ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[181: 匿名さん]

ある程度場所と価格がマッチしていれば、多少の仕様が悪かったり、ちょっとずれてても重要という意味ではありますからね。

ただ、たくさんあるかといわれるとちょっと微妙な気もしますが・・・・。

[182: 匿名さん]

久喜自体が地味で首都圏に通勤というと敬遠されがちな場所ではあるけれど、だからこそ駅近マンションは希少になってきますから久喜に住みたい人にはよい物件かと思います。

いくら利用客が多くても、例えば東武動物公園みたいに駅前マンションなんてあまり望めないような駅もあるのを考えるとよい環境ですからね。

共用施設に色々批判もありましたが、結局そこそこの人気で売れ行きもよさそうですね。

[183: 匿名さん]

180さん

確かに立地と価格ですか。

特定の需要はやっぱりあったんですね。

場所が良ければある意味での需要はあるということですか。

[184: 購入検討中さん]

久喜は何が有名ですか？

楽しいスポットや行事とか詳しい方ぜひ教えてください。

[185: 匿名さん]

第2期販売が始まってる見たいですが売れ行きはどうなのかしら？

[186: 匿名さん]

あんまり売れてない

[187: 匿名さん]

ＨＰが変わりましたね。

前より具体的なイメージかと。

Ａタイプ、最上階に浴場がなければ迷わず買いたいのですが。

[188: 匿名さん]

結局>187さんの意見にループしてしまうわけですが・・・
Aタイプ、折角ならシューズクロークもつけてくれると良かったんですけどね。
他の間取りの収納力がかなりあるのにAタイプの収納割合が一番少ないような。Aタイプだけお風呂も広いのも良いかとは思いました。

サイトリニューアルで屋上菜園が思ったより小奇麗なので安心しました。庭に毛が生えたようなもので、大根作りとかは無理っぽいですね。
あまり本格的になっても肥料臭とか雨水タンク設置する人が出てきたりとか大変なのでこのくらいが丁度いいんじゃないでしょうか。

[189: 購入検討中さん]

Aタイプは、もう無いんじゃない？Eタイプ載せようよ♪

[190: 匿名さん]

Ｅタイプもいいですよね。
個人的にはＡ棟よりＢ棟のほうがワイドスパンで使いやすそうに感じます。
３ＬＤＫでも８０㎡前後になると収納が多くていいですね。

[191: 匿名さん]

連投すみません。

このマンションはエレベーター２基ですが、
Ａ棟Ｂ棟それぞれに１基ずつですよね。

単純に計算してＡ棟７３戸、Ｂ棟５９戸、
ただしＢ棟のエレベーターはエントランスから遠いので、
Ｂ棟の一部の方はＡ棟のエレベーターを利用しそうです。

一般的には５０戸あたり１基が基本らしいですが、
ちょっとＡ棟はキツいかなと思います。
Ａ棟２基＋Ｂ棟１基なら理想的ですよね・・・

[192: 匿名さん]

Ａ棟７３戸のエレベータ１基はキツイね。
朝は階によっては１０分待ちになるかも。

あまり売れていない要因の一つかも。

[193: 匿名さん]

いろいろ考えるとB棟の方が便利そうですね。A棟のエレベーターは確かに少ない気もしますがありえない！って程でもないので早起きする覚悟で臨めばなんとかなるかとも思いますが。
元々早めの行動をする人であれば支障は無さそうですが、いつもギリギリ行動の人だと慌てそう・・・

[194: 購入検討中さん]

ほぼ購入を決断して、いろいろと情報を集めているところです。
自分を棚に上げてですが、マナーやモラルのある住居になればと思うので、
今後ともよろしくお願いします。

不動産には全くの素人ですが、立地と風呂が決め手でした！

[195: 匿名さん]

お風呂が決めての方もいるんですね。ここではあまり評判良くないようでしたが魅力に思う方もそれなりにいらっしゃるんですね。
自分もお風呂好きなんですが、こういう利用者が限定される場所でのお風呂ってどうなんだろうとちょっと心配な部分もあったので・・・

Aタイプだと、やっぱりリビングが広々している分3LDKの方がいいですね。部屋を多くするのはお子さんの数次第というところでしょうか。

[196: 匿名さん]

お風呂は日中、使わない時間にはあくまでデットスペースですからね。

一要素として魅力があったとしても、決めてまでには苦しいと思います。

個人的には風呂がいい所に住みたいとは思いますが・・・・。

[197: 匿名さん]

