ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[201: 匿名さん]

展望浴場にはラウンジはないのでしょうか。
風呂上がりに景色見ながらビールでカラオケとか最高です。

[202: 匿名さん]

風呂上りにビールにカラオケ、となると完璧に商業施設になっちゃいますね。
そこまではやらないと思いますよ。ただパーティルームも最上階じゃなかったでしょうか？
そういう意味では入居者全てが最上階の景色を堪能できるのでよい物件かと思います。

[203: 匿名さん]

今日みたく宇都宮線が半日ストップとかいう時、
伊勢崎線がある久喜はいいですね。本数も多いし。
他の駅の人たちは大変そう・・・

[204: 匿名さん]

でも入居してからを想像してみると、ほとんどパーティールームとか使わないような気がする・・・。

もちろん使うような人たちもいるんだろうけどさ。

わざわざ人呼んで・・・ってあまり日本で聞かないような気が・・・。

[205: 匿名さん]

そうですね。

それにパーティールームが最上階だとその下の階の部屋は何かとうるさそうで少し迷惑とかにもなりそうですよね。

展望風呂も最上階だと気持ち良いけど何かあった際が雨漏りとかやっぱり心配しちゃいますよね。

考え過ぎかも知れませんが(;^_^A

でも私は憧れます。

[206: 匿名さん]

確かにパーティールームの直下の人って音とか影響受けそうですね。

音の対策とかどうなってるんだろう？

普通に生活しているよりは、人呼んで食事して・・・ってそれこそパーティーなら多少の音がしそうだけれど。

[207: 購入検討中さん]

モデルルーム、行かれる方いらっしゃいますか？

[208: 申込予定さん]

行きます。
鴻巣にもご案内頂いてポレスターの雰囲気は大体つかめたのですが、やっとですね。
Ｋタイプの、大きめのお部屋が用意されてると聞きました。広さやオプションを差し引いて、リアルなお部屋のイメージがもてるとよいなと思います。
一日三サイクルの完全予約制ということで、週末はお早めに。らしいです。

[209: 申込予定さん]

行きます♪やっとなので楽しみです。

[210: 匿名さん]

スレが静かですね
同じ沿線の某物件は賛否入り乱れてバトル状態なのに
検討してた人は１期で全員買っちゃったかな？

[211: 匿名さん]

ここを考えている人は他に迷う物件も少ないのでは？現時点で久喜でマンションといえば目立つのはここくらいなので競合するとこもそうありませんからね。

パーティールーム、たまに使う程度と思えばその下でもあまり影響はなさそうに思います。ただクリスマス前あたりは集中しそうですね。
機会があれば積極的に使ってみたいですね。お客さんを呼ぶわけでもなく、家族だけで広々とした空間をゆっくりすごすのもよさそうです。

[212: 匿名さん]

クリスマスなどのイベントでも、わざわざ人呼んでやる洋風気質な人ってどれくらいいるものかな。

取引先のデザイン関係の人は、人呼んでパーティーするの好きだけど（普通の家ですが）その人以外に今まで出会ったことがない。

子供いる家なら何かしら使うことがあるのかもしれないけど、そんなに需要があるようには思えないのですが・・・。

[213: 匿名]

住み始めは自宅に来てもらいたいから需要は少ないかもだし、逆に最初は使ってみたくて需要があるかもだし･･･
世帯も多けりゃそれぞれですよ、きっと(^^)
もともとパーティールームも浴場もついてるのだから、悲観的な人は購入しないと思います！

[214: 匿名さん]

子どもがいる家庭が誕生パーティーで利用しそう
友達大勢呼んで
かなり騒々しいだろうね

普通、パーティールームって１階に作ることが多いのに

[215: 匿名さん]

最上階の眺望を堪能出来る機会が住民に等しく分けられていると思えば良心的とも考えられますね。
パーティルームの眺望が良ければ使いたい人も増えるでしょうし、閑古鳥で古びてしまうよりはいいと思いますよ。
ファミリー層が多いと自然に子どもの集まりとかにもなるでしょうね。
温泉施設もあるから、温泉目当てで集った人たちの二次会場的使い方もされたりすることもあるでしょうし活気はあるかと思います。
そうなると真下は避けた方がいいんでしょうか？一応高層部なのにそういうデメリットがあるとちょっと気になりますね。

[216: 匿名さん]

２１５さん
パーティールームは閑古鳥が鳴いているより、利用者が多い方が利用料なども修繕積立などに
まわせるでしょうしいいですよね。
共用部分が多いとそれだけ、修繕する場所も増えますし利用が多い方がいいのではないかな。
友人のマンションのパーティールームはもうマンションができて４年もたつのに週末などは
いつもうまっている様ですよ。

[217: 匿名]

