ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[281: 匿名さん]

屋上菜園も色々規制しないと大変になるかもしれないので、そういった部分は規約に盛り込まれているのか心配です。

虫もそうですが、堆肥を使いすぎて悪臭がしたりとか強い薬剤を使わないとか。

夜中に作業なんかはまずないでしょうからその時間帯の騒音などの心配はないでしょうが、夏は無駄に朝早すぎたりしないかなとも。うちの親がそうなので…

屋上緑化で高温を防いだりなどの役に立ってくれれば利用しない人も納得できるので、きちんと運営できればよいですね。

[282: 匿名さん]

浴場もいざというときの非常用水の貯蓄用に使えるとか前向きに考えてもいいかもしれません。
ただし、あらかじめ断水があるぞと分かった上で前日にしっかり清掃した上でってなりますが・・・うーん。
正直久喜で今ある程度のマンションを探そうとなるとここくらいしか無いので、マンション希望の人には選択肢があまりない感じがします。あってもここより駅近って無いですもんね。

個人的にはマンションの共用施設で入居者の意見ですぐなくせるのかとか、その辺りの運営がよくわかりません。
戸建てよりは楽かなとも思ったんですが、集合住宅もそれなりに大変ですよね。

[283: 匿名さん]

生活用水ですか・・・。
清掃の事を考えると現実的ではないかもしれませんが。

他の要素でプラスになりそうなことってあまりないんですよね。

[284: 匿名さん]

震災の日、我が家の風呂はお湯が溜めてありましたけど、
揺れのせいで半分くらい跳ね出てしまいましたよ
フタしないと非常用にはならないと思います

それより最上階に大量の水があったら、
その重さが建物に影響しないか不安です

建築の専門家の方がいらしたらご意見欲しいです

[285: 匿名さん]

建物最上階にスパとか温泉の作りはリゾートホテルでもよくある造りですからそんなに疑問視するものじゃないと思います。
SMAPのCMでも注目されたシンガポールのマリーナベイサンズなんかは地上200メートルの屋上にプールですから。

ただ、あらかじめ水の重さとかも考えて一般の作りよりは頑丈にしてあるとは思います。
ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。

対外的に利用出来る施設にすると収益は出ますがセキュリティの問題も出るし色々難しい部分が多そうです。
結果として廃止となった場合、お荷物を住民全体でどう考えるかとかも気になります。
いっそ別棟施設ならまだ処分なりしやすかったんでしょうけど。

[286: 匿名さん]

>ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。


最初は綺麗だし、物珍しいから使用する人もいると思うんですが、ずっと使っていくとどれくらい需要があるものなのか・・・。
１０年後～を考えると、微妙な気もするね。

[287: 匿名さん]

確かにちょっと結構実際気になってしまうでしょうし～とか・・・

[288: 匿名さん]

マンションで優先したいのはやはり立地、そして希望する広さや間取りに見合った価格だと思うので結局はここが満たされていれば共用施設に不満があっても我慢するしかないんですよね。
購入して初めて共用施設に対する発言権も出てくる訳ですから、気に入らなければいつか住民で何とかしてやろうという心積もりを持っておけばいいかとも思います。

ここのレスをざっと見ても、専有部分についての不満はあまり見られませんし自分もそうなので。
ここのリビングは縦長の奥行きが長すぎる感じがするのですが、自分はダイニング部分に日が当たらないのは夏の食品が傷みにくかったり悪くはないと考えます。でも親にしてみたら横リビングの方が日当たりもいいしと反対するのでどうしたものかと。キッチンにいて日焼けしないのもいいかと思ってるんですが暗くていつでも電気が必要とかになっちゃいそうでしょうか？

[289: 匿名さん]

自分は実家のリビングが縦長だったせいか、けっこう好きですよ。
あの程よい薄暗さが好きです。朝もまぶしくないですしね。でもダイニングテーブルで電気点けずに宿題するのは暗かったのでリビング側の台で勉強とかしてた記憶です。
>288でおっしゃる通り、キッチンに長居しても日焼けは抑えられそうです。室内焼けって意外とダメージくらうんですよね～、気が緩んでノーメイクだったりするから特に。
そういえばここのサッシは紫外線カット機能とかありましたっけ？

[290: 匿名さん]

上尾のタワマンが即完ならココがもう少し評価されてもいいのでは？

やはりデベの格差ですかね
この場所なら三井とはいかないまでもプラウドかブリリアがよかったなぁ

[291: 匿名]

デベが有名だと何が変わるの？

[292: 匿名さん]

>>291
有名かどうかじゃなくて信頼性の問題ね

わかりますか？

[293: 匿名さん]

デベじゃなくて単純に場所でしょう・・・久喜と上尾と比べても意味無いですよ、こっちが全然田舎なんですし。
人口とかを考えてもこちらの方が売れ行きはゆっくりなのは予想がついてます。
増税が決まればちょっとは売れ行きも上がると思います。

