ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR宇都宮線･東武伊勢崎線「久喜」駅下車徒歩2分。
ポレスターステーションシティ久喜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市久喜中央2丁目419-3（地番）
交通：
東北本線 「久喜」駅 徒歩2分
東武伊勢崎線 「久喜」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.78平米～89.70平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/328/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[121: 匿名さん]

＞１２０
新日本瓦斯。本社は北本市。
昔は久喜ガスってのがあったけど新日本に吸収されました。

[122: 匿名さん]

ちなみに東京ガスの供給エリアはこれ。
この資料の下のほうにある。

http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20110325-01.pdf

[123: 匿名さん]

どの段階で決まってたか知らないけど、オール電化じゃないとイマドキじゃないみたいに思われてたのが
震災後価値観が変わってしまったからその点では有利だね
検討していたマンションがオール電化ってことで外す人も出てきた世の中じゃ、ていう

ガスがあるならガスヒーター用の配線とかもあるのかな？
それ以前に床暖か

[124: 匿名さん]

ガスヒーターはいいよね。
風が舞い上がるのが難点だけど、
つけた瞬間から温風が出る。
燃費もいいし。

[125: 匿名さん]

前に住んでいた家にガスヒーター用のコックがあって、初めてガスヒーターを使ってみたけど立ち上がりの良さにかなり重宝した記憶。
残念なことにそこはプロパンだったので常用するとコストがちょっと…ってことで早朝の台所でのみ使ってたけど本当によかった。
でもガスファンヒーターってあんまり家電店でも見かけませんよね。
震災の影響で今年の冬くらいから売れ行きが伸びるかも？

[126: 匿名さん]

確かに暖房の方が冷房よりも電気使うかもしれないけれど、暑いのと寒いのであれば、寒い方がまだ我慢が利くような気がする。

暑ければ脱ぐのに限界があるけど、寒ければ着ればいいわけで・・・。

布団も多めに掛ければ寝るときに暖房付けなくても寝ることはできるし。

ただ、そうすると朝起きるのが非常につらい（笑）

[127: 匿名さん]

でも人によると思います。
我が家の話で恐縮だけど、私と息子が平熱36.6度くらいで暑がり、夫と娘が平熱36度ジャストくらいで寒がり。
エアコンの設定温度とかでいつも家族が分裂します。
冬の朝なんか自分は暖房なしでちょっと着込む程度で良くても、寒くて起きられないと夫がぶつぶつ文句を言います。
そんな今、エアコンの設定温度を一度下げると夫と娘は寒い寒いと大騒ぎ。
普段はお父さんイヤー！とかいう娘も空調関係の時はタッグを組んでくれるので嬉しそうではあります。
それは私も息子とチームが組めるので嬉しいからお互い様です。

暑いのは平気だけど寒いのは耐えられないという夫とは向きの話でも揉めます。
西日サイコーとか言ってるし…

[128: 匿名]

>>127
このマンションで西日サイコーだったら共同風呂場の下しかありませんね。

避けたほうが無難。

[129: 匿名さん]

駅から近いことで気になってます。
設備が詳しくわからないんですが、ディスポーザーとかついてるんでしょうか？
最近のマンションでガスヒーターがついてるのってあまり見ないけど、その代わりに床暖なのかな。
冬は底冷えがするので床暖があるとありがたいですね。

[130: 匿名さん]

>>129
最近のポレスター埼玉物件には付いてるけど先行資料には詳しく書いてないね

[131: 匿名さん]

西向き+風呂の下ってきわどいね。売れるのかな。一応高層部なのにね。
細かい仕様が現時点の資料じゃわからないからもう少し情報が欲しいところだ。
屋上菜園をつけるくらいだからディスポーザーは付くと読んでるんだが、どうだろう。

[132: 匿名さん]

ディスポーザーを導入すると管理費も高くなるから良し悪し
エコ意識が高い昨今を反映して付けるなら今しかないという気もするけど
久喜宮代衛生組合は堆肥化推進してるから導入する可能性が高そう

個人での設置にも補助金が出るくらいだから、設置時にはマンション側にも何らかの補助が出るんじゃないのかな？
導入はお金かからなくても維持や修理にはそれなりにかかるからその分の管理費増はある程度覚悟がいるだろう

[133: 匿名さん]

