西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1661: 通りがかりさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん

西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

[1663: マンション掲示板さん]

>>1661 通りがかりさん

結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん

ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

[1665: マンション検討中さん]

当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

[1666: 名無しさん]

>>1665 マンション検討中さん

２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

[1667: 通りがかりさん]

>>1666 名無しさん
じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

[1668: 評判気になるさん]

>>1667 通りがかりさん
そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

[1669: 名無しさん]

>>1668 評判気になるさん

【事業計画変更予想】
総専有面積68905坪
事業費3000億円
保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
保留床面積3000億÷750万=40000坪
権利床面積68905-40000=28905坪
保留床58権利床42

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 名無しさん
別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

[1671: 匿名さん]

なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
なぜ？再開発して欲しくないの？
いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

[1673: 匿名さん]

いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん

初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか？

[1675: 匿名さん]

>>1674 通りがかりさん
まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

[1676: DF]

デザイン

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 DFさん
このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

[1678: eマンションさん]

>>1676 DFさん

代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

[1679: 買い替え検討中さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
同じ面積貰えるなんて、それはないですw

[1680: 評判気になるさん]

>>1676 DFさん

低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。