ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[161: 匿名さん]

顔を合わせる機会がある住民同士だからこそ、
余計に共同浴場では気を遣ってしまいそうですね、
住民のおしゃべりの場となって、
たまに来た住民の人が入りづらい浴場はそもそも存続しなくてもいいのではと思ってしまいますが、
共同浴場が閉鎖した場合は何になるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞１６１

最上階角部屋だから、
一度全部スケルトン状態にして住戸にしちゃえばいい。
けっこういい値段で売れるのでは？
大規模修繕費用の足しになると思う。
やるなら速いほうがいいよね。
第１回の総会で決定しちゃうとか。

[163: 匿名さん]

浴場の広さはそんなに広そうではないので改修工事も比較的軽くで済みそうですが、
狭いのがかえってたまり場にならずにいいかもしれないですね。

部屋のバルコニーが広いのでそこでテーブルと椅子やクッションなどを置いて寛ぎスペースを作って、
お風呂上りにバルコニーで涼んだり、ガーデニングをしたりとか、広いバルコニーは色々とアレンジができたりと空間をアレンジする楽しみが出ていいですよね。

[164: 匿名さん]

なんか、入居前からここまで廃止前提で話題が盛り上がる共用施設が目玉ってのも切ないですね・・・

[165: 匿名さん]

>>164
だって本当に要らないんだもの。

1000戸以上の大規模物件ならアリかも知れないけど、
この規模だったら住人の顔をなんとなく覚えれちゃう。
そんな関係で裸見せるのってすごく抵抗ある。

マリモっていう会社のセンスなのかなぁ・・・
ここ以外だと岡山の130戸の物件に展望風呂付けてるけど、栃木の133戸にはない。
共同浴場や菜園より屋上に太陽光発電付けてくれたほうが100倍有り難いわ。

[166: 匿名さん]

仲良くても裸見せるのは抵抗があるし、
2度と会うことがない他人だから裸を見せられるってのもあるかもです。
131戸だから時間帯によっては顔を合わせずに共同浴場に入れそうだけど、
誰か来るかもしれないと思いながら入ってもゆったりできないですよね。
だったらソーラーパネルつけてくれた方が確かにありがたいです。

[167: 匿名さん]

ようやく今週土曜から販売開始ですね。

もう事前申込などした方はいるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

今日お昼ごろ、販売受付事務所前を通りました。
お客さんが一組しかおらず、土日なのにあまりにぎわっていない感じがありました。

[169: 匿名さん]

まだまだ戸建て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・

逆に貴重なマンションなのでもっと人気でそうかと思ったんですが。オープンしたばかりだと勢いあっても良さそうですが様子見が多いのか温泉が災いしたのかでしょうか。

最初の抽選はいよいよ今度の土曜ですね。

[170: 匿名さん]

駅前なのでマンションで十分ですけど、やはり戸建て志向の方が多いですね。
高齢化が進んでいるので、戸建てではなく設備面で安心なマンションに引っ越す方も今後は出てくるかと思いますが、人気出るといいですね。

[171: 匿名さん]

ここが出来たお陰でマンションへの住み替えを検討するリタイア世帯の話も耳にしますよ。
それを当て込んで共同浴場って発想が出たのかもしれませんね。
マンションのシステムは年配の世帯向きだと思うんですが、そう思わない戸建て好きのお年寄りもまだまだ多い土地柄ですからどうでしょう・・・。
若いファミリーが入ってくれれば活気付くと思うんですが、それだと共同浴場ってあまり使いそうにないですね。

[172: 匿名]

今はマンション人気が極端に落ち込んでるから、戸建てが当然の地域では立地が良くてもマンション販売は苦戦するかもね。

[173: 匿名さん]

今年は震災の影響とか、停電とかの問題もあって結構大変みたいですね。

駅の近くという立地の良さがあるから、検討材料としては十分いいもの持っているとは思いますが。

[174: 匿名さん]

>まだまだ戸建て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・まだまだ戸建
>て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・

