西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

ここが立つ時、割安かな？

[42: 名無しさん]

該当地区の特にスーパーマルエツプチ近辺、やたら駐車場増えてる一方で新築一戸建てや病院(星望)まで出来てるしもう不可能では？
古めのマンション(四階建て)は現在地のまま立て替えだかリフォームする計画まであるし。

[43: 匿名さん]

再開発計画には該当区間の水道道路の拡幅も含まれてるから、認可が降りたらお上が強制的に接収する方向に持っていくんじゃないですかね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん

一戸建てならまだしも、病院までできてるんですね。
2019年だか20年に着工なんて厳しそうですね。。

[45: 匿名さん]

星望ではなく、望星ですね（６階建て、2015年）

都市計画決定する数年前あたりに８階建マンションとかが急にできることってよくあるんです。むしろ計画が進んでいる兆候ですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
再開発されれば取り壊されるのに
なぜマンションなどを建てるのでしょうか？
床面積を稼ぐためでしょうか？
よろしければご教示ください。

[47: 匿名さん]

建てるのは土地のオーナーなので敷地面積に対する等価交換額が増えるわけではないですが、不動産の時価額（減価償却の残存）を補償してくれるのが判っているので、権利変換するまでの間の賃料の儲けを最大限にするために建築制限いっぱいに（もしくはそのオーナーの体力いっぱいに）建替えてしまうのです。都計決定されると勝手にできなくなるため準備組合ができるとそんな動きが出てきます。もちろんデベが交渉に当たるでしょうが建てるのは自由ですから。
ただ、建て替え予定地の状況にもよると思います。建替えしたい場所の既存ビルの解体費用がかさむとか、木密エリアや駅遠でリニューアルしても立地が悪く収益が見込めないとかだとペイしませんから。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

再開発予定地に動きが出てくると・・・・の一例
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/res/113-121/

[50: 匿名さん]

近隣の者(三丁目ではない)ですが、角三(西新宿三丁目)町内会の人曰く
・年始に行政(区役所)含めた住民への説明会がある
・無期限延期、もしくは凍結になると聞いている
との話を聞きました、まぁ信用度は噂話程度ですが。
地権があまりに複雑なのと、特にマンション、アパート住民への補償があまりに困難な為だそうです。

[51: 匿名さん]

そうなのですね。。
情報ありがとうございます。
再開発って成功させるのって難しいのですね。

[52: 周辺住民さん]

意外にも着々と進んでいるようですね。

>新宿区「西新宿三丁目西地区」で都市計画
>建通新聞 2017年12月21日(木)09時14分配信
>
>新宿区は「西新宿三丁目西地区」で計画中の市街地再開発事業の前提を整えるため、都市計画決定に向けた手続きに着手する。約３２００戸の住戸などで構成する超高層ビル２棟の整備を核に広場（１・２号）を設けるとともに、区画道路を新設・拡幅し地区内の防災性向上につなげる。２０１８年度の都市計画決定を目指す。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171221:...

[53: 匿名さん]

最近は新宿ってあまり話題にならない気がするのですが、大丈夫でしょうかね。

[54: 匿名さん]

街はサイクルがあるからな

今は品川、渋谷、虎ノ門
10年前から丸の内、日本橋
20年前は六本木
30年前は新宿

小田急が西口駅前の再開発やるようだし20年後はまた新宿が盛り上がるんじゃない

[55: 匿名さん]

　1月25日付の新宿新聞に記事が出ている。

　詳細は読んでもらうしかないが、2022年度の着工、2029年度の完成を目指すというから当事者でない身としては興味がわかない。

　TSI新宿タワーに何の店が入るかの方が興味がある。

[56: 匿名さん]

流行もサイクルするのと同じで、街も重要拠点は更新時期に来たらまた始まる。

新宿駅再整備へ
　駅ビル建替、大規模人工地盤の３層構造。
　事業主体は、国、都、区、ＪＲ東、小田急、メトロ、京王、西武。

[57: 匿名さん]

新宿新聞の該当記事はこれですね
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun01.pdf

私は丁度この地区の賃貸マンション住まいなんですけど…未だ管理会社から何の連絡もないです。
22年着工って事はそれまでに退去ですよね、いつ頃になるんでしょ…

[58: 匿名さん]

本日より都市計画決定に向けた現地測量調査を開始とのこと

[59: 匿名さん]

説明会が行われるようですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/seibi01_000001.html

[60: マンション検討中さん]

２０１９年２－３月にも東京都新宿区による都市計画決定の告示を受ける見通しだそうです。総事業費は約２０００億円を見込むとのことで、住友不動産の有明の倍ですからそれなりの規模になりそうですね。

年度内の都計決定目指す/都内最大のツインタワー/西新宿三丁目西再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/208076