西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


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西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1582: 匿名さん]

はじめに言った僕がいけなかったですね。
7分はエントランスから改札をイメージして言いました。変なの沸かせてしまってすみません。

[1583: 匿名さん]

>>1554 口コミ知りたいさん
都庁に近くても特にメリットはないのでは・・・笑
皮肉なのかもしれませんが、超高級路線って無理があると思います。

[1584: eマンションさん]

>>1583 匿名さん
西新宿三丁目付近はT.P.41mあるから、山手線沿線付近では最も高く、安定した武蔵野台地や海抜で他の立地に対して優位に振る舞えそう。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1583 匿名さん

そうですか?隣のパークハイアットとかキンプトンはアマンとかフォーシーズンと同格ですよ。立地として超高級路線はありかと。商業的な集客としては新宿、渋谷は都心にトリプルスコアつけて圧勝していますし。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 マンコミュファンさん
日本で一番売り上げるデパートは新宿伊勢丹。一番長くやっているハイエンド外資ホテルはパークハイアット東京。オペラ、バレエ、ダンス、演劇を上演する東京のみならず日本唯一の国立劇場が新国立劇場。わざわざ書かなくても新宿には圧倒的な商圏と文化圏を持っている。オペラファンだったら、家のすぐ隣でオペラ鑑賞入り浸れるので、最高立地。

[1587: 匿名さん]

バブル世代はパークハイアットでサプライズプロポーズ、というのに憧れる空気があったよね。女性側も分かってるからバレバレなんだけどそれもまた佳き。

[1588: 匿名さん]

早く着工お願いしやす

[1589: 匿名さん]

2032年の冬に竣工というのが最新の情報ですかね？
計画通りでも「8年後」ですか。この間に大地震とか台湾侵攻とか色々ありそうで、未来は予期不能ですね。完成が待ち遠しいですが、そこまで健康で生きていられるか不安です

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 匿名さん
大地震や戦争より工事費の値上がりだろ、怖いのは

[1591: 匿名さん]

いづみタウンも中古で売りに出てますが、権利者なのに手放したんですかね。

[1592: 匿名さん]

災害よりもまず、中野サンプラザで計画白紙撤回して自治体と大揉めしてる野村不動産ていうのが、どの人にとっても大リスクですよね。

[1593: 地権者]

同じくエリアで着工している中野囲町再開発は三井が手掛けています。
再開発事業推進の力量は三井と野村では段違いです。

また、サンプラザ失敗の原因はは事務所床が大多数を占めるのが原因かと思います。
それにしても7月に着工申請して9月に中止申請なんて、野村の信用丸つぶれ、中野区大激怒で、今後野村は中野区では再開発は手掛けられなくなると思う。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 地権者さん

三井不動産の再開発の手腕はすごいよ。失敗してるところをみたことないです。

[1595: マンション検討中さん]

野村の本郷のタワマン計画もプレスリリースまで出してたのに一体何だったのだろう

[1596: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
安いと思うなら買えばいい。高いと思うなら、その金額で売れれば地権者は売り抜けて儲かるってこと。

[1597: マンション掲示板さん]

三井の再開発がすごいは流石にお客さんすぎる
本当の意味で市街地再開発事業やってるデベなんて森ビルと住友だけ
あとはコンサル丸投げコンペ参加してるだけです。

[1598: 通りがかりさん]

今からでも三井不動産に変えられないんですかね？三井のマンションはプレミアモノなので。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
野村がサンプラザこけてるのみて、逃げ出したのでは。

[1600: 評判気になるさん]

いずれにせよ野村が大リスクで、西新宿も頓挫しそうなのは変わりないですね。