全く根拠のない書き込みですね。
久喜市でどれぐらいの人間が集合住宅に住んでいるか分かって書き込んでいますか。
役所の資料を調べれば、すぐにわかります。

魅力があるマンションなら売れてます。

[175: 購入検討中さん]

抽選会が行なわれたんですかね？
結局、まだ販売所に行けずホームページで見ているだけですが
１期の申し込み４８部屋は完売ですかね？
角部屋はもう無いんでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞１７４
いいたいことは分かるけど、勿体つけないでちゃんとソース出せばいいのに。
役所の資料を調べて具体的に知ってるからそんなレスつけてるんじゃないの？

[177: 匿名さん]

第１期は完売でしょうか。

この場所にしては驚くほど安いと思います。

これじゃ沿線の他の物件が高く感じてしまう。

[178: 匿名さん]

この場所だからこその価格だとは思いますが。
価格はいいんですけど間取りがどれも帯に短したすきに長しというか。一番広いKタイプにWICがなかったり、リビングが広めのGタイプはキッチンに癖があるアイランド、Cタイプはこの広さならWIC二つより和室を広くして欲しかった、とか。
色々見ていてこうだったらな、ああだったらなと思う事が多いのがちょっと残念ですね。

[179: 匿名さん]

確かにもう一歩工夫があれば、色々良かったという部分はありますね。

場所との兼ね合いなどもあるでしょうから、中々希望通りにはいかないんでしょうけど。

ただ、検討するには悪くない場所ではありますよね。

[180: 匿名さん]

第１期は完売とＨＰに出てますね。
やっぱり立地と値段でしょう。
ただ１３１戸の需要は・・・どうでしょうか。

[181: 匿名さん]

ある程度場所と価格がマッチしていれば、多少の仕様が悪かったり、ちょっとずれてても重要という意味ではありますからね。

ただ、たくさんあるかといわれるとちょっと微妙な気もしますが・・・・。

[182: 匿名さん]

久喜自体が地味で首都圏に通勤というと敬遠されがちな場所ではあるけれど、だからこそ駅近マンションは希少になってきますから久喜に住みたい人にはよい物件かと思います。

いくら利用客が多くても、例えば東武動物公園みたいに駅前マンションなんてあまり望めないような駅もあるのを考えるとよい環境ですからね。

共用施設に色々批判もありましたが、結局そこそこの人気で売れ行きもよさそうですね。

[183: 匿名さん]

180さん

確かに立地と価格ですか。

特定の需要はやっぱりあったんですね。

場所が良ければある意味での需要はあるということですか。

[184: 購入検討中さん]

久喜は何が有名ですか？

楽しいスポットや行事とか詳しい方ぜひ教えてください。

[185: 匿名さん]

第2期販売が始まってる見たいですが売れ行きはどうなのかしら？

[186: 匿名さん]

あんまり売れてない

[187: 匿名さん]

ＨＰが変わりましたね。

前より具体的なイメージかと。

Ａタイプ、最上階に浴場がなければ迷わず買いたいのですが。

[188: 匿名さん]

結局>187さんの意見にループしてしまうわけですが・・・
Aタイプ、折角ならシューズクロークもつけてくれると良かったんですけどね。
他の間取りの収納力がかなりあるのにAタイプの収納割合が一番少ないような。Aタイプだけお風呂も広いのも良いかとは思いました。

サイトリニューアルで屋上菜園が思ったより小奇麗なので安心しました。庭に毛が生えたようなもので、大根作りとかは無理っぽいですね。
あまり本格的になっても肥料臭とか雨水タンク設置する人が出てきたりとか大変なのでこのくらいが丁度いいんじゃないでしょうか。

[189: 購入検討中さん]

Aタイプは、もう無いんじゃない？Eタイプ載せようよ♪

[190: 匿名さん]

Ｅタイプもいいですよね。
個人的にはＡ棟よりＢ棟のほうがワイドスパンで使いやすそうに感じます。
３ＬＤＫでも８０㎡前後になると収納が多くていいですね。

[191: 匿名さん]

