西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1574: マンション検討中さん]

>>1569 口コミ知りたいさん

反論がまさかのデッキが直線w
「ほれ直前だろ？」は笑うのでやめて下さい笑笑
集合住宅のエントランスから初台駅までの話しじゃないんですか？高低差もあり、余裕で100m超えてるし、徒歩2分でたどり着いたらまじ尊敬っす笑笑

[1575: 評判気になるさん]

エレベーターの時間は？

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん

集合住宅のエントランスを近めに設定して、初台駅の(ホームではなく)改札まで、最短でも約420m程度はありますね。実際にはエスカレーターによる遅延や、正確に住宅のエントランスまでの距離をプロットした場合の誤差を考えると、100mで徒歩2分はどこから出てきた数字なのか甚だ疑問です。

[1582: 匿名さん]

はじめに言った僕がいけなかったですね。
7分はエントランスから改札をイメージして言いました。変なの沸かせてしまってすみません。

[1583: 匿名さん]

>>1554 口コミ知りたいさん
都庁に近くても特にメリットはないのでは・・・笑
皮肉なのかもしれませんが、超高級路線って無理があると思います。

[1584: eマンションさん]

>>1583 匿名さん
西新宿三丁目付近はT.P.41mあるから、山手線沿線付近では最も高く、安定した武蔵野台地や海抜で他の立地に対して優位に振る舞えそう。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1583 匿名さん

そうですか?隣のパークハイアットとかキンプトンはアマンとかフォーシーズンと同格ですよ。立地として超高級路線はありかと。商業的な集客としては新宿、渋谷は都心にトリプルスコアつけて圧勝していますし。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 マンコミュファンさん
日本で一番売り上げるデパートは新宿伊勢丹。一番長くやっているハイエンド外資ホテルはパークハイアット東京。オペラ、バレエ、ダンス、演劇を上演する東京のみならず日本唯一の国立劇場が新国立劇場。わざわざ書かなくても新宿には圧倒的な商圏と文化圏を持っている。オペラファンだったら、家のすぐ隣でオペラ鑑賞入り浸れるので、最高立地。

[1587: 匿名さん]

バブル世代はパークハイアットでサプライズプロポーズ、というのに憧れる空気があったよね。女性側も分かってるからバレバレなんだけどそれもまた佳き。

[1588: 匿名さん]

早く着工お願いしやす

[1589: 匿名さん]

2032年の冬に竣工というのが最新の情報ですかね？
計画通りでも「8年後」ですか。この間に大地震とか台湾侵攻とか色々ありそうで、未来は予期不能ですね。完成が待ち遠しいですが、そこまで健康で生きていられるか不安です

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 匿名さん
大地震や戦争より工事費の値上がりだろ、怖いのは

[1591: 匿名さん]

いづみタウンも中古で売りに出てますが、権利者なのに手放したんですかね。

[1592: 匿名さん]

災害よりもまず、中野サンプラザで計画白紙撤回して自治体と大揉めしてる野村不動産ていうのが、どの人にとっても大リスクですよね。

[1593: 地権者]

同じくエリアで着工している中野囲町再開発は三井が手掛けています。
再開発事業推進の力量は三井と野村では段違いです。

また、サンプラザ失敗の原因はは事務所床が大多数を占めるのが原因かと思います。
それにしても7月に着工申請して9月に中止申請なんて、野村の信用丸つぶれ、中野区大激怒で、今後野村は中野区では再開発は手掛けられなくなると思う。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 地権者さん

三井不動産の再開発の手腕はすごいよ。失敗してるところをみたことないです。

[1595: マンション検討中さん]

野村の本郷のタワマン計画もプレスリリースまで出してたのに一体何だったのだろう

[1596: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
安いと思うなら買えばいい。高いと思うなら、その金額で売れれば地権者は売り抜けて儲かるってこと。

[1597: マンション掲示板さん]

三井の再開発がすごいは流石にお客さんすぎる
本当の意味で市街地再開発事業やってるデベなんて森ビルと住友だけ
あとはコンサル丸投げコンペ参加してるだけです。

[1598: 通りがかりさん]

今からでも三井不動産に変えられないんですかね？三井のマンションはプレミアモノなので。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
野村がサンプラザこけてるのみて、逃げ出したのでは。

[1600: 評判気になるさん]

いずれにせよ野村が大リスクで、西新宿も頓挫しそうなのは変わりないですね。

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 評判気になるさん

野村が大リスクとか言って大丈夫？
再開発なんて延期当たり前だよ。サンプラザ中野の件は詳しく知らないけど、実施設計して建築費を細かく出したらビックリってことじゃないかな。
ここは建築費が高くなろうと、地権者が建築費と権利変換計画に納得するなら進むよ。以前、荒らしさん達が言ってた増床ルールとは大分違うようだし。笑

