西新宿三丁目西地区再開発

[右京龍也]

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[1501: マンション掲示板さん]

>>1500 通りがかりさん

ゼネコンがゼロから設計ってのはないと思いますが？あくまでも設計は設計事務所が行うもので、ゼネコンはそれを元に施工図を書いて施工するのが仕事なので。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1501 マンション掲示板さん


等価交換は何%になるんですか？
20という記載もありましたが。

[1503: 名無しさん]

>>1502 マンション掲示板さん

その質問に答えるには、１０往復以上かかりそうだね。何%の意味も分からないしね。

[1504: マンコミュファンさん]

最近何か再開発の進捗ありましたか？

[1505: 名無しさん]

予定通り進んでいるって聞いてますよ。

[1506: 通りがかりさん]

下記の意見に同意！https://x.com/osapco1/status/1801607379924172901?s=46&t=JkBQOAW4BO33Cr...

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 通りがかりさん

最近のマンションのデザインは、都市計画決定時の案と公式HP等がオープンした際は大きく違うことがありますよね。声を上げれば届くかな？

[1508: 口コミ知りたいさん]

>>1507 検討板ユーザーさん

ぜひ声を上げてください。
豊海も最初はこんな感じだったみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

延期にはなりましたが販売時に発表されたデザインは素晴らしいものでした。
https://mansiontrend.com/?p=8245

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1508 口コミ知りたいさん

設計事務所とは別に、外国人デザイナーが入って欲しいですね。日本の設計事務所だけでは良いデザインは難しいでしょうね

[1510: 匿名さん]

赤坂七丁目 2 番地区も野村でしたよね。デザイン良いかんじ。
https://www.decn.co.jp/?p=161225

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
いやぁ、野村にしては頑張ったね、、レベル。やはり三井には遠く及ばない。。。

[1512: 検討板ユーザーさん]

>>1510 匿名さん

最近の大規模マンションの流行りって、角がカーブを描いた圧迫感が軽減されたデザインと、大きな庇を持った強い日差しを遮りビル風を減らすデザインかなと思います。新宿のビル群に合うのはどっちでしょうね。

[1513: 通りがかりさん]

>>1512 検討板ユーザーさん

丹下健三デザインの都庁の近く、そしてパークハイアット東京の目の前にあるマンションなので、調和のとれた負けないようなデザインにして欲しいですね。丹下事務所にデザイン監修して欲しいです。

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1508 口コミ知りたいさん

こんなにイメージパースの精度が悪い再開発もめずらしいね。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1511 マンション検討中さん
3200戸もつくるのに、なんで現状面積以上の増床禁止なの？

[1516: 通りがかりさん]

あそこ延期延期でいつ完成するか、地権者ごねて立ち退き料を吊り上げ中なんだろうねぇ
もう何年も続いてるけど地権者も人生有限何だから早く売って早めに良い暮らししたほうがいいのにね。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 通りがかりさん
地権者同士で揉めてる場合じゃないぞ
特定業務代行募集して、誰も手を挙げてくれなかったら、どうなるか想像してる？

[1518: 名無しさん]

ライオンズマンション西新宿、旧法借地権だけど7000万円。これやっぱり旨みないんかな？

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 名無しさん

ネットフリックスの人気ドラマは高輪再開発が舞台のようです！

https://sengakujihumanrights.com/232%e4%ba%ba%e6%b0%97%e3%83%89%e3%83%...

西新宿を舞台としたネットフリックス第二弾があれば、こんな配役ちゃいますか、、

指示役　枝雀部長
弁護士　口先女弁護士
鑑定士　ザキミヤトンズラ男
書類作成役　片貝事務局長
交渉役　笑わない能面、2行男
なりすまし役　八田理事長、副理事長

[1520: マンション掲示板さん]

中野サンプラザ跡地の再開発、建設費高騰で延期になったみたいですね。西新宿三丁目も大規模再開発なので、また，延期にならないか心配です。自分が生きてる間に出来上がるかな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/2695f958a35fc87ee06de0a36ffe6e834be7...

[1521: マンコミュファンさん]

デザインが進化してますね！！！これは期待できる！もう少し洗練されたら、もしかしてとてもよいデザインの再開発になるかも！

https://x.com/smahoji/status/1842429245773287906?s=46&t=JkBQOAW4BO33Cr...

[1522: 職人さん]

>>1521
あれ？本当に初期に発表されてた冷蔵庫タワマンって感じとは少し変わったかな？
都庁、パークハイアット、オペラシティという新宿の代表的な秀逸建築物と遜色ないデザインにしたほうが、このマンションの資産価値も保持できるのですよね。

野村さん、本当にお願いします?
西新宿を野村さんのお力で素晴らしい景色・景観にしていただきたいです?