連投すみません。

このマンションはエレベーター２基ですが、
Ａ棟Ｂ棟それぞれに１基ずつですよね。

単純に計算してＡ棟７３戸、Ｂ棟５９戸、
ただしＢ棟のエレベーターはエントランスから遠いので、
Ｂ棟の一部の方はＡ棟のエレベーターを利用しそうです。

一般的には５０戸あたり１基が基本らしいですが、
ちょっとＡ棟はキツいかなと思います。
Ａ棟２基＋Ｂ棟１基なら理想的ですよね・・・

[192: 匿名さん]

Ａ棟７３戸のエレベータ１基はキツイね。
朝は階によっては１０分待ちになるかも。

あまり売れていない要因の一つかも。

[193: 匿名さん]

いろいろ考えるとB棟の方が便利そうですね。A棟のエレベーターは確かに少ない気もしますがありえない！って程でもないので早起きする覚悟で臨めばなんとかなるかとも思いますが。
元々早めの行動をする人であれば支障は無さそうですが、いつもギリギリ行動の人だと慌てそう・・・

[194: 購入検討中さん]

ほぼ購入を決断して、いろいろと情報を集めているところです。
自分を棚に上げてですが、マナーやモラルのある住居になればと思うので、
今後ともよろしくお願いします。

不動産には全くの素人ですが、立地と風呂が決め手でした！

[195: 匿名さん]

お風呂が決めての方もいるんですね。ここではあまり評判良くないようでしたが魅力に思う方もそれなりにいらっしゃるんですね。
自分もお風呂好きなんですが、こういう利用者が限定される場所でのお風呂ってどうなんだろうとちょっと心配な部分もあったので・・・

Aタイプだと、やっぱりリビングが広々している分3LDKの方がいいですね。部屋を多くするのはお子さんの数次第というところでしょうか。

[196: 匿名さん]

お風呂は日中、使わない時間にはあくまでデットスペースですからね。

一要素として魅力があったとしても、決めてまでには苦しいと思います。

個人的には風呂がいい所に住みたいとは思いますが・・・・。

[197: 匿名さん]

でも考えてみると、結構お風呂が決めてになることはあるんでしょうね・・・。

実際に１４１８バスと１６２０バスでは魅力が違うでしょうし、間取りもその要素ですし。

個人的にはお風呂が個室に接していない所に住みたいとは思いますが・・・・。

今度からはちょっと考えて書きます。

[198: 購入検討中さん]

194です。お風呂というのは「展望浴場」の意味でした。舌っ足らずで申し訳ありません。
とはいえ、うちの嫁さんは嫌がってますので女性にはイマイチなのでしょうか。

僕は、自宅のお風呂を使うよりも経済的だし、掃除も楽なんじゃないかと思ってます。でも、
順番待ちでなかなか使えないようだとＮＧかな。どうなんでしょう・・

[199: 匿名さん]

順番待ち？とは？？

[200: 匿名さん]

いわゆる共同浴場ですから、順番待ちとかは無いのでは？貸切とかではないはずですよ。

自宅の風呂より経済的ということは無いんじゃないでしょうか。あくまでも娯楽の一環かと思います。温泉だったらまた違うんでしょうけど、沸かし湯ですよね？
パーティルームとかは女性には嬉しいですね。自宅だと台所を貸すのは気がひけますが、友人たちと持ち寄って気軽に料理を作りながら楽しめる場所があると楽しく使えそうです。
キッチン付の場所が借りられるところは中々少ないですからね。

[201: 匿名さん]

展望浴場にはラウンジはないのでしょうか。
風呂上がりに景色見ながらビールでカラオケとか最高です。

[202: 匿名さん]

風呂上りにビールにカラオケ、となると完璧に商業施設になっちゃいますね。
そこまではやらないと思いますよ。ただパーティルームも最上階じゃなかったでしょうか？
そういう意味では入居者全てが最上階の景色を堪能できるのでよい物件かと思います。

[203: 匿名さん]

今日みたく宇都宮線が半日ストップとかいう時、
伊勢崎線がある久喜はいいですね。本数も多いし。
他の駅の人たちは大変そう・・・

[204: 匿名さん]

