西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 評判気になるさん

野村が大リスクとか言って大丈夫？
再開発なんて延期当たり前だよ。サンプラザ中野の件は詳しく知らないけど、実施設計して建築費を細かく出したらビックリってことじゃないかな。
ここは建築費が高くなろうと、地権者が建築費と権利変換計画に納得するなら進むよ。以前、荒らしさん達が言ってた増床ルールとは大分違うようだし。笑

[1602: 匿名さん]

自分のリスク管理が出来てないんだよw

[1603: 地権者]

>>1600 評判気になるさん
1593を再度読んでください。

[1604: マンション掲示板さん]

>>1601 通りがかりさん

擁護するねぇw

「実施設計して建築費を細かく出したらビックリ」って基本設計での予算管理できて無さすぎるだろw 事業者がビックリする再開発ヤバすぎるだろw

[1605: 匿名さん]

地権者さん、よそのコトはどうでもいいので、本再開発の内部事情を共有してください。

[1606: 評判気になるさん]

延期当たり前って、計画を自ら即取り下げってほとんど例がないことですよ。だからこそ、自治体も絡んだ大問題になってるんですし。
無理な形で擁護するよりも現実を見た方が良いと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1593 地権者さん

てか中野区は全然怒ってないのでは。今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるってなっとるよ。

[1608: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

擁護ありきのコメントにしても、さすがに「全然怒ってない」は無理がありますよ。記事を見ればすぐにわかります。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

[1609: eマンションさん]

>>1608 匿名さん

常識無い人かな。中野区と中野区議会議員は全くの別ものだと考えるべきだよ。しかも一議員の意見。

[1610: 匿名さん]

ネガの人はまず三権分立の概念を理解した方が良い。

[1611: eマンションさん]

>>1605 匿名さん

西新宿小学校に昔通っていましたが、今は再開発に備えて児童数増加を見込んで校庭に新校舎の増築工事が始まっています。なので新宿区としては、再開発前提で計画していると言うことですね。あと中野区の事例は、中野区が大型の再開発慣れしていないせいもあってか上手く行ってない気がするので、新宿区は一番早い時代から大型の再開発(それこそ国立競技場のあたりまで新宿区ですから)をやってきたこともあって、手慣れているのでスムーズに進むはずでしょう。

[1612: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん

記事を見ればすぐにわかります。←ジワるねw

[1613: 匿名さん]

いや、ジワるのは中野区は平気とか言ってるアンタだよ

[1614: 評判気になるさん]

>>1612 マンション掲示板さん

いいえ、私はジワりません。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん

平気ではなくて、怒ってないね。
なぜなら、今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるって言ってるからだよ。

[1616: 匿名さん]

>>1615 マンコミュファンさん

ある程度進めた計画だから、座礁してもなおその業者とやるしかないってことと、怒ってないということは別ですよ。
自分の家だって、長いこと吟味して選んだ業者が「工事費高くなるから一旦計画練り直します」って言ったら、じゃあそれで進めてくださいとなったとしても当然怒るでしょう。
こんなのは常識でわかることです。

名前を変えて何度も投稿したり、wとかつけて余裕ぶったり、はっきり言ってみっともないです。

[1617: 匿名さん]

野村は覚悟決めてさっさと事業進めるべき
パークハイアットの隣なんだから超高級路線でｇｏｇｏ

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん
中野区議会を中野区とかって言っちゃうのジワるw

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 マンション検討中さん
区民を代表して予算、条例、行政方針を決定してるんだから中野区だろうが。何がジワるんだよ。
逆に区役所の役人だけが中野区を構成すると思ってんだったら小学校からやり直せ。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 口コミ知りたいさん

えっこの人マジの奴だね。議会で意見書として可決したらなら譲るとこはあるけど、ただの委員会の中の一意見なのよ。しかももしかしたら左翼の派閥の人の意見だったりするわけで、、まぁ議会とか、全く興味もない人なんだろうね。ダメだこりゃ、やり直しもきかないわ。

[1622: 匿名さん]

