ディモア江坂レジデンス

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅より徒歩7分。
ディモア江坂レジデンスについて情報交換しましょう。

売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

このデベはHPを見ると東急不動産の物件を沢山販売していますね。
江坂って東急ハンズもあるけど、この土地も東急の紹介で手に入れたのかな？
まぁどっちでもいいのですが。
ここは立地は◎なのですが、親が大手の物件にしろと五月蠅く…。
でもまぁ大手に信頼されてる会社と理解してよいのでしょうね。
とりあえず近々行こうと思います。もう申込はしてるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

営業の人が親切だったらなんとなく安心しますね
質問しても、簡単な説明しかしてもらえなければ
不安になってしまいますね
モデルルームを見に行って気に入ったら何度か足を運んだ
方が間違いないですね

[23: 申込予定さん]

私もデべは大手！と思っていた人でしたが
MRを複数回った末、ここに決まりそうです。
上にも書いてる方がおられますが
姉歯事件以降は法律で守られてますし、
結局デべよりも立地や建設会社の方が大事かも・・・と思うようになりました。
（大手でH工さんの物件が多かったせいかも知れません）
立地も気に入ったのですが、住む人の気持ちを考えた
間取りのように感じたのが決め手でした。
営業さんも大手デべの方よりも取り扱い物件をしっかり把握されてる印象で、低姿勢な感じが好感持てました。
価格決定は１０日で、申込受付はまだされてませんが
要望は出せるようですよ。

[24: 匿名さん]

低姿勢な感じって一番良い印象を持ちますね
上から目線で見られるのは気分悪いです
時々ありますよね
地下鉄御堂筋せんより徒歩7分の立地は気に入りました

[25: 物件比較中さん]

今日モデルルームに足を運んでみました。見る前にこの板を覗いていたのでいくつか質問をさせて頂き
納得しました。南向きはホントに日当たりが大丈夫なんだなぁと・・実感しました。
まぁ価格もそこそこ（もう少し安い方がいいのですが）みたいなので連休中にゆっくり検討してみます。

[26: 物件比較中さん]

価格は妥当なのかな？とも思いますが
周辺物件がかなり安めで出してきてるので
もう少し頑張ってもらいたいところですよね。

[27: 物件比較中さん]

共用施設が少ないのは管理費・修繕費を考えると自分にとっては高評価なのですが
確かにそこにコストが掛かってないなら価格は頑張って欲しいですね

[28: 匿名さん]

管理費・修繕費が少ないって魅力ですよね
その部分で経費がかかると、購入に二の足を踏んでしまいます

[29: 匿名]

ここの土地って以前はガソリンスタンドだったんですか！？
検討してたんですが親に反対されました。土壌汚染とか大丈夫でしょうか？？？

[30: 物件比較中さん]

なんかリビングが狭いと思ったらキッチンも含めた広さ表示なんですね。
実質は3.5畳〜4.0畳くらいは狭くなるのかな？

[31: 匿名]

＞２８さん

管理費はほとんどが管理会社の経費や利益になるので安いに越したことはないみたいですよ。
ただし、修繕積立金は管理組合の収入にあたるので、あまり安いと大規模修繕の時に追加徴収されたり、反対派と意見が割れて問題になったりややこしくなりがちみたいなことを別のモデルで聞きましたよ！

[32: 物件比較中さん]

修繕積立金も安いに越したことは無いと思います。
安ければ万が一のために貯金しておけばいい話。
追加徴収が無ければ、そのまま自分のお金です。
修繕時に意見でモメるのはタワーとか大規模マンションなら多いと思うけど、２１戸で部屋の広さに差が少ないマンションですし意見はまとまり易い気がするんですが・・・。

[33: 物件比較中さん]

ガソリンスタンド跡地の件ですが
土壌汚染があったり、それを撤去した記録がある事実を告げずに売れば宅建業法違反になりますし
２００９～２０１０年に土壌汚染対策法が改正されてるので地質調査は行われてるはず。
気になる方はデべに調査報告書を見せてもらうと良いかもです。

