ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[81: 匿名さん]

これからの季節は日差しの角度によっては厳しい季節ですからね。
節電って言われても熱射病になったら意味ないし。

[82: 匿名さん]

今年は色々大変だけど、そのお陰で物件を見る条件というかポイントが大分変わった気がする。
多分日当たりとか向きとか、西日が強くても「どうせエアコン入れればいいし」とか思って大して気にしなかったかもしれない。住む場所の地盤とか周辺の避難所の位置とか停電時の動線の確保とか、あれこれ。
ところで屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな。

[83: 匿名さん]

>屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな

多少は影響あるでしょう
足音と話し声もセットでついてきますけど

[84: 匿名さん]

えええ　足音なんてそんな聞こえるもの？？屋上の音が聞こえるなんてどんな安普請。流石にないでしょ。
窓開けたら声がする程度ならわかるけど。家庭菜園する人同士会話も出来ないそんなマンションじゃ。

[85: 匿名さん]

展望浴場と屋上菜園がある棟は別なんだよね。結局どっちも人の出入りがあるって事になっちゃうね。もちろん関係の無い居住スペースには立ち入らないだろうけどあんまりそういうの好きじゃないな。
どっちかというなら屋上菜園側の方が良さそう？

[86: 匿名さん]

細心の注意は払ってるだろうと思いつつ、知人が先の震災で水道管トラブルでマンション内で漏水してリフォームが大変だったとぼやいていたので、浴場の下とかはかなり怖く思います。
自分みたいに神経質な人は屋上菜園の方がいいのかもしれません。

Gタイプ、共用廊下側に部屋が2つというのが難点ですがアイランドキッチンは憧れなので迷うところです。
以前住まいを選ぶ際に子どもがハイハイ時期だったので安全性の面からアイランドは避けたのですが、やっと子どももある程度大きくなったからかなり魅力に思っています。

[87: 匿名さん]

まぁ、全くリスクなく便利なものって実際はほとんどないから、ある程度は自分の中で相談しながらでしょうね。

屋上菜園いいと思いますけどねぇ・・・さすがに足音などはないような気がしますが。

[88: 匿名さん]

この価格で、しかもこの辺りでアイランドのキッチンて珍しいですよね。
小さい子がいると確かに独立キッチンの方がゲートとかして安全対策は出来ますけど、自分は暇さえあれば台所に篭って仕込みだとかこまごまやっているので、アイランドの方が家族に目が行くのですごく理想です。お菓子も作る時子どもたちが手伝いやすいというのもあるし、料理好きの方にはいいでしょうね。
でもあんまり料理しない人とか片付け苦手な人には邪魔に感じるかも？友人たちと話してもアイランドについては好みが別れたので一般的受けしやすいとはいえないかもしれません。

[89: 匿名さん]

オフィスビルの屋上緑化に比べて、屋上に庭園があるマンションは少ない。農園はもっと少ない。
その理由はトラブルの元になるから。

大人はまだしも、子供の声と走り回る足音は響く。
土の厚さが浅いので屋上防水を傷つけやすい。
利用順位でモメる。
害虫の発生・農薬の散布などの問題がある。


他にもあるけど書ききれない。

[90: 匿名さん]

ああ、農園は結構トラブルになりそうかも…自分の実家の隣が空き地だったけど地主が貸し菜園にした途端Gが急増して困った事を思い出した。Gって屋外にも生息してるんですよ…しかもエサは…
肥料も堆肥系を使うと臭うし、雨水利用のために樽とか置いてるとボーフラ発生するし。農園の利用規約もしっかりしてないと何かと大変そう。
上記の理由で、私はあんまりプロ以外が育てた野菜は口にしたくない。自分でも育てきる自信無し。ベランダハーブくらいならいいけど。

[91: 匿名さん]

我が家の近くにも貸し農園があったのですが、
農薬を使う人使わない人、
肥料の種類にこだわって虫を発生させる人、それに文句を言う人、
実ったイチゴを食べちゃう近所の子供…

