西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1562: 通りがかりさん]

>>1551 匿名さん
ゼネコンが清水だったらますます終了しそう

[1563: 通りがかりさん]

>>1561 名無しさん

なんなの？その言葉使い。
不快でしかない。
通勤通学に電車利用の人は、駅徒歩の表記より、改札とかホームまでの時間も計算に入れて考えないとでしょ。

[1564: マンコミュファンさん]

>>1561 名無しさん

駅徒歩の定義でキレた笑笑笑

[1565: ナナシさん]

>>1561 名無しさん

不動産屋の駅まで何分の「定義」で答えるよりも、最短ルートを通って実際にかかる所要時間のほうが駅の利用者にとって重要ではないでしょうか？では徒歩2分で初台駅までたどり着けるルートを教えて下さいませんか？あなたが競歩全国優勝者でしたらすみません。

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 ナナシさん

ここからオペラシティまで１００ｍ無いんだから２?３分で普通歩けるだろ
赤ちゃんかな？

[1567: 名無し]

>>1566 マンション掲示板さん

まさかの直線距離w すみませんでした笑

[1568: 匿名さん]

ちょっと面白かった。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1567 名無しバカさん

ほれ、直線だろ？

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 口コミ知りたいさん

ほぼ直線でデッキ整備されるんですよね。
オペラシティまで１分程度、後は全部屋根ありの建物内３分くらいで地下鉄ホームレベルまで到達はできます。導線上はＥＶやエスカレータ完備でエクセルシオールの前なんて通らないですよ。

[1572: 名無しさん]

ここのライオンズマンションまだ売ってますが、定借ですよね？定借マンションの場合の権利関係はどうなるのでしょうか？

[1574: マンション検討中さん]

>>1569 口コミ知りたいさん

反論がまさかのデッキが直線w
「ほれ直前だろ？」は笑うのでやめて下さい笑笑
集合住宅のエントランスから初台駅までの話しじゃないんですか？高低差もあり、余裕で100m超えてるし、徒歩2分でたどり着いたらまじ尊敬っす笑笑

[1575: 評判気になるさん]

エレベーターの時間は？

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん

集合住宅のエントランスを近めに設定して、初台駅の(ホームではなく)改札まで、最短でも約420m程度はありますね。実際にはエスカレーターによる遅延や、正確に住宅のエントランスまでの距離をプロットした場合の誤差を考えると、100mで徒歩2分はどこから出てきた数字なのか甚だ疑問です。

[1582: 匿名さん]

はじめに言った僕がいけなかったですね。
7分はエントランスから改札をイメージして言いました。変なの沸かせてしまってすみません。

[1583: 匿名さん]

>>1554 口コミ知りたいさん
都庁に近くても特にメリットはないのでは・・・笑
皮肉なのかもしれませんが、超高級路線って無理があると思います。

[1584: eマンションさん]

>>1583 匿名さん
西新宿三丁目付近はT.P.41mあるから、山手線沿線付近では最も高く、安定した武蔵野台地や海抜で他の立地に対して優位に振る舞えそう。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1583 匿名さん

そうですか?隣のパークハイアットとかキンプトンはアマンとかフォーシーズンと同格ですよ。立地として超高級路線はありかと。商業的な集客としては新宿、渋谷は都心にトリプルスコアつけて圧勝していますし。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 マンコミュファンさん
日本で一番売り上げるデパートは新宿伊勢丹。一番長くやっているハイエンド外資ホテルはパークハイアット東京。オペラ、バレエ、ダンス、演劇を上演する東京のみならず日本唯一の国立劇場が新国立劇場。わざわざ書かなくても新宿には圧倒的な商圏と文化圏を持っている。オペラファンだったら、家のすぐ隣でオペラ鑑賞入り浸れるので、最高立地。

[1587: 匿名さん]

バブル世代はパークハイアットでサプライズプロポーズ、というのに憧れる空気があったよね。女性側も分かってるからバレバレなんだけどそれもまた佳き。

[1588: 匿名さん]

早く着工お願いしやす

[1589: 匿名さん]

2032年の冬に竣工というのが最新の情報ですかね？
計画通りでも「8年後」ですか。この間に大地震とか台湾侵攻とか色々ありそうで、未来は予期不能ですね。完成が待ち遠しいですが、そこまで健康で生きていられるか不安です

