西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1740: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1735 マンション検討中さん
南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1740 通りがかりさん

この辺、ほんとに店少ないですよね。初台駅周辺や不動通りも対して賑わってないですし。この再開発が完成して周辺に店ができることに期待してます。(10年後くらいになりそうですけど…)

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンコミュファンさん

ツインタワーなので、向かい合っている住戸は見合いが厳しそうですね。タワー同士は近距離なので、部屋が丸見えになりそう。南側の棟の南側高層階とそれ以外では、条件にめちゃくちゃ大きな差がある。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
同じ再開発内なら４５度角度ずらしたりするんですよね。お見合いはよろしくない。

[1745: 匿名さん]

よく見たら、お見合いって感じでもないね。

[1746: eマンションさん]

>>1742 マンション掲示板さん

ん？オペラシティとその周辺、
初台商店街でなんでも揃いますけど。
最大規模の公園や行政の中枢もすぐ近く
渋谷区素人は黙っていたほうが良い。
どうせ中央線北のド田舎住みだろ

[1747: 匿名さん]

初台って意外と人気なんですよね、
もちろん安いからってのもあると思いますけど。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 匿名さん

安くはないですよ
こちらのツインタワーも坪単価１０００ー１５００想定です

[1749: 匿名さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
初台は安いです。とは言ってもここは坪700万から1,500万overだと思います。

[1750: 匿名さん]

初台とか本町は渋谷区の中でも家賃は安いですよね。安価な集合住宅も多くて学生とかでも住めるくらいですし。渋谷区もササハタハツと言って甲州街道北側をひとまとめにされてますが、もっと発展して欲しいですねぇ

[1751: eマンションさん]

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

[1753: eマンションさん]

お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

[1754: eマンションさん]

>>1753 eマンションさん
気にならないっていうのは建物ではなく人の目線がきにならないって意味です。

[1755: eマンションさん]

>>1745 匿名さん
これ見る限り、南棟の北東角部屋意外は北棟は気になりませんね。

[1756: ご近所さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
ここは、だいたい五反田あたりの相場と同レベルなので、ブランズタワー大崎が、坪700ー2000万超であることから推定すると、平均坪1000万で最上階は坪2200万くらいがいい線じゃないかな

[1757: 匿名さん]

>>1756 ご近所さん

五反田ｗｗなんて相手になりませんよ。
標高４０ｍの東京都中枢の近くに
日本最大規模、最大階数の駅直結ツインタワーが爆誕するわけですからね。
坪単価１５００ー３０００は硬いでしょう。

[1758: 匿名さん]

なんか不自然に上げる人がいるなあ。
超富裕層とか、東京行政中枢とか、店がなんでも揃うとか。
計画の住居面積と合わないし、絶対に西新宿三丁目来たことないでしょ（笑）

[1759: 匿名さん]

超富裕層→近所にラ・トゥールがたくさんありますよね
東京行政中枢→都庁が目と鼻の先ですよね
店がなんでも揃うとか→既存店に加え大規模複合再開発があればなんでも揃うようになりますよね。

全部事実なんだよなぁー。
どうせ中央線北のションベン臭い田舎者が妬んでいるんだろうな。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
超富裕層はそんな狭いマンションに住まないよ。
都庁が近くたって新宿本庁舎は近くないから住民に良いことはないよ。近くにあるのは小さな出張所。
あと何度も指摘されてるけど、既存店は少ないんだよ。

ここのこと何にも知らないねえ。それなのに極端に上げるコメントするのって、あなた利害関係者なんじゃない？掲示板書き込み禁止のはずだよ。

[1761: マンコミュファンさん]

>>1758 匿名さん

不自然に上げている人、もしかしたら地権者？
ここは山手線外だし、東京6区で言ったらそこまで上げる理由ないよね。しかも、デザインが古いし計画は進んでるのかよく分からないし、部屋は狭い部屋の割合が高すぎるし。

新宿勤務のサラリーマンの独身者か、歌舞伎町勤めの方々が住むようなマンションになるのでは？

[1762: マンション掲示板さん]

利害関係者による誘導投稿に抗議します…

まあそんなコメントをするぐらい困っているということなのでしょうね。

[1763: eマンションさん]

>>1762 マンション掲示板さん

利害関係者ではなく荒らしさんでしょ。というか、投稿したのはあなた自身では？

[1764: 〇]

この辺りに賃貸で住んでます！事業概要の面談を昨年冬頃行いました！最近では周囲の戸建ては物件名が記載されたプレートなどを玄関先に貼り出し、賃貸（？）に出しているところが多くなってきました！これは計画が進んでいるということでしょうか？お金もらって引っ越したいので早く再開発進んで欲しいです～！

[1765: 〇]

もしかしたら需要あるかもなので貼っておきます！
画質悪くてすみません！
再開発進め～！！

[1766: 検討板ユーザーさん]

どうみても再開発組合のコメントじゃないですか…。もしそうでなくても、再開発から金銭的利益を得る人物のコメント。ルール違反なんだし、利害関係者によるコメントはやめましょうよ。

[1767: 〇]

>>1766
なんと！マンション関係者の認識が曖昧だった！こういうのだめなんだね！！であればそのうち削除されるはず申し訳ない～！！教えてくれてありがとう！！！いいマンション買えるといいな！！！！！

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 〇さん
別にだれも利害関係のコメントがダメだなんて言ってないですよ。ただの嫌がらせです。

[1769: 評判気になるさん]

>>1767 〇さん

情報共有ありがとうございます。
今のところ退去は何時くらいを見込まれていますか?