[34: 匿名さん]

なぜAの間取りはMR行くまでナイショな扱いなんですかね？

[35: 匿名]

法律で守られている→限度があります。但し、大手でも不安は一緒ですが(笑)

問題は規模が小さいので管理費と積立金が通常の倍は必要になるので、その内容と長期修繕計画によって何時頃値上げされるのかをチェックする事です。

後は良いマンションと思います

[36: 匿名さん]

ほんとですね
なぜＡの間取りは内緒なんでしょう(^_^.)？
モデルルームはＡタイプでしたが、すごい良かったですよ
うちはＡタイプで検討中です

キッチンの吊戸棚をとるほうが広々していいのか、
収納のために吊戸棚をそのまましておくのか・・・。

悩みます

オプションの値段とか決まったのかな～

[37: 申込予定さん]

Aタイプいいですよね。
リビングが全面床暖房だったら迷わずAでしたが
床生活派なのでCと迷ってます。
Aは眺望も一番抜けてますし、ダイニングテーブルを置く家庭にはベストな間取りだと思います。
心配だった土壌汚染は資料を見せて頂いてクリアになったので、階が選べるうちに申込する予定です。
オプションの値段はまだ出てないみたいでしたよ。

[38: 物件比較中さん]

再度モデルルームに足を運んでみました。
確かにＡタイプはいいですよね
でも、旦那と検討した結果Cタイプになりそうです・・
収納重視を考えてみるとどうしても・・
でもAタイプ・・どうしようか？
皆さん　どう思います？

[39: 購入検討中さん]

そうですよねー。
どっちもいいところがあって、迷いますよねー
明日、またモデルルームに行くので、家具の大きさとか測っていこうと思います

キッチンの吊戸棚をとるのはオプションかと思ってましたが、
選べるみたいですよ

[40: 申込予定さん]

うちはオール洋室希望なのと
靴が多く、ゴルフバッグが２つあるためCにします。
（Aはワイドスパン、トイレと洗面室の配置、正方形の寝室がすごく気に入っていたのでトランクルームがあったらAだったかも・・・。）
断捨離できる方ならA
なかなか捨てられない方ならCが良いのではないでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

キッチンの吊戸棚を外す場合は有料と聞いたのですが・・・。
週末MR行くので確認してきます。

[42: 匿名さん]

↑
のようなお話ありがちですね
必要ない物を取り除くのにお金が減るのではなくて
お金が掛かるって話・・・
吊戸棚は余り必要なですものね
空間の広がりがなくなるように思います

[43: 申込予定さん]

MRで確認しましたが、キッチンの吊戸棚は無償で
・吊戸棚有り
・吊戸棚無し、ダウンライト２灯
がセレクトできるようになったみたいです。
オプションの価格も出てましたよ。

[44: 匿名さん]

現在１期２次らしいのですが
どれ位残ってるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

グランドオープン前に伺った時には半分位売れてて
階数や間取りで偏りは無く、均等に売れている印象でした。

[46: 契約済みさん]

先日契約いたしました(^.^)
いまフローリングとかの色をどうするか迷っています
6月下旬に設計変更会があると聞きました
皆様はもう色とか決まりましたか？？
いまモデルルームの色と、もっと明るいので悩み中です

[47: 契約済みさん]

ウチも契約しました。
「設計変更会」楽しみですねぇ（＾＾）
カラーセレクトは無難にダークブラウンにしようと思ってます。
お部屋が広く見えそうな白系と迷ったんですが、
センス良くまとめる自信が無くて・・・。

[48: 匿名さん]

フローリングのカラー選択で迷っている人は
ダーク系で落ち着いた雰囲気にするか
白でおしゃれな感じにするかっておっしゃっている人多いです
白は毎日お掃除しなきゃ髪の毛が落ちた時にものすごく目立ちます
ダークな色は埃が目立ちますが・・・
新しく家具を買い換えるのなら白でお洒落な雰囲気良いですけど
持っている家具に白のフローリングを合わせるのって難しいように思います
結局は無難にまとめてしまいそうですねっ＾＾

