算の偽装は、建築基準法が改正されて審査が厳しくなることを意識し、駆け込み申請した疑いがある。従来の建築確認制度の不備を改めて印象付けた形だ。

　６月２０日に施行された改正建築基準法では、建築確認の際、１級建築士や大学教授ら「適合性判定員」による構造計算書の「再審査」を義務付けた。改ざん防止機能付きの計算プログラムも導入し、審査期間も２１日間から最長７０日間に延長。書類に不備があった場合、原則修正を認めず再申請しなければならない。

　建築業界はまだ制度改正に適応できず、日本建設業団体連合会によると、改正法施行後の７月の受注実績は、前年同月比１６．３％減の７３２０億円。建材メーカーなどへの悪影響も懸念され、国は相談窓口設置など対策を取っている。

　冬柴鉄三国土交通相は法改正直後、耐震偽装について「今後、絶対起きない」と自信を見せた。だが、同省幹部は１５日の会見で「姉歯事件があったにもかかわらず、こんなことをしていたとは」と嘆く。法改正前の「すき間」を突かれたもので、徹底調査が必要だ。


横浜市で建築中のマンションで発覚した構造計算書の偽装は、審査が厳格化された改正建築基準法が施行される６月２０日の２日前に建築確認が行われ、“滑り込み”を狙った悪質なものだった。「相変わらずこういうこと（偽装）をやる建築士がいることに驚きを隠せない」と国交省。偽装は、なぜまた一度は見逃されのか。そして今後は防ぐことができるのか。
　偽装に気づいて国交省に通報したのは、建築主の積水ハウスから住宅性能評価を依頼された民間機関。同評価の利用は任意で、「もし建築主が頼まなかったら、偽装が発覚しない恐れもあった」と国交省。さらに約３８００ページに及ぶ問題物件の構造計算書から偽装を見つけたことについて「幸運だった」と指摘する。
　一方、偽装を見逃した東日本住宅評価センターは、姉歯建築設計事務所による耐震偽装でもずさんな審査が指摘され、業務改善命令を受けた。
　国交省は同センターに対し「処分など何らかの対応を検討する」としつつも、「姉歯物件は構造計算書にページの欠落もあるずさんなものだったが、今回の偽装は非常に巧妙。旧法が定めた２１日間で偽装を発見するのは難しいだろう」と、やや同情的な見方を示す。
　改正建築基準法では第三者機関による構造計算書の二重チェックが義務付けられた。国交省は「今回、住宅性能評価機関が行った二重チェックをさらに徹底して行うことになり、同様の偽装も発見できる」とする。
　ただし最も確実なチェック方法である構造の再計算については、大臣認定プログラムの開発が法施行に間に合わず、「遅くとも年度内には完成する」（国交省）という状態。同プログラムを使えば３５日間で済むチェックが、判定員が「最大７０日」に延長された期間で膨大な構造計算書に目を通す作業が必要になる。
　国交省は今回、耐震強度が判明する前に建築士の名前を公表、「強度が基準を超えていても建築士法に基づく処分を行う」と強い姿勢をみせる。偽装の連鎖を断つために、建築士側に高い倫理観が必要なことはいうまでもない。

[147: 匿名さん]

＞１４５
１４６の内容をみると積水がたまたま住宅性能評価を民間機関に依頼したために発覚したみたいですが。
積水ハウスのダブルチェックは素通りしたということです。
一歩間違えば、そのまま施工されて耐震基準に満たないマンションを神奈川ナンバー１などと言っていたかもしれませんね。この内容を知らない人は何の説明も受けずに契約したのでしょうか？構造計算書がどう変更されて改善されたのか、聞かない契約者には説明をしないという会社の姿勢はいかがなものか。

[148: 物件比較中さん]

問題なければ以前のことはいちいち言わないのでは？

私は気にならないですね。

[149: 匿名さん]

耐震偽装が発覚して、基礎から作りなおしたなら逆に安心。
追加補強なら心配です。

[150: 匿名]

基礎から作り直したかどうかが問題なんですが。工事が止まったときには基礎工事の途中だったはずです。その辺はよく確認したほうがいいですね。

[151: 匿名さん]

価値観の問題ですね。
一度、埃のついた物件に住みたいかどうか。
私はパスだな。
ここを買うなら、紅葉坂レジデンスの億超えの部屋の方が断然いいでしょう。

[152: 匿名]

確かに価値観の問題だね。私は気にならないな。

[153: 匿名さん]

気にした方がいいですよ。地震は確実に来ますから。その時に気にしとけばよかったって思っても遅いですからね。聞けることは今のうちに。問題なければそれでいいわけですからね。

[154: 匿名]

いや、埃が着いたかどうかの事で、基本耐震性については勿論確認しますよ。でも、既に現基準はクリアしてますからね。それでＯＫと考えてます。

[155: 匿名]

でもここは耐震基準ギリギリですからね。地震が来たら崩壊はないでしょうが、やはり大変な被害を受けるでしょう。坪単価は安いけど、やっぱり後々の補修工事代金を考えると高くつくのかな。

[156: 物件比較中さん]

担当さんに聞きました

やはり、構造の問題なしとのこと。
基礎工事する前に紙面上で偽装がわかり
それから施工も設計も竹中工務店が行ったそうです。
勿論、キチンと基準をパスしています。

本当に検討している方は担当さんに聞いたほうがいいですよ。
地震の影響もなかったそうです。

これで安心して検討できますね

[157: 購入検討中さん]

私も確認しました。天下の竹中工務店がおかしな物件を立てるわけがない。地震以上に、日本がひっくり返るよ。誹謗中傷しているひとわかったかな？

[158: 匿名さん]

構造上は問題ないって曖昧だなぁ。
今回の震災でも外壁補修の目撃情報はガセネタ？
耐震偽装が発覚した時、すでに工事中だったと記憶してるけど、記憶違い？
過去スレがあれば参考になるね。

[159: 契約済みさん]

やっぱり人気物件なのでしょうね

担当に聞けない人達(担当がいない？）の間違った情報蔓延してますからね

[160: 購入検討中さん]

158

基礎工事中じゃないよ
前の建物壊してたんだって

あなた、検討してないでしょ？検討していて
不信だったら営業に聞いたら？