管理費が高くなってまでディスポーザーっていらないかな、って思ってしまいます。

実際他の方法でエコを自分なりにすればいいわけで、費用かけてまでやらなくても、って思っちゃいます。

[134: 匿名さん]

ディスポーザーは使い方にコツがあるとも聞きますので、それも気になります。

[135: 匿名さん]

>127さん

確かに家族で温度が別れるのはもめるかもしれませんね（笑）

季節によってエアコン付けるのが多くなりそうですが、あまり外の気温と差がつきすぎると体調が悪くなるということを昔どこかで聞いた記憶があります。

多少は季節によって暑かったり寒かったり位がちょうどいいのかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

ディスポーザー、ずぼらで何でも放り込んだら故障しちゃうし結構気を使うと導入しているマンション在住の知人が言っていた
でも断然生ゴミ処理が楽になったので有り難いとも
あんまり料理しない外食中心の家庭なら要らない感じ
ちなみに草加のポレスターステーションシティはディスポーザー有りだ

[137: 匿名さん]

アエラに収益性の低いマンションで１位が花崎で３位が東鷲宮と書いてあったらしいけど、やはり久喜もすぐ値段が下がるよね。
ここに載っていた。http://kuki-shimin.com/archives/50

たぶん１、２年で誰かが売りに出すと思うから中古という選択肢を考えていいかも。この地域で地価が上がるような出来事は考えられないし。

[138: 匿名さん]

でも元もそんなに馬鹿高いわけじゃないから希望の部屋があれば買うに越したことないような

もう希望の部屋が売れてしまったというなら中古に出るまで待つ手もあるのかもしれないけど、それまで情報集めるのが面倒だし不動産を買うモチベーションが長続きしないし資産計画もあるしなんとやらで
やっぱタイミングじゃない？
ここの物件いいなと思った時に中古で買える人はちょっと運が良かったくらいに考えておいたほうがいいかも
資産価値が低い分、永住志向で住む人が多いから意外といい部屋は売りに出ないかもしれないし

[139: 匿名さん]

確かにタイミングって非常に大事ですからね。

自分の望んているものじゃなければ中古で、って考え方はたしかにありなような気がします。

[140: 匿名さん]

やっぱり都心ほどはマンションの買い替えみたいな活発な動きってそう無いと思うんだよねー、この辺りだと。
もちろんゼロではないだろうし、いろんな人のいろんな事情で中古は出るとしても、いつどの部屋がどのタイミングで出るかなんて分かるわけ無い。

もうちょっと情報欲しいところだね、仕様とか。共有施設の話題のみ目だって他をあからさまに落とされるとげんなりだから頑張って！と思う。

[141: 匿名さん]

住民で温泉施設を所有して管理する必要はないです。

温泉施設は、近隣に複数あるのだから、利用したいときにお金を払って利用すればいいだけ
住民で温泉施設の所有と管理なんて馬鹿げてますよ。

今からでもやめてもらいたいです

[142: 匿名さん]

>>141

同意。風呂はマジで不要。
ゲストルームは１階のエントランス横でじゅうぶん。
上層階に共用スペースが多いとろくなことない。
ましてや大量の水を使う風呂場なんて。

マリモって首都圏進出５年目、元々地方都市専門の会社だからピントがズレてるんだよね。
久喜も地方都市ではあるけど・・・。

[143: 匿名さん]

>>141

勘違いなのか不確定情報なのか不明だけど「温泉」とは明示されてません。「浴場」です。

[144: 匿名さん]

>ゲストルームは１階のエントランス横でじゅうぶん。

確かに私もそれでいいような気がしますね。

実際にあまりそこに力入れられても・・って思うし、他の所に気を使ってほしいと思う。

[145: 匿名さん]

久喜って温泉施設けっこうある方だけど、光泉の森にささらの癒と閉館しちゃったね。

でも今残ってる健美の湯となごみの湯だけでも十分だよね。

ちょっといけば百観音温泉もあるし。

でも多分この展望浴場こそ目玉！と思ってるんだよね。ホテルとかだったら楽しそうだけど住まいにはいらないなあ…と。
どうせ水使うならまだプールにしてジムの方がいいなあ。

[146: 匿名さん]