[1602: 匿名さん]

自分のリスク管理が出来てないんだよw

[1603: 地権者]

>>1600 評判気になるさん
1593を再度読んでください。

[1604: マンション掲示板さん]

>>1601 通りがかりさん

擁護するねぇw

「実施設計して建築費を細かく出したらビックリ」って基本設計での予算管理できて無さすぎるだろw 事業者がビックリする再開発ヤバすぎるだろw

[1605: 匿名さん]

地権者さん、よそのコトはどうでもいいので、本再開発の内部事情を共有してください。

[1606: 評判気になるさん]

延期当たり前って、計画を自ら即取り下げってほとんど例がないことですよ。だからこそ、自治体も絡んだ大問題になってるんですし。
無理な形で擁護するよりも現実を見た方が良いと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1593 地権者さん

てか中野区は全然怒ってないのでは。今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるってなっとるよ。

[1608: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

擁護ありきのコメントにしても、さすがに「全然怒ってない」は無理がありますよ。記事を見ればすぐにわかります。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

[1609: eマンションさん]

>>1608 匿名さん

常識無い人かな。中野区と中野区議会議員は全くの別ものだと考えるべきだよ。しかも一議員の意見。

[1610: 匿名さん]

ネガの人はまず三権分立の概念を理解した方が良い。

[1611: eマンションさん]

>>1605 匿名さん

西新宿小学校に昔通っていましたが、今は再開発に備えて児童数増加を見込んで校庭に新校舎の増築工事が始まっています。なので新宿区としては、再開発前提で計画していると言うことですね。あと中野区の事例は、中野区が大型の再開発慣れしていないせいもあってか上手く行ってない気がするので、新宿区は一番早い時代から大型の再開発(それこそ国立競技場のあたりまで新宿区ですから)をやってきたこともあって、手慣れているのでスムーズに進むはずでしょう。

[1612: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん

記事を見ればすぐにわかります。←ジワるねw

[1613: 匿名さん]

いや、ジワるのは中野区は平気とか言ってるアンタだよ

[1614: 評判気になるさん]

>>1612 マンション掲示板さん

いいえ、私はジワりません。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん

平気ではなくて、怒ってないね。
なぜなら、今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるって言ってるからだよ。

[1616: 匿名さん]

>>1615 マンコミュファンさん

ある程度進めた計画だから、座礁してもなおその業者とやるしかないってことと、怒ってないということは別ですよ。
自分の家だって、長いこと吟味して選んだ業者が「工事費高くなるから一旦計画練り直します」って言ったら、じゃあそれで進めてくださいとなったとしても当然怒るでしょう。
こんなのは常識でわかることです。

名前を変えて何度も投稿したり、wとかつけて余裕ぶったり、はっきり言ってみっともないです。

[1617: 匿名さん]

野村は覚悟決めてさっさと事業進めるべき
パークハイアットの隣なんだから超高級路線でｇｏｇｏ

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん
中野区議会を中野区とかって言っちゃうのジワるw

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 マンション検討中さん
区民を代表して予算、条例、行政方針を決定してるんだから中野区だろうが。何がジワるんだよ。
逆に区役所の役人だけが中野区を構成すると思ってんだったら小学校からやり直せ。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 口コミ知りたいさん

えっこの人マジの奴だね。議会で意見書として可決したらなら譲るとこはあるけど、ただの委員会の中の一意見なのよ。しかももしかしたら左翼の派閥の人の意見だったりするわけで、、まぁ議会とか、全く興味もない人なんだろうね。ダメだこりゃ、やり直しもきかないわ。

[1622: 匿名さん]

まず自作自演で会話するのやめなさいよ。
西新宿の再開発が進んでほしい人だってことはわかりますが、その気持ちと中野区のトラブルは別でしょう。大きなトラブルなんだから、現実を見ないと。

[1623: eマンションさん]

>>1622 匿名さん
議員の一意見と、中野区の考えもまた別ですね！
そして、1620の私と、1621は別ですw

[1624: 匿名さん]

1620は自分で1621とは別と言いながら、名前と口調切り替え忘れちゃってるよ

[1625: 評判気になるさん]

ゴミみたいなレスはどうでもいいので、有益な情報をお願いします

[1627: 管理担当]

[No.1571～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

自作自演でコメントし続けようと、中野区の再開発が頓挫して中野区が困るのは、あなた以外の誰もがわかる事実です。申し訳ないですが、これ以上は返事しません。部屋の中でひとり寂しくジワリつづけてください。

[1629: eマンションさん]

>>1628 匿名さん

無知を晒して捨て台詞ですか。もう少し、再開発のこともお勉強したら？

[1630: 匿名さん]

西日暮里の再開発は東急に変更して正解でしたね。

[1631: 職人さん]