[294: 匿名さん]

上尾の方が全然街ですよ～　
そもそもここを選ぶ人は元々久喜の人ばかりのような気がします　それか思い切り引っ込みたい人とか

ここは全体的に収納がたっぷりなので間取りを見ていても悩みます
WICが2つとシューズクローク付のとどっちがいいか考え中です
アウトドアグッズが多いからシューズクロークでもいいんだけどWICの方がつぶしがきくかなーとか・・・
欲を言えばWICのある部屋は共用廊下側じゃない部屋にあればなってのもありますしどうしたものかと

[295: 契約済みさん]

ポレスターステーションシティ久喜の契約者用スレを立てました。
契約者、入居予定のみなさまはこちらからお願いしますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259182/

[296: 匿名さん]

マリモというデベについては皆さんどうお考えですか？

マンコミュのデベ板にはネガティブな意見がずいぶん多いようですね

[297: 匿名さん]

でも実際問題、デベが不評であろうとよっぽど大問題が無い限りは立地さえよければ総すかんってことになりませんよね。

ここも展望浴場の件で否定的な声が多くても結局場所もいいし仕様もそこそこだから納得して購入されてる方が多いと思います。
久喜なんてデベで選べるほど物件数多くないし、財閥系でお高いのを作ってもそんなに売れないんじゃないでしょうか。

[298: 匿名]

やっぱり立地ですよね！
マリモも悪くないと思います。

[299: 匿名さん]

ここは広い間取りでも2LDKとかあるのがいいなと思いました。普段は夫婦だけ、たまに孫がくるからリビングの広さ重視という両親が見て目をきらきらさせていました…リタイア世帯にはこういった部分も魅力的なんだなあと端で見ていて思いました。

他にポレスターステーションシティを冠している物件を見ると鴻巣とか取手とか甲府とか、もっと都心に近くても草加とかでそこまで大きい規模じゃない都市に建ってるんですね。そういう場所が得意なデベなんでしょうね。

[300: 匿名さん]

近くを通りましたが、ほぼ完成に近づいていますね。楽しみです。

[301: 匿名]

レーベンハイム戸田ソラリエ

[302: 匿名さん]

田舎とはいえやっぱりこの好立地は良いですね！
ベランダとキッチンが接しているタイプがいいんですがIタイプの他は無いですよね。そこがちょっと残念ですが久喜では比較的資産価値もあるところだと思って検討しています。
購入者の方の決めてって何でしたか？
この辺りだと戸建ても余裕で買えるので年寄りはやっぱり戸建てでないと！とか言うんですよね～

[303: 匿名さん]

うちはやはり立地で決めました。新しくｱﾘｵもできますし、目の前に新しい小児科もありますね。
入居が楽しみです。

[304: 匿名]

小児科が出来れば子供のいる家庭は助かりますね。

よほど評判が悪いとかでない限り近いに越したことないですから。

高速の整備も進んでくれば更に発展しますし、久喜も随分便利になったなと思います。

この先何年かすれば新築マンションもまた出来るでしょうがここ程いい場所にはならないでしょう。

[305: 匿名さん]

場所で決める人もいるでしょうね。
駅からの距離もよく、環境もよさそうです。

電車で通勤する人にはいいんでしょう。

[306: 購入検討中さん]

ここの立地は最高！そして田舎といっても宇都宮線、湘南ライン、メトロ直通の東武伊勢崎線が利用出来るので都内方面にも意外に乗り換えなしで行けるところが多く久喜より北出身者には言うことなしです。久喜インターも近いですし…

隣には小児科、反対側の隣には大きめの病院…と医療系も安心。小学校・中学校も徒歩10分以内。
駅前スーパー、少し行けばイトーヨーカドー、秋には近くにアリオが出来て、もう少し行けばモラージュ菖蒲という大きめショッピングモールも♪
それでいて手が出しやすい価格ってことで決め手はたくさんあります！
あとは希望の間取りタイプが購入出来るかですねぇ…。
角部屋や広めのタイプはもう無さそうですし。
戸建ての多い地域ですが、駅からここまで近い戸建て物件はなかなか無いですし、本当に魅力的だと思います。

[307: 匿名さん]

久喜なんてとこにマンションなんてあるの？
と思ってスレを覗いたら

>ここの立地は最高！
に驚いて

>久喜より北出身者には言うことなしです。
に納得しました

[308: 匿名さん]

ん～立地はいいとは思うけど、最高ってほどでは・・・。

交通の便も人によっては便利だし、駅が近いから需要は十分あると思いますが・・・・。

[309: 匿名]

あと何戸残っているのでしょうか。。

[310: 匿名さん]

8/10作成の広告だったので最新の情報ではないとおもいますが、B,C,CG,D,G,Iが掲載されてました。
少なくとも10～15くらい？すみません、勝手な予想です。

[311: 匿名さん]

