ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[141: 匿名さん]

住民で温泉施設を所有して管理する必要はないです。

温泉施設は、近隣に複数あるのだから、利用したいときにお金を払って利用すればいいだけ
住民で温泉施設の所有と管理なんて馬鹿げてますよ。

今からでもやめてもらいたいです

[142: 匿名さん]

>>141

同意。風呂はマジで不要。
ゲストルームは１階のエントランス横でじゅうぶん。
上層階に共用スペースが多いとろくなことない。
ましてや大量の水を使う風呂場なんて。

マリモって首都圏進出５年目、元々地方都市専門の会社だからピントがズレてるんだよね。
久喜も地方都市ではあるけど・・・。

[143: 匿名さん]

>>141

勘違いなのか不確定情報なのか不明だけど「温泉」とは明示されてません。「浴場」です。

[144: 匿名さん]

>ゲストルームは１階のエントランス横でじゅうぶん。

確かに私もそれでいいような気がしますね。

実際にあまりそこに力入れられても・・って思うし、他の所に気を使ってほしいと思う。

[145: 匿名さん]

久喜って温泉施設けっこうある方だけど、光泉の森にささらの癒と閉館しちゃったね。

でも今残ってる健美の湯となごみの湯だけでも十分だよね。

ちょっといけば百観音温泉もあるし。

でも多分この展望浴場こそ目玉！と思ってるんだよね。ホテルとかだったら楽しそうだけど住まいにはいらないなあ…と。
どうせ水使うならまだプールにしてジムの方がいいなあ。

[146: 匿名さん]

この前圏央道を桶川北本から使いましたけど便利ですね！
白岡菖蒲からの開通は2014年ということなのであと3年かー、待ち遠しいです。
車で出掛けるのが趣味なので、圏央道が出来ると関越へのアクセスが格段によくなるからかなり嬉しい。車よく使う人にはかなり良い立地になりますね。

[147: 匿名さん]

開通の時はウォーキングイベントとかあるといいですね。
車のアクセスの良さがいいとレジャーも広がるから楽しみです。秩父とか群馬にも出掛けやすくなるから。

アイランドキッチン採用で憧れるんですが、開放感がある分片付けしっかりしなきゃと思うと台所の主としては少々気が重くなりそうです。
ついごちゃごちゃ置いてしまうのでキッチン収納をしっかりチェックしなくてはと思っています。

[148: 匿名さん]

販売開始延期されてる？

[149: 匿名さん]

11月中旬か・・・。

サイトはだいぶ充実してきたね。
共同風呂は太陽熱を使うとかなんとか。

結局作るんだね、共同風呂。
残念だけど土呂にするわ。

[150: 匿名さん]

延期ですか。サイトの共同浴場についての説明も力が入ってましたし、これがこの物件の目玉というスタンスは変わらないようですね。

これで喜んで入居するとなるとリタイア世帯が多くなるのでしょうか。
それはそれでいいかな…とも考えたり、何かと悩ましいですね。
久喜の中では立地など考えてよい物件と思うのですが。

[151: 匿名さん]

健美の湯もなごみの湯もよく行きますよ。
百観音温泉は泉質がよくて気に入っています。

ここら辺って結構温泉多いですからね、温泉じゃない共同浴場ってどうなのかな。

富士山を見ながら大きなお風呂に入れるのはちょっと魅力を感じるから、お風呂好きの人にはいいかも。

[152: 匿名さん]

一概には言えませんが、リタイア世帯が多いマンションって組合が色々決まらないと聞きました。
そういうマンションに住む知人が数人ぼやいていました。
これまでのキャリアと知識を生かして？どんな意見にも反対、反対、反対という・・・組合が自己実現の場になっているとかで。
もちろん、そんな事もなくよい関係を周囲と築かれている人の方が多いのでしょうが、立て続けにそういう話を聞いたのでちょっと心配してみました。

[153: 匿名さん]

年齢とともに頑固になって、他の人の意見を聞き入れられず、
みんなが自分の意見を押し通すからうまく決まらないってことでしょうか？
組合の理事はまとめるのが大変な作業になりますね。
リタイア組が多いとそういう問題が出てくるのかと参考になりました。

もし、共同浴場がなしになった場合って、そのスペースは何になるのですか？

[154: 匿名さん]

年寄りが多いマンションは船頭多くして船山に上る状態、というのは聞いたことがあります。それだけ元気な方が多いと考えれば何よりなのでしょうが。

一般的な施設であれば転用も可能でしょうが、浴場と言う特殊な施設はそれ以外潰しが利かないのが難点ですね・・・上手く利用者数が安定して稼動できるようにもっていく以外、閉鎖したらそれっきりという状態になってしまうのではないでしょうか。マンション内の一番良い場所が廃墟になるのだけは避けたいですがリフォームのお金もどうするんだとう事になりますから色々難しいでしょうね。

[155: 匿名さん]

土呂が盛り上がって、
久喜はすっかり閑古鳥ですね。

[156: 匿名さん]