あまりにモメて地主さんがウンザリ。で閉鎖。今はコインパーキングになってます。

[92: 匿名さん]

立地がいいんだから余計な共用設備なんか不要なのに。
マリモってセンスないなぁ。

[93: 匿名さん]

確かに共用設備ってもめる原因になる場合がありますからね。共同で使うからにはあらかじめ明確なルールや管理があれば別ですが、わりと適当なところなどはもめてしまって閉鎖したりという話を結構ききます。

[94: 匿名さん]

>91さん
確かに、せっかく住人が魅力に感じるようにということで用意した共用部分がもめる原因になるくらいならコインパーキングにしてしまった方が、という気持ちも分からなくないですよね。
少しさみしい話ではありますが・・・。

[95: 匿名さん]

つまり、
放っておいても売れるほど好立地なのにゴテゴテと共用設備を盛り沢山にするのは、
よほど高い値段で売りたい、ってことでしょうかね・・・

[96: 匿名さん]

ただ純粋に、こんな設備があったら住人が喜んで充実したマンションライフを送れるかも！（ｷﾗｰﾝ）
ってノリがあったのかもれいない、と希望したい。その是非はとりあえず置いといて。

貸し農園の管理って色々大変だよ。地続きなのに育て合わせの悪い作物を隣同士が植えたらどうする？とか使用する肥料の制限とかなんとか、理想的なのは借りる人たちで定期的に意見交換とかミーティングとかが行えること。そうする事でマンション内の家庭菜園部、みたいな感じで上手くまとまれば大したもんだ。
そこまで考えて提供するんだったら素晴らしいと思うけど。

[97: 匿名さん]

でも、ごたごた施設を盛り込んでいる割にはそこまで高くないよね？
ほんと、久喜市民には絶好の立地だからもっとシンプルでいいのに。多分これを機に引っ込んで田舎暮らししたい！ってリタイア層の誘致も狙うつもりでこんな感じにしたのかな？
とりあえずお年寄り世帯もけっこう増えそうな感じ。

[98: 匿名さん]

まぁ確かに場所が悪くないから、シンプルに責めてもよかったのかもしれませんね。

実際にいろいろ欲しい層には非常にいいのかもしれませんが。

まぁ、人によって好みが違うから近くて色々オプションがある物件があっても面白いのかもな。

[99: 匿名さん]

駅近である上に変わった共用施設が入る事で入居者層がばらけるのはいいんじゃないか。世代的に子育て世帯が新居を購入するタイミングではあるけど、前に住んでた物件が似たような年齢の子どもを抱える家ばかりで正直うるさかった。騒音じゃなくてこどもの騒ぐ振動とか物を倒したり落したりする音とか。
お互い様だから言えないってストレスを抱えた人が多かったように思う。
DINKSよし、子育てよし、リタイアよし、単身よしでいいバランスになれば理想だろう。

[100: 匿名さん]

>>99
社宅・官舎だと同世代家族が自然と集まるのと互いの顔が知られるから
却って子供の躾が厳しめで、少しずつ利口になっていくと思うけど、
分譲とか戸建だと自分の城状態だからかなぁ？＞子供の騒音・ストレス

ちなみに久喜以北にもなると建売（駅遠・バス近）で2千万以内というのがゴロゴロしてるし、
賃貸も安いから単身・DINKSまで集まるのかと疑問
どうしてもファミリーとリタイアメントで固まっちゃいそうな。

[101: 不動産購入勉強中さん]

しかし販売開始はいつなんだろう・・・

立地が良いだけに　いつからいくらで売るのかが気になるところ。

やっぱオプション選びたいとなると販売開始早々で契約しないといけないのでしょうか？

どなたか教えてください。

[102: 物件比較中さん]