[49: 購入検討中さん]

昨日長い時間モデルルームで対応して頂きました。営業さんからこのサイトをお聞きして覗いて見ました。
いろんな方が検討していらっしゃるみたいで参考になりました。
江坂からは離れたくないし、子供もいるので南向きがいいし、角部屋はもっといいし・・
Ｃタイプが理想ではあるんですが、皆さんどう思いますか？
もう一度足を運ばないと・・と思っています。

[50: 匿名さん]

収納が最優先ならC、採光、眺望ならAだと思います。
お部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[51: 匿名さん]

長く暮らす事を考えたら、主婦の立場としては
収納が多い方が、部屋の中が乱雑にならないかなぁと思いまます
リビングに収納があるタイプって少ないので
広いタイプの部屋だとリビングに収納のあるタイプって限られてきますよね
でもリビングに収納があった方が絶対便利だと思います

[52: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
やはり収納重視なんですかね。私も段々そう思ってきました。
Cタイプはそういう意味では角部屋で収納がそこそこ多くて広さもまぁまぁなんですかね！
う～ん悩みます・・

主人は主人で違う意見を持っているみたいなんですが、主婦としたらやっぱり収納は大切ですし
皆さん、いかがでしょう？

[53: 契約済みさん]

うちはＣタイプにしました
全部洋室のプランにしましたが、
クロゼットが結構大きくとれるので
服がたくさんあるわたしにはピッタリ☆
リビングの窓も３ｍぐらいあって明るそうかと(^.^)！
まだ2人なので洋室のプランだと、ひろーいＬＤＫにできるし、
もし家族が増えてもＧＯＯＤ！とおもいました。
なにより、全部の部屋が廊下に面してないのが
ほかのマンションでなかなかなかったので！
ＮＯ５２さんも、いろんなライフスタイルがあるので
一概にはどれをお勧めっていいにくいですけど
参考にしてくださいね☆

[54: 匿名さん]

男性の意見と女性の意見は微妙に違ってくるんでしょうけど
結局は家の中の掃除などは主婦任せになって来るので
収納が多いプランがあるのならば主婦としては
収納の多いお部屋がいいなぁと思います
家族が増えていけば今よりは荷物も増えるは当たり前の話ですしね

[55: 契約済みさん]

こんにちは。
入居前からいろいろ話せる場があってうれしいです。
なんせ完成までまだまだあるので、期待と不安で落ち着かなくて、毎日カタログとHP見てます（笑）

うちは間取りが気に入ったのでAタイプにしました。
夫婦二人なので、当面は５帖の洋室を趣味＆収納部屋にする予定です。
多分、スペースあったらあっただけ物が増える家庭なので断捨離意識してがんばらないと！
その点、Cタイプの収納の多さは魅力的ですよね。

我が家はただいまキッチン色目など悩み中です。

[56: 契約済みさん]

設計変更会行きました。
買うなら金銭感覚が麻痺している今しかないと思って
食器棚、レンジ等アレコレお願いしたので見積もり届くのがコワイです。
販売好調のようでMRも賑わってました。

[57: 匿名さん]

No.56さんのおっしゃる事凄くわかります
＞買うなら金銭感覚が麻痺している今
後から・・・って考えたらなかなか買えなくなりますよね
ある意味少し余裕があるのならば今がいいですね

[58: 匿名さん]

南側には製薬会社、北側道路はそこそこ交通量ありそうなのが気になるところ

[59: 匿名さん]

製薬会社が近所だと何が気になるんですか？

[60: 匿名さん]

59さん

58さんではないですが、製薬会社気になります。
リビングと真っ正面でなおにしても、
お洗濯物干してたら建物の窓から目が合うんじゃないかとか。
お風呂もリビング側ですし距離があるといっても現地みたら近そうな気がしました。

[61: 匿名さん]

