西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1675: 匿名さん]

>>1674 通りがかりさん
まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

[1676: DF]

デザイン

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 DFさん
このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

[1678: eマンションさん]

>>1676 DFさん

代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

[1679: 買い替え検討中さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
同じ面積貰えるなんて、それはないですw

[1680: 評判気になるさん]

>>1676 DFさん

低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

[1683: eマンションさん]

>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

[1684: 通りがかりさん]

再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

[1686: マンション検討中さん]

野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

[1687: ご近所さん]

>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

[1689: 名無しさん]

>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

[1691: 買い替え検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
野村、ほんと何やってんだ・・・

[1692: 匿名さん]

>>1676 DFさん
なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

[1693: マンション検討中さん]

中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

[1694: 通りがかりさん]

中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

https://www.fnn.jp/articles/-/785377

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 通りがかりさん
清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

[1697: 匿名さん]

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

[1698: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

[1701: eマンションさん]

>>1698 通りがかりさん
少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

ここもだいぶ遅れそうだなあ

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

[1703: 通りがかりさん]

もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

[1704: 匿名さん]

赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

[1705: 名無しさん]

組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705 名無しさん

大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。

[1707: マンション検討中さん]

野村不動産はもはや再開発クラッシャーだね。
体力的に大規模再開発が厳しいのに次々と引き受けているイメージ。
ここも三井に代わるといいね。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1705 名無しさん

中野で今まさに起きていること

[1709: eマンションさん]

ササッと野村クビにして三井不動産が豊海ツインタワーのアップグレード版をおっ立てて欲しいですね。世界初のパークコートタワーズになるし。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1708 マンション掲示板さん
そもそも中野の再開発がどんなか知らないけど、中野区以外に地権者いるの？中野区がその建築費では再開発しないと同意したら損害賠償も何も無いだろうし。

[1711: 通りがかりさん]

ここは、再開発の進捗が部外者からまったく分からないからみんな大丈夫かと心配になるんだと思う。野村不動産には、スケジュールのアップデートや情報発信をもっと頻繁にして欲しい。再開発は公共的なものでもあるのだから。

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
何で関係ないし買えもしない一般人にスケジュール公開すんのよ。ちゃんとスケジュールは更新されています。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 eマンションさん

関係者の方ですか？なかなか排他的ですね笑

[1714: 匿名さん]

これを読むと大規模再開発は今現在なかなか厳しいと感じます。西新宿も、どうせ進んでないのだから、何も今この時に進める必要はないでしょうね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/info/18/00037/111200170/

[1715: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん

排他的とは？買えもしないし、関係もないのに、中止だ延期だとホラ吹く人は排他されて当たり前では？笑

[1716: 買い替え検討中さん]

こういう閉鎖的な考えの人たちが内輪でコソコソ進めるからこそ、無理な計画や失敗が絶えないんでしょうね。

[1717: ご近所さん]

>>1716 買い替え検討中さん
大丈夫、とん挫してるのは、オフィス中心の建物計画の再開発だから、ここはタワマンなので心配ご無用。
ましてや、清水建設でもないので、事業費は3000億円内外で収まる水準で、事業協力者のマエケンが責任を果たすでしょう。
坪1000万で分譲できれば、すべて丸く収まるんだから、マエケンや野村が100億円近い立替金を捨ててまで、事業撤退するなんて、ありえない単なる妄想ですyo

[1718: 匿名さん]

建築費が高過ぎてーとか言ってたら、この後何年間かは分譲マンションは建ちませんよと言っているのと同じなの気づかないのかね。

[1719: 通りがかりさん]

コンセプト、高校生が考えたみたいw
https://x.com/hiu4f/status/1855546685465997336?s=46&t=JkBQOAW4BO33CrxY...

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 通りがかりさん

西新宿出身者としてはこれ田舎臭すぎてドン引きw

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1718 匿名さん

実際供給数減ってきているので、超高額物件しか建たないでしょう。庶民の買えるマンションは数年前からもう建たなくなった。

[1722: eマンションさん]

>>1719 通りがかりさん

こんなレベルの人たちが進めているのかあ…

[1723: 名無しさん]

>>1722 eマンションさん

もうそんなイチャモンしかつけらんないのか。君より100倍優秀な人たちだよ。

[1724: 通りがかりさん]

>>1721 口コミ知りたいさん

過去の大規模再開発はデフレ時代で物価が上がらない前提で成立していたけれど、これからインフレで物価が上がり、特に建設費高騰、人手不足をモロに受ける建設業界にとって、今までと同じようなやり方ではうまくいかないだろうね。ちょうどその過渡期にあるこの再開発を野村不動産がどうやってうまく対処するのか注目ですね。

[1725: マンション検討中さん]