>>101
東鷲宮のレーベンが売れ残りで2100万からだから、多少強気に出るかもね。
もし2200万台からだったら鴻巣との兼ね合いが気になるし、
都内通勤族であれば電車の本数が多い若葉や志木あるいは神奈川の方が良いのかもしれない。

[103: 匿名さん]

神奈川はさておき、
若葉に住むなら断然こっち。
志木とは相場が違いすぎ。（当然、志木のほうがずっと高い）

[104: 匿名さん]

駅が近いから難しいかもしれませんが、なるべく安く設定してほしいなぁ。場所がいいから検討材料としては後は値段とかになってくると思うし。

[105: 匿名さん]

線路超えた方にあるびゅうパルクは当初結構な値段（確か2800前後）だったから
2500万位になりそうだな。
3100万あればポレスターの浦和が買えるが、2000万前半でも東所沢に手が届くから微妙。

若葉とは温泉の有無程度の差だけど池袋へはあっちの方が早いからな。

[106: 匿名さん]

東所沢よりこっち。

東上線は池袋以外へのアクセス悪すぎ。

[107: 匿名さん]

大手町・新橋あたりに仕事場があるなら
こっちが良さげだけどさ、
池袋（メトロ直通で飯田橋・渋谷あたりまで）だったら
東上線か西武池袋線の終点近くの駅近物件のほうが
本数多い＋普グより安い特急が使える＋
終電が40分以上遅い＋運賃がちと安い
ので便利ではある。
それとも県内在勤者がターゲットか。

[108: 匿名さん]

＞東上線か西武池袋線の終点近く

飯能とか森林公園？
それとも小手指や川越市？

どっちも比較にならない。久喜のほうが便利。

[109: 匿名さん]

＞久喜のほうが便利。
そういえばアリオ久喜（鷲宮）の周辺道路が（たぶん）全て開通したため、ようやく着工することができそうです。

[110: 匿名さん]

最近はこの辺りも開けてきたね。駅近物件だけど、車通勤の人にもいい立地。
田舎だし、単身で買う人はいるかなあ・・・賃貸で済ませちゃいそうだけどね。後は投資目的で買う人とか？
田舎だと駅3キロとかの物件なら新築戸建ても安いし広め。立地を前面に押すからにはそこまで格安にはならないだろうけど、志木よりは色々潰しが利くと思う。都心に勤めるなら手間隙かかるけどさ。

[111: 匿名]

自分も久喜の利便性は なかなかいいと思う。
都心に出るには ちょっとだけど池袋、上野近辺だったら 楽に出れるよね。

やっぱりJRは便利だし。あとは、共用施設次第…

[112: 匿名]

確かに大宮辺りに住んでても 駅からバス便だったら 久喜の駅近物件の方が通勤は楽だね。
早くモデルルームが見たい。

[113: 匿名さん]

どれくらい需要があるかはわからないけど、車通勤の人には非常にいいんじゃないかな。
ちょっと買い物行くにも駅が近いし、やっぱり場所的に便利な所で、かつ移動が楽っていうのはメリット大きいと思う。

[114: 匿名さん]

この前白岡から久喜まで試しに高速乗ったんですが、自分が通ったときは土曜日の午後だったけど誰もいなくて不思議な感じでした。
子どもたちも一緒に乗ってたんですが「未来道だー！」と何故か大喜び。
まだ途中までしか出来上がってない道路を見て「あそこに行ったらどうしよう」とか騒いで楽しそうでした。
圏央道が出来れば関越までもかなり楽になりますね。自分はオンもオフも車で出掛ける機会が多いので久喜はかなり魅力の立地です。

[115: 匿名さん]

>>114
北本から久喜の間はまだ用地買収が完了してないから全通まで最低4年は待つことに…

[116: 匿名さん]

でも全然無いのよりとりあえず途中まで出来てるから楽になった方だと思う。
開通の時記念のウォーキングイベントとかあるといいな。
北関東道が開通した時のは行きはぐれてしまった。

[117: 匿名さん]