この前圏央道を桶川北本から使いましたけど便利ですね！
白岡菖蒲からの開通は2014年ということなのであと3年かー、待ち遠しいです。
車で出掛けるのが趣味なので、圏央道が出来ると関越へのアクセスが格段によくなるからかなり嬉しい。車よく使う人にはかなり良い立地になりますね。

[147: 匿名さん]

開通の時はウォーキングイベントとかあるといいですね。
車のアクセスの良さがいいとレジャーも広がるから楽しみです。秩父とか群馬にも出掛けやすくなるから。

アイランドキッチン採用で憧れるんですが、開放感がある分片付けしっかりしなきゃと思うと台所の主としては少々気が重くなりそうです。
ついごちゃごちゃ置いてしまうのでキッチン収納をしっかりチェックしなくてはと思っています。

[148: 匿名さん]

販売開始延期されてる？

[149: 匿名さん]

11月中旬か・・・。

サイトはだいぶ充実してきたね。
共同風呂は太陽熱を使うとかなんとか。

結局作るんだね、共同風呂。
残念だけど土呂にするわ。

[150: 匿名さん]

延期ですか。サイトの共同浴場についての説明も力が入ってましたし、これがこの物件の目玉というスタンスは変わらないようですね。

これで喜んで入居するとなるとリタイア世帯が多くなるのでしょうか。
それはそれでいいかな…とも考えたり、何かと悩ましいですね。
久喜の中では立地など考えてよい物件と思うのですが。

[151: 匿名さん]

健美の湯もなごみの湯もよく行きますよ。
百観音温泉は泉質がよくて気に入っています。

ここら辺って結構温泉多いですからね、温泉じゃない共同浴場ってどうなのかな。

富士山を見ながら大きなお風呂に入れるのはちょっと魅力を感じるから、お風呂好きの人にはいいかも。

[152: 匿名さん]

一概には言えませんが、リタイア世帯が多いマンションって組合が色々決まらないと聞きました。
そういうマンションに住む知人が数人ぼやいていました。
これまでのキャリアと知識を生かして？どんな意見にも反対、反対、反対という・・・組合が自己実現の場になっているとかで。
もちろん、そんな事もなくよい関係を周囲と築かれている人の方が多いのでしょうが、立て続けにそういう話を聞いたのでちょっと心配してみました。

[153: 匿名さん]

年齢とともに頑固になって、他の人の意見を聞き入れられず、
みんなが自分の意見を押し通すからうまく決まらないってことでしょうか？
組合の理事はまとめるのが大変な作業になりますね。
リタイア組が多いとそういう問題が出てくるのかと参考になりました。

もし、共同浴場がなしになった場合って、そのスペースは何になるのですか？

[154: 匿名さん]

年寄りが多いマンションは船頭多くして船山に上る状態、というのは聞いたことがあります。それだけ元気な方が多いと考えれば何よりなのでしょうが。

一般的な施設であれば転用も可能でしょうが、浴場と言う特殊な施設はそれ以外潰しが利かないのが難点ですね・・・上手く利用者数が安定して稼動できるようにもっていく以外、閉鎖したらそれっきりという状態になってしまうのではないでしょうか。マンション内の一番良い場所が廃墟になるのだけは避けたいですがリフォームのお金もどうするんだとう事になりますから色々難しいでしょうね。

[155: 匿名さん]

土呂が盛り上がって、
久喜はすっかり閑古鳥ですね。

[156: 匿名さん]

>浴場と言う特殊な施設はそれ以外潰しが利かないのが難点ですね

確かにそうですね。

逆にそれを使わない人にとっては何のメリットもないですし。

そういう意味では難しい共有施設だとは思います。

[157: 匿名さん]

浴場こそ管理をしっかりしないと経年劣化が激しそうですから、なくならないように大事に使いたいです。
屋上菜園も魅力のひとつかと思いますが、これは住民それぞれに割り当てられるのでしょうか？
野菜や花を育てて、展望浴場でゆったりとして、駅近でありながら優雅な生活をおくれそうですね。

[158: 匿名さん]

普段、顔を合わせる人と、裸になってお風呂に入りたいですか？
ごく一部の専用施設になると思いますよ。

[159: 匿名さん]

