ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 匿名さん]

ヨーカドー、今でも遠いのにもっと遠くなるんですか？
駅ビルの店はイマイチだし。

日常生活だけ考えると東鷲宮のほうが便利だし環境いいですね。
ただ交通の便は雲泥の差。

[22: 匿名]

埼玉に暮らすなら車がないとね。平面駐車場100%、駅徒歩2分が大宮駅以南だったら･・

[23: 匿名さん]

売主のマリモってどうなのでしょうか
あまり聞かない会社ですが

タカラレーベンみたいな感じですか？

[24: 匿名]

そんな感じです。

[25: 匿名]

たしかに温泉施設いらないですね。
立地がいいだけに悩みます。

[26: 匿名さん]

展望浴場や屋上菜園など、
他の階の住民が出入りする共用施設はトラブルの元になります。
音（声）の問題とか。

展望浴場がなければ上層階を検討したいのですが・・・。

[27: 匿名さん]

屋上として展望スペースなら良かったのに。。
浴場は確実に管理費を高くするからね。

[28: 匿名さん]

大浴場やパーティールームがある物件は他にもありますが、
その多くで利用時間やマナー、子供の声などトラブル続出です。

そういうことを気にしない、または知らない人たちが飛びつくんでしょうね。
立地がいいだけに残念でなりません。

今からでも企画変更されないでしょうか。
今のままでは値段に関係なく手が出せません。

[29: 匿名]

久喜駅徒歩2分、平置駐車場100％は魅力的なんだけどな～。
購入者が共用施設をどう捉えるかですね、この物件は。

[30: 匿名さん]

>>29
おっしゃるとおり。
魅力もあるから検討から外せないんですよね。

風呂からも屋上菜園からも遠い、Ｂ棟の東角あたりを買おうかしら。

[31: 匿名]

早くモデルルーム見たいっす！

[32: 匿名さん]

メリットデメリットがそれぞれ多い物件ですが、実際に見て検討したいですね。
早く出るといいですね。

[33: 匿名さん]

平置き100％で管理費抑えた分はっちゃけちゃったんだろうか

でも屋上緑化とか浴場とか自分はちょっとうれしいタイプ
元々温泉に出かけるのが好きだからどうせならしっかり利用したい
パーティールームは人が揃わないと使えないけど、入浴施設は一人でも行けるから利用者もそこそこ増えるのでは
どうせ利用料取られるんだろうけど温泉センターより格安ならお得だよ

[34: 匿名さん]

マリモって去年管理会社を売却してるよね。
ユナイテッドコミュニティーズに。

デベが系列管理会社を売っ払う時ってどんな状態なんだろ。

[35: 匿名さん]

管理会社って管理費収入で確実に黒字のハズ
管理会社を売り払うときは、相当経営が苦しいときだろうね

[36: 匿名さん]

私も温泉結構魅力だと思うけどな～。
実際休みでも温泉行きたい人だし楽しめそう。
中々離れているとわざわざ温泉とかお風呂行くのがめんどくさくなるからね。

[37: 匿名さん]

この辺は完全に車社会だから、平置き100％ってだけでも十分目を引いてるでしょう。
駅近ってことでもう一台所有する必要が無くなるって家庭も多いはず。
三世代で住みたい人にも温泉付きは魅力だろうし。
利用者も多くて損益出なければいいね。温泉の管理って衛生面とか色々大変だからあんまり手抜きできないけどしっかりやってくれれば客足も安定して問題ないはず。

[38: 匿名さん]

＞中々離れているとわざわざ温泉とかお風呂行くのが

＞利用者も多くて損益出なければ

＞客足も安定して問題ないはず


文章力なのか理解の程度なのか・・・。
こういう方々が浴場を歓迎するわけですね。
よくわかりました。

[39: 匿名さん]

なんかやな言い方だね。
浴場を歓迎してる人がレベルが低いみたいな言い方。
そんな文句言うならなんでこのスレ書き込んでんだ？
物件として浴場がある方向で進んでるんだから、ぐだぐだ言ってるより前向きじゃない？
気に入らなければ黙って買わなければいいだけの話。

浴場いらないのにって考えはわかるが、そういう貶め方する人柄の「程度」が知れるよ。

[40: 匿名さん]

まあまあ、近所みんなで裸の付き合いして水に流そう。

[41: 匿名さん]

