西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

[1683: eマンションさん]

>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

[1684: 通りがかりさん]

再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

[1686: マンション検討中さん]

野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

[1687: ご近所さん]

>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

[1689: 名無しさん]

>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

[1691: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
野村、ほんと何やってんだ・・・

[1692: 匿名さん]

>>1676 DFさん
なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

[1693: マンション検討中さん]

中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

[1694: 通りがかりさん]

中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

https://www.fnn.jp/articles/-/785377

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 通りがかりさん
清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

[1697: 匿名さん]

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

[1698: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

[1701: eマンションさん]

>>1698 通りがかりさん
少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

ここもだいぶ遅れそうだなあ

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

[1703: 通りがかりさん]

もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

[1704: 匿名さん]

赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

[1705: 名無しさん]

組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 名無しさん

大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。

[1707: マンション検討中さん]

野村不動産はもはや再開発クラッシャーだね。
体力的に大規模再開発が厳しいのに次々と引き受けているイメージ。
ここも三井に代わるといいね。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1705 名無しさん

中野で今まさに起きていること

[1709: eマンションさん]

ササッと野村クビにして三井不動産が豊海ツインタワーのアップグレード版をおっ立てて欲しいですね。世界初のパークコートタワーズになるし。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1708 マンション掲示板さん
そもそも中野の再開発がどんなか知らないけど、中野区以外に地権者いるの？中野区がその建築費では再開発しないと同意したら損害賠償も何も無いだろうし。

[1711: 通りがかりさん]

ここは、再開発の進捗が部外者からまったく分からないからみんな大丈夫かと心配になるんだと思う。野村不動産には、スケジュールのアップデートや情報発信をもっと頻繁にして欲しい。再開発は公共的なものでもあるのだから。

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
何で関係ないし買えもしない一般人にスケジュール公開すんのよ。ちゃんとスケジュールは更新されています。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 eマンションさん

関係者の方ですか？なかなか排他的ですね笑

[1714: 匿名さん]

これを読むと大規模再開発は今現在なかなか厳しいと感じます。西新宿も、どうせ進んでないのだから、何も今この時に進める必要はないでしょうね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/info/18/00037/111200170/

[1715: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん

排他的とは？買えもしないし、関係もないのに、中止だ延期だとホラ吹く人は排他されて当たり前では？笑

[1716: 買い替え検討中さん]

こういう閉鎖的な考えの人たちが内輪でコソコソ進めるからこそ、無理な計画や失敗が絶えないんでしょうね。

[1717: ご近所さん]

>>1716 買い替え検討中さん
大丈夫、とん挫してるのは、オフィス中心の建物計画の再開発だから、ここはタワマンなので心配ご無用。
ましてや、清水建設でもないので、事業費は3000億円内外で収まる水準で、事業協力者のマエケンが責任を果たすでしょう。
坪1000万で分譲できれば、すべて丸く収まるんだから、マエケンや野村が100億円近い立替金を捨ててまで、事業撤退するなんて、ありえない単なる妄想ですyo

[1718: 匿名さん]

建築費が高過ぎてーとか言ってたら、この後何年間かは分譲マンションは建ちませんよと言っているのと同じなの気づかないのかね。

[1719: 通りがかりさん]

コンセプト、高校生が考えたみたいw
https://x.com/hiu4f/status/1855546685465997336?s=46&t=JkBQOAW4BO33CrxY...

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 通りがかりさん

西新宿出身者としてはこれ田舎臭すぎてドン引きw

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1718 匿名さん

実際供給数減ってきているので、超高額物件しか建たないでしょう。庶民の買えるマンションは数年前からもう建たなくなった。

[1722: eマンションさん]

>>1719 通りがかりさん

こんなレベルの人たちが進めているのかあ…

[1723: 名無しさん]

>>1722 eマンションさん

もうそんなイチャモンしかつけらんないのか。君より100倍優秀な人たちだよ。

[1724: 通りがかりさん]

>>1721 口コミ知りたいさん

過去の大規模再開発はデフレ時代で物価が上がらない前提で成立していたけれど、これからインフレで物価が上がり、特に建設費高騰、人手不足をモロに受ける建設業界にとって、今までと同じようなやり方ではうまくいかないだろうね。ちょうどその過渡期にあるこの再開発を野村不動産がどうやってうまく対処するのか注目ですね。

[1725: マンション検討中さん]

もう安売りする時代ではないからね。
立地にふさわしい５つ星のタワーマンションをおっ立てて、坪１３００ー２０００位で分譲しましょう。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンション検討中さん
坪10000でも100000でも良く、誇大妄想気味なタワマン建てて、金持ちの欲望を見たし有金を悉く吸い取って、あとは後代に負債となる

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 マンション検討中さん
中央区のようにタワマン建設に膨大な補助金=税金が使われているが、タワマンに補助金を使っている場合ではなさそう。
https://x.com/nikkei/status/1858674696965026293?s=46

[1728: 匿名さん]

西新宿は立地が良いからね。高値でも買いたい人は多いと思う。

[1729: 匿名さん]

地元だけど、そんな極端に立地が良いわけじゃないよw
大金持ちか、投資目的で住みもしないどこかの人間だけが買うタワマンってのは寂しいねえ。コンセプトのイラスト見る限り、あんまり地元のことわかってない人が進めているようだし。

[1730: 匿名さん]

ここの立地はかなり希少性高いですよ。分譲されたらかなりの高値になると思う。