今日の久喜の最高気温は36.6度！　

熊谷並みに暑いですね！

皆さん元気ですか～？
　

[118: 匿名さん]

ほんと、暑い毎日・・・電力が意外と大丈夫そうなのでよかったです
これも企業単位での節電努力が実ったお陰でしょうか　電力は最初から足りてたって話もありますけど

毎年こうも暑いと埼玉の物件は何はなくとも断熱が一番と思います
窓にはいいものを使って欲しいものです

[119: 匿名さん]

暑いのも大変だけど、
実は冷房より暖房のほうがずっと電気を食う。
電力需給はこの冬も大問題になりそう。

ここはオール電化じゃないからまだ救い。

[120: 匿名さん]

久喜って都市ガスは東京？それとも武州とかの地場系？

[121: 匿名さん]

＞１２０
新日本瓦斯。本社は北本市。
昔は久喜ガスってのがあったけど新日本に吸収されました。

[122: 匿名さん]

ちなみに東京ガスの供給エリアはこれ。
この資料の下のほうにある。

http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20110325-01.pdf

[123: 匿名さん]

どの段階で決まってたか知らないけど、オール電化じゃないとイマドキじゃないみたいに思われてたのが
震災後価値観が変わってしまったからその点では有利だね
検討していたマンションがオール電化ってことで外す人も出てきた世の中じゃ、ていう

ガスがあるならガスヒーター用の配線とかもあるのかな？
それ以前に床暖か

[124: 匿名さん]

ガスヒーターはいいよね。
風が舞い上がるのが難点だけど、
つけた瞬間から温風が出る。
燃費もいいし。

[125: 匿名さん]

前に住んでいた家にガスヒーター用のコックがあって、初めてガスヒーターを使ってみたけど立ち上がりの良さにかなり重宝した記憶。
残念なことにそこはプロパンだったので常用するとコストがちょっと…ってことで早朝の台所でのみ使ってたけど本当によかった。
でもガスファンヒーターってあんまり家電店でも見かけませんよね。
震災の影響で今年の冬くらいから売れ行きが伸びるかも？

[126: 匿名さん]

確かに暖房の方が冷房よりも電気使うかもしれないけれど、暑いのと寒いのであれば、寒い方がまだ我慢が利くような気がする。

暑ければ脱ぐのに限界があるけど、寒ければ着ればいいわけで・・・。

布団も多めに掛ければ寝るときに暖房付けなくても寝ることはできるし。

ただ、そうすると朝起きるのが非常につらい（笑）

[127: 匿名さん]

でも人によると思います。
我が家の話で恐縮だけど、私と息子が平熱36.6度くらいで暑がり、夫と娘が平熱36度ジャストくらいで寒がり。
エアコンの設定温度とかでいつも家族が分裂します。
冬の朝なんか自分は暖房なしでちょっと着込む程度で良くても、寒くて起きられないと夫がぶつぶつ文句を言います。
そんな今、エアコンの設定温度を一度下げると夫と娘は寒い寒いと大騒ぎ。
普段はお父さんイヤー！とかいう娘も空調関係の時はタッグを組んでくれるので嬉しそうではあります。
それは私も息子とチームが組めるので嬉しいからお互い様です。

暑いのは平気だけど寒いのは耐えられないという夫とは向きの話でも揉めます。
西日サイコーとか言ってるし…

[128: 匿名]

>>127
このマンションで西日サイコーだったら共同風呂場の下しかありませんね。

避けたほうが無難。

[129: 匿名さん]

駅から近いことで気になってます。
設備が詳しくわからないんですが、ディスポーザーとかついてるんでしょうか？
最近のマンションでガスヒーターがついてるのってあまり見ないけど、その代わりに床暖なのかな。
冬は底冷えがするので床暖があるとありがたいですね。

[130: 匿名さん]

>>129
最近のポレスター埼玉物件には付いてるけど先行資料には詳しく書いてないね