関東といっても23区だけじゃないですからね。
久喜は大規模な物流拠点が形成されているので工場勤務の人も多くなってきている関係上、たまに本社に出向いて基本的には車通勤というパターンだとここはいい条件の場所だと思います。
企業がどんどん進出していることで市の税収も安定してますから住民としてもよい自治体だと感じています。
圏央道が開通するまでにまだインター周辺の工場なども増えると思います。

[312: 匿名さん]

庭付き住戸も駐輪スペース付だと目が届くしいいんですが、普通の駐輪場に置くのと動線はどっちがいいんでしょうね。
家に自分ひとりしか居ない場合は結局ドアの鍵をしてメインエントランスから出て自宅裏の駐輪場へ、ってなるので面倒かなとも考えるのですが。
子どもが朝出て行くのを送り出すなどなら便利なんですけどね。

[313: 匿名]

内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[314: 匿名]

綺麗にできてたよ。

[315: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

気に入ったところ

バルコニーが広い、フローリングが柔らかい、展望浴場にサウナがある

自分は申し込んでいませんが、屋上菜園は少し狭い感じがしました。

[316: 匿名]

棟間の妻壁の仕上げがガタガタだった。あれは酷いと思いました。

[317: 匿名さん]

>316

なかなか鋭い視点ですね
目立たない部分で工事全体の質がわかります

[318: 匿名さん]

仕上げが悪いと、入居後の修繕費に関わってきますね

[319: 匿名さん]

専有部分はともかく、共用部分の指摘をすればすぐに応じてもらえるものなんでしょうか。一応主張する権利はあると思いますがどこまでを瑕疵とするかを見解の相違で終わらせてしまうとその会社の体質も分かるし後々不安です。

屋上菜園はあまり広くても逆に手入れが行き届かない場合のことを考えるとやや狭いくらいで丁度よいかもしれません。

[320: 匿名]

共用部についても指摘して直してもらうべきです。所有者は住民なのだから。足場をかけての作業は無理かもですが。

[321: 匿名]

>316 様

お恥ずかしながら妻壁という言葉すら知らなかった素人ですが、私のような素人目から見ても分かるものでしょうか？Ａ棟とＢ棟の間の壁の仕上げがガタガタということでしょうか。

私もそこを見ておきたいと思いましたので…

[322: 匿名]

316さんへ
A棟とB棟の間のB棟側の壁が特に酷いです。本来ならば平滑に仕上げるべきですが、ガタガタですので見てください。
断面欠損等で鉄筋のかぶりが心配です。

[323: 匿名]

ありがとうございました。
見てこようと思います。

[324: 匿名さん]

これは引き渡し前に１人でも多くの人が指摘したほうがいいね

１人や２人じゃスルーされるかも知れないから

　

[325: 匿名]

321、323です。
そうですね。ここをどれくらいの人が見ているか…
私は専門的なことは分かりませんけど、316、322様のように詳しそうな方が仰るのならやはりおかしいのだと思います。実際見てから言うつもりです。

[326: ご近所さん]

墓の前すすめられています。価格は安いので迷ってます。ご意見ください

[327: 匿名さん]

＞３２６
あの部分は絶対に何も建たないと思うので、
将来的な陽当たりと眺望は安心だと思います。
もちろん好き嫌いがあるので嫌な方には無理でしょうけど

私は現地を見て、４階以上ならありかなと思いました
　

[328: 匿名さん]

こればかりは人の気持ちの問題だから何ともいえませんね。
自分なら墓地が視界に入っても何の問題もないのでその他の条件が妥当であれば安さもあって断然OKしてしまうと思います。
326さんがここに書き込まれているということは、やはり墓地が見える景観を良しとしない考えがあっての事ですよね。
値段に負けてこんな場所を買ったと後々思うくらいなら辞めておいてもいいと思います。
逆にこの書き込みを見て自分は全然オッケーでしかも安いのかと思って積極的に検討する人も出てくるかもしれません。

[329: 匿名さん]

自分だけが住むならいいですけど先々子に譲るとか売るとかを考えるとマイナスなので、自分が平気でも資産価値の観点から躊躇する気持ちはわかります。

貸すにしてもその分家賃を低めに設定しないとダメですしね。


マンションの立地自体はいいのでそこを差し引いても条件はいいと思うのであとはデメリットを割り切れるかでしょう。

[330: 匿名さん]

見える程度の差はあれ、売却・賃貸に出す場合、少なからずこの物件を買った人につきまとう問題かと

326さんが【お墓が見えること】で迷っているのか、【お墓がすぐそばにある事実】で迷っているのかは分かりませんが、見えることに迷いがあるのでしたら、この物件で全く見えないのは１階の全部屋と、ほぼ気にならない程度に見えるのはA棟西側の一部くらいだと思います
他はたぶん大概お墓ビューです
我が家もお墓ビューです


まずはご家族が気持ち良く住めることが大事かなと思います