ディモア江坂レジデンス

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅より徒歩7分。
ディモア江坂レジデンスについて情報交換しましょう。

売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

金山工務店なら安心ですね。

[2: 匿名]

聞いたことないけど？

[3: 物件比較中さん]

２１戸っていうのが微妙・・・。

[4: 匿名さん]

小規模マンションですね
小さいお子さんのいらっしゃる世代は少ないかな・・・
そうとも限りませんか？

[5: 匿名さん]

長期修繕計画はどうなんでしょう？
かなり高め？

[6: 匿名さん]

場所柄お子さんのいる方には
向かないのではないかと・・・。
しかも狭いし。
もう少し北に行けば
同じか、もっと安い値段で
環境が良くて広い物件はいくらでもある。

[7: 物件比較中さん]

HP覗いてみました。割と感じ良いのかなと・・
モデルルームは月末に見れるみたいだけど。
何か他の情報をお持ちの方はいらしゃいますか？

[8: 購入検討中さん]

チラシが送られてきました。
お風呂に窓付きというのが魅力的ですね～。
HPもまだ情報が乏しいですよね。
とりあえず見に行きます。

[9: 物件比較中さん]

場所は文句無いんですけど
デべが小規模なのと
自社物件の実績少ないのが気になります。
粉浜二丁目のディモア外観ダサい・・・。
とりあえずMR行って内装見てみます。

[10: 匿名さん]

昨日現地に行ってみましたが、隣が駐車場、奥が製薬会社。かなり小さな敷地で、びっくりしました。検討される方はぜひ現地に行ってみて下さい。ただ、駅からは近いですし、近くに美味しい店やスーパー他沢山あり便利ですよ。

[11: 匿名さん]

わたしも、先に建つところをみてきたんですが、
ちょっと敷地がせまいなあと思いながら、
モデルルームが今日から見れるということで、
見てきました。
結構、間取りがよかった♪
お風呂に窓とかあるのはほんといいですよね。
割とおしゃれな感じでしたよ。見てみるもんですね！

価格とかはまだ正式に決まってないみたい。
わたし的には結構よかったので、旦那と相談です。

[12: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように
マンションでお風呂に窓があるってものすごい魅力です
男性から見たらたいした事じゃないように思うでしょうが
どうしてもお風呂は換気しないとカビが生えてしまうので
窓があれば換気扇以外で換気できるのが嬉しいです
最近は時々お風呂に窓の有るマンションありますが
ほんとに時々なので
その部分だけでも魅力倍増です＾＾

[13: 匿名]

本当に間取りいいですね～。
確かに事業主は小さいので不安ですが今は法律で守られいますし、私達はあまり気になりません。
実際に見て内装が良ければ本気で検討しようと思います。
案内会に行かれた方どうでしたか？

[14: 購入検討中さん]

案内会行ってきました。
内装なかなか頑張ってて良かったですよ。
キッチンの、なんちゃって御影石が素敵でした。
トイレもタンクが隠れてたり、洗面台が一体型だったり
主婦の心を擽るポイントが所々にあります。
金山工務店も老舗で実績ある建設会社のようですし
長期修繕も大きな問題は無さそうなので
ここに決めようかと思ってます。
どの間取りにするか迷いますが
戸数少ないからモタモタしてたら完売しちゃいそうですね・・・。

[15: 匿名さん]

トイレのタンク隠れてるやつ、おしゃれでしたよね♪
収納にもなっててこんなの初めて見ました。
わたしも間取りでいま迷ってます！

[16: ビギナーさん]

昨日モデルルームを見学に行ってきました。HP上では分からなかった事が色々わかりました。
お部屋の間取りを見てみると、どれも日当たりが良さそうかなぁーと・・
子供が１人いるのでCタイプを検討しているところです。良いとこ、イマイチのとこあるけど
基本的には検討できるかなと思っています。皆さんいかがでした？

[17: 申込予定さん]

日当たりはホントに良さそうですよね。
江坂で、ほどほど駅近、まぁまぁ静かで南向き角部屋を探していたので待ってて良かったと思いました。
南側は設立１８９７年の大きな企業で
調べた所、倒産危険度も低そうですし。
悪い所よりも良いとこが多いので
申込が開始されたら、お部屋が選べるうちに申込する予定です。
間取り迷いますね～。
ウォークインはいらないのでBは検討外で（リビングとキッチンの配置は良いんですが）リビングがワイドなAかキッチンにも窓がありシューズボックス充実のCかどちらかにしようと思ってます。

[18: 匿名さん]