まず自作自演で会話するのやめなさいよ。
西新宿の再開発が進んでほしい人だってことはわかりますが、その気持ちと中野区のトラブルは別でしょう。大きなトラブルなんだから、現実を見ないと。

[1623: eマンションさん]

>>1622 匿名さん
議員の一意見と、中野区の考えもまた別ですね！
そして、1620の私と、1621は別ですw

[1624: 匿名さん]

1620は自分で1621とは別と言いながら、名前と口調切り替え忘れちゃってるよ

[1625: 評判気になるさん]

ゴミみたいなレスはどうでもいいので、有益な情報をお願いします

[1627: 管理担当]

[No.1571～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

自作自演でコメントし続けようと、中野区の再開発が頓挫して中野区が困るのは、あなた以外の誰もがわかる事実です。申し訳ないですが、これ以上は返事しません。部屋の中でひとり寂しくジワリつづけてください。

[1629: eマンションさん]

>>1628 匿名さん

無知を晒して捨て台詞ですか。もう少し、再開発のこともお勉強したら？

[1630: 匿名さん]

西日暮里の再開発は東急に変更して正解でしたね。

[1631: 職人さん]

同じく初台駅の南側、初台1～2丁目には三井のマンションけっこうあってデザイン感がオペラシティと合わせてなかなかいいんだよね
ここも三井になってくれると嬉しいけど難しいかな

[1632: 匿名さん]

>>1631 職人さん
もともと全部、初台大地主の土地

[1633: 通りがかりさん]

デンマークのBIG、ここもこういうエッジの効いたデザインにして欲しい。
https://x.com/parametricarch/status/1846243591125127312?s=46

[1634: 匿名さん]

>>1633 通りがかりさん

焼き鳥の軟骨を食べたくなった。

こればっかりは、着工ニュースぐらいにならないと具体的には判明しないかもてすね。

[1635: 匿名さん]

まずは野村を解約しないと

[1636: 名無しさん]

>>1606 評判気になるさん
無理に進めて権利床がなくなるような事態になるよりは、ここで止めたのは、英断だとおもふ

[1637: 匿名さん]

ここ、地権者への特定分譲があるらしいから、とりあえず買っておけば大勝利でしょ。

[1638: 評判気になるさん]

>>1633 通りがかりさん
東京ってすぐ壊して建て替えるので、こういう建築文化が根付き難いんですよね。都庁やパークタワー、オペラシティはいつまでも壊さないで上手く保存して欲しい。
https://x.com/archiphoto/status/1847158212111618178?s=46

[1640: マンション検討中さん]

ここの地元の人から話を聞きましたが、2年以内に権利変換ってのはまあ無理な計画でしょうね・・・

[1641: マンション検討中さん]

再開発失敗するくらいなら大阪梅田のグラングリーンみたいに公園にしてしまえばいいんですよ

[1642: 匿名さん]

イイですね
https://www.ggnltd.com/work

[1643: マンション検討中さん]

ここの地権者住戸が売れ残りばかりなのは、再開発が実際に進みそうにないからですか？ちょっと異常なレベルに人気ないので気になりました。

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
地権者住戸とは？ライオンズのこと？

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
あといづみタウン

[1646: マンション検討中さん]

やっぱり再開発が頓挫し続けてきた長い歴史と、この間の中野の件が大きいんですかねえ。材料費高騰ってのはまだまだ続きますからね。あと、地元内部でもいろいろ揉めているのがありそうですね (https://www.nishi3saikaihatsu.com/ )。実情に詳しい人の話を聞きたいです。

[1647: eマンションさん]

>>1646 マンション検討中さん

でもこの前、説明会をしたのですよね？

新しいイメージパースもありましたし、進んでいなければ説明会は出来ないと思うので、ある程度は次のフェーズへ移行しているのでは？

[1648: 匿名さん]

ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。一体いくらになるのだろう。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん

パークタワー西新宿×1.5～

[1650: マンション掲示板さん]

>>1647 eマンションさん

説明会といっても、こういうスケジュールでやりたいです！みたいな所信表明みたいなことしただけですからねえ。