同じく初台駅の南側、初台1～2丁目には三井のマンションけっこうあってデザイン感がオペラシティと合わせてなかなかいいんだよね
ここも三井になってくれると嬉しいけど難しいかな

[1632: 匿名さん]

>>1631 職人さん
もともと全部、初台大地主の土地

[1633: 通りがかりさん]

デンマークのBIG、ここもこういうエッジの効いたデザインにして欲しい。
https://x.com/parametricarch/status/1846243591125127312?s=46

[1634: 匿名さん]

>>1633 通りがかりさん

焼き鳥の軟骨を食べたくなった。

こればっかりは、着工ニュースぐらいにならないと具体的には判明しないかもてすね。

[1635: 匿名さん]

まずは野村を解約しないと

[1636: 名無しさん]

>>1606 評判気になるさん
無理に進めて権利床がなくなるような事態になるよりは、ここで止めたのは、英断だとおもふ

[1637: 匿名さん]

ここ、地権者への特定分譲があるらしいから、とりあえず買っておけば大勝利でしょ。

[1638: 評判気になるさん]

>>1633 通りがかりさん
東京ってすぐ壊して建て替えるので、こういう建築文化が根付き難いんですよね。都庁やパークタワー、オペラシティはいつまでも壊さないで上手く保存して欲しい。
https://x.com/archiphoto/status/1847158212111618178?s=46

[1640: マンション検討中さん]

ここの地元の人から話を聞きましたが、2年以内に権利変換ってのはまあ無理な計画でしょうね・・・

[1641: マンション検討中さん]

再開発失敗するくらいなら大阪梅田のグラングリーンみたいに公園にしてしまえばいいんですよ

[1642: 匿名さん]

イイですね
https://www.ggnltd.com/work

[1643: マンション検討中さん]

ここの地権者住戸が売れ残りばかりなのは、再開発が実際に進みそうにないからですか？ちょっと異常なレベルに人気ないので気になりました。

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
地権者住戸とは？ライオンズのこと？

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
あといづみタウン

[1646: マンション検討中さん]

やっぱり再開発が頓挫し続けてきた長い歴史と、この間の中野の件が大きいんですかねえ。材料費高騰ってのはまだまだ続きますからね。あと、地元内部でもいろいろ揉めているのがありそうですね (https://www.nishi3saikaihatsu.com/ )。実情に詳しい人の話を聞きたいです。

[1647: eマンションさん]

>>1646 マンション検討中さん

でもこの前、説明会をしたのですよね？

新しいイメージパースもありましたし、進んでいなければ説明会は出来ないと思うので、ある程度は次のフェーズへ移行しているのでは？

[1648: 匿名さん]

ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。一体いくらになるのだろう。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん

パークタワー西新宿×1.5～

[1650: マンション掲示板さん]

>>1647 eマンションさん

説明会といっても、こういうスケジュールでやりたいです！みたいな所信表明みたいなことしただけですからねえ。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1645 マンション検討中さん

いずみタウンなんて売り出したばっかじゃん。
ライオンズは土地権利がなぁ。

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 さん

いずみタウンを坪500万近い金額で買うと、完成して坪650万で分譲ならトントンかな。今の相場なら坪700万は超えるだろうから、ちょっとは利益でるね。

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1650 マンション掲示板さん

そういう説明会が出来るから、進んではいるのですね。

[1654: マンション掲示板さん]

>>1653 検討板ユーザーさん
立て続けに３回も説明会やる再開発なんて聞いたことないです。一気に地権者の意向を固めにいくつもりですよ。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 マンション掲示板さん

それくらい揉めているということでもあります。

[1656: eマンションさん]

>>1655 マンション検討中さん

説明会で揉めている印象はなかったですね。

[1657: 匿名さん]

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

[1658: 口コミ知りたいさん]

>>1657 匿名さん

そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

[1659: マンション検討中さん]

>>1657 さん

実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 マンション検討中さん
正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

[1661: 通りがかりさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん

西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

[1663: マンション掲示板さん]

>>1661 通りがかりさん

結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん

ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

[1665: マンション検討中さん]

当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

[1666: 名無しさん]

>>1665 マンション検討中さん

２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

[1667: 通りがかりさん]

>>1666 名無しさん
じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

[1668: 評判気になるさん]

>>1667 通りがかりさん
そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

[1669: 名無しさん]

>>1668 評判気になるさん

【事業計画変更予想】
総専有面積68905坪
事業費3000億円
保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
保留床面積3000億÷750万=40000坪
権利床面積68905-40000=28905坪
保留床58権利床42

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 名無しさん
別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

[1671: 匿名さん]

なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
なぜ？再開発して欲しくないの？
いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

[1673: 匿名さん]

いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。