＞ごく一部の専用施設になると思いますよ

そうなんですよね。

身内がかつて天然温泉を売りにしてた某Ａ○Ａのマンションに住んでるのですが、
いわゆるリタイア団塊世代の一部が主のように毎日いるそうです。
（24時間オープンだったのを午後から夜間だけに変更したそうで）

他の住人の噂話、管理組合役員の悪口やら、よその子供の陰口やらで賑やかで。
まあマンコミュに書かれてるようなのと似たような事なのでしょうけど。

たまに常連じゃない住人が行っても居心地悪いと嘆いていました。
そのマンションでは「陰の理事会」って呼ばれてるそうですよ。

[160: 匿名さん]

浴場付きの施設ってどうしても高齢者が多くなる傾向にあるみたいですよね。

日中家にいる主婦は家事やその他で忙しいし、ゆっくり入浴できる世代なんて限られていますから。

そういうリタイア世帯が中心になると、始めのうちは利用者が多いかもしれませんが相続で子世帯に変わると減っていってしまいますよね。

プールとかにした方が休み中の子どもとかも使いやすいと思うんですが…これも深さの問題とかあるから温泉やめてプールにしました、とかは出来ませんよね＾＾；

せめてプールだったら子どもも安心して行けるし幅広い年代が利用出来るのになと考えたんですが。

[161: 匿名さん]

顔を合わせる機会がある住民同士だからこそ、
余計に共同浴場では気を遣ってしまいそうですね、
住民のおしゃべりの場となって、
たまに来た住民の人が入りづらい浴場はそもそも存続しなくてもいいのではと思ってしまいますが、
共同浴場が閉鎖した場合は何になるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞１６１

最上階角部屋だから、
一度全部スケルトン状態にして住戸にしちゃえばいい。
けっこういい値段で売れるのでは？
大規模修繕費用の足しになると思う。
やるなら速いほうがいいよね。
第１回の総会で決定しちゃうとか。

[163: 匿名さん]

浴場の広さはそんなに広そうではないので改修工事も比較的軽くで済みそうですが、
狭いのがかえってたまり場にならずにいいかもしれないですね。

部屋のバルコニーが広いのでそこでテーブルと椅子やクッションなどを置いて寛ぎスペースを作って、
お風呂上りにバルコニーで涼んだり、ガーデニングをしたりとか、広いバルコニーは色々とアレンジができたりと空間をアレンジする楽しみが出ていいですよね。

[164: 匿名さん]

なんか、入居前からここまで廃止前提で話題が盛り上がる共用施設が目玉ってのも切ないですね・・・

[165: 匿名さん]

>>164
だって本当に要らないんだもの。

1000戸以上の大規模物件ならアリかも知れないけど、
この規模だったら住人の顔をなんとなく覚えれちゃう。
そんな関係で裸見せるのってすごく抵抗ある。

マリモっていう会社のセンスなのかなぁ・・・
ここ以外だと岡山の130戸の物件に展望風呂付けてるけど、栃木の133戸にはない。
共同浴場や菜園より屋上に太陽光発電付けてくれたほうが100倍有り難いわ。

[166: 匿名さん]

仲良くても裸見せるのは抵抗があるし、
2度と会うことがない他人だから裸を見せられるってのもあるかもです。
131戸だから時間帯によっては顔を合わせずに共同浴場に入れそうだけど、
誰か来るかもしれないと思いながら入ってもゆったりできないですよね。
だったらソーラーパネルつけてくれた方が確かにありがたいです。

[167: 匿名さん]

ようやく今週土曜から販売開始ですね。

もう事前申込などした方はいるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

今日お昼ごろ、販売受付事務所前を通りました。
お客さんが一組しかおらず、土日なのにあまりにぎわっていない感じがありました。

[169: 匿名さん]

まだまだ戸建て志向が強いというかマンションが珍しい土地柄ってのもありますからね・・・

逆に貴重なマンションなのでもっと人気でそうかと思ったんですが。オープンしたばかりだと勢いあっても良さそうですが様子見が多いのか温泉が災いしたのかでしょうか。

最初の抽選はいよいよ今度の土曜ですね。

[170: 匿名さん]

駅前なのでマンションで十分ですけど、やはり戸建て志向の方が多いですね。
高齢化が進んでいるので、戸建てではなく設備面で安心なマンションに引っ越す方も今後は出てくるかと思いますが、人気出るといいですね。