西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

[1683: eマンションさん]

>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

[1684: 通りがかりさん]

再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

[1686: マンション検討中さん]

野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

[1687: ご近所さん]

>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

[1689: 名無しさん]

>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

[1691: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
野村、ほんと何やってんだ・・・

[1692: 匿名さん]

>>1676 DFさん
なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

[1693: マンション検討中さん]

中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

[1694: 通りがかりさん]

中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

https://www.fnn.jp/articles/-/785377

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 通りがかりさん
清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

[1697: 匿名さん]

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

[1698: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。