お隣さんの裸は見たくないなー。
スーパー銭湯とかでじゅうぶん。

風呂さえなければ即決したいくらいの場所なんだけど・・・。

[42: 匿名]

確かに利便性はいいのにー。

[43: 匿名さん]

都心通勤じゃなきゃ欲しい

[44: 匿名さん]

利便性はいいですし、温泉がネックになっているかもしれませんが、魅力ある物件だと思いますけどね。
やっぱり駅から近いし、すみやすさが一番いいと思います。
お隣さんとの裸の付き合いも・・・悪くは無いかもしれませんし。

[45: 匿名さん]

別にこの物件買ったらかならず風呂に入らなきゃいけないわけでも無いから
使わない人は使わないでいいんじゃない？
個人的にはカラオケルームがあるマンションよりは使えそうだと思うんだけど。
これだけ条件がいい物件を温泉付だからであきらめるのは勿体無い気がする。

[46: 匿名さん]

＞４５
たしかにそうなんだけど、
使いもしない入浴施設のせいで管理費が割高になるのが・・・。
一部の人たちの溜まり場になるんでしょうね。
買ったとしても近寄りません。

[47: 匿名さん]

実際この温泉の管理費って実際の相場から考えるとどれくらい割高になるもんなんでしょうね？
多少の誤差なら別にいいや～で物件そのものの利便性考えるとＯＫな気がしますが、あまり高いとやっぱりちょっときついですしねぇ。

[48: 匿名さん]

こういうのって入居後にダメだったとなると組合とかで中止とか出来るのかな。
でも作っておいて廃墟になるのはやっぱり色々と問題がありそうだから、
一番は適度な利用者がいて損が出ない程度に運営されているのが一番無難か。
温泉あるとお年寄りのいる世帯も多そうだから、あんまり子供が増えすぎなくていいかもしれない、とちょっと前向きに考えてみる。

[49: 匿名さん]

>48
損が出ないって、この浴場を使うのに料金は取らないでしょ。
入居者が専用のカギを渡されて、いつでも入れるようになるのでは？

採算を考えたら赤字間違いなし。

[50: 匿名さん]

えええ　流石に料金は取るんじゃない？じゃないとやってられないと思う。
パーティールームで料金取るところもあるくらいだから別に取っても不思議じゃない。
それにこういう施設は利用する人としない人の差が出るから料金制にしないと使わない人に不満が出る。
一般の温泉施設に比べると格安料金になるだろうから、お金出して使う人にもお得感はあるはず。

[51: 匿名さん]

＞５０

お金取るとしたらどうやって徴収するの？
まさか専従のスタッフを常駐させるとか？
集まる金より人件費のほうが高くなる。
コイン投入でドアが開くとか・・・？

他の入浴施設付きマンションだと無料が多いよ。
ただしセキュリティのために入口のカギが部屋と同じ物になってるけど。

有料方式の事例あったら教えて。

[52: 匿名さん]

たぶん有料にはならないと思う。
実際受付つけたほうが圧倒的に赤字だしね。
だとするとどれくらい値段が変わるかだけど、それは正直わからないよね。

[53: 匿名さん]

有料にするなら使う人だけに月額とかで料金徴収して、その人だけが利用できるような仕組みにするとか？
まぁ実際ちょっとイメージできないし、現実的じゃないよね。
私はお風呂あってもいいと思うからあれだけど、必要ない人にとっては割高になるのは確実なのかな。

[54: 匿名さん]

この規模なら通勤管理が１名が普通だと思うけど（清掃は別）、
浴場って掃除や管理に手間がかかるから２名体制になるかも。
だとしたら管理費は相当割高になる。

そもそも130戸程度のマンションで、
更衣室＋浴室が２つずつ（男女別）、
24時間オープン（かどうかわからないが、循環式だと止めるほうが効率が悪い）なんて無駄。
400戸、500戸規模ならあり得るだろうけど。

[55: 匿名さん]

連投失礼。

とあるマンションでの例。
そこは約150戸で最上階に風呂付き。
（一時期温泉付きマンションを売りにしてた某社の物件）


入居当初から風呂のある最上階住民や風呂の下の階から
風呂あるいは出入りする廊下の声や水音にクレームが続出。
入居者だけでなく親戚友人が風呂目的で来ることが多かったとのこと。