でも考えてみると、結構お風呂が決めてになることはあるんでしょうね・・・。

実際に１４１８バスと１６２０バスでは魅力が違うでしょうし、間取りもその要素ですし。

個人的にはお風呂が個室に接していない所に住みたいとは思いますが・・・・。

今度からはちょっと考えて書きます。

[198: 購入検討中さん]

194です。お風呂というのは「展望浴場」の意味でした。舌っ足らずで申し訳ありません。
とはいえ、うちの嫁さんは嫌がってますので女性にはイマイチなのでしょうか。

僕は、自宅のお風呂を使うよりも経済的だし、掃除も楽なんじゃないかと思ってます。でも、
順番待ちでなかなか使えないようだとＮＧかな。どうなんでしょう・・

[199: 匿名さん]

順番待ち？とは？？

[200: 匿名さん]

いわゆる共同浴場ですから、順番待ちとかは無いのでは？貸切とかではないはずですよ。

自宅の風呂より経済的ということは無いんじゃないでしょうか。あくまでも娯楽の一環かと思います。温泉だったらまた違うんでしょうけど、沸かし湯ですよね？
パーティルームとかは女性には嬉しいですね。自宅だと台所を貸すのは気がひけますが、友人たちと持ち寄って気軽に料理を作りながら楽しめる場所があると楽しく使えそうです。
キッチン付の場所が借りられるところは中々少ないですからね。

[201: 匿名さん]

展望浴場にはラウンジはないのでしょうか。
風呂上がりに景色見ながらビールでカラオケとか最高です。

[202: 匿名さん]

風呂上りにビールにカラオケ、となると完璧に商業施設になっちゃいますね。
そこまではやらないと思いますよ。ただパーティルームも最上階じゃなかったでしょうか？
そういう意味では入居者全てが最上階の景色を堪能できるのでよい物件かと思います。

[203: 匿名さん]

今日みたく宇都宮線が半日ストップとかいう時、
伊勢崎線がある久喜はいいですね。本数も多いし。
他の駅の人たちは大変そう・・・

[204: 匿名さん]

でも入居してからを想像してみると、ほとんどパーティールームとか使わないような気がする・・・。

もちろん使うような人たちもいるんだろうけどさ。

わざわざ人呼んで・・・ってあまり日本で聞かないような気が・・・。

[205: 匿名さん]

そうですね。

それにパーティールームが最上階だとその下の階の部屋は何かとうるさそうで少し迷惑とかにもなりそうですよね。

展望風呂も最上階だと気持ち良いけど何かあった際が雨漏りとかやっぱり心配しちゃいますよね。

考え過ぎかも知れませんが(;^_^A

でも私は憧れます。

[206: 匿名さん]

確かにパーティールームの直下の人って音とか影響受けそうですね。

音の対策とかどうなってるんだろう？

普通に生活しているよりは、人呼んで食事して・・・ってそれこそパーティーなら多少の音がしそうだけれど。

[207: 購入検討中さん]

モデルルーム、行かれる方いらっしゃいますか？

[208: 申込予定さん]

行きます。
鴻巣にもご案内頂いてポレスターの雰囲気は大体つかめたのですが、やっとですね。
Ｋタイプの、大きめのお部屋が用意されてると聞きました。広さやオプションを差し引いて、リアルなお部屋のイメージがもてるとよいなと思います。
一日三サイクルの完全予約制ということで、週末はお早めに。らしいです。

[209: 申込予定さん]

行きます♪やっとなので楽しみです。

[210: 匿名さん]

スレが静かですね
同じ沿線の某物件は賛否入り乱れてバトル状態なのに
検討してた人は１期で全員買っちゃったかな？

[211: 匿名さん]

ここを考えている人は他に迷う物件も少ないのでは？現時点で久喜でマンションといえば目立つのはここくらいなので競合するとこもそうありませんからね。

パーティールーム、たまに使う程度と思えばその下でもあまり影響はなさそうに思います。ただクリスマス前あたりは集中しそうですね。
機会があれば積極的に使ってみたいですね。お客さんを呼ぶわけでもなく、家族だけで広々とした空間をゆっくりすごすのもよさそうです。

[212: 匿名さん]

クリスマスなどのイベントでも、わざわざ人呼んでやる洋風気質な人ってどれくらいいるものかな。

取引先のデザイン関係の人は、人呼んでパーティーするの好きだけど（普通の家ですが）その人以外に今まで出会ったことがない。

子供いる家なら何かしら使うことがあるのかもしれないけど、そんなに需要があるようには思えないのですが・・・。

[213: 匿名]

住み始めは自宅に来てもらいたいから需要は少ないかもだし、逆に最初は使ってみたくて需要があるかもだし･･･
世帯も多けりゃそれぞれですよ、きっと(^^)
もともとパーティールームも浴場もついてるのだから、悲観的な人は購入しないと思います！