>浴場と言う特殊な施設はそれ以外潰しが利かないのが難点ですね

確かにそうですね。

逆にそれを使わない人にとっては何のメリットもないですし。

そういう意味では難しい共有施設だとは思います。

[157: 匿名さん]

浴場こそ管理をしっかりしないと経年劣化が激しそうですから、なくならないように大事に使いたいです。
屋上菜園も魅力のひとつかと思いますが、これは住民それぞれに割り当てられるのでしょうか？
野菜や花を育てて、展望浴場でゆったりとして、駅近でありながら優雅な生活をおくれそうですね。

[158: 匿名さん]

普段、顔を合わせる人と、裸になってお風呂に入りたいですか？
ごく一部の専用施設になると思いますよ。

[159: 匿名さん]

＞ごく一部の専用施設になると思いますよ

そうなんですよね。

身内がかつて天然温泉を売りにしてた某Ａ○Ａのマンションに住んでるのですが、
いわゆるリタイア団塊世代の一部が主のように毎日いるそうです。
（24時間オープンだったのを午後から夜間だけに変更したそうで）

他の住人の噂話、管理組合役員の悪口やら、よその子供の陰口やらで賑やかで。
まあマンコミュに書かれてるようなのと似たような事なのでしょうけど。

たまに常連じゃない住人が行っても居心地悪いと嘆いていました。
そのマンションでは「陰の理事会」って呼ばれてるそうですよ。

[160: 匿名さん]

浴場付きの施設ってどうしても高齢者が多くなる傾向にあるみたいですよね。

日中家にいる主婦は家事やその他で忙しいし、ゆっくり入浴できる世代なんて限られていますから。

そういうリタイア世帯が中心になると、始めのうちは利用者が多いかもしれませんが相続で子世帯に変わると減っていってしまいますよね。

プールとかにした方が休み中の子どもとかも使いやすいと思うんですが…これも深さの問題とかあるから温泉やめてプールにしました、とかは出来ませんよね＾＾；

せめてプールだったら子どもも安心して行けるし幅広い年代が利用出来るのになと考えたんですが。

[161: 匿名さん]

顔を合わせる機会がある住民同士だからこそ、
余計に共同浴場では気を遣ってしまいそうですね、
住民のおしゃべりの場となって、
たまに来た住民の人が入りづらい浴場はそもそも存続しなくてもいいのではと思ってしまいますが、
共同浴場が閉鎖した場合は何になるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞１６１

最上階角部屋だから、
一度全部スケルトン状態にして住戸にしちゃえばいい。
けっこういい値段で売れるのでは？
大規模修繕費用の足しになると思う。
やるなら速いほうがいいよね。
第１回の総会で決定しちゃうとか。

[163: 匿名さん]

浴場の広さはそんなに広そうではないので改修工事も比較的軽くで済みそうですが、
狭いのがかえってたまり場にならずにいいかもしれないですね。

部屋のバルコニーが広いのでそこでテーブルと椅子やクッションなどを置いて寛ぎスペースを作って、
お風呂上りにバルコニーで涼んだり、ガーデニングをしたりとか、広いバルコニーは色々とアレンジができたりと空間をアレンジする楽しみが出ていいですよね。

[164: 匿名さん]

なんか、入居前からここまで廃止前提で話題が盛り上がる共用施設が目玉ってのも切ないですね・・・

[165: 匿名さん]

>>164
だって本当に要らないんだもの。

1000戸以上の大規模物件ならアリかも知れないけど、
この規模だったら住人の顔をなんとなく覚えれちゃう。
そんな関係で裸見せるのってすごく抵抗ある。

マリモっていう会社のセンスなのかなぁ・・・
ここ以外だと岡山の130戸の物件に展望風呂付けてるけど、栃木の133戸にはない。
共同浴場や菜園より屋上に太陽光発電付けてくれたほうが100倍有り難いわ。

[166: 匿名さん]

仲良くても裸見せるのは抵抗があるし、
2度と会うことがない他人だから裸を見せられるってのもあるかもです。
131戸だから時間帯によっては顔を合わせずに共同浴場に入れそうだけど、
誰か来るかもしれないと思いながら入ってもゆったりできないですよね。
だったらソーラーパネルつけてくれた方が確かにありがたいです。

[167: 匿名さん]

ようやく今週土曜から販売開始ですね。

もう事前申込などした方はいるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

今日お昼ごろ、販売受付事務所前を通りました。
お客さんが一組しかおらず、土日なのにあまりにぎわっていない感じがありました。

[169: 匿名さん]

まだまだ戸建て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・

逆に貴重なマンションなのでもっと人気でそうかと思ったんですが。オープンしたばかりだと勢いあっても良さそうですが様子見が多いのか温泉が災いしたのかでしょうか。

最初の抽選はいよいよ今度の土曜ですね。

[170: 匿名さん]

駅前なのでマンションで十分ですけど、やはり戸建て志向の方が多いですね。
高齢化が進んでいるので、戸建てではなく設備面で安心なマンションに引っ越す方も今後は出てくるかと思いますが、人気出るといいですね。

