2010年9月10月11月フラット契約者

[匿名]

皆さんはそれぞれの返済計画を持たれていることと思いますが、賢いプランを共有しあいませんか

・団信は加入されていますか？
・繰り上げ返済のタイミング
・ローンの見直し予定について
・ほか

[1: 匿名]

まずはスレ主さん

あなたからどぞ

ワタシ？今年9月実行なので戦々恐々です。

[2: 匿名]

フラットで借りるメリットの一つは金利動向を気にしなくていいので、
実行してからここに来てる人いないんじゃない？

特に9月10月11月の金利は変動金利にも匹敵する低さだから、その傾向が顕著だと思うよ。

[3: 匿名]

>1
表題の西暦をよく見てみな

[4: 匿名]

>3
今年9月って書いてある時点で理解してるだろ

[5: 匿名]

どのくらいいる？

[6: 11月実施]

最初の10年は1.05%なので、
この間に完済目指します。

[7: 匿名さん]

おれのためのスレだな

[8: 匿名さん]

20sを11月に実施。
当初、10年は0.975です。
はっきりいってこの時期のフラットsは
下手な変動より安いよね。

[9: 匿名さん]

自分が努力したわけじゃなくたまたま運が良かっただけだろ、クソが

[10: 匿名さん]

>>9

まじめに反論してもいいのかな？

[11: 匿名]

放っておきなはれ

[12: 匿名]

20Sを９月に実行。

団信未加入。
加入済み貯蓄型生保＆追加加入の掛捨て生保で対応。

繰上げは、金利優遇が無くなる10年後に、その時の自分自身の環境＆世情に応じて全額か半額か一部か。

見直しは、繰り上げのタイミングで考えるかも。

[13: 契約済みさん]

9月実行35S当初1.06％だが、住宅取得控除が1％あるうちは、繰上返済はしない。
住宅取得控除分を金利と相殺するとタダみたいな金利なので、その分を低リスクの投資信託と豪ドル預金（７％）で運用中。
10年後に運良く株価が上がってれば投資信託売却。上がらなければ上がるまで待って纏めて繰上返済する予定。

[14: 匿名さん]

>>9
運も実力のうち。

[15: 匿名]

金利はこれから間違いなく上がるだろうな

[16: 匿名]

私は新生銀行の2週間定期に預けていますが、為替もありでしょうね。

[17: 匿名]

団信解約して生保へ切り替え予定ですが、どちらが望ましいと思いますか？

[18: 匿名さん]

私は団信込みで1.0%の20sです。
なので生保切り替えはないですが、
生保の利率は良くないから団信のままでどうですか？

[19: 匿名]

借入額と年齢にもよりますが、生保の方が三大疾病をつけても、ついてない団信のやつとあまり変わらないようですよ。
最初の10年を繰り上げ返済しない分、団信は掛け金が増えてしまいますので、生保の仕組みは悪くないと思いませんか？

[20: 匿名]

20sの9月実行者の顔を拝ましてくれー

[21: 契約済みさん]

＞９
ふ・・・負け惜しみか

[22: 匿名]

この時期のマンション入居者は少ない気がする

[23: 匿名]

>>13
投資信託は価格下がって分配金も下がり、ファンドが解散することもあるよ。

[24: 匿名]

新生銀行の2週間定期でも差益がでるよ

[25: 匿名]

ほかには？

[26: 匿名]

いまのタイミングでドル立てはどうでしょう？1ドル80円レートですからね

[27: 匿名]

東京スター銀行の仕組み預金10年の年利は1.0%どうですか？

[28: 匿名]

私は9月実行のﾌﾗｯﾄ20Sで当初10年間は0.87%です。

[29: 匿名]

28です。
生保もいいのですが私は団信に加入しました。
ローン残高に従い保険料が安くなるのが利にかなっていると思いましたので。

[30: あ]

残業

[31: 匿名]

団信の支払い時期もうすぐじゃん！

[32: 匿名さん]

え？団信ってローンに組み込まれているんじゃないの？

[33: 匿名]

まだ3ヶ月あるやん

[34: ビギナーさん]

2010年9月フラット35Sで2500万円のローンを支払い中です。（当初10年は1.06%）
繰り上げ返済時期について悩んでいます。（繰り上げ返済額は100万円予定）

金利の低い当初10年（2010～2020年）は、繰り上げ返済を見送り、貯蓄に回した方が良いでしょうか？
それとも早い時期に繰り上げ返済をすべきでしょうか？

ローン支払い初期段階の"ほとんど利息払いで元金へらず"、という状況を
効率的に打破したいと考えております。

よろしくお願い致します。

[35: 匿名]

残金減らさないと団信の支払い額が減らないですよね。
預金金利と比較してみてはいかがですか？

[36: ビギナーさん]

> No.35さん

レスポンスありがとうございます。
団信については、全く考慮していませんでした。
団信支払い料も重要なファクターですね。

それも踏まえてシミュレートしてみます。
どうもありがとうございました。

[37: 匿名]

団信はおおよそ借入総額から0.35%かけた金額が年払いのようです。

[38: 匿名]

マジで？

[39: 匿名]

団信は毎年自動引き落としになるのですか？

[40: 匿名さん]

住宅ローン減税も考慮しないとね

[41: 匿名]

今は借りといたほうが断然お得です。

[42: ビギナーさん]

ビギナーです。

皆様、レスポンスありがとうございます。

検討の結果、100万円を繰上返済する決断をしました。
この結果、20ヶ月返済期間が短縮し、約40万円+αの恩恵を受けることができます。
　（α・・・団信支払い料など）

決断した主な理由は、
　・今後10年間、この100万円を運用や銀行預金しても上記利益を保証できないこと。
　・10年後までにライフスタイルが変化し、繰上返済用と確保したお金に
　　手を出す可能性があること。
　　　　→余剰金と判断できるときに繰上返済する。
　・定年（65歳）前までにローンを完済したいという意志があること。
　　　（35年ローンで、ローン完済する年齢が67歳。）
です。


ビギナーということもあり、結果的に間違った決断なのかもしれませんが、
前向きに、ローン返済に向けてがんばります。
どうもありがとうございました。


ところで・・・
>No.39さん
　団信支払い料は、（1年分まとめて）年1回口座から引き落としされます。