ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[61: 匿名さん]

部外者入れるのは反対する人も多いんじゃないかな。自分はいやだな。

物件としては魅力的と思うんだがなあと考える自分は、55さんの意見を聞いて上4フロアは検討から外そうと思った。
マンションにいるのに水害って、だめじゃん。

[62: 匿名さん]

屋上菜園っていいなあと思っています。でもこれは抽選とかになりそうですね。
今時マンションで平置き100％なんてこの辺まで引っ込まないと実現しなそうだし、その点はラッキーだと思います。駐車場で車種の制限にかかると面倒だったりしますし・・・
公式でもっと間取りのパターン出るといいんですけど。MRが早くオープンして欲しいものです。

[63: 匿名さん]

>>62
資料請求しました？
詳しくは書けませんけど希望の間取りがあるなら早めがいいですよ。

ウチはＢ棟上層階で検討中です。
サッシの防音性能がネックなのですが・・・。

[64: 匿名さん]

共用施設が集まってるのがA棟ですね。
上にも出ていた、展望浴場が水漏れしたらというのがちょっと気になりましたが、浴場の下がパーティルームやゲストルームなので直接の居住部分とは接してないようなのでまあいいかなという印象です。
屋上菜園はB棟なんですね。気になる共用施設がある場合はそうした配置も考えて部屋を押さえた方がよさそうですね。

[65: 匿名さん]

ここは久喜中学校のようですが、この中学の評判はどうでしょうか？
小学高学年がいるのでちょっと気になっています。

[66: 匿名さん]

>>65
南中でなく久喜中ですか。
それなら心配ないと思いますよ。
前は荒れてる学校もありましたが、今の久喜はどこも比較的安定しています。

[67: 匿名さん]

連投失礼。
↑で書いた「久喜」は合併前の旧久喜市の範囲です。
それ以外はわかりません。

[68: 購入検討中さん]

普通の親御さんなら子どもは私立の中学に入れますよ。
マンションよりも大事なものってありますよね。

まぁ、中学を荒らすのはなぜだか引っ越してきた住民の子が多いです。自分の要求が何でも通ると思っている方が多いようで、教師の方が本当にかわいそうですよね。

[69: 匿名さん]

＞６８　
久喜あたりは公立中が大多数ですよ。
もちろん私立に行かせる方もいますけど。
普通の親なら、とか引っ越してきた子が荒らすとか、
どこにお住まいのどういう方なのでしょう。

[70: 匿名さん]

久喜の中学校はどこもヤバイでしょ
レベルもだけど

[71: 匿名さん]

>>70
荒れてた時代の卒業生ですか？
紅鬼中一家のメンバーだったとか？

[72: 匿名さん]

６５です

みなさん情報有難うございます。
公立中学を予定していますので、ちょっと気になり伺ってみました。
どこでもそれなりに問題はあるのでしょうが、ひどく荒れていなければ「修業の場」として地元中学へ進学させたいと思っています。

[73: 匿名さん]

高校ならともかく、中学で「ひどく荒れてる｣ってレベルの中学校ってあるんですかね。
多少の差はあると思いますが、あまり聞いたことがなかったもので・・・。

[74: 匿名さん]

不良には高校行かないやつもいる
高校は義務教育じゃないし
でもいろんなやつがごった返しにいる中で育つ方が図太く強く育ちそうだし、それが公立中学の醍醐味かも
高校は似たようなのが集まる場所だし

[75: 匿名さん]

ひどく荒れてるレベルの中学を知らないとは幸せです。
久喜周辺の自治体の公立中学では父兄が当番制で教室内にて授業を見守ったり、卒業式に警察が入るところもあるんですよ。

[76: 匿名さん]

発売は秋でしょうか。
情報が全然出てきませんね。
ＭＲもまだみたいですし。

[77: 匿名さん]

荒れてる中学なんてどこの自治体にでもあるでしょう。
で、それはこのマンションの校区なんですか？
当面はこのマンションの学区の状況が落ち着いていればいいかと思われます。
久喜周辺の自治体ってことは久喜市じゃないんでしょうか。

荒れている荒れていないは、学校単位というより学年単位ですよ。
問題生徒がいる学年はどうしても何かとトラブルが起こりますが、その学年が卒業した途端に落ち着くというのも珍しくありません。

[78: 匿名さん]

全戸南西向きになるんですよね？この程度西側を向いてると何時くらいまで日が入ってくるんでしょうか。
今が夏だというのもあるから、特に日差しがきついとどうかなというのは気になります。
個人的には朝日が入る方がうれしいんですが、それだけで検討から外すのも勿体無いし。

[79: 匿名さん]

この角度だと今頃の西日は後ろにまわる。
冬の午後の日は日没まで入る。

午前中は朝もやとか曇りが多いから、マンションの理想は南南西向き。

[80: 匿名さん]

じゃあ丁度いい日差しってこと？
今年の夏なんか節電も重なってるから特に西日勘弁と思う。東向きは早く陰っていいなあと羨ましく思うけど冬は午後も日が差してるほうがやっぱりいいし。
マンション選びって結構季節にも左右されるけど、このマンションだと実際にMR出来て足を運んでって頃は涼しくなってるだろうから、夏の生活に重点をおきたい人は今のうちにいろいろチェックしておいた方がいいね。

