ディモア江坂レジデンス

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅より徒歩7分。
ディモア江坂レジデンスについて情報交換しましょう。

売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

このデベはHPを見ると東急不動産の物件を沢山販売していますね。
江坂って東急ハンズもあるけど、この土地も東急の紹介で手に入れたのかな？
まぁどっちでもいいのですが。
ここは立地は◎なのですが、親が大手の物件にしろと五月蠅く…。
でもまぁ大手に信頼されてる会社と理解してよいのでしょうね。
とりあえず近々行こうと思います。もう申込はしてるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

営業の人が親切だったらなんとなく安心しますね
質問しても、簡単な説明しかしてもらえなければ
不安になってしまいますね
モデルルームを見に行って気に入ったら何度か足を運んだ
方が間違いないですね

[23: 申込予定さん]

私もデべは大手！と思っていた人でしたが
MRを複数回った末、ここに決まりそうです。
上にも書いてる方がおられますが
姉歯事件以降は法律で守られてますし、
結局デべよりも立地や建設会社の方が大事かも・・・と思うようになりました。
（大手でH工さんの物件が多かったせいかも知れません）
立地も気に入ったのですが、住む人の気持ちを考えた
間取りのように感じたのが決め手でした。
営業さんも大手デべの方よりも取り扱い物件をしっかり把握されてる印象で、低姿勢な感じが好感持てました。
価格決定は１０日で、申込受付はまだされてませんが
要望は出せるようですよ。

[24: 匿名さん]

低姿勢な感じって一番良い印象を持ちますね
上から目線で見られるのは気分悪いです
時々ありますよね
地下鉄御堂筋せんより徒歩7分の立地は気に入りました

[25: 物件比較中さん]

今日モデルルームに足を運んでみました。見る前にこの板を覗いていたのでいくつか質問をさせて頂き
納得しました。南向きはホントに日当たりが大丈夫なんだなぁと・・実感しました。
まぁ価格もそこそこ（もう少し安い方がいいのですが）みたいなので連休中にゆっくり検討してみます。

[26: 物件比較中さん]

価格は妥当なのかな？とも思いますが
周辺物件がかなり安めで出してきてるので
もう少し頑張ってもらいたいところですよね。

[27: 物件比較中さん]

共用施設が少ないのは管理費・修繕費を考えると自分にとっては高評価なのですが
確かにそこにコストが掛かってないなら価格は頑張って欲しいですね

[28: 匿名さん]

管理費・修繕費が少ないって魅力ですよね
その部分で経費がかかると、購入に二の足を踏んでしまいます

[29: 匿名]

ここの土地って以前はガソリンスタンドだったんですか！？
検討してたんですが親に反対されました。土壌汚染とか大丈夫でしょうか？？？

[30: 物件比較中さん]

なんかリビングが狭いと思ったらキッチンも含めた広さ表示なんですね。
実質は3.5畳〜4.0畳くらいは狭くなるのかな？

[31: 匿名]

＞２８さん

管理費はほとんどが管理会社の経費や利益になるので安いに越したことはないみたいですよ。
ただし、修繕積立金は管理組合の収入にあたるので、あまり安いと大規模修繕の時に追加徴収されたり、反対派と意見が割れて問題になったりややこしくなりがちみたいなことを別のモデルで聞きましたよ！

[32: 物件比較中さん]

修繕積立金も安いに越したことは無いと思います。
安ければ万が一のために貯金しておけばいい話。
追加徴収が無ければ、そのまま自分のお金です。
修繕時に意見でモメるのはタワーとか大規模マンションなら多いと思うけど、２１戸で部屋の広さに差が少ないマンションですし意見はまとまり易い気がするんですが・・・。

[33: 物件比較中さん]

ガソリンスタンド跡地の件ですが
土壌汚染があったり、それを撤去した記録がある事実を告げずに売れば宅建業法違反になりますし
２００９～２０１０年に土壌汚染対策法が改正されてるので地質調査は行われてるはず。
気になる方はデべに調査報告書を見せてもらうと良いかもです。

[34: 匿名さん]

なぜAの間取りはMR行くまでナイショな扱いなんですかね？

[35: 匿名]

法律で守られている→限度があります。但し、大手でも不安は一緒ですが(笑)

問題は規模が小さいので管理費と積立金が通常の倍は必要になるので、その内容と長期修繕計画によって何時頃値上げされるのかをチェックする事です。

後は良いマンションと思います

[36: 匿名さん]

ほんとですね
なぜＡの間取りは内緒なんでしょう(^_^.)？
モデルルームはＡタイプでしたが、すごい良かったですよ
うちはＡタイプで検討中です

キッチンの吊戸棚をとるほうが広々していいのか、
収納のために吊戸棚をそのまましておくのか・・・。

悩みます

オプションの値段とか決まったのかな～

[37: 申込予定さん]

Aタイプいいですよね。
リビングが全面床暖房だったら迷わずAでしたが
床生活派なのでCと迷ってます。
Aは眺望も一番抜けてますし、ダイニングテーブルを置く家庭にはベストな間取りだと思います。
心配だった土壌汚染は資料を見せて頂いてクリアになったので、階が選べるうちに申込する予定です。
オプションの値段はまだ出てないみたいでしたよ。

[38: 物件比較中さん]

再度モデルルームに足を運んでみました。
確かにＡタイプはいいですよね
でも、旦那と検討した結果Cタイプになりそうです・・
収納重視を考えてみるとどうしても・・
でもAタイプ・・どうしようか？
皆さん　どう思います？

[39: 購入検討中さん]

そうですよねー。
どっちもいいところがあって、迷いますよねー
明日、またモデルルームに行くので、家具の大きさとか測っていこうと思います

キッチンの吊戸棚をとるのはオプションかと思ってましたが、
選べるみたいですよ

[40: 申込予定さん]

うちはオール洋室希望なのと
靴が多く、ゴルフバッグが２つあるためCにします。
（Aはワイドスパン、トイレと洗面室の配置、正方形の寝室がすごく気に入っていたのでトランクルームがあったらAだったかも・・・。）
断捨離できる方ならA
なかなか捨てられない方ならCが良いのではないでしょうか？