[214: 匿名さん]

子どもがいる家庭が誕生パーティーで利用しそう
友達大勢呼んで
かなり騒々しいだろうね

普通、パーティールームって１階に作ることが多いのに

[215: 匿名さん]

最上階の眺望を堪能出来る機会が住民に等しく分けられていると思えば良心的とも考えられますね。
パーティルームの眺望が良ければ使いたい人も増えるでしょうし、閑古鳥で古びてしまうよりはいいと思いますよ。
ファミリー層が多いと自然に子どもの集まりとかにもなるでしょうね。
温泉施設もあるから、温泉目当てで集った人たちの二次会場的使い方もされたりすることもあるでしょうし活気はあるかと思います。
そうなると真下は避けた方がいいんでしょうか？一応高層部なのにそういうデメリットがあるとちょっと気になりますね。

[216: 匿名さん]

２１５さん
パーティールームは閑古鳥が鳴いているより、利用者が多い方が利用料なども修繕積立などに
まわせるでしょうしいいですよね。
共用部分が多いとそれだけ、修繕する場所も増えますし利用が多い方がいいのではないかな。
友人のマンションのパーティールームはもうマンションができて４年もたつのに週末などは
いつもうまっている様ですよ。

[217: 匿名]

購入決めました。都心へ勤務しているのですが、久喜でもちょっと頑張れば通えるかなと。こちらの物件は、どの様な年齢層の方が多いのでしょうか？浴場と、和室付きの部屋が多いので、年配の方も結構いらっしゃるのかな？とも思います。久喜には住んだことはありませんが、駅近だし車もあれば便利そうな街ですね！

[218: 匿名さん]

都心に通うのはキツイ場所だよ
大宮近郊が勤め先なら良いけど

[219: 匿名さん]

ここに住んだ場合、毎日の買い物はどうされます？
駅ビルの１階くらいしかお店がないのですけど、あそこの品ぞろえを見たらイマイチでした。
やっぱり車必須でしょうか。

[220: 匿名さん]

>241さん


週末とかに誕生日パーティーとかで騒がしいのはいいんじゃないかな。

お酒のんで騒ぐ大人の２次会とかよりはよっぽど健全だよ。

平日やられると困るけど。

[221: 周辺住民さん]

２１９さん＞
久喜駅東口住人です。
クッキープラザの１階のスーパー以外では、自転車ならヨーカドーでしょうか。西口ならほかにエコス、東口ならマルエツやビッグエー、コープもありますが、車がないと厳しいですね。

久喜は病院が充実していて，満足してます。近くの小児病院は有名ですし、内科も、小児科も日曜日でも診療してくれる医院がいくつかあります。（小児科は１箇所）
子供は久喜小近くの耳鼻科がかかりつけですが、病院が選べる程あることは、本当に子育て家族には助かってます。

[222: 匿名さん]

>>221さま

ヨーカドーはアリオに移転するという話を聞いたのですが、
具体的に何かご存じなら教えて下さい。

[223: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー移転の噂、何年か前から聞きますけど、いつになっても実行されないようですね。
移転するなら久喜北陽高のあたり、と聞きましたが・・。
すみません。私も詳しく知らなくて・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ヨーカドーが遠くに移ると、ちょっと不便になりますよね。

[224: 匿名さん]

>>223さん

北陽高校の先で建設が始まっているようですよ。今年の11月にオープンするとか。
久喜駅から無料の送迎バスができればいいですねー。

[225: 匿名さん]

>>221さん

マンションの目の前に土屋小児科が移転してきますね。
小児救急もやっているので、子供が急に熱を出したりした時でも
近くにそういう病院があると安心できますね。。。

[226: 購入検討中さん]

現地を見ました。
マンションのすぐ裏側（駅と反対側）にお墓がありますね。
私はあまり気にならないのですが、みなさんはいかがですか？
将来売ろうとした時に、弊害となるようなことはないでしょうか？

[227: 匿名]

お墓は、重要事項説明事項です。
一般的に取引に影響があります。

[228: 匿名さん]

物件から墓地が見えるとそれだけで価値が下がりますからね。テレビでよく見る訳あり激安物件とかの中にもよくありますからね。

個人的には気にしない方ですが嫌だと思われる方も多いでしょうね。久喜の医療体制は充実していると思うので子どもやお年寄りがいる家庭にも安心ですよね。
ただ、駅近でもやっぱり車が無いと厳しい地域ですね。

[229: 匿名さん]

訳あり物件なら１割引きで購入できそうな気がします

[230: 匿名さん]

>228
確かにちょっとさん？