[81: 匿名さん]

これからの季節は日差しの角度によっては厳しい季節ですからね。
節電って言われても熱射病になったら意味ないし。

[82: 匿名さん]

今年は色々大変だけど、そのお陰で物件を見る条件というかポイントが大分変わった気がする。
多分日当たりとか向きとか、西日が強くても「どうせエアコン入れればいいし」とか思って大して気にしなかったかもしれない。住む場所の地盤とか周辺の避難所の位置とか停電時の動線の確保とか、あれこれ。
ところで屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな。

[83: 匿名さん]

>屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな

多少は影響あるでしょう
足音と話し声もセットでついてきますけど

[84: 匿名さん]

えええ　足音なんてそんな聞こえるもの？？屋上の音が聞こえるなんてどんな安普請。流石にないでしょ。
窓開けたら声がする程度ならわかるけど。家庭菜園する人同士会話も出来ないそんなマンションじゃ。

[85: 匿名さん]

展望浴場と屋上菜園がある棟は別なんだよね。結局どっちも人の出入りがあるって事になっちゃうね。もちろん関係の無い居住スペースには立ち入らないだろうけどあんまりそういうの好きじゃないな。
どっちかというなら屋上菜園側の方が良さそう？

[86: 匿名さん]

細心の注意は払ってるだろうと思いつつ、知人が先の震災で水道管トラブルでマンション内で漏水してリフォームが大変だったとぼやいていたので、浴場の下とかはかなり怖く思います。
自分みたいに神経質な人は屋上菜園の方がいいのかもしれません。

Gタイプ、共用廊下側に部屋が2つというのが難点ですがアイランドキッチンは憧れなので迷うところです。
以前住まいを選ぶ際に子どもがハイハイ時期だったので安全性の面からアイランドは避けたのですが、やっと子どももある程度大きくなったからかなり魅力に思っています。

[87: 匿名さん]

まぁ、全くリスクなく便利なものって実際はほとんどないから、ある程度は自分の中で相談しながらでしょうね。

屋上菜園いいと思いますけどねぇ・・・さすがに足音などはないような気がしますが。

[88: 匿名さん]

この価格で、しかもこの辺りでアイランドのキッチンて珍しいですよね。
小さい子がいると確かに独立キッチンの方がゲートとかして安全対策は出来ますけど、自分は暇さえあれば台所に篭って仕込みだとかこまごまやっているので、アイランドの方が家族に目が行くのですごく理想です。お菓子も作る時子どもたちが手伝いやすいというのもあるし、料理好きの方にはいいでしょうね。
でもあんまり料理しない人とか片付け苦手な人には邪魔に感じるかも？友人たちと話してもアイランドについては好みが別れたので一般的受けしやすいとはいえないかもしれません。

[89: 匿名さん]

オフィスビルの屋上緑化に比べて、屋上に庭園があるマンションは少ない。農園はもっと少ない。
その理由はトラブルの元になるから。

大人はまだしも、子供の声と走り回る足音は響く。
土の厚さが浅いので屋上防水を傷つけやすい。
利用順位でモメる。
害虫の発生・農薬の散布などの問題がある。


他にもあるけど書ききれない。

[90: 匿名さん]

ああ、農園は結構トラブルになりそうかも…自分の実家の隣が空き地だったけど地主が貸し菜園にした途端Gが急増して困った事を思い出した。Gって屋外にも生息してるんですよ…しかもエサは…
肥料も堆肥系を使うと臭うし、雨水利用のために樽とか置いてるとボーフラ発生するし。農園の利用規約もしっかりしてないと何かと大変そう。
上記の理由で、私はあんまりプロ以外が育てた野菜は口にしたくない。自分でも育てきる自信無し。ベランダハーブくらいならいいけど。

[91: 匿名さん]

我が家の近くにも貸し農園があったのですが、
農薬を使う人使わない人、
肥料の種類にこだわって虫を発生させる人、それに文句を言う人、
実ったイチゴを食べちゃう近所の子供…

あまりにモメて地主さんがウンザリ。で閉鎖。今はコインパーキングになってます。

[92: 匿名さん]

立地がいいんだから余計な共用設備なんか不要なのに。
マリモってセンスないなぁ。

[93: 匿名さん]

確かに共用設備ってもめる原因になる場合がありますからね。共同で使うからにはあらかじめ明確なルールや管理があれば別ですが、わりと適当なところなどはもめてしまって閉鎖したりという話を結構ききます。

[94: 匿名さん]

>91さん
確かに、せっかく住人が魅力に感じるようにということで用意した共用部分がもめる原因になるくらいならコインパーキングにしてしまった方が、という気持ちも分からなくないですよね。
少しさみしい話ではありますが・・・。

[95: 匿名さん]

つまり、
放っておいても売れるほど好立地なのにゴテゴテと共用設備を盛り沢山にするのは、
よほど高い値段で売りたい、ってことでしょうかね・・・

[96: 匿名さん]