マンションなのに窓が多くて
風通しがよさそうな間取りが多そうですねぇ
換気が窓で出来るのは良いですね
あとは収納力ですね

[19: 匿名]

かなり評判いいみたいですね友達がこの事業主が販売してた物件買ってました
事業主は大手でしたが、営業マンが親切だったと言ってましたよ

[20: ビギナーさん]

皆さん、見るところは見てはるんですね。主人とも色々話して間取りをどうしようか迷い中です
GW中にもう一度見てみないと・・

価格はきまったのかな～

[21: 購入検討中さん]

このデベはHPを見ると東急不動産の物件を沢山販売していますね。
江坂って東急ハンズもあるけど、この土地も東急の紹介で手に入れたのかな？
まぁどっちでもいいのですが。
ここは立地は◎なのですが、親が大手の物件にしろと五月蠅く…。
でもまぁ大手に信頼されてる会社と理解してよいのでしょうね。
とりあえず近々行こうと思います。もう申込はしてるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

営業の人が親切だったらなんとなく安心しますね
質問しても、簡単な説明しかしてもらえなければ
不安になってしまいますね
モデルルームを見に行って気に入ったら何度か足を運んだ
方が間違いないですね

[23: 申込予定さん]

私もデべは大手！と思っていた人でしたが
MRを複数回った末、ここに決まりそうです。
上にも書いてる方がおられますが
姉歯事件以降は法律で守られてますし、
結局デべよりも立地や建設会社の方が大事かも・・・と思うようになりました。
（大手でH工さんの物件が多かったせいかも知れません）
立地も気に入ったのですが、住む人の気持ちを考えた
間取りのように感じたのが決め手でした。
営業さんも大手デべの方よりも取り扱い物件をしっかり把握されてる印象で、低姿勢な感じが好感持てました。
価格決定は１０日で、申込受付はまだされてませんが
要望は出せるようですよ。

[24: 匿名さん]

低姿勢な感じって一番良い印象を持ちますね
上から目線で見られるのは気分悪いです
時々ありますよね
地下鉄御堂筋せんより徒歩7分の立地は気に入りました

[25: 物件比較中さん]

今日モデルルームに足を運んでみました。見る前にこの板を覗いていたのでいくつか質問をさせて頂き
納得しました。南向きはホントに日当たりが大丈夫なんだなぁと・・実感しました。
まぁ価格もそこそこ（もう少し安い方がいいのですが）みたいなので連休中にゆっくり検討してみます。

[26: 物件比較中さん]

価格は妥当なのかな？とも思いますが
周辺物件がかなり安めで出してきてるので
もう少し頑張ってもらいたいところですよね。

[27: 物件比較中さん]

共用施設が少ないのは管理費・修繕費を考えると自分にとっては高評価なのですが
確かにそこにコストが掛かってないなら価格は頑張って欲しいですね

[28: 匿名さん]

管理費・修繕費が少ないって魅力ですよね
その部分で経費がかかると、購入に二の足を踏んでしまいます

[29: 匿名]

ここの土地って以前はガソリンスタンドだったんですか！？
検討してたんですが親に反対されました。土壌汚染とか大丈夫でしょうか？？？

[30: 物件比較中さん]

なんかリビングが狭いと思ったらキッチンも含めた広さ表示なんですね。
実質は3.5畳〜4.0畳くらいは狭くなるのかな？

[31: 匿名]

＞２８さん

管理費はほとんどが管理会社の経費や利益になるので安いに越したことはないみたいですよ。
ただし、修繕積立金は管理組合の収入にあたるので、あまり安いと大規模修繕の時に追加徴収されたり、反対派と意見が割れて問題になったりややこしくなりがちみたいなことを別のモデルで聞きましたよ！

[32: 物件比較中さん]

修繕積立金も安いに越したことは無いと思います。
安ければ万が一のために貯金しておけばいい話。
追加徴収が無ければ、そのまま自分のお金です。
修繕時に意見でモメるのはタワーとか大規模マンションなら多いと思うけど、２１戸で部屋の広さに差が少ないマンションですし意見はまとまり易い気がするんですが・・・。

[33: 物件比較中さん]

ガソリンスタンド跡地の件ですが
土壌汚染があったり、それを撤去した記録がある事実を告げずに売れば宅建業法違反になりますし
２００９～２０１０年に土壌汚染対策法が改正されてるので地質調査は行われてるはず。
気になる方はデべに調査報告書を見せてもらうと良いかもです。

[34: 匿名さん]

なぜAの間取りはMR行くまでナイショな扱いなんですかね？

[35: 匿名]

