西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1781: 〇]

組合のなりすましと思われてもいい！
私はとにかく再開発盛り上がってほしい！
少しでも計画の後押しになって上手く進んでさっさと立ち退き補償金ほしい！
それだけだー！！！！

[1782: 〇]

ちなみにこの辺治安いいです！
週末はガラの悪いストリート系おじおばがセブン前にたむろするけど、奴らは再開発内の小さいクラブもどきに集ってるので再開発したら消滅します！
水商売は全然いない！西新宿五丁目方面のタワマンにはちらほらいるけど売れっ子しか住めないから数が少ないし、その他有象無象は大久保とか東新宿に生息しているよ！
おすすめだよ西新宿三丁目！！！！！
BIGLOVE！！！！！！

[1783: マンション検討中さん]

再開発組合のなりすましによる一方的な情報しか発信されず、不毛。中立な観点からの情報が欲しいです。進んで欲しいからポジティブなことだけを言うのではなく、進んでいないという現状の原因を教えて欲しい。

[1784: eマンションさん]

>>1783 マンション検討中さん
西新宿三丁目と幡ヶ谷駅前のどちらが良いのでしょう？
幡ヶ谷の方は既に駐車場になっているので再開発で揉めることは無いので、ここよりリスクは低いですが。

[1785: マンション検討中さん]

こんな駅前でもない再開発を地権者でもないのに気にする人がいるんですね。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
初台駅すぐですけどね

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん
駅の徒歩表記の話？
初台駅からすぐの場所ではないよ。
そもそも駅前は甲州街道の向こう側だから。

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 匿名さん
山手通り超えてオペラシティに初台駅あるので

[1789: 名無しさん]

>>1784 eマンションさん
はよ、再開発の価格表見せてくれ

[1790: 匿名さん]

住民面談、やる気ないのか住民に無視されているのか、全く進んでおらず、結局また同じ内容の説明会。地元の理解を得る気がないんじゃ、再開発は進みませんね。

[1791: 匿名さん]

新しい情報がほとんど世に出てこないので近隣住民としてはひどく心配してます。
建築コスト高騰のニュースもあるのでどうなるんでしょうか・・

[1792: 匿名さん]

再開発予定地のアパートに入居して10年になります。再開発のことは、入居して２年後くらいに知りました。この10年で、民家が何軒か取り壊され、駐車場になっています。また、一軒家を取り壊さず、そこが民泊になっている所も数カ所あります。賃貸契約者なので、大家から連絡あると思いますが、一体いつになることやら。建設業で色々な現場に行くので、西新宿三丁目だと交通（電車移動）がよく、最後までここにいたいと思っています。先が見えないのは辛いです。

[1793: 匿名さん]

建築費高騰に加えて、空室税といったタワマン規制の話も出ていますし、おそらくデベロッパー側も今はリスクが大きすぎるので様子見をしているのではないでしょうか。ここまで全く進まないのも不思議です。

[1794: 検討板ユーザーさん]

地権者立ち退きは来年秋には終わるとパークタワー渋谷笹塚のスレに書き込みありましたがマジですか？本当であれば再来年～２０２８販売開始くらいですかね。

[1795: 匿名さん]

>>1794 検討板ユーザーさん
さすがに100%嘘です。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
スケジュール的には、まだ全然無理なタイミングではありませんよ。

[1797: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚にキチガイアンチが常駐していて、コチラが順調だと妄想を吹聴しているみたいですね。彼によると表札が無いと部屋に荷物が届かないみたいですね。

[1798: マンション検討中さん]

ここの掲示板をざっと読めば、順調か遅れてるかは、わかる。大半が退去済みというのは絶対にないだろうな～。賃借人の人も書いてるけど、補償もまだのタイミングで出ないでしょ。

[1799: 評判気になるさん]

>>1798 マンション検討中さん
補償関係なく退去したんじゃない？半年とか一年前くらいからじゃないと、補償の対象にはなりませんから。

[1800: 匿名さん]

１人とんでもない妄想癖がいますよね。
パークタワー渋谷笹塚の執拗なネガ

[1801: 評判気になるさん]

>>1799 評判気になるさん

補償関係なく大半が退去って、ゴーストタウンじゃないんだから。地権者にとっても空き家にしとくのは勿体無いよ