計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
西新宿三丁目西地区再開発
1481:
名無しさん
[2024-05-21 11:00:35]
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1482:
評判気になるさん
[2024-05-21 11:07:42]
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1483:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 11:48:23]
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1484:
eマンションさん
[2024-05-21 11:51:15]
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1485:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:05:14]
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1486:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:07:33]
保留床も何か違うね。
少し悪意を感じるな。 |
1487:
マンション掲示板さん
[2024-05-21 13:12:14]
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1488:
名無しさん
[2024-05-21 13:43:51]
>>1481 名無しさん
そうだよ、今は従前評価と補助金控除後事業費から算出される原価床単価を保留床としてるから、保留床単価=権利床単価=383万/坪の激安単価ですよ この保留床単価のまま、事業費5割増になったら、権利床はなくなっちゃうけどね、、、 |
1489:
マンション検討中さん
[2024-05-21 13:58:06]
>>1488 名無しさん
成程。保留床単価を坪800万位に引き上げた上で、 従前の床面積まではその半額、坪400位で増床可 従前以上の床面積がほしい分に関しては、特定分譲扱いとし、保留床単価800万円で床面積を分譲する。 落とし所はこんなところですね。 |
1490:
名無しさん
[2024-05-21 14:30:54]
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1491:
匿名さん
[2024-05-21 16:07:34]
>>1490 名無しさん
工事費はこの3年で5-7割上がってるから事業費は5割以上アップするよ なので保留床単価も5割以上引上げが必須だと思う 増床単価は過小床基準まで権利床、現状面積まで原価床単価、それ以上が保留床単価でしょ 生活再建に必要な増床は優遇しないと合意形成に支障をきたすからね |
1492:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 16:10:36]
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1493:
マンション検討中さん
[2024-05-21 16:40:20]
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1494:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 17:48:54]
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1495:
名無しさん
[2024-05-21 22:58:09]
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1496:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 19:22:40]
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1497:
検討板ユーザーさん
[2024-05-23 06:42:55]
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1498:
マンコミュファンさん
[2024-05-25 13:20:54]
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1499:
通りがかりさん
[2024-05-25 13:22:07]
設計って東京都のホームページに掲載されているので確定ですか?それとも、ここからまださらに変更があるのですか?
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1500:
通りがかりさん
[2024-05-25 14:36:12]
>>1498 マンコミュファンさん
間違ってないと思いますけど、組合設立されてから実施設計に入ります。基本設計を元に、ゼネコンから独自の工法など建築費を含め提案を受けるわけですが、前田建設以外はここからほぼゼロから設計するわけで、そりゃ時間かかりますよ。 |
権利床価格と保留床価格に差は無いのでは?