計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設 計 基本設計：梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定（解体含む）
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました｡2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
西新宿三丁目西地区再開発
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681:
口コミ知りたいさん
[2022-05-12 10:27:32]
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682:
匿名さん
[2022-05-12 11:23:29]
>>681 口コミ知りたいさん
最上階の大きなプレミアム住戸や1階の大型店舗区画を割安に値付けして、大地主の組合役員だけがお得に取得できるように図面と価格表を作れば、理事会で従前資産評価の1.5倍制限はすぐにルール化できんじゃない 組合役員が地権者全体の利益を重視する様にさせないためには、地権者間で利害が反するルールを作って地権者同士が争う仕組みを作ることも結構重要ですよー |
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683:
匿名さん
[2022-05-12 11:25:52]
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684:
Anonymous
[2022-05-13 18:05:33]
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685:
口コミ知りたいさん
[2022-05-13 21:37:50]
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686:
匿名さん
[2022-05-14 05:41:03]
地権者の皆様7号ニュースです。
定款によりますと組合設立後の理事は１０名から１５名とあります。 組合設立まで引っ張って来られた準組の理事様には感謝です。 お疲れ様でした。 さて組合が設立されますと、どれだけ果実を収穫できるかに移行します。 組合、コンサルにベッタリの理事さんは終わりにしましょう。 |
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687:
匿名さん
[2022-05-14 05:58:04]
地権者の皆様８号ニュースです。
役員選挙（権利者の半数以上の同意があれば不要とありますが）ですが権利者６００名弱の中でマンションですと理事候補２～４名ぐらいに絞り込むと当選しやすい気がします。 有効投票数はわかりませんが最低３０票ぐらい必要でしょう。 ライオンズ様 180票 候補者４人程度 いづみタウン様 87票 候補者２人 サンビュー様 48票 候補者１人 各管理組合の役員様 投票先を指名でマンション内からモノ言う理事を出されませんでしょうか？ 理事は組合とかコンサルの代弁者ではなく、地権者の代表です。 何卒よろしくお願い致します。 |
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688:
マンション検討中さん
[2022-05-14 08:39:11]
理事はマンションの区分所有者ではなく、戸建の人がやるべき。再開発は戸建こそ評価されるべき。
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689:
匿名さん
[2022-05-14 08:52:53]
>>687 匿名さん
組合役員がデベや事務局の操り人形か、地権者の代表かを判別するアンケートをやってみると分かりやすいと思います。 ●操り人形チェックアンケート 地権者の増し床は保留床の一部を地権者が有償で取得することだが、増し床は従前評価の1.2～1.3倍程度に制限して、事業計画に照らして、専有面積全体の83%以上をデベロッパーが保留床として取得することが望ましい。 a.そう思う b.そう思わない |
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690:
坪単価比較中さん
[2022-05-14 09:46:42]
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691:
匿名さん
[2022-05-14 09:57:21]
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692:
匿名さん
[2022-05-14 10:57:05]
>>691 匿名さん
事業協力する事業協力者はデベやゼネコンやで 地権者の増床は保留床の一部をデベの代わりに取得するだけのこと 他の地権者が増床しようがしまいがあんたにとってはどうでもええことなんやで 知らんけど |
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693:
匿名さん
[2022-05-14 11:12:08]
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694:
eマンションさん
[2022-05-14 18:47:53]
東京都 西新宿三丁目西地区（組合施行）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_95.pdf?2... |
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695:
名無し
[2022-05-14 19:05:21]
>>545 検討板ユーザーさん
地権者さんに「強欲」「バカ」などと下品な言葉を使うとは…。 お里が知れますね。 地権者さんや物件を購入する人達を そういう風に見ている業界なんですね。 企業名と「退職理由」で検索すると、どこもまぁ、なんというか… |
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696:
通りすがり
[2022-05-14 19:06:59]
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697:
匿名さん
[2022-05-14 20:46:46]
>>696 通りすがりさん
地権者同士を争わせ、疲弊した隙に増床制限をルール化して保留床を独占する これで保留床単価を安くしても安心して権利変換を高みの見物でみていられる これほどオイシイ再開発はないよね |
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698:
匿名さん
[2022-05-15 08:40:40]
地権者の皆様８号ニュースです。
今までの準組の役員の皆様は、資産を沢山お持ちの方、土地面積の大きい方、町内会の役員の方々で高齢の方が占めておりました。 組合も設立されましたら、町の発展の為に これらの皆様には退場して頂き、失礼ながらイエスマンでなくモノ言う方々で、少し若い方々で理事を占め野村、コンサル等に対峙していきませんでしょうか？ |
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699:
匿名さん
[2022-05-15 09:04:25]
地権者の皆様９号ニュースです。
再確認ですが 現在の役員様の功績はなんでしょうか？ 権利者 17% 野村等デベ 83% のマンション床の配分 増し床 噂では1.3倍の制限 これが現在の役員様の実力なんです。 組合とコンサルに押し切られた結果がこれなんです。 私には哀れな結果のような気がしますが？ |
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700:
名無し
[2022-05-15 11:59:09]
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[工事着工時に増床負担金の50%を頭金] の条件を付けるなんてありえない。現実的ではない。