計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設 計 基本設計：梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定（解体含む）
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました｡2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
西新宿三丁目西地区再開発
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721:
匿名さん
[2022-05-19 19:27:58]
持ってくるなら再開発したあとの後悔とか乗せてるサイトにしてよね。共産系の食わず嫌いばっかじゃん。
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722:
匿名さん
[2022-05-19 22:19:28]
>>710 匿名さん
素朴な質問です 再開発組合設立は組合運営を定める定款と暫定的な事業計画を定めて地権者の2/3の同意で設立されるはずです。 しかし、本来、再開発組合で検討する権利変換基準の保留床単価、増床制限、増床制限負担金が定款で定められ、先に決まってしまう段取りって、都市再開発上、問題ないのでしょうか 再開発組合が設立されると同時に保留床単価383万/坪、増床制限1.2倍、増床負担金10%頭金払いが決まるなんて驚きです。事実だとすると、そもそも再開発組合をいちいち設立する必要なんてなく、準備組合で価格表を作って地権者は10階以下から選んでくださいと皆さんに選ばせれば再開発は完結しますよね |
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723:
通りがかりさん
[2022-05-19 23:08:38]
>>722 匿名さん
準備組合の法人番号が見つからないのだけども、 合同会社 西新宿三丁目 というのは 何か関係があるのだろうか？ https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... |
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724:
匿名さん
[2022-05-20 06:26:05]
地権者の皆様１１号ニュースです。
意見書のご案内 組合設立認可までに7月頃に地権者による意見書提出の機会があります。 （指定された2週間のみ受付） 多くの意見書を新宿区に提出しましょう。 以前の都市計画決定時には反対意見書が３００通以上出されました。 奥様のお名前で１通、ご主人で１通、息子さん、娘さん名でもOKです。 都に認可申請で添付される書類です。 新宿区も質問に対して回答します。 書式は自由、賛成反対の有無、それぞれの理由が必要です。 今から用意しておきましょう。 また意見書提出時期にご案内します。 |
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725:
匿名さん
[2022-05-20 07:43:44]
地権者の皆様12号ニュースです。
見本例です。書式内容自由です。 
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726:
匿名さん
[2022-05-20 08:00:50]
>>723 通りがかりさん
合同会社西新宿三丁目はこのような手法に使う目的だったら驚きですが、まさかそんなことはないですよね。 https://toyokeizai.net/articles/-/568509 |
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727:
匿名さん
[2022-05-20 10:37:30]
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728:
名無しさん
[2022-05-20 14:56:06]
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729:
匿名さん
[2022-05-21 19:01:15]
>>726 匿名さん
借地権水増し の手口 会社設立は都市計画決定の寸前 三井の日本橋２丁目6の9でも２５坪の土地を合同会社30社が購入し1社あたり１坪未満所有で借地権が使われ組合がやっと設立できました。 この修養団はフジタの中にあります。 調べる価値ありますね。 皆様情報を下さい。 まず登記簿からですね。 |
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730:
匿名さん
[2022-05-21 19:20:23]
週刊東洋経済 ２０１９年６月２９日号より
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731:
名無しさん
[2022-05-21 20:05:14]
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732:
名無しさん
[2022-05-21 20:07:21]
>>730匿名さん
そうですね。前建が所有してる土地とか買い増ししてる戸建、大成が所有する土地が分筆されてないか調べる必要ありですね。 |
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733:
匿名さん
[2022-05-21 20:29:14]
借地権じゃなくても、更地を細く分割したりもやろうと思えばできますね。そっちの方が綺麗。
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734:
マンコミュファンさん
[2022-05-21 21:33:47]
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735:
匿名さん
[2022-05-21 22:02:28]
借地権または所有権の水増しでも合法ですので、少し資金がある人で三井の逆バージョンで権利変換で阻止できる人はおられませんでしょうか？昔の成田じゃないですが１坪地主です。
合同会社は資本金10万とありました。30分割なら登記料は不明ですが300万と登記料ですか？ 次に30分割の分筆の登記料と手数料でいくらですかね？ 総額いくらあれば２０坪の戸建を３０分割にできるのでしょう。 たぶん組合設立には時間がたりません。 |
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736:
eマンションさん
[2022-05-22 01:26:44]
変なのが沸くのは、想定内
庶民が口出しても仕方ない |
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737:
匿名さん
[2022-05-22 01:46:33]
>>734 マンコミュファンさん
平均70%台の低い還元率のモデル権利変換提示のためなかなか合意形成が進まず 法律で定められた同意率の基準をクリアしたから再開発組合申請 しかし議決権の水増しでの基準クリアであれば実質的には基準クリアとは判断できない可能性がある だから念のため分筆行為の有無についてチェックする方が良い ということなんじゃないの |
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738:
マンション検討中さん
[2022-05-22 10:05:17]
>>718 さん
味方なんですか？結局、自分達の従前資産を高く評価して欲しいだけなのでは？事業全体のお財布決まってる中でマンションの評価額を上げたら戸建てに皺寄せくるのでは？土地の評価額こそ上げるべきではないでしょうか。無理な要求による遅延行為も迷惑に感じます。ここ最近の変な書き込みもマンションの方によるものですか？ |
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739:
匿名さん
[2022-05-22 12:21:11]
>>730 匿名さん
国税庁 法人番号公表サイト ウーレ合同会社 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... カルボ合同会社の法人番号は見つかりませんでした。 法人設立費用も建設費用として計上されるのでしょうかね… |
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740:
匿名さん
[2022-05-22 12:28:11]
>>730 匿名さん
国税庁 法人番号公表サイト カームーラジュ合同会社 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... ケーウ合同会社 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... シールタ合同会社 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... チャオ合同会社 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... 法人番号が見つからないのもありますね。 |