でも入居してからを想像してみると、ほとんどパーティールームとか使わないような気がする・・・。

もちろん使うような人たちもいるんだろうけどさ。

わざわざ人呼んで・・・ってあまり日本で聞かないような気が・・・。

[205: 匿名さん]

そうですね。

それにパーティールームが最上階だとその下の階の部屋は何かとうるさそうで少し迷惑とかにもなりそうですよね。

展望風呂も最上階だと気持ち良いけど何かあった際が雨漏りとかやっぱり心配しちゃいますよね。

考え過ぎかも知れませんが(;^_^A

でも私は憧れます。

[206: 匿名さん]

確かにパーティールームの直下の人って音とか影響受けそうですね。

音の対策とかどうなってるんだろう？

普通に生活しているよりは、人呼んで食事して・・・ってそれこそパーティーなら多少の音がしそうだけれど。

[207: 購入検討中さん]

モデルルーム、行かれる方いらっしゃいますか？

[208: 申込予定さん]

行きます。
鴻巣にもご案内頂いてポレスターの雰囲気は大体つかめたのですが、やっとですね。
Ｋタイプの、大きめのお部屋が用意されてると聞きました。広さやオプションを差し引いて、リアルなお部屋のイメージがもてるとよいなと思います。
一日三サイクルの完全予約制ということで、週末はお早めに。らしいです。

[209: 申込予定さん]

行きます♪やっとなので楽しみです。

[210: 匿名さん]

スレが静かですね
同じ沿線の某物件は賛否入り乱れてバトル状態なのに
検討してた人は１期で全員買っちゃったかな？

[211: 匿名さん]

ここを考えている人は他に迷う物件も少ないのでは？現時点で久喜でマンションといえば目立つのはここくらいなので競合するとこもそうありませんからね。

パーティールーム、たまに使う程度と思えばその下でもあまり影響はなさそうに思います。ただクリスマス前あたりは集中しそうですね。
機会があれば積極的に使ってみたいですね。お客さんを呼ぶわけでもなく、家族だけで広々とした空間をゆっくりすごすのもよさそうです。

[212: 匿名さん]

クリスマスなどのイベントでも、わざわざ人呼んでやる洋風気質な人ってどれくらいいるものかな。

取引先のデザイン関係の人は、人呼んでパーティーするの好きだけど（普通の家ですが）その人以外に今まで出会ったことがない。

子供いる家なら何かしら使うことがあるのかもしれないけど、そんなに需要があるようには思えないのですが・・・。

[213: 匿名]

住み始めは自宅に来てもらいたいから需要は少ないかもだし、逆に最初は使ってみたくて需要があるかもだし･･･
世帯も多けりゃそれぞれですよ、きっと(^^)
もともとパーティールームも浴場もついてるのだから、悲観的な人は購入しないと思います！

[214: 匿名さん]

子どもがいる家庭が誕生パーティーで利用しそう
友達大勢呼んで
かなり騒々しいだろうね

普通、パーティールームって１階に作ることが多いのに

[215: 匿名さん]

最上階の眺望を堪能出来る機会が住民に等しく分けられていると思えば良心的とも考えられますね。
パーティルームの眺望が良ければ使いたい人も増えるでしょうし、閑古鳥で古びてしまうよりはいいと思いますよ。
ファミリー層が多いと自然に子どもの集まりとかにもなるでしょうね。
温泉施設もあるから、温泉目当てで集った人たちの二次会場的使い方もされたりすることもあるでしょうし活気はあるかと思います。
そうなると真下は避けた方がいいんでしょうか？一応高層部なのにそういうデメリットがあるとちょっと気になりますね。

[216: 匿名さん]

２１５さん
パーティールームは閑古鳥が鳴いているより、利用者が多い方が利用料なども修繕積立などに
まわせるでしょうしいいですよね。
共用部分が多いとそれだけ、修繕する場所も増えますし利用が多い方がいいのではないかな。
友人のマンションのパーティールームはもうマンションができて４年もたつのに週末などは
いつもうまっている様ですよ。

[217: 匿名]