もう安売りする時代ではないからね。
立地にふさわしい５つ星のタワーマンションをおっ立てて、坪１３００ー２０００位で分譲しましょう。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンション検討中さん
坪10000でも100000でも良く、誇大妄想気味なタワマン建てて、金持ちの欲望を見たし有金を悉く吸い取って、あとは後代に負債となる

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 マンション検討中さん
中央区のようにタワマン建設に膨大な補助金=税金が使われているが、タワマンに補助金を使っている場合ではなさそう。
https://x.com/nikkei/status/1858674696965026293?s=46

[1728: 匿名さん]

西新宿は立地が良いからね。高値でも買いたい人は多いと思う。

[1729: 匿名さん]

地元だけど、そんな極端に立地が良いわけじゃないよw
大金持ちか、投資目的で住みもしないどこかの人間だけが買うタワマンってのは寂しいねえ。コンセプトのイラスト見る限り、あんまり地元のことわかってない人が進めているようだし。

[1730: 匿名さん]

ここの立地はかなり希少性高いですよ。分譲されたらかなりの高値になると思う。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1728 匿名さん

以前の資料を見たら、40-50平米以下の単身やDINKS向けの狭い部屋が多くて、金持ちのためというより中産階級労働者向けのように感じましたが、部屋の広さの構成は変わったんですかね？

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1729 匿名さん

ジモティーはお呼びじゃないよ。
ここは隣２件が5つ星の超高級ホテルだぜ
普通に考えて超一等立地。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1731 検討板ユーザーさん
その点はすごく残念に思います。
でも仕方ないんです。デベも作りたいわけではなく、元々がワンルームが多い場所なので、ワンルーム所有者の権利変換用に準備が必要なんだと思います。

[1734: 検討板ユーザーさん]

この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
デマかもしれませんが、南側を地権者に割り当てようとしているらしいです。
小さ目の部屋は、ほぼ南棟になるのではと推測します。

[1736: 匿名さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
なんじゃこりゃ

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

今更の情報じゃないですか？違うの？
でも、組合事務局の人からは、設計上、３０平米なんて狭い部屋は作れないかもと。さすがに間口が取れないんだってさ。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名

ソースは新宿区のサイトにあった現時点での最新情報です
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1738 匿名さん

最新かどうかじゃないのよ。２年近く前の資料な。検討もしてないし興味ないから関係ないか。。

[1740: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1735 マンション検討中さん
南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1740 通りがかりさん

この辺、ほんとに店少ないですよね。初台駅周辺や不動通りも対して賑わってないですし。この再開発が完成して周辺に店ができることに期待してます。(10年後くらいになりそうですけど…)

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンコミュファンさん

ツインタワーなので、向かい合っている住戸は見合いが厳しそうですね。タワー同士は近距離なので、部屋が丸見えになりそう。南側の棟の南側高層階とそれ以外では、条件にめちゃくちゃ大きな差がある。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
同じ再開発内なら４５度角度ずらしたりするんですよね。お見合いはよろしくない。

[1745: 匿名さん]

よく見たら、お見合いって感じでもないね。

[1746: eマンションさん]

>>1742 マンション掲示板さん

ん？オペラシティとその周辺、
初台商店街でなんでも揃いますけど。
最大規模の公園や行政の中枢もすぐ近く
渋谷区素人は黙っていたほうが良い。
どうせ中央線北のド田舎住みだろ

[1747: 匿名さん]

初台って意外と人気なんですよね、
もちろん安いからってのもあると思いますけど。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 匿名さん

安くはないですよ
こちらのツインタワーも坪単価１０００ー１５００想定です

[1749: 匿名さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
初台は安いです。とは言ってもここは坪700万から1,500万overだと思います。

[1750: 匿名さん]

初台とか本町は渋谷区の中でも家賃は安いですよね。安価な集合住宅も多くて学生とかでも住めるくらいですし。渋谷区もササハタハツと言って甲州街道北側をひとまとめにされてますが、もっと発展して欲しいですねぇ

[1751: eマンションさん]

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

[1753: eマンションさん]

お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

[1754: eマンションさん]

>>1753 eマンションさん
気にならないっていうのは建物ではなく人の目線がきにならないって意味です。

[1755: eマンションさん]

>>1745 匿名さん
これ見る限り、南棟の北東角部屋意外は北棟は気になりませんね。

[1756: ご近所さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
ここは、だいたい五反田あたりの相場と同レベルなので、ブランズタワー大崎が、坪700ー2000万超であることから推定すると、平均坪1000万で最上階は坪2200万くらいがいい線じゃないかな

[1757: 匿名さん]

>>1756 ご近所さん

五反田ｗｗなんて相手になりませんよ。
標高４０ｍの東京都中枢の近くに
日本最大規模、最大階数の駅直結ツインタワーが爆誕するわけですからね。
坪単価１５００ー３０００は硬いでしょう。