法律で守られている→限度があります。但し、大手でも不安は一緒ですが(笑)

問題は規模が小さいので管理費と積立金が通常の倍は必要になるので、その内容と長期修繕計画によって何時頃値上げされるのかをチェックする事です。

後は良いマンションと思います

[36: 匿名さん]

ほんとですね
なぜＡの間取りは内緒なんでしょう(^_^.)？
モデルルームはＡタイプでしたが、すごい良かったですよ
うちはＡタイプで検討中です

キッチンの吊戸棚をとるほうが広々していいのか、
収納のために吊戸棚をそのまましておくのか・・・。

悩みます

オプションの値段とか決まったのかな～

[37: 申込予定さん]

Aタイプいいですよね。
リビングが全面床暖房だったら迷わずAでしたが
床生活派なのでCと迷ってます。
Aは眺望も一番抜けてますし、ダイニングテーブルを置く家庭にはベストな間取りだと思います。
心配だった土壌汚染は資料を見せて頂いてクリアになったので、階が選べるうちに申込する予定です。
オプションの値段はまだ出てないみたいでしたよ。

[38: 物件比較中さん]

再度モデルルームに足を運んでみました。
確かにＡタイプはいいですよね
でも、旦那と検討した結果Cタイプになりそうです・・
収納重視を考えてみるとどうしても・・
でもAタイプ・・どうしようか？
皆さん　どう思います？

[39: 購入検討中さん]

そうですよねー。
どっちもいいところがあって、迷いますよねー
明日、またモデルルームに行くので、家具の大きさとか測っていこうと思います

キッチンの吊戸棚をとるのはオプションかと思ってましたが、
選べるみたいですよ

[40: 申込予定さん]

うちはオール洋室希望なのと
靴が多く、ゴルフバッグが２つあるためCにします。
（Aはワイドスパン、トイレと洗面室の配置、正方形の寝室がすごく気に入っていたのでトランクルームがあったらAだったかも・・・。）
断捨離できる方ならA
なかなか捨てられない方ならCが良いのではないでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

キッチンの吊戸棚を外す場合は有料と聞いたのですが・・・。
週末MR行くので確認してきます。

[42: 匿名さん]

↑
のようなお話ありがちですね
必要ない物を取り除くのにお金が減るのではなくて
お金が掛かるって話・・・
吊戸棚は余り必要なですものね
空間の広がりがなくなるように思います

[43: 申込予定さん]

MRで確認しましたが、キッチンの吊戸棚は無償で
・吊戸棚有り
・吊戸棚無し、ダウンライト２灯
がセレクトできるようになったみたいです。
オプションの価格も出てましたよ。

[44: 匿名さん]

現在１期２次らしいのですが
どれ位残ってるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

グランドオープン前に伺った時には半分位売れてて
階数や間取りで偏りは無く、均等に売れている印象でした。

[46: 契約済みさん]

先日契約いたしました(^.^)
いまフローリングとかの色をどうするか迷っています
6月下旬に設計変更会があると聞きました
皆様はもう色とか決まりましたか？？
いまモデルルームの色と、もっと明るいので悩み中です

[47: 契約済みさん]

ウチも契約しました。
「設計変更会」楽しみですねぇ（＾＾）
カラーセレクトは無難にダークブラウンにしようと思ってます。
お部屋が広く見えそうな白系と迷ったんですが、
センス良くまとめる自信が無くて・・・。

[48: 匿名さん]

フローリングのカラー選択で迷っている人は
ダーク系で落ち着いた雰囲気にするか
白でおしゃれな感じにするかっておっしゃっている人多いです
白は毎日お掃除しなきゃ髪の毛が落ちた時にものすごく目立ちます
ダークな色は埃が目立ちますが・・・
新しく家具を買い換えるのなら白でお洒落な雰囲気良いですけど
持っている家具に白のフローリングを合わせるのって難しいように思います
結局は無難にまとめてしまいそうですねっ＾＾

[49: 購入検討中さん]

昨日長い時間モデルルームで対応して頂きました。営業さんからこのサイトをお聞きして覗いて見ました。
いろんな方が検討していらっしゃるみたいで参考になりました。
江坂からは離れたくないし、子供もいるので南向きがいいし、角部屋はもっといいし・・
Ｃタイプが理想ではあるんですが、皆さんどう思いますか？
もう一度足を運ばないと・・と思っています。

[50: 匿名さん]

収納が最優先ならC、採光、眺望ならAだと思います。
お部屋はまだ残ってるんでしょうか？