[1770: 買い替え検討中さん]

賃貸の人は、お金もらって出てもまた新しい人が入るだろうから、問題は地権者。
地権者の動向が知りたい。

[1771: 〇]

>>1768
大丈夫ならよかったです！
>>1769
具体的には未定ですがお金もらえる日が確定したらすぐです！次の面談で具体的な日が聞けたら最高です！
>>1770
補償契約して引っ越す段階になったらもう新しい人入らないですよ！所有権？が再開発側に渡るのでみんなお金あげるから出てってね～ってことなので！権利変換期日というらしいです！

ちなみに画像では権利変換期日直前に補償費支払いとありますが、引越し費用がなくて引越しできない人もいるだろうから、前もって補償費を支払えるようにするかもとは言われました！

近所の様子についてですが、民泊してる様子のとこも多いです！（マンション名札に鍵ぶら下がっててスーツケース持った外国人旅行客がたまにガチャガチャしてる）
あと引っ越しトラックに荷物運び入れてるとこも最近何度か見かけました！借家権消滅希望申出書の期間だからかもしれません！この申出のあと新しい人が入れるかはそこまで詳しくないのでわかりません！

またなにか進捗あれば折を見てご報告しますね～！

[1772: 検討板ユーザーさん]

有益な情報提供ありがとうございます
よろしくお願いします(^^)

[1773: 匿名さん]

再開発組合による自作自演コメントが多すぎる。

[1774: 買い替え検討中さん]

>>1771 〇さん
今入っている人の借家権が消滅することと、新しく入る人の借家権は別の話。
実際、ここの地域に新しく入居する人はいる。

[1775: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズも大赤字。ここは大丈夫なのかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 検討板ユーザーさん
えっ？麻布台ヒルズは大赤字ではありませんよ。三井住友建設です。むしろ、麻布台ヒルズは、出来るわけない金額で三井住友建設が請け負ってくれてラッキー！でしょうね。

[1777: 評判気になるさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。坪単価１０００～１５００での分譲できるので、余裕で採算ラインです

[1778: マンション検討中さん]

2年スケジュール延期になった上に、結局権利者との面談が予定通り進んでおらず、また遅れてるみたいね。変な保育園とか作っている場合なのかな？ずっと待ってるけど、一体、いつになるんだろうなあ・・・。

[1779: 〇]

>>1774
現時点でのお話？今はもちろん新しく入居する人はいるのはわかってるよ！
そうじゃなくて補償契約＆権利変換期日後に引越ししたあとの話してた！
だって権利変換期日で所有権が組合？に移転するんだから借家契約なんて新規で結ぶわけなくない？
知識ないから間違ってたらごめんね！

[1780: 〇]

>>1778
急に変な保育園みたいなのできたのって元々再開発組合事務局あったとこですよね？
さすがに組合関係の物件ですし時期がきたらすぐに出て行ってもらえるように契約してるんでしょうけど、ずっと待ってる側からしたらモヤモヤしちゃいますよね～

[1781: 〇]

組合のなりすましと思われてもいい！
私はとにかく再開発盛り上がってほしい！
少しでも計画の後押しになって上手く進んでさっさと立ち退き補償金ほしい！
それだけだー！！！！

[1782: 〇]

ちなみにこの辺治安いいです！
週末はガラの悪いストリート系おじおばがセブン前にたむろするけど、奴らは再開発内の小さいクラブもどきに集ってるので再開発したら消滅します！
水商売は全然いない！西新宿五丁目方面のタワマンにはちらほらいるけど売れっ子しか住めないから数が少ないし、その他有象無象は大久保とか東新宿に生息しているよ！
おすすめだよ西新宿三丁目！！！！！
BIGLOVE！！！！！！

[1783: マンション検討中さん]

再開発組合のなりすましによる一方的な情報しか発信されず、不毛。中立な観点からの情報が欲しいです。進んで欲しいからポジティブなことだけを言うのではなく、進んでいないという現状の原因を教えて欲しい。

[1784: eマンションさん]

>>1783 マンション検討中さん
西新宿三丁目と幡ヶ谷駅前のどちらが良いのでしょう？
幡ヶ谷の方は既に駐車場になっているので再開発で揉めることは無いので、ここよりリスクは低いですが。

[1785: マンション検討中さん]

こんな駅前でもない再開発を地権者でもないのに気にする人がいるんですね。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
初台駅すぐですけどね

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん
駅の徒歩表記の話？
初台駅からすぐの場所ではないよ。
そもそも駅前は甲州街道の向こう側だから。

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 匿名さん
山手通り超えてオペラシティに初台駅あるので

[1789: 名無しさん]

>>1784 eマンションさん
はよ、再開発の価格表見せてくれ

[1790: 匿名さん]

住民面談、やる気ないのか住民に無視されているのか、全く進んでおらず、結局また同じ内容の説明会。地元の理解を得る気がないんじゃ、再開発は進みませんね。