向こうは仕事してますし見ちゃいないと思いますよ。
自分は目が合ったら合ったで別に気になりません。
気になる人は風呂の前に大きめの植物でも置いたら良いのではないでしょうか？
自身が思ってるほど周りの人は自分の事なんて見てないもんですよ。

[62: 匿名さん]

極度に視線が気になる方は、Aにしたらいいのでは？
もう残ってないかも知れませんけど。

[63: 購入検討中さん]

江坂の駅近（徒歩１０分圏内）で探そうと思ったら
道挟んでお向かいのビルやマンションとコンニチハなんて普通だし
ここはまだ良い方ではないでしょうか？
何より生活便利な立地で
そこそこの食材が置いてるスーパーや美味しいレストラン、スイーツの店など
（食べる事ばっかりでスミマセン）
私にとって魅力的なマンションです～。

[64: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました!!行くまではＣタイプがいいと思ってましたが実際にＡタイプを見るとＡもすごくよかったです！
御堂筋沿線で新大阪より北。カウンターキッチン。ペットOK。駅近。4000万切る。３LDK。が条件でしたが見事にすべてクリア。年齢も考えて買うなら今と思ってますがあと一歩ふみきれません

[65: 購入検討中さん]

ここの事業主ってあまり聞かないと思ったら他の会社のマンションを販売するのが専門みたいですね？

施工中のチェックや自社検査など、きちんとして貰えるのか心配です。

もしゼネコンに任せっぱなしならチョット・・・・。

物件自体は希望にほぼ合致してるのですが、2年前に購入した友人のマンションが施工不良箇所だらけで揉めている話を聞いたので、あと一歩が踏み出せません。。。

[66: 匿名はん]

不安があるなら、ここで書くよりも直接デべに確認した方が解決しますよ。
もしもの事態が不安っていうなら念書でも作ってもらってから契約したらどうでしょ？

[67: 匿名]

近所の者です。
あと○邸という広告をよく見ます。個数も少ないし売れてるみたいですね。
うちは利便性を捨て、南千里で購入したのでデベが気になる気持ちわかります。(まだ江坂在住)

どこなら安心と誰も言えないので、よく吟味して納得する事が一番ではないでしょうか。
不安なまま購入しては、何かあった時に、後悔しかありませんから。

南千里のマンション探しでの率直な感想。
不安あれば、構造面なり、立地条件なり、全て営業に聞くべき。
営業の返しがデベや営業マンによって違います。
口の上手い営業マンは不安を言っても解決せずに、逆に○○の方が不安と言って切り返してきます。
なので不安を解決してくれる所に私は決めました。
結局、一番認知度の高いデベでしたが。

[68: 匿名さん]

＞施工不良箇所だらけ
もめるって事は手直し程度の施工不良って事では
ないですね。
その方のお家だけじゃなくマンション全体の問題かもしれませんね。

[69: いつか買いたいさん]

確かに高い買い物ですし、どこを買うのでも不安あります。
私事ですが、親世代は私のマンション購入に関して不安いっぱいなようで
両親始め叔父からも反対されて…(ちなみに援助は受けません)
反対の理由が、背の高いマンションだと地震で倒れるとか
ベランダは子どもが落ちるからとか、日本が破綻するからとか。
とにかく上げるときりがないです。

話が逸れましたが、無名なデベに対する不安、私の親の意見に近いですが
世界同時株安で小さい企業は危険かも知れません。

ここのデベは社員22名の小さな企業、大丈夫なのかな。
直接デベに質問しても「大丈夫です！」と返答されるの見えてますから。
マンション建設も2軒目のようですし、デベとしては初産者のようです。
駅徒歩圏内でディモアに決めようかと調べたのですが返って踏みきれなくなってしまいそうです。

[70: 契約済みさん]

こないだ設計変更の見積もりが送られてきました☆
思ったより、安くついて、ラッキーでした!(^^)!
いろいろカーテンとか見てて、理想のおうちが膨らんできました！
早く住みたいなあ～☆