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 匿名さん
大地震や戦争より工事費の値上がりだろ、怖いのは

[1591: 匿名さん]

いづみタウンも中古で売りに出てますが、権利者なのに手放したんですかね。

[1592: 匿名さん]

災害よりもまず、中野サンプラザで計画白紙撤回して自治体と大揉めしてる野村不動産ていうのが、どの人にとっても大リスクですよね。

[1593: 地権者]

同じくエリアで着工している中野囲町再開発は三井が手掛けています。
再開発事業推進の力量は三井と野村では段違いです。

また、サンプラザ失敗の原因はは事務所床が大多数を占めるのが原因かと思います。
それにしても7月に着工申請して9月に中止申請なんて、野村の信用丸つぶれ、中野区大激怒で、今後野村は中野区では再開発は手掛けられなくなると思う。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 地権者さん

三井不動産の再開発の手腕はすごいよ。失敗してるところをみたことないです。

[1595: マンション検討中さん]

野村の本郷のタワマン計画もプレスリリースまで出してたのに一体何だったのだろう

[1596: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
安いと思うなら買えばいい。高いと思うなら、その金額で売れれば地権者は売り抜けて儲かるってこと。

[1597: マンション掲示板さん]

三井の再開発がすごいは流石にお客さんすぎる
本当の意味で市街地再開発事業やってるデベなんて森ビルと住友だけ
あとはコンサル丸投げコンペ参加してるだけです。

[1598: 通りがかりさん]

今からでも三井不動産に変えられないんですかね？三井のマンションはプレミアモノなので。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
野村がサンプラザこけてるのみて、逃げ出したのでは。

[1600: 評判気になるさん]

いずれにせよ野村が大リスクで、西新宿も頓挫しそうなのは変わりないですね。

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 評判気になるさん

野村が大リスクとか言って大丈夫？
再開発なんて延期当たり前だよ。サンプラザ中野の件は詳しく知らないけど、実施設計して建築費を細かく出したらビックリってことじゃないかな。
ここは建築費が高くなろうと、地権者が建築費と権利変換計画に納得するなら進むよ。以前、荒らしさん達が言ってた増床ルールとは大分違うようだし。笑

[1602: 匿名さん]

自分のリスク管理が出来てないんだよw

[1603: 地権者]

>>1600 評判気になるさん
1593を再度読んでください。

[1604: マンション掲示板さん]

>>1601 通りがかりさん

擁護するねぇw

「実施設計して建築費を細かく出したらビックリ」って基本設計での予算管理できて無さすぎるだろw 事業者がビックリする再開発ヤバすぎるだろw

[1605: 匿名さん]

地権者さん、よそのコトはどうでもいいので、本再開発の内部事情を共有してください。

[1606: 評判気になるさん]

延期当たり前って、計画を自ら即取り下げってほとんど例がないことですよ。だからこそ、自治体も絡んだ大問題になってるんですし。
無理な形で擁護するよりも現実を見た方が良いと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1593 地権者さん

てか中野区は全然怒ってないのでは。今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるってなっとるよ。

[1608: 匿名さん]

>>1607 検討板ユーザーさん

擁護ありきのコメントにしても、さすがに「全然怒ってない」は無理がありますよ。記事を見ればすぐにわかります。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

[1609: eマンションさん]

>>1608 匿名さん

常識無い人かな。中野区と中野区議会議員は全くの別ものだと考えるべきだよ。しかも一議員の意見。

[1610: 匿名さん]

ネガの人はまず三権分立の概念を理解した方が良い。

[1611: eマンションさん]

>>1605 匿名さん

西新宿小学校に昔通っていましたが、今は再開発に備えて児童数増加を見込んで校庭に新校舎の増築工事が始まっています。なので新宿区としては、再開発前提で計画していると言うことですね。あと中野区の事例は、中野区が大型の再開発慣れしていないせいもあってか上手く行ってない気がするので、新宿区は一番早い時代から大型の再開発(それこそ国立競技場のあたりまで新宿区ですから)をやってきたこともあって、手慣れているのでスムーズに進むはずでしょう。