ただ純粋に、こんな設備があったら住人が喜んで充実したマンションライフを送れるかも！（ｷﾗｰﾝ）
ってノリがあったのかもれいない、と希望したい。その是非はとりあえず置いといて。

貸し農園の管理って色々大変だよ。地続きなのに育て合わせの悪い作物を隣同士が植えたらどうする？とか使用する肥料の制限とかなんとか、理想的なのは借りる人たちで定期的に意見交換とかミーティングとかが行えること。そうする事でマンション内の家庭菜園部、みたいな感じで上手くまとまれば大したもんだ。
そこまで考えて提供するんだったら素晴らしいと思うけど。

[97: 匿名さん]

でも、ごたごた施設を盛り込んでいる割にはそこまで高くないよね？
ほんと、久喜市民には絶好の立地だからもっとシンプルでいいのに。多分これを機に引っ込んで田舎暮らししたい！ってリタイア層の誘致も狙うつもりでこんな感じにしたのかな？
とりあえずお年寄り世帯もけっこう増えそうな感じ。

[98: 匿名さん]

まぁ確かに場所が悪くないから、シンプルに責めてもよかったのかもしれませんね。

実際にいろいろ欲しい層には非常にいいのかもしれませんが。

まぁ、人によって好みが違うから近くて色々オプションがある物件があっても面白いのかもな。

[99: 匿名さん]

駅近である上に変わった共用施設が入る事で入居者層がばらけるのはいいんじゃないか。世代的に子育て世帯が新居を購入するタイミングではあるけど、前に住んでた物件が似たような年齢の子どもを抱える家ばかりで正直うるさかった。騒音じゃなくてこどもの騒ぐ振動とか物を倒したり落したりする音とか。
お互い様だから言えないってストレスを抱えた人が多かったように思う。
DINKSよし、子育てよし、リタイアよし、単身よしでいいバランスになれば理想だろう。

[100: 匿名さん]

>>99
社宅・官舎だと同世代家族が自然と集まるのと互いの顔が知られるから
却って子供の躾が厳しめで、少しずつ利口になっていくと思うけど、
分譲とか戸建だと自分の城状態だからかなぁ？＞子供の騒音・ストレス

ちなみに久喜以北にもなると建売（駅遠・バス近）で2千万以内というのがゴロゴロしてるし、
賃貸も安いから単身・DINKSまで集まるのかと疑問
どうしてもファミリーとリタイアメントで固まっちゃいそうな。

[101: 不動産購入勉強中さん]

しかし販売開始はいつなんだろう・・・

立地が良いだけに　いつからいくらで売るのかが気になるところ。

やっぱオプション選びたいとなると販売開始早々で契約しないといけないのでしょうか？

どなたか教えてください。

[102: 物件比較中さん]

>>101
東鷲宮のレーベンが売れ残りで2100万からだから、多少強気に出るかもね。
もし2200万台からだったら鴻巣との兼ね合いが気になるし、
都内通勤族であれば電車の本数が多い若葉や志木あるいは神奈川の方が良いのかもしれない。

[103: 匿名さん]

神奈川はさておき、
若葉に住むなら断然こっち。
志木とは相場が違いすぎ。（当然、志木のほうがずっと高い）

[104: 匿名さん]

駅が近いから難しいかもしれませんが、なるべく安く設定してほしいなぁ。場所がいいから検討材料としては後は値段とかになってくると思うし。

[105: 匿名さん]

線路超えた方にあるびゅうパルクは当初結構な値段（確か2800前後）だったから
2500万位になりそうだな。
3100万あればポレスターの浦和が買えるが、2000万前半でも東所沢に手が届くから微妙。

若葉とは温泉の有無程度の差だけど池袋へはあっちの方が早いからな。

[106: 匿名さん]

東所沢よりこっち。

東上線は池袋以外へのアクセス悪すぎ。

[107: 匿名さん]

大手町・新橋あたりに仕事場があるなら
こっちが良さげだけどさ、
池袋（メトロ直通で飯田橋・渋谷あたりまで）だったら
東上線か西武池袋線の終点近くの駅近物件のほうが
本数多い＋普グより安い特急が使える＋
終電が40分以上遅い＋運賃がちと安い
ので便利ではある。
それとも県内在勤者がターゲットか。

[108: 匿名さん]

＞東上線か西武池袋線の終点近く

飯能とか森林公園？
それとも小手指や川越市？

どっちも比較にならない。久喜のほうが便利。

[109: 匿名さん]

＞久喜のほうが便利。
そういえばアリオ久喜（鷲宮）の周辺道路が（たぶん）全て開通したため、ようやく着工することができそうです。

[110: 匿名さん]

最近はこの辺りも開けてきたね。駅近物件だけど、車通勤の人にもいい立地。
田舎だし、単身で買う人はいるかなあ・・・賃貸で済ませちゃいそうだけどね。後は投資目的で買う人とか？
田舎だと駅3キロとかの物件なら新築戸建ても安いし広め。立地を前面に押すからにはそこまで格安にはならないだろうけど、志木よりは色々潰しが利くと思う。都心に勤めるなら手間隙かかるけどさ。