購入決めました。都心へ勤務しているのですが、久喜でもちょっと頑張れば通えるかなと。こちらの物件は、どの様な年齢層の方が多いのでしょうか？浴場と、和室付きの部屋が多いので、年配の方も結構いらっしゃるのかな？とも思います。久喜には住んだことはありませんが、駅近だし車もあれば便利そうな街ですね！

[218: 匿名さん]

都心に通うのはキツイ場所だよ
大宮近郊が勤め先なら良いけど

[219: 匿名さん]

ここに住んだ場合、毎日の買い物はどうされます？
駅ビルの１階くらいしかお店がないのですけど、あそこの品ぞろえを見たらイマイチでした。
やっぱり車必須でしょうか。

[220: 匿名さん]

>241さん


週末とかに誕生日パーティーとかで騒がしいのはいいんじゃないかな。

お酒のんで騒ぐ大人の２次会とかよりはよっぽど健全だよ。

平日やられると困るけど。

[221: 周辺住民さん]

２１９さん＞
久喜駅東口住人です。
クッキープラザの１階のスーパー以外では、自転車ならヨーカドーでしょうか。西口ならほかにエコス、東口ならマルエツやビッグエー、コープもありますが、車がないと厳しいですね。

久喜は病院が充実していて，満足してます。近くの小児病院は有名ですし、内科も、小児科も日曜日でも診療してくれる医院がいくつかあります。（小児科は１箇所）
子供は久喜小近くの耳鼻科がかかりつけですが、病院が選べる程あることは、本当に子育て家族には助かってます。

[222: 匿名さん]

>>221さま

ヨーカドーはアリオに移転するという話を聞いたのですが、
具体的に何かご存じなら教えて下さい。

[223: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー移転の噂、何年か前から聞きますけど、いつになっても実行されないようですね。
移転するなら久喜北陽高のあたり、と聞きましたが・・。
すみません。私も詳しく知らなくて・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

ヨーカドーが遠くに移ると、ちょっと不便になりますよね。

[224: 匿名さん]

>>223さん

北陽高校の先で建設が始まっているようですよ。今年の11月にオープンするとか。
久喜駅から無料の送迎バスができればいいですねー。

[225: 匿名さん]

>>221さん

マンションの目の前に土屋小児科が移転してきますね。
小児救急もやっているので、子供が急に熱を出したりした時でも
近くにそういう病院があると安心できますね。。。

[226: 購入検討中さん]

現地を見ました。
マンションのすぐ裏側（駅と反対側）にお墓がありますね。
私はあまり気にならないのですが、みなさんはいかがですか？
将来売ろうとした時に、弊害となるようなことはないでしょうか？

[227: 匿名]

お墓は、重要事項説明事項です。
一般的に取引に影響があります。

[228: 匿名さん]

物件から墓地が見えるとそれだけで価値が下がりますからね。テレビでよく見る訳あり激安物件とかの中にもよくありますからね。

個人的には気にしない方ですが嫌だと思われる方も多いでしょうね。久喜の医療体制は充実していると思うので子どもやお年寄りがいる家庭にも安心ですよね。
ただ、駅近でもやっぱり車が無いと厳しい地域ですね。

[229: 匿名さん]

訳あり物件なら１割引きで購入できそうな気がします

[230: 匿名さん]

>228
確かにちょっとさん？

[231: 匿名さん]

確かにもちょっとも使ってないから違うんじゃないかな
あちこちで見かけるけど絶対この2つは使ってるｗｗ

[232: 購入検討者]

現在購入を検討している者です。

みなさんのレス読ませていただきました。
特に契約された経験をお持ちの方にお聞きします。
私は契約の時に話を聞きもらしたり、後で説明を受けたことが違っらりしないか心配なので、ICレコーダーで録音しようかと考えていますが、みなさんはどのように対処されたのでしょうか。後になってこうしておけばよかったという反省的なことでも結構なので教えてください。

また、管理を担当する会社の評判が悪いようですが、どのようにお考えなのでしょうか。

[233: 匿名さん]