購入決めました。都心へ勤務しているのですが、久喜でもちょっと頑張れば通えるかなと。こちらの物件は、どの様な年齢層の方が多いのでしょうか？浴場と、和室付きの部屋が多いので、年配の方も結構いらっしゃるのかな？とも思います。久喜には住んだことはありませんが、駅近だし車もあれば便利そうな街ですね！

[218: 匿名さん]

都心に通うのはキツイ場所だよ
大宮近郊が勤め先なら良いけど

[219: 匿名さん]

ここに住んだ場合、毎日の買い物はどうされます？
駅ビルの１階くらいしかお店がないのですけど、あそこの品ぞろえを見たらイマイチでした。
やっぱり車必須でしょうか。

[220: 匿名さん]

>241さん


週末とかに誕生日パーティーとかで騒がしいのはいいんじゃないかな。

お酒のんで騒ぐ大人の２次会とかよりはよっぽど健全だよ。

平日やられると困るけど。

[221: 周辺住民さん]

２１９さん＞
久喜駅東口住人です。
クッキープラザの１階のスーパー以外では、自転車ならヨーカドーでしょうか。西口ならほかにエコス、東口ならマルエツやビッグエー、コープもありますが、車がないと厳しいですね。

久喜は病院が充実していて，満足してます。近くの小児病院は有名ですし、内科も、小児科も日曜日でも診療してくれる医院がいくつかあります。（小児科は１箇所）
子供は久喜小近くの耳鼻科がかかりつけですが、病院が選べる程あることは、本当に子育て家族には助かってます。

[222: 匿名さん]

>>221さま

ヨーカドーはアリオに移転するという話を聞いたのですが、
具体的に何かご存じなら教えて下さい。

[223: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー移転の噂、何年か前から聞きますけど、いつになっても実行されないようですね。
移転するなら久喜北陽高のあたり、と聞きましたが・・。
すみません。私も詳しく知らなくて・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ヨーカドーが遠くに移ると、ちょっと不便になりますよね。

[224: 匿名さん]

>>223さん

北陽高校の先で建設が始まっているようですよ。今年の11月にオープンするとか。
久喜駅から無料の送迎バスができればいいですねー。

[225: 匿名さん]

>>221さん

マンションの目の前に土屋小児科が移転してきますね。
小児救急もやっているので、子供が急に熱を出したりした時でも
近くにそういう病院があると安心できますね。。。

[226: 購入検討中さん]

現地を見ました。
マンションのすぐ裏側（駅と反対側）にお墓がありますね。
私はあまり気にならないのですが、みなさんはいかがですか？
将来売ろうとした時に、弊害となるようなことはないでしょうか？

[227: 匿名]

お墓は、重要事項説明事項です。
一般的に取引に影響があります。

[228: 匿名さん]

物件から墓地が見えるとそれだけで価値が下がりますからね。テレビでよく見る訳あり激安物件とかの中にもよくありますからね。

個人的には気にしない方ですが嫌だと思われる方も多いでしょうね。久喜の医療体制は充実していると思うので子どもやお年寄りがいる家庭にも安心ですよね。
ただ、駅近でもやっぱり車が無いと厳しい地域ですね。

[229: 匿名さん]

訳あり物件なら１割引きで購入できそうな気がします

[230: 匿名さん]

>228
確かにちょっとさん？

[231: 匿名さん]

確かにもちょっとも使ってないから違うんじゃないかな
あちこちで見かけるけど絶対この2つは使ってるｗｗ

[232: 購入検討者]

現在購入を検討している者です。

みなさんのレス読ませていただきました。
特に契約された経験をお持ちの方にお聞きします。
私は契約の時に話を聞きもらしたり、後で説明を受けたことが違っらりしないか心配なので、ICレコーダーで録音しようかと考えていますが、みなさんはどのように対処されたのでしょうか。後になってこうしておけばよかったという反省的なことでも結構なので教えてください。

また、管理を担当する会社の評判が悪いようですが、どのようにお考えなのでしょうか。

[233: 匿名さん]

２２３です。
子供がインフルエンザにほかの感染症も合併し、土屋小児病院に通って、点滴や処置等々していただいて、ようやく元気になりました！
２２５さん、本当に今回土屋さんがありがたかったです。

２２４さん、ヨーカドーの情報ありがとうございます。
それだけ駅から離れたところに出来るのなら、送迎バスが出るかもしれないですね。
それなら助かるんだけど・・・。
　

土屋病院の前の駐車場は、混んでいるときは入庫の列ができたりしますが（数台ですが）、
マンション前に移転したら、そこに駐車場もできるんですかね・・やっぱり・・。
　
車の運転に自信がないので、あのあたりの道は狭くてちょっと自信がないです。。。

[234: 契約済みさん]