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 職人さん
まえだ次第

[1524: eマンションさん]

低層部の商業施設をしっかりとデザインして欲しいですね。森ビルの六本木ヒルズや麻布台ヒルズなんかは、商業施設のデザインでマンションの資産価値がめちゃくちゃ上がってるので。このイメージパースを見ると、ワクワク感や新鮮味は無く、20年前くらいのデザインに見えます…

[1525: マンション検討中さん]

>>1521 マンコミュファンさん

削除されましたね。まだ非公開でしたか。

デザインは、愛宕山の同じく野村不動産のタワマンに似ていますね。それが対になるデザインですね。

[1526: 匿名さん]

立地がイマイチだとデザインに力いれてくるからここは楽しみ

[1527: 評判気になるさん]

お願いだから、知名度と実績のある外国人デザイナーを起用して欲しい。組織設計事務所の設計士ではこの日本一にとなる大規模物件をかっこよくデザインするのは無理だと思う…。麻布台ヒルズのヘザウィックなんかだと最高です。(木を多用する某日本人建築家だけはやめて欲しい)

[1528: 匿名さん]

ペリ　クラーク　アンド　ジャパン　が入るっていう話でしたね。

[1529: 名無しさん]

>>1528 匿名さん

そうなんですね！ということは実質的には光井純さんが入るということですかね。隣のNTT東日本もシーザ・ペリなので、デザインの調和には気を使いそうですね。(ただ、彼らのデザインは少し古い印象がありますが…) いずれにせよ新進気鋭の外国人建築家希望です。

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1529 名無しさん

光井純さんが担当するみたいです低層階の商業エリアは曲線になってました木を使ったモダンで斬新な感じでしたなおタワーは都庁都庁パークハイアットタワに類似させた色合いでした調和素人ですいません）

[1531: マンション掲示板さん]

光井純はやめてほしい
時代に合ってない

[1532: 匿名さん]

都庁、パークハイアット、オペラシティいずれもヴィンテージ中のヴィンテージなのでデザイナーも気合い入りそうですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 マンション掲示板さん
パークタワー西新宿はかなりかっこいいですよね

[1534: 評判気になるさん]

>>1531 マンション掲示板さん

光井純さんは確かに古いというか、20年前のデザインというか、面白みがないイメージがあります。武蔵小杉にありそうな普通の高層タワマンって感じで。竣工するのがまだまだ先なので日本でいちばん話題になるような未来的なデザインにして欲しいです。

[1535: 匿名さん]

ウネウネしてほしい。

[1536: 評判気になるさん]

>>1527 評判気になるさん
ヘザはもう飽きたのでここはザハで

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1513 通りがかりさん
残念ながら今の丹下事務所はもはや別物なので

[1538: マンション検討中さん]

https://x.com/mitaga321/status/1843530601779081378?s=46&t=JkBQOAW4BO33...

シーザーペリ監修で決まったんですかね？

[1539: 匿名さん]

シーザーペリご本人はお隠れになってますね

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 匿名さん

実質、光井純事務所ですね。ホームページを見てもシーザーペリジャパンと光井純事務所は同じですよね。タワマンのデザインは麻布台ヒルズみたいなかっこいいのを期待しますが、低層部の商業はこの前Xにあったパースを見ると無難になりそうで少し不安です。ただ曲線とグリーンで誤魔化したみたいで新しさがなかったです。
https://www.jma.co.jp/

[1541: eマンションさん]

>>1540 通りがかりさん
外タレとか過去の方起用にこれ以上の革新性面はないので、日本を代表するというなら、中村拓志とか永山祐子とか藤本壮介とか大西麻貴これからの日本人建築家にやらせて欲しい。

[1542: 通りがかりさん]

野村のタワマンって全部はずれなので期待薄です

[1543: 匿名さん]

共用部と広場の作りが良ければ満足。

[1544: 匿名さん]

立ち退きって今のところ現実的な話になっているのでしょうか。ゼネコンが決まっていないとかここに書いてあるので気になりました。

[1545: 匿名さん]

>>1541 eマンションさん

その辺のいわゆる「アトリエ建築家」ではこの規模は無理でしょう。スケッチ程度の図面だけ書いて詳細はゼネコンにお任せになるのが想像つく。外タレは日本の大手設計事務所以上の規模があるから信頼できる。フォスター、ヘザウィック、SOMあたりを希望。

[1546: 通りがかりさん]

>>1545 匿名さん
ファサードだけだったら、アトリエも光井もホシノも外タレも変わらない。そもそも設計自体は組織設計事務所になるから。SOMは向こうの組織設計事務所、フォスターもほぼ組織設計事務所、ヘザはまだ大きなアトリエレベル、ザハの方が組織設計事務所に近いし曲線がより洗練されている。SOMはデザインが固いのでまだGenslerの方がいい。フォスターも少し古いので、OMAとかヘルツォークとかUNStudioとかMvrdvとかゲーリーもっと攻めた外タレ希望。どこかが流行ると、なんとかの一つ覚えみたいに、すぐに同じ事務所に頼んでどこも似たようなタワマンになって結果没個性になるのが日本のデベの良くないところ。

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん
近くに新宿中央公園あるから、そこへのアクセスさえ良ければそこを広場とすれば良い。ビル風が吹いて寒々しくならなければOK。

[1548: 匿名さん]

ここも野村不動産さんでしたっけ？ここは計画が遅れたりはしませんよね？大丈夫ですよね？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/?n_cid=SNS...

[1549: マンション掲示板さん]

>>1546 通りがかりさん

OMAとかヘルツォークとかUNStudioとかMvrdvとかゲーリーって20～30年前の流行に思えるけど、けっこうお年をお召しになった建築士の方かな？

[1550: 口コミ知りたいさん]

>>1549 マンション掲示板さん
流行よりも、デザイン自体の古さについてでは。ホシノとか元いたホプキンスとかイギリスのもっと古い人だし、デザインがかなり保守的で、国際的にもそこまで有名じゃ無いし、ペラペラしていて、東南アジアとかオーストラリアのマンションみたさがある。SOMなんてもっと保守的。ヘザ自体は良いが、ヘザの安易コピーのファサードは70年代の商業ビルみたいな古さが出るし、ヘザとザハだったらザハの方がデザイン勢いあるし。