[1758: 匿名さん]

なんか不自然に上げる人がいるなあ。
超富裕層とか、東京行政中枢とか、店がなんでも揃うとか。
計画の住居面積と合わないし、絶対に西新宿三丁目来たことないでしょ（笑）

[1759: 匿名さん]

超富裕層→近所にラ・トゥールがたくさんありますよね
東京行政中枢→都庁が目と鼻の先ですよね
店がなんでも揃うとか→既存店に加え大規模複合再開発があればなんでも揃うようになりますよね。

全部事実なんだよなぁー。
どうせ中央線北のションベン臭い田舎者が妬んでいるんだろうな。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
超富裕層はそんな狭いマンションに住まないよ。
都庁が近くたって新宿本庁舎は近くないから住民に良いことはないよ。近くにあるのは小さな出張所。
あと何度も指摘されてるけど、既存店は少ないんだよ。

ここのこと何にも知らないねえ。それなのに極端に上げるコメントするのって、あなた利害関係者なんじゃない？掲示板書き込み禁止のはずだよ。

[1761: マンコミュファンさん]

>>1758 匿名さん

不自然に上げている人、もしかしたら地権者？
ここは山手線外だし、東京6区で言ったらそこまで上げる理由ないよね。しかも、デザインが古いし計画は進んでるのかよく分からないし、部屋は狭い部屋の割合が高すぎるし。

新宿勤務のサラリーマンの独身者か、歌舞伎町勤めの方々が住むようなマンションになるのでは？

[1762: マンション掲示板さん]

利害関係者による誘導投稿に抗議します…

まあそんなコメントをするぐらい困っているということなのでしょうね。

[1763: eマンションさん]

>>1762 マンション掲示板さん

利害関係者ではなく荒らしさんでしょ。というか、投稿したのはあなた自身では？

[1764: 〇]

この辺りに賃貸で住んでます！事業概要の面談を昨年冬頃行いました！最近では周囲の戸建ては物件名が記載されたプレートなどを玄関先に貼り出し、賃貸（？）に出しているところが多くなってきました！これは計画が進んでいるということでしょうか？お金もらって引っ越したいので早く再開発進んで欲しいです～！

[1765: 〇]

もしかしたら需要あるかもなので貼っておきます！
画質悪くてすみません！
再開発進め～！！

[1766: 検討板ユーザーさん]

どうみても再開発組合のコメントじゃないですか…。もしそうでなくても、再開発から金銭的利益を得る人物のコメント。ルール違反なんだし、利害関係者によるコメントはやめましょうよ。

[1767: 〇]

>>1766
なんと！マンション関係者の認識が曖昧だった！こういうのだめなんだね！！であればそのうち削除されるはず申し訳ない～！！教えてくれてありがとう！！！いいマンション買えるといいな！！！！！

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 〇さん
別にだれも利害関係のコメントがダメだなんて言ってないですよ。ただの嫌がらせです。

[1769: 評判気になるさん]

>>1767 〇さん

情報共有ありがとうございます。
今のところ退去は何時くらいを見込まれていますか?

[1770: 買い替え検討中さん]

賃貸の人は、お金もらって出てもまた新しい人が入るだろうから、問題は地権者。
地権者の動向が知りたい。

[1771: 〇]

>>1768
大丈夫ならよかったです！
>>1769
具体的には未定ですがお金もらえる日が確定したらすぐです！次の面談で具体的な日が聞けたら最高です！
>>1770
補償契約して引っ越す段階になったらもう新しい人入らないですよ！所有権？が再開発側に渡るのでみんなお金あげるから出てってね～ってことなので！権利変換期日というらしいです！

ちなみに画像では権利変換期日直前に補償費支払いとありますが、引越し費用がなくて引越しできない人もいるだろうから、前もって補償費を支払えるようにするかもとは言われました！

近所の様子についてですが、民泊してる様子のとこも多いです！（マンション名札に鍵ぶら下がっててスーツケース持った外国人旅行客がたまにガチャガチャしてる）
あと引っ越しトラックに荷物運び入れてるとこも最近何度か見かけました！借家権消滅希望申出書の期間だからかもしれません！この申出のあと新しい人が入れるかはそこまで詳しくないのでわかりません！

またなにか進捗あれば折を見てご報告しますね～！

[1772: 検討板ユーザーさん]

有益な情報提供ありがとうございます
よろしくお願いします(^^)

[1773: 匿名さん]

再開発組合による自作自演コメントが多すぎる。

[1774: 買い替え検討中さん]

>>1771 〇さん
今入っている人の借家権が消滅することと、新しく入る人の借家権は別の話。
実際、ここの地域に新しく入居する人はいる。