[171: 匿名さん]

ここが出来たお陰でマンションへの住み替えを検討するリタイア世帯の話も耳にしますよ。
それを当て込んで共同浴場って発想が出たのかもしれませんね。
マンションのシステムは年配の世帯向きだと思うんですが、そう思わない戸建て好きのお年寄りもまだまだ多い土地柄ですからどうでしょう・・・。
若いファミリーが入ってくれれば活気付くと思うんですが、それだと共同浴場ってあまり使いそうにないですね。

[172: 匿名]

今はマンション人気が極端に落ち込んでるから、戸建てが当然の地域では立地が良くてもマンション販売は苦戦するかもね。

[173: 匿名さん]

今年は震災の影響とか、停電とかの問題もあって結構大変みたいですね。

駅の近くという立地の良さがあるから、検討材料としては十分いいもの持っているとは思いますが。

[174: 匿名さん]

>まだまだ戸建て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・まだまだ戸建
>て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・

全く根拠のない書き込みですね。
久喜市でどれぐらいの人間が集合住宅に住んでいるか分かって書き込んでいますか。
役所の資料を調べれば、すぐにわかります。

魅力があるマンションなら売れてます。

[175: 購入検討中さん]

抽選会が行なわれたんですかね？
結局、まだ販売所に行けずホームページで見ているだけですが
１期の申し込み４８部屋は完売ですかね？
角部屋はもう無いんでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞１７４
いいたいことは分かるけど、勿体つけないでちゃんとソース出せばいいのに。
役所の資料を調べて具体的に知ってるからそんなレスつけてるんじゃないの？

[177: 匿名さん]

第１期は完売でしょうか。

この場所にしては驚くほど安いと思います。

これじゃ沿線の他の物件が高く感じてしまう。

[178: 匿名さん]

この場所だからこその価格だとは思いますが。
価格はいいんですけど間取りがどれも帯に短したすきに長しというか。一番広いKタイプにWICがなかったり、リビングが広めのGタイプはキッチンに癖があるアイランド、Cタイプはこの広さならWIC二つより和室を広くして欲しかった、とか。
色々見ていてこうだったらな、ああだったらなと思う事が多いのがちょっと残念ですね。

[179: 匿名さん]

確かにもう一歩工夫があれば、色々良かったという部分はありますね。

場所との兼ね合いなどもあるでしょうから、中々希望通りにはいかないんでしょうけど。

ただ、検討するには悪くない場所ではありますよね。

[180: 匿名さん]

第１期は完売とＨＰに出てますね。
やっぱり立地と値段でしょう。
ただ１３１戸の需要は・・・どうでしょうか。

[181: 匿名さん]

ある程度場所と価格がマッチしていれば、多少の仕様が悪かったり、ちょっとずれてても重要という意味ではありますからね。

ただ、たくさんあるかといわれるとちょっと微妙な気もしますが・・・・。

[182: 匿名さん]

久喜自体が地味で首都圏に通勤というと敬遠されがちな場所ではあるけれど、だからこそ駅近マンションは希少になってきますから久喜に住みたい人にはよい物件かと思います。

いくら利用客が多くても、例えば東武動物公園みたいに駅前マンションなんてあまり望めないような駅もあるのを考えるとよい環境ですからね。

共用施設に色々批判もありましたが、結局そこそこの人気で売れ行きもよさそうですね。

[183: 匿名さん]

180さん

確かに立地と価格ですか。

特定の需要はやっぱりあったんですね。

場所が良ければある意味での需要はあるということですか。

[184: 購入検討中さん]

久喜は何が有名ですか？

楽しいスポットや行事とか詳しい方ぜひ教えてください。

[185: 匿名さん]

第2期販売が始まってる見たいですが売れ行きはどうなのかしら？

[186: 匿名さん]

あんまり売れてない

[187: 匿名さん]

ＨＰが変わりましたね。

前より具体的なイメージかと。

Ａタイプ、最上階に浴場がなければ迷わず買いたいのですが。

[188: 匿名さん]

結局>187さんの意見にループしてしまうわけですが・・・
Aタイプ、折角ならシューズクロークもつけてくれると良かったんですけどね。
他の間取りの収納力がかなりあるのにAタイプの収納割合が一番少ないような。Aタイプだけお風呂も広いのも良いかとは思いました。

サイトリニューアルで屋上菜園が思ったより小奇麗なので安心しました。庭に毛が生えたようなもので、大根作りとかは無理っぽいですね。
あまり本格的になっても肥料臭とか雨水タンク設置する人が出てきたりとか大変なのでこのくらいが丁度いいんじゃないでしょうか。

[189: 購入検討中さん]

Aタイプは、もう無いんじゃない？Eタイプ載せようよ♪

[190: 匿名さん]

Ｅタイプもいいですよね。
個人的にはＡ棟よりＢ棟のほうがワイドスパンで使いやすそうに感じます。
３ＬＤＫでも８０㎡前後になると収納が多くていいですね。