２２３です。
子供がインフルエンザにほかの感染症も合併し、土屋小児病院に通って、点滴や処置等々していただいて、ようやく元気になりました！
２２５さん、本当に今回土屋さんがありがたかったです。

２２４さん、ヨーカドーの情報ありがとうございます。
それだけ駅から離れたところに出来るのなら、送迎バスが出るかもしれないですね。
それなら助かるんだけど・・・。
　

土屋病院の前の駐車場は、混んでいるときは入庫の列ができたりしますが（数台ですが）、
マンション前に移転したら、そこに駐車場もできるんですかね・・やっぱり・・。
　
車の運転に自信がないので、あのあたりの道は狭くてちょっと自信がないです。。。

[234: 契約済みさん]

私は買いました。展望浴場についてはいろいろ考えましたが、まぁ、あったらあったでいいかなって管理費も思ったより高くなかったし。間取りは他のマンションも見ていたけど自分お思っている通りとなるとなかなかなくて・・・どっかで妥協するしかないなぁって思って、後はオプションやら注文でちょっと変えてみました。お金はかかったけど・・・（；；）
ヨーカ堂はつぶれないみたいですよ、アリオは出来るのですが今のヨーカ堂はそのままみたいです。（噂なので確実ではないのですが）
でも、あの辺は車は必需品です。便はいいとは思えません。お墓のことはきちんと説明がありましたよ。
後、心配なのはごみの分別がとても細かいんです。知り合いがいるのですがキッチンのゴミ箱が３～４つありました（＞＜）

[235: 検討中の奥さま]

東鷲宮と久喜、駅近抜きにすると東鷲宮の方が良いですか ？
東鷲宮には風呂はないけどカラオケ、シアタールーム、体育館ついてます。本当に使うか
疑問だけど。

[236: 匿名さん]

>235
駅の利便性を考えなければ
マンションとしては東鷲宮のほうが上でしょう
共用設備はさておき、規模や内容、街全体の環境の点でね

[237: 匿名さん]

あくまで駅近というのが一番の魅力だからね～。

主に車で生活する事が多い人でなら、235さんの選択肢は東鷲宮なのかなって思います。

[238: 匿名さん]

でも今は電気代の問題とかで共有施設が出来るだけシンプルなものの方が歓迎される傾向にあるみたいですが、それから考えるとこちらも東鷺宮もちょっと過剰ですね

都心からこれだけ離れると何か売りを作らなければという強迫観念でもあるのか？必要性はあまり感じないのですが、だから他を考えるというほどマンションの供給が多い地域ではないので困ります

[239: 匿名さん]

首都圏からちょっと外れると、その代わりにとばかりに珍しい共用施設が付いてきたりしますけどその典型といった感じがします。
天然温泉ならいざしらず、このご時勢に光熱費も上がる一方でどうするんだろうという不安はありますが>238さんのおっしゃるように他に目ぼしい選択肢も無いんですよね。戸建ての供給はそこそこ多い地域だけにマンションとなると限られてしまうので。

[240: 匿名さん]

余計な共有施設なんてなくていいから、その分を外装だったり住みやすくするための仕様アップで対応してくれるとうれしいんだけどな。
それでも共有施設も需要があるから作ってるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

いやいや、マリモの共用施設はデベの押しつけ。
住み始めてから管理組合がもめること必至。

シンプルが一番です。

[242: 匿名さん]

シンプル、かつ余計な所にお金がかかっていないのが一番！
無駄な共有施設は最初使っても使わなくなったりするし、その分値段に跳ね返りがあるからね。

[243: 匿名さん]

たとえば駅から遠くて周囲に何もないマンションなら、
いろんな設備があっていい。
でも街中で駅近のこの物件なら広めの集会室だけで充分でしょ。

パーティールームや浴場なんて不要。
ゲストルームだって近くにビジネスホテルがあれば不要。

・・・え？　久喜ってまともなホテルがないの？

[244: 匿名さん]

ホテルがあるような土地でもやっぱり親族や友人が来た時などホテルよりも気楽に過ごせて一緒にいる時間もゆっくりとれるゲストルームがあるのは悪い事じゃないと思いますけどね。