私は買いました。展望浴場についてはいろいろ考えましたが、まぁ、あったらあったでいいかなって管理費も思ったより高くなかったし。間取りは他のマンションも見ていたけど自分お思っている通りとなるとなかなかなくて・・・どっかで妥協するしかないなぁって思って、後はオプションやら注文でちょっと変えてみました。お金はかかったけど・・・（；；）
ヨーカ堂はつぶれないみたいですよ、アリオは出来るのですが今のヨーカ堂はそのままみたいです。（噂なので確実ではないのですが）
でも、あの辺は車は必需品です。便はいいとは思えません。お墓のことはきちんと説明がありましたよ。
後、心配なのはごみの分別がとても細かいんです。知り合いがいるのですがキッチンのゴミ箱が３～４つありました（＞＜）

[235: 検討中の奥さま]

東鷲宮と久喜、駅近抜きにすると東鷲宮の方が良いですか ？
東鷲宮には風呂はないけどカラオケ、シアタールーム、体育館ついてます。本当に使うか
疑問だけど。

[236: 匿名さん]

>235
駅の利便性を考えなければ
マンションとしては東鷲宮のほうが上でしょう
共用設備はさておき、規模や内容、街全体の環境の点でね

[237: 匿名さん]

あくまで駅近というのが一番の魅力だからね～。

主に車で生活する事が多い人でなら、235さんの選択肢は東鷲宮なのかなって思います。

[238: 匿名さん]

でも今は電気代の問題とかで共有施設が出来るだけシンプルなものの方が歓迎される傾向にあるみたいですが、それから考えるとこちらも東鷺宮もちょっと過剰ですね

都心からこれだけ離れると何か売りを作らなければという強迫観念でもあるのか？必要性はあまり感じないのですが、だから他を考えるというほどマンションの供給が多い地域ではないので困ります

[239: 匿名さん]

首都圏からちょっと外れると、その代わりにとばかりに珍しい共用施設が付いてきたりしますけどその典型といった感じがします。
天然温泉ならいざしらず、このご時勢に光熱費も上がる一方でどうするんだろうという不安はありますが>238さんのおっしゃるように他に目ぼしい選択肢も無いんですよね。戸建ての供給はそこそこ多い地域だけにマンションとなると限られてしまうので。

[240: 匿名さん]

余計な共有施設なんてなくていいから、その分を外装だったり住みやすくするための仕様アップで対応してくれるとうれしいんだけどな。
それでも共有施設も需要があるから作ってるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

いやいや、マリモの共用施設はデベの押しつけ。
住み始めてから管理組合がもめること必至。

シンプルが一番です。

[242: 匿名さん]

シンプル、かつ余計な所にお金がかかっていないのが一番！
無駄な共有施設は最初使っても使わなくなったりするし、その分値段に跳ね返りがあるからね。

[243: 匿名さん]

たとえば駅から遠くて周囲に何もないマンションなら、
いろんな設備があっていい。
でも街中で駅近のこの物件なら広めの集会室だけで充分でしょ。

パーティールームや浴場なんて不要。
ゲストルームだって近くにビジネスホテルがあれば不要。

・・・え？　久喜ってまともなホテルがないの？

[244: 匿名さん]

ホテルがあるような土地でもやっぱり親族や友人が来た時などホテルよりも気楽に過ごせて一緒にいる時間もゆっくりとれるゲストルームがあるのは悪い事じゃないと思いますけどね。

[245: 匿名さん]

>244
そのコスト、全部管理費に乗っかってきますが

[246: 匿名]

嫌なら買わなきゃ良い話！
私は良いと思いますよ☆

[247: 匿名さん]

入って間もない時期はいいが、１０年後、２０年後にそんな浴場いるのか疑問。
風呂屋の水道代いくらか知ってんのか？駅前２分につくるならもっと専有面積広げるとか
設備仕様を上げるとかできたはず。デベの自己満足物件で残念です。

[248: 匿名さん]

風呂の件は入居後に利用状況をみて、
低調ならば管理組合の決議で閉鎖してもいいのでは？
共用部分の利用目的変更だから、議決権の３分の２でしたっけ？

光熱費、人件費、かなり浮くはずです。

[249: 匿名さん]

最初から浴場なければ、こんなことにはならん。

[250: 匿名さん]

そこが悩ましいからいろいろ不満も出るんでしょう。

立地も良し、仕様もそう悪くない、気に入った階や間取りが押さえられそう、でも過剰な共有施設がある。

こういう物件をあきらめるか妥協するかは悩む方も多いと思います。都心みたいに新築物件が次から次に出てくるようなところでもありませんから特に。

多分、浴場があるのがいいと思って購入に踏み切った方も、特にリタイア世帯あたりだといそうなので入居後もすぐには無くせないと思います。