で、管理組合は夜間閉鎖を図ったけど、
夜遅く入りたい人、朝風呂に入りたい高齢者、
話がまとまらなくて険悪な雰囲気に。

そんな中、入居２年目に風呂で漏水が起きて下４フロアまで水びたし。
補償と修理は保険とデベの負担でなんとかなった。
（この時に閉鎖を求める声もあったけど結局再開）

その半年後、朝風呂大好きだった高齢者の方が浴槽の中で・・・。
発見したのは朝10時に清掃に入った管理人。

その後は利用者がなくなり（当然）、自然閉鎖。
ラウンジかキッズルームに転用する案もあったけどコストがかかるので見送り。
そのまま現在に至る。


・・・という物件が実在します。

[56: 匿名さん]

極端な例に感じなくも無いですが、正直実在してるんでしょうし、ありえない話ではないですよね。
まぁ個人的にはお風呂好きなので賛成派なのですが、ちょっと検討も必要かもしれません。

[57: 匿名]

遠隔地のマンションだからかちょっと頑張りすぎましたね

[58: 匿名さん]

そうだ！
この展望風呂を一般開放して料金を取れば管理費が浮くのでは？
郊外型のスーパー銭湯はあるけど地上40メートルの眺望は貴重。
近郷近在から続々と人が集まる、と。

[59: 匿名さん]

一般の方が自分のマンションにぞろぞろくるのはちょっといやだなぁ・・（笑）
まぁでも、ある意味気にしない人にとってはありなのかな・・・？

[60: 近所をよく知る人]

風呂なら、ちょっと行きますが、なごみの湯という温泉がありますよ。
まあまあいい感じです。
そんで帰りに奥会津というそばうどんやで大盛りそばをどうぞ。
（昼のみ営業）

場所は市役所の方です。

[61: 匿名さん]

部外者入れるのは反対する人も多いんじゃないかな。自分はいやだな。

物件としては魅力的と思うんだがなあと考える自分は、55さんの意見を聞いて上4フロアは検討から外そうと思った。
マンションにいるのに水害って、だめじゃん。

[62: 匿名さん]

屋上菜園っていいなあと思っています。でもこれは抽選とかになりそうですね。
今時マンションで平置き100％なんてこの辺まで引っ込まないと実現しなそうだし、その点はラッキーだと思います。駐車場で車種の制限にかかると面倒だったりしますし・・・
公式でもっと間取りのパターン出るといいんですけど。MRが早くオープンして欲しいものです。

[63: 匿名さん]

>>62
資料請求しました？
詳しくは書けませんけど希望の間取りがあるなら早めがいいですよ。

ウチはＢ棟上層階で検討中です。
サッシの防音性能がネックなのですが・・・。

[64: 匿名さん]

共用施設が集まってるのがA棟ですね。
上にも出ていた、展望浴場が水漏れしたらというのがちょっと気になりましたが、浴場の下がパーティルームやゲストルームなので直接の居住部分とは接してないようなのでまあいいかなという印象です。
屋上菜園はB棟なんですね。気になる共用施設がある場合はそうした配置も考えて部屋を押さえた方がよさそうですね。

[65: 匿名さん]

ここは久喜中学校のようですが、この中学の評判はどうでしょうか？
小学高学年がいるのでちょっと気になっています。

[66: 匿名さん]

>>65
南中でなく久喜中ですか。
それなら心配ないと思いますよ。
前は荒れてる学校もありましたが、今の久喜はどこも比較的安定しています。

[67: 匿名さん]

連投失礼。
↑で書いた「久喜」は合併前の旧久喜市の範囲です。
それ以外はわかりません。

[68: 購入検討中さん]

普通の親御さんなら子どもは私立の中学に入れますよ。
マンションよりも大事なものってありますよね。

まぁ、中学を荒らすのはなぜだか引っ越してきた住民の子が多いです。自分の要求が何でも通ると思っている方が多いようで、教師の方が本当にかわいそうですよね。

[69: 匿名さん]

＞６８　
久喜あたりは公立中が大多数ですよ。
もちろん私立に行かせる方もいますけど。
普通の親なら、とか引っ越してきた子が荒らすとか、
どこにお住まいのどういう方なのでしょう。

[70: 匿名さん]

久喜の中学校はどこもヤバイでしょ
レベルもだけど