[245: 匿名さん]

>244
そのコスト、全部管理費に乗っかってきますが

[246: 匿名]

嫌なら買わなきゃ良い話！
私は良いと思いますよ☆

[247: 匿名さん]

入って間もない時期はいいが、１０年後、２０年後にそんな浴場いるのか疑問。
風呂屋の水道代いくらか知ってんのか？駅前２分につくるならもっと専有面積広げるとか
設備仕様を上げるとかできたはず。デベの自己満足物件で残念です。

[248: 匿名さん]

風呂の件は入居後に利用状況をみて、
低調ならば管理組合の決議で閉鎖してもいいのでは？
共用部分の利用目的変更だから、議決権の３分の２でしたっけ？

光熱費、人件費、かなり浮くはずです。

[249: 匿名さん]

最初から浴場なければ、こんなことにはならん。

[250: 匿名さん]

そこが悩ましいからいろいろ不満も出るんでしょう。

立地も良し、仕様もそう悪くない、気に入った階や間取りが押さえられそう、でも過剰な共有施設がある。

こういう物件をあきらめるか妥協するかは悩む方も多いと思います。都心みたいに新築物件が次から次に出てくるようなところでもありませんから特に。

多分、浴場があるのがいいと思って購入に踏み切った方も、特にリタイア世帯あたりだといそうなので入居後もすぐには無くせないと思います。

[251: 匿名さん]

久喜から徒歩５分以内なんて今後しばらく供給なさそう。
その唯一の物件がコレだからみんな悩んじゃうんですよね。
プラウドなんて贅沢言わないからオハナでもいいので一流デベ出てきて～！

[252: 匿名]

朝７時頃に久喜駅で宇都宮線上野方面に乗るとしたら座れるものでしょうか？端の車両とかの状況はどうなんだろう…何方か分かれば教えて下さい。

[253: 匿名さん]

久喜朝上りは、座れません。

[254: 匿名さん]

＞２５２

基本的に２５１さんがおっしゃるとおり、
朝は久喜から座れないと思ったほうがいいです。

でも７時前なら最後尾２両くらいに空きがあるかも。
ただし湘南新宿ラインは混んでて座れません。

上野行きが３本連続するうちの真ん中の電車は座れる確率が高いです。
（あくまで７時頃まで）
時刻表を見て研究してください。

時々栗橋あたりまで戻って座ろうとして、臨時検札で引っかかる人がいます。

[255: 匿名]

253さん 254さん
ご返事ありがとうございます。参考になりました。

[256: 匿名]

売れ行きは、どうなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

半分は契約と聞きましたが、神のみぞ知る、ですね。

[258: 匿名さん]

久喜では目だった物件ですから人気もあって当然でしょう。
収納力があるのがいいですね。玄関外にも収納スペースがあるのはいいんですがこの部分の施錠もしっかりしないとトラブルになりそうです。
Aタイプは広々としていいんですが個人的にはお風呂は広くなくても良かったかなと。他と同じ1418にしてその分収納にしてもいいのではと思いました。
複数子どもがいて小さいと広いお風呂は助かりますが、そういう時期を過ぎるとお風呂にもそう時間掛けないので広いお風呂の需要は10年もないと思います。特にここは浴場付なのに、とも。

[259: 匿名さん]

共同浴場があるからってみんなが使うわけではないので、単純に広いお風呂がありがたいというニーズもあると思いますよ。
特に働いていると毎日のことなのでリラックスタイムとしてありがたいですし、最近は万が一の際の貯水槽と考えた時にも単純に浴槽が大きければそれだけ貯水量が多くなるので良い事だと思います。
収納が多くなった分水も沢山貯蔵できるというわけじゃないですから。

[260: 匿名さん]

非常時のことを考えて浴槽なんか選びませんからね～貯水量の話は盲点でした＞259
ここは4LDKが無いのがちょっと残念ですが間仕切り家具で何とか対応できるかと考えます
久喜で駅近マンションってこれを逃すと当分無いような気もするので思い切った方が良さそうでしょうか